グレーシアパーク仲町台（仲町台プロジェクト）

結構よさそう。
駅も徒歩圏内で環境もよい。
相鉄は比較的低めの価格帯で来るような気がするので、
期待大です。
ま、詳しい情報が出てからですね。

仲町台はヴェレーナより高い物件ばかりだと、在庫が積みあがってしまいそうですね。
相鉄はどれくらい安くしてくるのかな。

仲町台駅前のマクドナルドがあるビルの１Fにモデルルームができるみたいですね。

グレーシアパーク仲町台ってやつかな･･･結構気になる

公式HP開設されましたね。
http://www.green198.jp/

所在地 神奈川県横浜市都筑区新栄町15番
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅より徒歩9分
総戸数 198戸
敷地面積 10,144.01m²
建築面積 3,795.40m²
建築延床面積 18,761.74m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造/地上7階地下1階
予定販売価格 3,800万円台～7,300万円台
予定最多価格帯 5,300万円台（20戸）・5,400万円台（20戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 67.68m²（7戸）～104.92m²（1戸）
バルコニー面積 11.16m²～23.04m²
エレベーター 13人乗り1基、9人乗り1基
駐車場 165台（機械式161台、平置カーシェアリング用2台、来客用1台、障害者用1台）
建物竣工時期 平成23年9月上旬予定
入居時期 平成23年11月上旬予定
売主 相鉄不動産株式会社
設計 株式会社フジタ一級建築士事務所
施工 株式会社フジタ横浜支店
管理会社 株式会社相鉄リビングサポート

No.5さんの書き込みにの中に「一部鉄骨造」とあります。何でしょうね？仲町台徒歩9分で3,800万円台～は安い
と思いますが。1Ｆで狭い部屋だと思いますが。

今日新聞広告が入っていましたね。

ここの学区は勝田小という所になるのでしょうか。

ここの周辺の他の物件を見学した際に、
勝田小が非常に評判が悪いということでPH仲町台の売れ行きが良くない、
という噂を聞いたので･･･

土地勘が無いので、この周辺に住んでいらっしゃる方がいれば、
ご意見頂戴したいと思います。

駅まで徒歩9分は近いですね。夜道は明るいのかな？

一番安い部屋は、地下の物件になるのでしょうか？

住みたくない順に値段は決まります。
回答としては広さも加味されるので坪単価は地下が一番安くなると思います。

俺もやっぱ、地下は嫌だわ。

建設地近くに高校がありますよね？

この高校の評判等はどうなんでしょうか？

№8さん　№13さん　へ

建設地近辺に住んでいます。

勝田小学校は、学年によっては荒れている･･なんてことを
過去に聞いたことがありますが、通わせている友人達からは
特に悪い評判は聞きませんよ。

新栄高校は、制服のスカートの下にジャージを着るような
今時の服装をした生徒さんが多いようです。
学校自体の悪い評判は聞きませんが、登下校の様子や
服装などを見る限りでは、ちょっと･･という感じもします。

でも、両学校とも、周辺にゴミが散乱するなどは見受けられないので
特に心配しなくても大丈夫なのではないでしょうか。

結構気になってるんですど、情報が少なくてなんだか中だるみの感じです。
ＨＰが立ち上がってから、情報が出なさすぎというか少なすぎで･･･まだ何も決まってなかったりして（笑）？
個人的には、立地、価格、売主が、良い印象です。あとフジタも、三菱地所とかのマンションを設計施工でやってるみたいですし。

さっきモデルルームの前通ったら、
もう事務室が出来てて、中で社員さんが何人か事務作業やってたので、
ちゃんと進んでると思いますよ。
オープン日は相変わらず近日公開でしたけど、聞けば教えてくれるんじゃない？

“匿名さん”
事務所があって人がいるということは、もうオープンになりそうですね。
情報有り難うございました。

“15さん”
実は私も似た印象を持っています。
今のところ、唯一立地というか最寄りの駅がもう少し良ければな～という欲がありますが…、ただ何よりも価格が安そうなのがウチの順位で上位の物件になっている理由です。
後はモデルルームがどうかなんです…期待していた三井のマンションが、何となくブランド負けしているから、ここは期待が高まってます。

正式なマンション名が“グレーシアパーク仲町台”と決まっているみたいなのに、旧名のこの掲示板の方が盛り上がっているような気が…今後を考えてこの掲示板名換えたら？
このままじゃ、掲示板が盛り上がらず尻すぼみになりそう…結構気になってる物件なのに。

新しい間取り公開されていますね。
http://www.green198.jp/plan/index.html
CGタイプ102.16㎡の間取りがよさよさそうだが高いだろうな～
恐らく低層でも6000万円以上はするね。

パンフレットを見たところ、お手頃な価格設定でした。現地の工事も始まったので、モデルルームに行ってみるかな・・。

もうパンフが出来ているんですか？
まだチラシしか見ていないんで…どこでパンフ貰えます？
まだモデルルーム出来てないですよね？

パンフではなくコンセプトブックのことですよね。
オフィシャルHPやYahoo!不動産から申し込むことができますよ。
中身はHPやチラシの内容と同じですけど。

モデルルームは6/19オープンだけどコンセプトブックを申し込んだ人は6/12-13に事前案内会があります。
というかこのスレッドにたどり着く方が難しいと思うけど・・・・

今日せせらぎ公園を散歩していたら、このマンションの裏手？のせせらぎ公園の小川？に橋を掛ける工事をしていました。
勝手口とかにつながるのでしょうか？だとしたら便利そうだしイイですね。
橋とマンションとの間にある竹林？も凄く雰囲気が良かったです。
休日の犬の散歩とか、私が思い描く様々な生活スタイルが実現できそうで、モデルルームのオープンが楽しみです。

コンセプトブックと地図を見くらべると、
マンションのほぼ南側にリコーの研究所が
建ってます。日当りはどうなんでしょう。
それとも研究所とは結構離れているのでしょうか。

