グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

昨晩、会員様限定「新価格大商談会」の案内をもらいました。全戸一斉価格改定、期待が持てますね。

この地域は新築在庫が積みあがってるので、近々来るのかなと思ったらやはりそうなりましたね。
ヴェレーナ港北ニュータウンの投げ売り時の値段が影響してそうな。

意外と高く出てましたもんね。
どれくらい下がるんでしょうか。
発表の日には行けないので、情報をお願いします！

完成がまだまだ先なのにもう値引き販売始めるのですか？

よっぽど売れてないと言うことでしょうね。

先を読んで先手を打ったんだろう。
賢者の選択です。

ここは何で売れてないの？
価格？
立地？
プラン？
営業力？

価格、見てきましたが･･･全然安くなった感じしませんでした。
もともと言われていた価格から数十万しか引かれていなかったような。
混雑が予想されますと書いてありましたが、空いてました。

ガッツリ値下がるのかな？と甘くみていたので、我が家は検討から外れちゃいました。
頑張って他を探そうと思います。

今日行ってきました。空いてるとありましたが、私が行ったときは結構混んでましたよ。
隣の席の方が積極的で少し焦りましたけど、主人が部屋を決め切れず今日は帰ってきました。
数十万円の値引きとありますが、部屋によっては500万円くらい下がっているのもあって、
色々でした。
一律でないのは、何か理由があるのでしょうか。
いずれにしても、うちはここに決めているので値段が下がるのは嬉しいです。
だけど余計に迷ったりして…。

皆さんはどういう基準で最後は決めるのですか？

相鉄不動産だからヴェレーナみたいな凄まじい値下げは期待薄だろうね。

500万引きでも相鉄にしたら下げたつもりなんだろうけど、あの値段を知ってる
周辺住民の興味を引かすのはなかなか難しそう。

47です。

私達が行った時間帯は午前だったし、空いていたのかもしれません。
価格も、低い価格の部屋を希望していたので、値引率が悪かったのかもしれません。


今回の値下げは、大通りに面している棟の売れ行きが悪くて実施したと聞いてます。
そこだけ下げるわけにもいかないので、全体的に下げたという感じらしいです。


結局、我が家は別の物件に申し込みしてきました。
ちなみに、部屋の決め手は広さと方角でした。
この二つはどうしても変えられないものだからです。
別物件なので、参考にならないかもしれませんが･･･。
お部屋選び楽しいですよね♪
48さんも、素敵なお部屋がみつかることを願っています。

最安値でいくらでしたか？

会社更正受けて処理のためになげうった日本綜合地所のヴェレーナの価格まで下がることなんてまず無いんじゃない。
あの価格になった理由も知らずにまだ値が下がる事を期待して待ってたらマンションなんて買えないでしょ。
現実を見たら仲町台周辺なら値下げしたグレーシアなのかもしれないね。
エコポイントもエコカー補助金のように中止になるかもしれないし。

52は誰？

>>52
誰もあんなむちゃくちゃな値段まで下がるとは思ってないだろうけど
ここ買った後は、中古の地域相場に及ぼすヴェレーナの影響を
無視できない、ってことを分かってるからみんな二の足を踏んでいるんじゃないの

グローリオ蘆花公園みたいに相場を崩す所が現れると、他のデベはみんな迷惑だろうね

この物件のスラブ厚はどのくらいだかご存知の方いらっしゃいますか？
直床ということだけは聞いたんですが。
小さい子供がいるので騒音を出さないか心配で。

戸境の壁は180ｍｍ以上となっていますが、遮音性はどうなんでしょう。。

窓ガラス厚はどれくらい？

来客用駐車場って取り合いになるんでしょうか？
予約制？

１台しかないし、近くにコインパーキングとか止められそうな店とかも無いんですよね。。

駅前に停めるしんかないんでしょうか？？

>>55
>>59
そういったことは直接販売員に聞く事ではないでしょうか？

54さん
ｳﾞｪﾚｰﾅの中古が今いくらで取り引きされてるか知ってますか？
当時の投げ売り価格より高くなってる部屋もありますよ。
今、新築で売り出してたらいくらなんだろうという感じです。
ちなみに私は入居者ではありませんが（笑）、是非検索してみてくださいね。

何故レス削除になったんでしょう？
他にも似たようなレスがあるとおもうが、何かここの掲示板は公平ではなくない？

「雑木林のひとりごと」というのが気になって見てみました。
そういえば、ずっと前に仲町台の知人の家におじゃました時も、自然環境というかビオトープ作りのような事を町全体で一生懸命やっているという話を聞いたような気がします。
開発に負けずにバランス良くがんばって欲しいものです。