モデルルームのオープンが来週末ですが、混むかな？

昨日の事前案内会はかなり盛況でしたよ

パース見ました。
なんか良さげじゃないですか？
場所も良さそうですし。
盛況だったという事で、倍率上がりそうって事ですか？

今週の土曜からモデルルームオープンみたいですね。
事前案内会が盛況だったと言うことは、ゆっくり見れないのでしょうか？
イベントやるらしいのですが、どんな事をするのかご存じの方いらっしゃいますか？

仲町台良さそうな所です。私も同じ都筑区ですがこんなお洒落なとこじゃないです。もう少し金あったら仲町台に住みたかったです。

全戸分の駐車場がなく、来客用駐車場も198戸でたった１台とは…

＞30
今時１００％無くても良いのではないでしょうか？
カーシェアリングがあれば問題ないかと…。

全戸分の立体駐車場があると、逆にあとあと大変なことになる。
使用していないパレットにもメンテナンス費用がかかる訳だから。

設備がよさそうなので気になっているマンションです。新栄高校が　マンションの道を隔てたお向いにあるようですが、強風の時に校庭の砂が飛んきそうな気がするのですが、周辺にお住まいの方、どうですか？

モデルルームの中にアルフレックスのチラシが置いてありました。
内装デザインはしておらず、家具のみ監修との事ですが、すごくすてきなお部屋でした。
元々イタリアの家具が好きで、アルフレックスはその中でもいずれは…と思っていたので、かなり惹かれています…が、アルフレックスの家具は高い～。（（割引優待無いかしら…）
しかしアルフレックスのステキな家具がマッチしているということは、家具が無くても素敵っててことかしら。考え方が内装デザイナーさんに失礼ですね。(笑)

この辺ってゲリラ豪雨時はどうなんでんでしょうか。
公園や学校が近くにあるし防災面は問題ないのでしょうか？
近くに住まれている方宜しくお願いします。

二つ隣の住民です

マンションの位置からいって坂の上ですので冠水はしないでしょう
（うちのマンションは微妙…）
今のところ横浜で震度4程度の地震でしたら周りの地層がいいのかあまり揺れは感じません
（うちは下層の部屋ではないです）

ただ道路側の部屋は…たぶんうるさいでしょう
暖かい時期は暴走集団がたまに通過します。
まあ横浜ならどこでも出没するので少ないほうかもしれません

砂はわかりませんが、飛んでくるかも…来ないかも…

あとは高校の向かいの空き店舗にミニスーパーでもできるといいんですけどね
（コンビニはいらない）

＞30
来客者用駐車場が一台しかないっていうのは、近くにパーキングでもあるのでしょうか？一台分だけ設けたのは何故だろう。

グレーシアガーデンたまプラーザは駅から遠く、
384戸で来客用駐車場が2台しかありません。
隣のパチンコ屋かスーパーの駐車場に停めたら？とモデルルームで言われました。

高い買い物をするのに不親切ですね。
せめてパーキングの場所でも調べて教えてくれるくらいして欲しいものです。

この価格、レベルのマンションで、アルフレックス、カッシーナ、Ｂ＆Ｂイタリア…。
どこのモデルも一緒だな(笑)。オプションだらけの虚像デス。
このマンション検討する人は、そんな家具聞いたこと無いし、
家具にお金かけれない！という方々が大半ですよ。
家具、オプションはお金で買えるけど所詮、金額なんてたかがしれてるけどね。

イイ夢見ろよ〜(笑)

昨晩、会員様限定「新価格大商談会」の案内をもらいました。全戸一斉価格改定、期待が持てますね。

この地域は新築在庫が積みあがってるので、近々来るのかなと思ったらやはりそうなりましたね。
ヴェレーナ港北ニュータウンの投げ売り時の値段が影響してそうな。

意外と高く出てましたもんね。
どれくらい下がるんでしょうか。
発表の日には行けないので、情報をお願いします！

完成がまだまだ先なのにもう値引き販売始めるのですか？

よっぽど売れてないと言うことでしょうね。

先を読んで先手を打ったんだろう。
賢者の選択です。

ここは何で売れてないの？
価格？
立地？
プラン？
営業力？

価格、見てきましたが･･･全然安くなった感じしませんでした。
もともと言われていた価格から数十万しか引かれていなかったような。
混雑が予想されますと書いてありましたが、空いてました。

ガッツリ値下がるのかな？と甘くみていたので、我が家は検討から外れちゃいました。
頑張って他を探そうと思います。

今日行ってきました。空いてるとありましたが、私が行ったときは結構混んでましたよ。
隣の席の方が積極的で少し焦りましたけど、主人が部屋を決め切れず今日は帰ってきました。
数十万円の値引きとありますが、部屋によっては500万円くらい下がっているのもあって、
色々でした。
一律でないのは、何か理由があるのでしょうか。
いずれにしても、うちはここに決めているので値段が下がるのは嬉しいです。
だけど余計に迷ったりして…。

皆さんはどういう基準で最後は決めるのですか？

相鉄不動産だからヴェレーナみたいな凄まじい値下げは期待薄だろうね。

500万引きでも相鉄にしたら下げたつもりなんだろうけど、あの値段を知ってる
周辺住民の興味を引かすのはなかなか難しそう。

47です。

私達が行った時間帯は午前だったし、空いていたのかもしれません。
価格も、低い価格の部屋を希望していたので、値引率が悪かったのかもしれません。


今回の値下げは、大通りに面している棟の売れ行きが悪くて実施したと聞いてます。
そこだけ下げるわけにもいかないので、全体的に下げたという感じらしいです。


結局、我が家は別の物件に申し込みしてきました。
ちなみに、部屋の決め手は広さと方角でした。
この二つはどうしても変えられないものだからです。
別物件なので、参考にならないかもしれませんが･･･。
お部屋選び楽しいですよね♪
48さんも、素敵なお部屋がみつかることを願っています。

最安値でいくらでしたか？

会社更正受けて処理のためになげうった日本綜合地所のヴェレーナの価格まで下がることなんてまず無いんじゃない。
あの価格になった理由も知らずにまだ値が下がる事を期待して待ってたらマンションなんて買えないでしょ。
現実を見たら仲町台周辺なら値下げしたグレーシアなのかもしれないね。
エコポイントもエコカー補助金のように中止になるかもしれないし。

52は誰？

>>52
誰もあんなむちゃくちゃな値段まで下がるとは思ってないだろうけど
ここ買った後は、中古の地域相場に及ぼすヴェレーナの影響を
無視できない、ってことを分かってるからみんな二の足を踏んでいるんじゃないの

グローリオ蘆花公園みたいに相場を崩す所が現れると、他のデベはみんな迷惑だろうね

この物件のスラブ厚はどのくらいだかご存知の方いらっしゃいますか？
直床ということだけは聞いたんですが。
小さい子供がいるので騒音を出さないか心配で。

戸境の壁は180ｍｍ以上となっていますが、遮音性はどうなんでしょう。。

窓ガラス厚はどれくらい？

来客用駐車場って取り合いになるんでしょうか？
予約制？

１台しかないし、近くにコインパーキングとか止められそうな店とかも無いんですよね。。

駅前に停めるしんかないんでしょうか？？

>>55
>>59
そういったことは直接販売員に聞く事ではないでしょうか？

54さん
ｳﾞｪﾚｰﾅの中古が今いくらで取り引きされてるか知ってますか？
当時の投げ売り価格より高くなってる部屋もありますよ。
今、新築で売り出してたらいくらなんだろうという感じです。
ちなみに私は入居者ではありませんが（笑）、是非検索してみてくださいね。

何故レス削除になったんでしょう？
他にも似たようなレスがあるとおもうが、何かここの掲示板は公平ではなくない？

「雑木林のひとりごと」というのが気になって見てみました。
そういえば、ずっと前に仲町台の知人の家におじゃました時も、自然環境というかビオトープ作りのような事を町全体で一生懸命やっているという話を聞いたような気がします。
開発に負けずにバランス良くがんばって欲しいものです。

近所の借家住まいですけど、仲町台は悪くないですよ。
子供が勝田小ですが、まぁ普通です。新栄高校はギャル多いですが、今の高校は格好よりまじめなものです。
なんと言っても、カナリア公園から月出松公園まで続く約10キロの緑道は最高です。
ランニングにもウォーキングにもちょうどよいです。
（マイナスは蚊とカメムシくらいでしょうか。）

私は予算の関係で郊外のマンションを検討中ですが、
予算があるなら残りたい街ですよ。

南側にあるリコーの研究所ですがどのくらい高さがあるのでしょうか？
日当たりに影響はありそうですか？

>>67
リコーは３階建てだと聞きました。
南向きの棟(Ｂ棟でしたっけ？)の道路に近いほうは、
特にリコーの建物が相当近接していますので、１～３階は日照ヤバそうですね。

ここの立地上、西向きが最も人気があるようです。
その分価格もそれなりですが・・・

>68さん

ありがとうございます。
なるほどー割と南側は近いんですね。
上層階でももしリコーがなくなって前に高層の建物とか建ったら困りますね…
D棟なら日当たりは確保されますかね？
前に棟があるので眺望はよくないでしょうが。

68です。

D棟はマンションの立体駐車場が目の前に来るはずなので、
1階(ひょっとしたら2階も？)日当たりは良くないかもしれないですね～
日当たり考えると、結構選択肢が狭まってきますよね・・

せせらぎ公園、素敵ですね。古民家もあって。
休日とか早朝、ポットに暑いコーヒーや紅茶を入れて持って行って、水辺のベンチで時間を気にせずに読書したりぼんやり過ごしたいです。
竹林もあるみたいだから竹の子も取れそうですが、いただいても良いものなのでしょうか。

ほんと、そうですよね。

せせらぎ公園の雰囲気は好きですが、ご近所のリタイヤされたおじ様達のたまり場とかしてます。
たばこモーモー、ゴミ・空き缶は放置・・・。ベンチを占領してます。
が、カワセミがいて、写真をとるカメラマンもいますよ。蛍を古民家の奥で育てていて、夏には鑑賞会もやってます。飼育小屋をのぞかしてくれる程度ですが、お子さんたちは喜んで見てました。
かもの親子もいて、初夏には赤ちゃんかもが見られます。ザリガニもいます。モラルのない人達にここの環境を壊されなければいいのですが。
竹の子は取ってはいけません。注意書きがしてあります。無断で取ったら罰を受けますよ。

ここは大幅値下げしてから少しは売れ始めたのでしょうか？

>75

少しは売れているみたいですよ。

教えてください。
私は今同じ相鉄不動産のｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台とシーズンプレイスで悩んでいます。
費用面においても、立地面（ゴミ焼却所や大通りがある）においても、断然ｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台だと思っていたのですが、掲示板を見たりすると、なんとなくシーズンプレイスの方が人気があるのかな…と正直ここに来て悩み出してしまいました。
皆さんのご意見をお聞かせ願いたいです。

>77さん
失礼ですが、掲示板での人気で決めるのですか？
ご自身が素直にいいと思ったほうでいいのでは？

そういう訳ではないのですが、素人の私にとってはマンションの良し悪し判断が難しく、情報を得たいの一心でした。
しかしどうやらここの掲示板では、私の様なド素人の参加は望まれないようですね。
非常に残念です。

皆さんのご意見をお聞かせ願いたい、と書かれていらっしゃったから
No.78さんはご自身が思うことを書かれたんだと思いますよ。

私もNo.78さんと同感です。

掲示板の人気に左右されずに、2件まで絞られているのなら、
一つずつ比較されてみてはいかがですか？
そうすれば自ずと自分の希望に近い物件が見えてくると思います。

掲示板の意見に流されずに自分に合った一件を決めてくださいね。

なんか77さんのカキコに対して、ずれているというか意地悪な意見が続いてますが、安い買い物ではないのだから色々な思い出悩まれて当然ではないでしょうか？
私の意見としては、隣接の公園、仕様と価格の妥当さ、駅前の雰囲気（シーズンプレイスは実際は都筑ふれあいの丘？）、販売の方やモデルルームの雰囲気で、グレーシアパークの方に一票って感じです。実際は自分なりのもっと細かい項目で優劣付けてますが。
最後に、私としてはシーズンプレイスの方が人気が高いとは思ってませんでした。
お互い良いマンションに出会いそして購入となる様頑張りましょう。