近所の借家住まいですけど、仲町台は悪くないですよ。
子供が勝田小ですが、まぁ普通です。新栄高校はギャル多いですが、今の高校は格好よりまじめなものです。
なんと言っても、カナリア公園から月出松公園まで続く約10キロの緑道は最高です。
ランニングにもウォーキングにもちょうどよいです。
（マイナスは蚊とカメムシくらいでしょうか。）

私は予算の関係で郊外のマンションを検討中ですが、
予算があるなら残りたい街ですよ。

南側にあるリコーの研究所ですがどのくらい高さがあるのでしょうか？
日当たりに影響はありそうですか？

>>67
リコーは３階建てだと聞きました。
南向きの棟(Ｂ棟でしたっけ？)の道路に近いほうは、
特にリコーの建物が相当近接していますので、１～３階は日照ヤバそうですね。

ここの立地上、西向きが最も人気があるようです。
その分価格もそれなりですが・・・

>68さん

ありがとうございます。
なるほどー割と南側は近いんですね。
上層階でももしリコーがなくなって前に高層の建物とか建ったら困りますね…
D棟なら日当たりは確保されますかね？
前に棟があるので眺望はよくないでしょうが。

68です。

D棟はマンションの立体駐車場が目の前に来るはずなので、
1階(ひょっとしたら2階も？)日当たりは良くないかもしれないですね～
日当たり考えると、結構選択肢が狭まってきますよね・・

せせらぎ公園、素敵ですね。古民家もあって。
休日とか早朝、ポットに暑いコーヒーや紅茶を入れて持って行って、水辺のベンチで時間を気にせずに読書したりぼんやり過ごしたいです。
竹林もあるみたいだから竹の子も取れそうですが、いただいても良いものなのでしょうか。

ほんと、そうですよね。

せせらぎ公園の雰囲気は好きですが、ご近所のリタイヤされたおじ様達のたまり場とかしてます。
たばこモーモー、ゴミ・空き缶は放置・・・。ベンチを占領してます。
が、カワセミがいて、写真をとるカメラマンもいますよ。蛍を古民家の奥で育てていて、夏には鑑賞会もやってます。飼育小屋をのぞかしてくれる程度ですが、お子さんたちは喜んで見てました。
かもの親子もいて、初夏には赤ちゃんかもが見られます。ザリガニもいます。モラルのない人達にここの環境を壊されなければいいのですが。
竹の子は取ってはいけません。注意書きがしてあります。無断で取ったら罰を受けますよ。

ここは大幅値下げしてから少しは売れ始めたのでしょうか？

>75

少しは売れているみたいですよ。

教えてください。
私は今同じ相鉄不動産のｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台とシーズンプレイスで悩んでいます。
費用面においても、立地面（ゴミ焼却所や大通りがある）においても、断然ｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台だと思っていたのですが、掲示板を見たりすると、なんとなくシーズンプレイスの方が人気があるのかな…と正直ここに来て悩み出してしまいました。
皆さんのご意見をお聞かせ願いたいです。

>77さん
失礼ですが、掲示板での人気で決めるのですか？
ご自身が素直にいいと思ったほうでいいのでは？

そういう訳ではないのですが、素人の私にとってはマンションの良し悪し判断が難しく、情報を得たいの一心でした。
しかしどうやらここの掲示板では、私の様なド素人の参加は望まれないようですね。
非常に残念です。

皆さんのご意見をお聞かせ願いたい、と書かれていらっしゃったから
No.78さんはご自身が思うことを書かれたんだと思いますよ。

私もNo.78さんと同感です。

掲示板の人気に左右されずに、2件まで絞られているのなら、
一つずつ比較されてみてはいかがですか？
そうすれば自ずと自分の希望に近い物件が見えてくると思います。

掲示板の意見に流されずに自分に合った一件を決めてくださいね。

なんか77さんのカキコに対して、ずれているというか意地悪な意見が続いてますが、安い買い物ではないのだから色々な思い出悩まれて当然ではないでしょうか？
私の意見としては、隣接の公園、仕様と価格の妥当さ、駅前の雰囲気（シーズンプレイスは実際は都筑ふれあいの丘？）、販売の方やモデルルームの雰囲気で、グレーシアパークの方に一票って感じです。実際は自分なりのもっと細かい項目で優劣付けてますが。
最後に、私としてはシーズンプレイスの方が人気が高いとは思ってませんでした。
お互い良いマンションに出会いそして購入となる様頑張りましょう。

しかし77さんはシーズンプレイスのスレの56でもまったく同じ文章をマルチポストしていますね。

別に良いんじゃない？
わざわざ書くことでもないでしょ！

自分もマンション購入検討中、初心者です。
洋服の買い物にも失敗するくらいなので、とても恐怖です。
賃貸みたいに簡単に住み替えできないし。
自分と家族の足と目と直感が第一とは思っているのですが。
真実の情報なら多いほうがいいと思っています。
でなければ、たぶん掲示板は見ません。迷いの元になるから。
それと、書き込みする地元の人（と信じて）の文章で地域の雰囲気がなんとなくわかる気がします。
まあ、現地に何度も行ってみるのが一番かとは思っています。