しかし77さんはシーズンプレイスのスレの56でもまったく同じ文章をマルチポストしていますね。

別に良いんじゃない？
わざわざ書くことでもないでしょ！

自分もマンション購入検討中、初心者です。
洋服の買い物にも失敗するくらいなので、とても恐怖です。
賃貸みたいに簡単に住み替えできないし。
自分と家族の足と目と直感が第一とは思っているのですが。
真実の情報なら多いほうがいいと思っています。
でなければ、たぶん掲示板は見ません。迷いの元になるから。
それと、書き込みする地元の人（と信じて）の文章で地域の雰囲気がなんとなくわかる気がします。
まあ、現地に何度も行ってみるのが一番かとは思っています。

質問です‼
仲町台は治安は良いのでしょうか?
いつも見学に行く際は日中で雰囲気の良い時だけの見学でしたので、朝の通勤時と夜の帰宅時の雰囲気を見に行こうと思い、朝早くから仲町台に行きましたが、新栄高校の生徒がゴミのポイ捨てをしてる姿を何度も見たり、もっと酷い光景はヤンキー風の生徒が沢山集まりタバコを隠れて吸って、そのままポイ捨て。以前よりは落ち着いてきたと言われた新栄高校ですが、あの光景は怖かったです。更に、夜に行った際は、せせらぎ公園で不審者がウロウロしてました。男性の私でも怖かったので、きっと女性の方ですと、夜はせせらぎ公園を通るルートだと歩けないと思います。
皆様は、その辺までお考えになられて検討されてますか?私が考え過ぎなのでしょうか?
価格も港北ニュータウンの中では魅力的な価格なので良いと思ったのですが、小さい娘も居る私なので、やはり気になります。
皆様の意見をお聞かせ下さい。

なんか釣りっぽいけど、、、住民情報知りたい人もいるだろうから書いてみる。
例の高校生は私も通学時間帯にすれ違いますが、ポイ捨てとかたばこ吸ってる子なんて見たことないですがね。
確かに、夕方まいばす前で運動部らしき男の子たちががつがつ食べてて、若干通行に邪魔な時があるけど、その年代じゃ帰宅前にお腹すくだろうし、許容範囲だと思ってます。
さいぜ○やで、店員さんにうるさい、って注意されたら、その後ちゃんと静かにしてますし。
（注意される前に静かにしろっ、と言われればそうなんですが。。。実際この場にいたので。事実を書いた方が検討者の方には有益かと。）

公園沿いが夜怖いのは、ここに限らずニュータウンならどこでも同じ。
シーズンプレイスだって、センター南徒歩13分って言ってますが、恐らく緑道ルート時間だと思うので、夜は安全な道を通ると20分くらいかかるんじゃない？
そのためのふれあいの丘駅利用なんでしょうけど。
ここは大通り通ってもそんなに時間が変わらないので、恵まれている方だよ。

まぁ〜仲町台くらいで治安悪い言ってたら、横浜の大半の地域は治安が悪くなっちゃうよ？？って思いますけど。

私も見た事ありますよ‼高校生の喫煙・・・。しかも私の住んでるマンションの自転車置場で・・・。最近の若い子は注意すると何されるか分からないので注意出来ませんでした（泣）でも新栄高校に限らず、高校が近いとしょうがないのでしょうね。
後、最近仲町台駅周辺で不審者がよく居ると近所の方からよく聞きます。夜になると確かにこの辺りは暗くて怖いです。
街の雰囲気などからセンター北に引越したいなと思ってますが、やはり高いですよね?

セン北の方が価格は高いだろうけど、
駅前抜けて住宅地入ったら同じように夜は暗いので、あまり変わらない気がする。
街によるというより、駅からの距離によって怖さは全然違っちゃうものでしょう。

ちなみに数年前まで、セン北のとある公園の橋の下にはホームレスがいました。。。
最近通ってないので今はどうか知りませんが。
ニュータウンも綺麗なだけじゃないのよ。

私はこのマンションは検討辞めました。
理由ですが先日電車で帰宅中に接客してくれた営業さんを見掛けました。っと言うより真横に立ってました。全く私の事など気付く事も無く、おそらく同僚の方だと思いますが、2人でマンションの事やお客さんの事を話してました。盗み聞きをしたわけではないのですが普通に聞こえてましたので聞き続けると、信じられない会話をしてました。お客さんの事を呼び捨てにするわ、悪口を言うわ、あの客は馬鹿だなど次々に信じられない言葉を発してました。そして接客中は良い話ばかりしてましたが、裏では自分達が販売してるマンションの事にも愚痴ばかりを言ってました。あんな場所でよく金出して買うよな。など言ってました。妻と真剣に検討していたのに、営業さんが言ってた愚痴を聞いて一気に購入意欲が消えました。こんな所に書き込まなくても良いと思いましたが、あまりにも酷い経験をしたので書き込んでしまいました。
プロとして営業をしているのだから、自信を持って接客して欲しいものです。幻滅しました。

確かに仲町台で治安が悪いっていったら・・・・・
都筑の場合、いたるところに緑道があります。
緑道はメリットにもなるし、デメリットにもなりますよね。
緑が多いのが都筑の魅力の一つでもありますが・・・・

夜静かすぎて怖い、でもにぎやかすぎても嫌だ。
どちらをとるかですね。

>89さん
その話が事実だとしたら本当にひどい話ですね！
普通近所に住まれてる方が多いんですから、同じ電車にお客さんが乗っている可能性が有ることも
考えられないほど愚痴りたい売れ行きなのか、余程売れない営業マンなんでしょうね。

>89 マジですか？？

89さんの気持をお察しします。自分の家を買う時は、夢や希望を抱いて買うものです。今回の販売員の行動はプロとして自覚がなさすぎますね。会社全体として反省すべき！

仲町台駅前の賃貸マンションに住んでいますが、治安の良し悪しについて特に意識させられる事無く生活出来ています。
駅前は割りと早めの時間から、人影がまばらになりますが地下鉄の到着と同時に改札口を出て、帰宅する人が多く歩いているといった状況でしょうか。
飲食店や居酒屋もそれなりに有りますが、泥酔している人もそれほど多くなく、繁華街とはもちろん比べるまでもありません。
比較的閑静な駅前なので、酔っ払い等がたまに騒いだだけでも大声などが良く通り聞こえ、聞こえているこっちが恥ずかしい位です。

駅周辺の住宅街について、夜間に散歩してもどの街でも同じ程度の照度と思われるので、公園内等を余程遅い時間に歩かない限りは「薄暗い」という印象だけですよ。
夜間の明るすぎる街灯は近隣や環境の迷惑になるでしょうし。
注意して歩く、人通りの多いところを歩く、大通りを歩くなど基本的に安全側の行動をとるのはどの地域でも同じかと。
仲町台は、ごく普通の住み易い地域です。

緑多い公園隣接という環境を欲して、夜は暗いの嫌だというのも何だか身勝手な気がしなくもありませんが、自然を含めた環境の捉え方や感じ方は千差万別。
何を優先して何を削るのか？という作業を行わないと、ドコも買えないのはイツでも誰でも同じかと。
学習塾に通っている中学生位の子供が、夜遅く塾帰りにコンビニの前で集まっている等ありますが、高校生等が夜遅くまで集団で集まっている等は見かけた事も無く、実際に身に危険を感じた事は一度もありませんよ(^-^)

89さんのお気持ちはお察します。
このマンションに限らず、お互い良いマンションが見つかると良いですね。
営業さんの言動や行動は著しくその物件のイメージに結びつくので、率直に是非改善してもらいたいです。
とはいえ、ネット発信の情報を妄信するのもどうかとも思います。
もちろん89さんのだけのお話ではありませんが。

個人的にはそれが事実だとしても、営業さんの主観がマンションの全てではありませんから。
多くの方と同様に、自分の目と耳で最終的には判断したいと思います。
それとももっと決定的に検討から外すに至った別の情報があるのですかね？
個人的には営業さんの愚痴レベルでの情報では検討から外すには至らないので。
もしあるのならば是非他にも教えて欲しいところです。

近所という事もあり、工事中の現地も遠めに散歩がてら眺めています。
作業されている皆さんは頑張って建築してましたよ。

89です。こんちには。
皆様私の書き込みに返事下さいましてありがとうございます。

92さんへ
本当の話です。妻とも夜遅くまでどのタイプにするか間取り図などを見ながら真剣に検討をしていたので、本当にショックでした。

93さんへ
その通りですよね。決して安い物を買うのではないので、プロ意識を持って販売をして頂きたいと感じます。

94さんへ
私が今回このマンションを辞めた理由ですが、営業さんから聞こえた会話からですが、全く売れてないと言う事実です。物件の価格を下げた際も売れてないからだと思いましたが、価格を下げたのにも関わらず売れてないと言う事は他の検討した方も評価が低いんだろうと思い辞めました。もちろんそれでも自分たちは欲しいと思えば契約をしていたと思いますが、あの酷い営業さんの会話を聞いたら全く魅力を感じ無くなり、販売会社への信頼も無くなりました。

長文になってしまい申し訳ございません。

89さんは相鉄不動産に恨みがあるんでしょうね。

私の個人的な意見ですが、そこそこ（というか横浜では名士？）の企業で、客相手が仕事の社員がそんな所で客の悪口言うはず無いじゃないですか？
まあ信じる人はいないと思いますが…。

しかしあまりにも現実離れしていて、内容も稚拙で、ライバル不動産会社の社員の書き込み丸分かりで笑えます。
逆効果になってると思いますよ。

これ以上書くとこっちがつつかれるので退散します。

96の根拠は不明！説得力無し！

>96
現実離れというか不動産会社の営業マンなんてほとんどがそんなレベルだと思いますよ。

でもほんとにあなたの書き込みの方がとっても逆効果ですよ。

>95
たしかにひどい。

96さんは相鉄不動産の営業マン?

96さんに全て同調しないが、確かに変だな。

内容が営業妨害っぽいし、第一、電車で普通そんなこと話すと思えない。

事実とすれば、酒にでも酔ってたのかな。

89さん、匿名のままでいいから、日時(得に時間帯)と駅間を教えてくれませんか？
個人的な興味で悪いけど。

96は自分の文章を見直した方が良い。あなたの文章は、逆に95さんの話を真実だと思わせる。96こそ、逆効果

私は89さんの書き込みには違和感というか悪意を感じますけどね。
私がその場に居合わせたら、そいつの顔を覗き込んで、販売センターにクレーム電話入れるけどな。
まず（真っ先に？）ネット書き込みって…？
なかなか頻繁に販売センターに行けないからあれだけど、時間作れて行けたらこんな書き込みがあったと販売員に言ってあげたいな。

103
もうとっくに書き込みくらい見てて、そんな営業マンは普通左遷されてるでしょ。

特定できりゃね！

103 105は話題の営業マン本人か？

101さんの問い掛けを興味深く見てましたが、回答ないですね…

101は確実に話題の営業マンでしょ（笑）

あなたですよ、あなた！！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

103さん、私も89さんと同じ事に遭遇しましたらしたら89さんと同じ気持ちになりますよ。販売センターにクレームを言える勇気があれば良いですが、私も弱い人間なんで言わず事を済まします。