質問です‼
仲町台は治安は良いのでしょうか?
いつも見学に行く際は日中で雰囲気の良い時だけの見学でしたので、朝の通勤時と夜の帰宅時の雰囲気を見に行こうと思い、朝早くから仲町台に行きましたが、新栄高校の生徒がゴミのポイ捨てをしてる姿を何度も見たり、もっと酷い光景はヤンキー風の生徒が沢山集まりタバコを隠れて吸って、そのままポイ捨て。以前よりは落ち着いてきたと言われた新栄高校ですが、あの光景は怖かったです。更に、夜に行った際は、せせらぎ公園で不審者がウロウロしてました。男性の私でも怖かったので、きっと女性の方ですと、夜はせせらぎ公園を通るルートだと歩けないと思います。
皆様は、その辺までお考えになられて検討されてますか?私が考え過ぎなのでしょうか?
価格も港北ニュータウンの中では魅力的な価格なので良いと思ったのですが、小さい娘も居る私なので、やはり気になります。
皆様の意見をお聞かせ下さい。

なんか釣りっぽいけど、、、住民情報知りたい人もいるだろうから書いてみる。
例の高校生は私も通学時間帯にすれ違いますが、ポイ捨てとかたばこ吸ってる子なんて見たことないですがね。
確かに、夕方まいばす前で運動部らしき男の子たちががつがつ食べてて、若干通行に邪魔な時があるけど、その年代じゃ帰宅前にお腹すくだろうし、許容範囲だと思ってます。
さいぜ○やで、店員さんにうるさい、って注意されたら、その後ちゃんと静かにしてますし。
（注意される前に静かにしろっ、と言われればそうなんですが。。。実際この場にいたので。事実を書いた方が検討者の方には有益かと。）

公園沿いが夜怖いのは、ここに限らずニュータウンならどこでも同じ。
シーズンプレイスだって、センター南徒歩13分って言ってますが、恐らく緑道ルート時間だと思うので、夜は安全な道を通ると20分くらいかかるんじゃない？
そのためのふれあいの丘駅利用なんでしょうけど。
ここは大通り通ってもそんなに時間が変わらないので、恵まれている方だよ。

まぁ〜仲町台くらいで治安悪い言ってたら、横浜の大半の地域は治安が悪くなっちゃうよ？？って思いますけど。

私も見た事ありますよ‼高校生の喫煙・・・。しかも私の住んでるマンションの自転車置場で・・・。最近の若い子は注意すると何されるか分からないので注意出来ませんでした（泣）でも新栄高校に限らず、高校が近いとしょうがないのでしょうね。
後、最近仲町台駅周辺で不審者がよく居ると近所の方からよく聞きます。夜になると確かにこの辺りは暗くて怖いです。
街の雰囲気などからセンター北に引越したいなと思ってますが、やはり高いですよね?

セン北の方が価格は高いだろうけど、
駅前抜けて住宅地入ったら同じように夜は暗いので、あまり変わらない気がする。
街によるというより、駅からの距離によって怖さは全然違っちゃうものでしょう。

ちなみに数年前まで、セン北のとある公園の橋の下にはホームレスがいました。。。
最近通ってないので今はどうか知りませんが。
ニュータウンも綺麗なだけじゃないのよ。

私はこのマンションは検討辞めました。
理由ですが先日電車で帰宅中に接客してくれた営業さんを見掛けました。っと言うより真横に立ってました。全く私の事など気付く事も無く、おそらく同僚の方だと思いますが、2人でマンションの事やお客さんの事を話してました。盗み聞きをしたわけではないのですが普通に聞こえてましたので聞き続けると、信じられない会話をしてました。お客さんの事を呼び捨てにするわ、悪口を言うわ、あの客は馬鹿だなど次々に信じられない言葉を発してました。そして接客中は良い話ばかりしてましたが、裏では自分達が販売してるマンションの事にも愚痴ばかりを言ってました。あんな場所でよく金出して買うよな。など言ってました。妻と真剣に検討していたのに、営業さんが言ってた愚痴を聞いて一気に購入意欲が消えました。こんな所に書き込まなくても良いと思いましたが、あまりにも酷い経験をしたので書き込んでしまいました。
プロとして営業をしているのだから、自信を持って接客して欲しいものです。幻滅しました。

確かに仲町台で治安が悪いっていったら・・・・・
都筑の場合、いたるところに緑道があります。
緑道はメリットにもなるし、デメリットにもなりますよね。
緑が多いのが都筑の魅力の一つでもありますが・・・・

夜静かすぎて怖い、でもにぎやかすぎても嫌だ。
どちらをとるかですね。