ちなみにこの物件の魅力はなんですか？
私はセンター南の方で検討してますが、いまいちグレーシアパーク仲町台の魅力を感じません。

週末、見学を予定していたけど、これじゃぁね・・
なんだか、物件が可哀想だね・・・

掲示板鵜呑みにして、物件決めるつもりはないけど、
この話は後々残るから無理。
ご縁がなかったということで。

113さんと同じです。
このマンションの魅力がわかりません。

この値段で買う買い物じゃないと思います。

営業マンにしてもそうだし、魅力は全くないマンションではないでしょうか。

売主含め、色々な事を考えれば直した方が良いのでは？

安くなっても、この手の「ケチ」付き物件はいらない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

94です。

んー。
皆さん結局具体的な根拠無く断定されている様子ですが、本当にここに限らずご検討されている方々なのでしょうか。

感性豊かというか、他人様の一つの出来事に執着しすぎ。反応しすぎ。
一つの情報として処理するだけで良いのでは。

89さんはともかく、他人の意見に乗って煽るだけの人や、物事を断定的に話す人は、その根拠を並べてみてはどうでしょうか。
根拠を出さずに騒ぐだけなら、ただの誹謗中傷ですよ。
本当っぽいとかあり得ないでしょ。
本当か嘘か。でしょ。

最近モデルルームや現地に行ってないのですが、ここ最近で訪れた方はどんな感じでしたか？

何回か見学で訪れましたが仲町台は落ち着いていて好きになれそうです。

私は、公園で虫取り網を持った子どもたちが走り回っている姿に感動しましたよ。

一つの情報として処理するにしても、あの価格で目の前の建物はちょっと近すぎ。
避けるとこれまた日当たりが…
客観的にみてやめました。

お金の無い方には最高のマンションじゃないですか？

座った瞬間に値引きの話をしてくれるみたいですよ。

という訳で、年収300万の私も今週末は行ってみようと思います。

こんな自分でもマンションを買えるとは思っても見なかったです。

がんばります

お金出すのはデベ関係ないでしょ？
年収が幾らだろがローン組めるなら買えるし、組まないで買えるならなお良いし。元金と銀行次第。

本当に座った瞬間に値引きしてくれるの？

エッ?第一期で高過ぎて売れず価格改定したのに、この時期で値引なんて、相当売れてないんですね。
相鉄不動産危ないんじゃない。

私は先週家族で行きましたが、値引きの話なんて出ませんでした。
肩を持つわけではありませんが…
全く売れてないとコメントがありましたが、同じマンションに住む知り合いの方は確かに契約しましたし、お店でも手続きをしてる方が少なくとも二組はいました。
これが多いのか少ないのか分かりませんが、皆さん極端すぎませんか？

値引きなんてないですし、年収300万では後々苦労します。
変な情報に惑わされないでね。

モデルルームの営業の方がどんな真意で言ったのかはわかりませんが、
デベロッパーの方々が考えるいいマンションというのは、
都心の資産価値高いマンションのことなのではないですか？

こちらはファミリー向けの環境重視の物件ですよね。
資産価値重視の方々が多いわけでもないと思いますし、ここを選んだ方は環境を気に入って選んでるのではないでしょうか？
仲町台、とても落ちついた素敵な町だと思います。
私には高くて仲町台の物件は買えませんので残念ですが。

けど営業の方の電車での話が本当だとしたら、そういう心持ちで接客をして欲しくないですね。

何歳くらいの営業だったんでしょうか？
そんな考えの営業ではどうせ成績も悪いんでしょうね。

確かにサービスはしてるみたいです。私の弟が検討してますが、サービスの話しもしてたようです。営業さんもサービス出来なかったらサービスの話しはしないですよね。
でも、私としてはセンター南やセンター北に比べると、良いと思えないんですがね。今弟には値段まあまり変わらないセンター南のマンションを薦めてるとこです。

誹謗中傷の嵐ですね。見返しましたがほとんどの書き込みが心無い、マンション検討中の方とは思えない野次馬発言ですね。たしかに事実なら反省すべき点でしょう。しかし、もしも悪意による書き込みであれば、あらぬ疑いをかけられた冤罪で人の人生を壊しかねない外野発言は止めるべきだと思います。
ここはマンションの情報交換の場だと認識しています。皆さんも静観すべき!!

ここの営業馬鹿ばっか。
前の書き込みにもあったが営業おかしいよ。
毎回行く度に残りの部屋の数違う事言ってる。最初三回までは前に聞いた時より凄く多いですね、とか減りましたねって優しく言ってやったけど、次言った時も全く前回と違うから、頭きて帰ってやったよ。
客を馬鹿にしすぎだぜ。

132さん

しょうがないでしょ。

大手じゃないんだから。

マンションと言えば三井・三菱・住友・野村でしょ。

営業のこと言う前にこんなマンション見に行くあなたも悪いです。

一生に一度の買い物なのに何故そんな意味不明なマンションを検討するのかが

意味不明です。

せっかく人として生まれてきた訳ですからもっと頭を使って考えましょう。

もしかしたら、猿の方が頭の使い方を良く知ってるかもしれませんよ。

>132さん
何回も行ったの？

(笑)
三回わざわざいったの？
「買わなかった」ではなくて「買えなかった」の間違いでは？いけませんね〜腹いせの書き込みは…

どこのデベだって、残戸数ごまかしたりすると思いますけど。。。

買い手側も、デベとの駆け引きが必要ですよ。
デベの言う事を真に受けてはいけません！


友人が相鉄のマンションに住んでいますが快適なようですよ。
相鉄はいいと思いますよ！

デベの言うことを真に受けてはいけませんよね。

もちろん電車内でのお客さんや自分の売ってるマンションの悪口もですよ（笑）

いくらマンションが空間消費財とはいっても、
この辺りの価格帯の検討者は、私を含めて、
一生にせいぜい1～2度の大きな買い物。
気に入って買った我が家には、少なからず誇りは
持ちたいとおもって当然。

実際デマかどうかわからんが、売り手にプライドないのに、
買い手にプライドが持てるのか？

値引きの情報も欲しいが、この手の情報も必要。

荒れてますね。
私は近くのマンションに住む者ですが、家族が増えて手狭になったため買い替えを検討してます。
生活環境を変えたくなく、ここを含め候補を幾つか絞って検討してますが、
ここのところの地域に対する誹謗中傷により、これを見た方が仲町台を敬遠して中古価格も下がるのではと心配してます。
特に長く住んでると言いながら、ひどいコメントがあるのは理解できません。

以下は、このサイトの投稿マナーからの抜粋です。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

不動産業者および関連業者の方へ

アンチスレッドを立てない
スレ立ての際にアンチスレッド（○○は最悪！）を立てるのは、マナー違反です。
これは、その対象を好きな方の気を害するばかりか、・中傷のレスに発展しやすく全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり得るからです。
最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。

ほんとに一部のダメな営業のせいで荒れちゃってますね。

発言は時と場所をわきまえなきゃですね。

仲町台周辺で探しているので、この辺りのモデルルームを３、４件見ましたが１番お客さんは入ってたと思いますよ。中にはもう入居してるのに残ってるマンションも…
人それぞれ感じ方は違うでしょうが、私はこの辺りではまぁまぁ良い方なんじゃないかと思いますけど…

売れないからせっかく早めに値段を大幅に下げて、さあこれから！って時に、余計なことを言わなきゃ良いのに。しかもお客さんが同乗している可能性のある電車内でなんて。
同情の余地もないですね。

なんか、掲示板すごいことなってますね。。。

いろいろな書き込みがあるようですが、実際にMRに行かれたかたは良くわかるのでは？

少なくとも私の担当営業さんは、まっとうな対応をしてくれていますよ。
(営業であることを鑑みても、 新栄高校の件、直床の件、全てちゃんと答えて頂いてます）

その他、色々配慮して頂いてますし、
気になる方は、直接聞けばいいんじゃないでしょうか？
それでまっとうな回答が得られないと判断されるのであれば、
このマンションには縁がないのでしょう。

私個人としては、落ち着いたあの環境と価格から私のニーズに最も近いので、
購入を検討しています。

検討されている皆さんも、買う買わない、いずれの場合も、
ご自身で冷静なご判断を。。。

荒れてる(？)
…っていうか面白がってるだけでしょ？(笑)

No.144さん
そうだったんですね。。
No.144さんは、このマンションのご検討をされている方ですか？
ここの営業に対してどのようなご意見をお持ちですか？
マンション購入検討者として意見を伺いたいです。

営業さんの話について、私の意見は下記です。
現在、私は今の担当営業の仕事内容に不満はありません。
私が直接見たり、聞いたわけではないので、
営業の電車の話についての真偽は分かりませんし、
知ろうとも思いません。
一意見です。

ご参考までに、私からも報告しましょう。
このマンションのＭＲで話が終わって帰ろうと駅前を歩いていたら、
近辺のマンションの呼び込みに執拗に付きまとわれました。
ＭＲを訪れた２回のうち、２回ともです。
グレーシアパークから出てくるのを見ていた。
マンション購入を検討しているのであればうちにも来てくれと。
やんわり断りを入れると、悪態をついて去って行きました。

上記と同じです。
体験した私は非常に不快です。絶対にそのマンションに行こうとは思いません。
そのマンションを購入検討される方にとっても同じじゃないでしょうか。
これが事実かどうかは知る由もありませんし、
知りたくもないでしょう。

もう営業マンの話しはいいでしょ
実際ほんとかどうかわからない話しにしつこく食い下がってる方には逆に違和感を感じます

ここって床暖房あんの?
直床みたいだなら冷たいんじゃね?

上記の件ですが、近くにたくさん新築マンションあるからそこの営業じゃないんですか!!

うちは、結局このマンションの良い所は見つからなかったので検討はやめてシーズンプレイスを買う事にしました。

直床ですが床暖房はつけられるようですよ。
…ただ、折角のエコポイントは無効になるみたいですね。そこはシーズンプレイスとか、他のオール電化マンションはみな同じなんですかね？

あのね
もう仲町台に大金出してまで住みたい場所ないでしょ。
いい立地は既に抑えられてる（建ってる）から。
中古が出るのを待つんだな。。。

人それぞれ価値観は違うとは思いますが、私は港北ＮＴ内では仲町台は良い街だと思います。
センターは便利で綺麗ですが人が多すぎる気がします。仲町台は駅前から公園になっているため緑も多く、落ち着いた街だと思います。(センターには高過ぎで購入出来ないひがみも多少ありますが…(笑))

確かに今なら仲町台なら中古買うな。仲町台は新築マンション多過ぎで全て立地がイマイチ。これから住友不動産が巨大なマンションを出してくるが、それも立地悪いし。不動産購入には妥協するとこは必要だけど、マンションは立地だけは妥協したら駄目だと思う。

俺も今仲町台で買うなら中古かな。
仲町台は新築マンション多過ぎで将来が怖い。

中古販売の不動産関係者ですか？
そーいえば先日モデルルームから出た途端声をかけられて、しつこく誘われました。
確かに駅前で立地「は」良さそうでしたね。
お疲れ様です…

新築マンション掲示板で中古にしろって言われても…
中古が嫌だって人も少なからずいるよ

相変わらず荒れてますね。

緑道や公園が気に入っています。
ただ、仕事の帰りが夜になる場合、女性だと緑道は怖いので大通りを利用できるのは助かります。
モデルルーム見学ですが、こちらの書き込みを見ると行く気がうせてしまいそうですね。
スタッフが緑地を案内してくれるというサービスがあるようですが、どうしましょって感じです。
真実は行ってみないと分かりませんけどね。
500円チケットで帰りにカフェやパン屋さんを利用できるサービスはちょっと嬉しいかな。

中古っていっても、仲町台は高いからね。
ほとんどが3000～4000万円台だから、新築とそんなに変わらない。
それだったら新築のほうがいいって思うんじゃないかな。

ちなみに、賃貸だといくらくらいが相場かな。

3LDKで15万円位じゃないですか？

161さん
仲町台の賃貸相場は３LDKで駅から徒歩10分圏内は14.15万円。徒歩11分以上は10．99万円です。
ここは徒歩9分ですので約１４万円ですね。
もう少し安いのかなと思っていました。

自分は部屋の作りとかより日照がかなり大事なんですが、季節別のシミュレーションを見せてもらうにはどうしたらいいのでしょう。部屋に入らないと実際のことがわからないのでけっこう悩むんですよね。

164さん
日照は重要ですよね。私も外せないポイントです。
数ヶ月前になりますが、モデルルームで季節別の日照シミュレーションを見せてもらえました。
時間が経って記憶が曖昧であるため具体的にどうであったかをここに書くのは控えます。
気になるようでしたら、担当者に確認されてはいかがでしょうか。

シミュレーションはMRで言えば見せてもらえますよ。

売れ行きはどうなのでしょうね？気になります。
北側や車道沿いの東より南や西がいいですね。

>>167
仲町台のマンションは全体的に苦戦しているようですね。
ここも一度値下げしているのに、売れ行きが思わしくないのは
やはりヴェレーナの影響が大きいのかと。

168は何者？
関係ないと思うよ。

私も関連ないと思います。
倒産で投げ売りしただけじゃないですか？状況が普通じゃなかっただけかと

仲町台は激戦区だな。三井のパークホームズ、その他もあるし、たまプラーザやセンター北や南にも販売中のマンションもぞくぞく登場しているし。まあ、買い手にとっては比較検討できるのでラッキーかもしれないけれども。

時期尚早かも知れませんが、契約者・住民専用の掲示板を作りました。
契約済みの方は以下URLで情報交換しましょう。

☆グレーシアパーク仲町台　（契約者、住民専用）☆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144393/

164さん
本当日照は重要ですよね！
今住んでいるマンションは朝～１４時過ぎまで（季節によっても違いますが）日があたりそう寒くもない日は
暖房は日中はいらない位です。
同じマンションでも本当一瞬しか日が当たらない家などもあります。
西日が強いのもな・・・と思いますし、営業の方にシミュレーションをみせてもらうのが一番だと思います。

営業さんにたのめば、当然、日照のシミュレーションは見せてもらえると思いますよ。

確認してからでないとこわいですよね。

日照は必要です。気持ちが明るくなりますから。日中過ごす部屋だけでも日当たりが良いのが条件です。寝室は朝日が差し込むのが理想ですが、起きるのが早朝だったり寝るのが遅いので必須条件ではないです。
ひとつ気になるのですが、リコー側とライフケア側はどんな感じになりますか？植え込みなどで気にならない感じでしょうか？

リコー側は日が当たるでしょう。

北側は１,２階だと駐車場の車が見えるらしいよ。

バルコニーごしに車が見えるのは、日照以前の問題だと思います。

ちょっと残念。

南向きB棟リコー側は、誰しも好みますが、気にかかる点があります。

リコーが海老名市に新しく大きなビルを建設竣工させRTC（リコーテクノセンター）を作りました。
技術、研究、開発拠点の集約化により効率を高める指針が新聞等にも発表されています。

近い将来、都築区の研究所も統合され用地は売却される公算が非常に強く、跡地にはまた同等マンションが建設されD棟、B棟は陽があたらなくなるでしょう。

先を見すえるならC棟が無難ですよ！！！

西側はバルコニーから緑地が見えるしよいのでは

確かにリコー側にグレーシアよりも高層なマンションがたつとなると日照が心配ですね。

でも、決まったわけではないので、とりこし苦労にならないだろうか？

今のままでも南の低層階はリコーの影になるようですよ。時間にもよりますが。

…ですよね。でも、そもそも「日当たり完璧」「眺望良好」「価格割安」の三拍子揃ったマンションなんてあり得ないですよね(笑)
要するに何処に妥協点を置くかでしょう…

そういう事ですね。ちなみに西側は竹林の影にはならない？

営業に日照のシュミレーションを見せてもらい、希望住戸を納得の上で検討したほうがよさそうですね。

今時は直床フローリングはペコペコ市内と聞いているが？
モデル行ってみたら？
私はペコペコに感じなかったけど。

私も床がペコペコする感じはありませんでした。問題ないと思います。

マンション購入を検討して最初に訪れたＭＲ（他物件）でペコペコに衝撃を受けた記憶があります。
でも３件目にここのＭＲを訪れたときには「ちょっと気にはなるけどまぁ普通」と思えるくらいに慣れていました。
自宅のフローリングと比較すると柔らかめですが、これがLL-45の仕様なんだと思います。

直床じゃなくて二重床だったら文句無かったんだけどなぁ。
でも、価格は上がっちゃうんでしょうけど。

直床がいやなら他の物件を購入すればいいことではないでしょうか。

スレが伸びませんね。
私は立地も含め、修繕積立など余計なコストが少ないのもあって前向きに検討中なのですが。

相鉄とか共用施設が(EV含めて)少ないとか、直床というのが不人気の理由でしょうか？
検討から外した方はどのような理由でしょう？

共用施設って過剰ではなく最低限で留められた方が管理費が安くて良いと思います。
知り合いの住む大規模マンションは、シアタールームは使わないし、滝や池も水を抜いているらしいです。

私も共用施設は少なく、そのぶん管理費が安いほうがいいですね。
子育て期にキッズルームなんか良さそうですが、
税金で運営されている支援センターが存在するわけですから、
そっちを有効活用するほうがいいかと。

そろそろ決算期に近づくし、バーゲンをしてくれないかな。

駅前のパチンコ屋いらない。
マックのオバサンは態度良くないし。
ドトールとかプロントとか気軽な喫茶店が欲しい。

よその営業の妨害がすごいな～

ほんと。
パチンコやマックを否定しているのは
仲町台を否定してることだろ。

＞この価格なら二重床仕様のマンションがいくらでもありますから。

気になるマンションとなるとそんなにないと思いますけど。

私はタリーズがほしいなぁ。コメダも捨てがたい。

193 ですが、よその営業ではないですよ。
まじめな話、仲町台駅にパチンコ屋はそぐわないと思っているだけです。
でも休日のお父さん方の娯楽を無くすわけにいかないですよね。
タリーズも良いですね。
あと中華料理屋が多い印象です。
少々バランスに欠けますが、生活には困らない良い街かと。欲を言えばのコメントで失礼しました。

二重床＝高級と思ってらっしゃるところが可愛らしですね。友人の旦那の職人さんから聞いた話ですが二重床は床足の調節で平行がとれるので職人的には楽なんだそうです｡

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二重床と直貼り床の違いをしっかり勉強した方が良いよ。職人の話だけで判断すると失敗しますよ！