パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

ここそんなに批判的な意見多いかな？個人的にはかなりマシな印象があるが。
それなりに抽選も出そうだし低層マンションとしてはそれなりに人気の部類だと思いますよ。
逆に低層階狙ってる方は抽選のリスクがありますけど。
4990万はさすがに倍率すごそう。

>>241 マンション比較中さん
よくも悪くも北摂の物件の中では書き込み多いですから、買わない人(買えない人も含めて)も注目してるってことですね。
目玉部屋の4,990万は確かに倍率高くなりそうですね。

竣工してから、慌ててイイゼPRしてる
お寒い北摂物件もありますしw
千里界隈は上品に行きましょう

>>239 購入経験者さん
電車通勤する身としては旦那様の気持ちはよくわかります。始発駅でなくなるのも残念なポイントです。
確かに散歩で通る遊歩道としては素晴らしいと思います。しかし、毎日の通勤となるとまた少し違うのかもしれませんね。とくに天候の悪い日なんかは。
もちろん、奥様の残念なお気持ちもお察しします。みんなが納得できる物件に巡り会えればいいのですが、お住まい探しはなかなか難しいですね。

真夏に歩くと過酷ですからね
理想を言うとシティハウス千里中央よりもう少しだけ駅よりの立地が最高ですが、そんな物件は無かった。。

メゾン千里の建替えがあったら良いですね。

>>246 周辺住民さん
メゾン千里建て替えられたら一番理想の立地ですね。うちじゃ買えない価格だと思いますが。
建て替えの話なかなか進まないみたいですね。

わざわざネガキャンしに来る奴がいるってことは少なからず注目されてるマンションなんだよね

本当に微妙なマンションはアンチすら寄り付かない

構想ではメゾン千里建替えでタワマンって風の噂で聞いたけど未定？

阪急ホテルの跡地でタワマンは聞いたことありますね

未定。真面目な話、何も決まらなさそう。
いっそ地震で全壊してくれた方が話が早い。

メゾン千里はタワマンの話がなくなって、どうするか未定みたいな感じで話し合ってるって聞きましたよ。

80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

>>253 マンコミュファンさん
資材や人件費の高騰、千里中央開発見越しもありマンション価格だいぶ上がってますよね。低金利とはいえキツイっす。うちはここ辞めました。

普通の収入の家庭では単独ローンだと
きつい金額ですね…。検討されてる方々はペアローンですか？

世帯主だけで1000万円ないときついだろうなぁ

入居時期は2025年03月下旬ですか、、
その頃は住宅ローン金利どうなってるかな？と心配になります。
そうなると益々この価格では手が出ません。

千里中央で新築マンション買いたいです。

>>257 評判気になるさん

資産運用されてないですね？ たぶん。
住宅ローン金利を上回る運用利回りは、出せますよ。

ある程度の自己資産は必要で、借りれる目一杯でローン組むのは無謀かと。
35年とか、今までの人生より長かったりするし。

金利が気になるなら即入居の新築か中古にさっさと方針転換した方がいいよー
悩む時間がもったいない

>>261 マンコミュファンさん
即入居の新築は条件悪い部屋しか残ってないし、中古は中古で新築時の価格知っちゃうとアホらしくて買えないし。んー、悩ましい。

>80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
>うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

低層階でも7000万円ですか。
想像していたよりも高めの価格設定。。。
ホームページには、4900万円台～とあったので、
低層階は買いやすそうだと思っていたのですが間取りによるのかもしれませんね。
家族で住みやすい環境は魅力なのですが、じっくり考えることが必要かも、

>>263 匿名さん
低層階で7,000万は角部屋の広いとこで、南向きの低層階だと5,800万くらい。5,000万前半とかも普通にあるし。でも倍率高いですけどね。
まずはモデルルームに行くか電話するか行動したほうがいいですよ。

5000万台前半は西向きの67Ｋタイプの低中層階ですかね。
今のところ4990万台は１戸のようですから結構な倍率になるのでしょうか。

倍率は高くなるかもしれないし、
この物件がどうしても欲しいという方であれば、
倍率高そうな部屋は避けて確実に買える部屋を申し込むでしょうね。
モデル見た感じコストカットしてる部分はいくつかありましたが、内外装をそれほど気にしない方であればいい物件はなのではと思います。

ここを購入検討している方で、買い替え希望の方はいますか?

高すぎやろ

>>268 マンション検討中さん
収入や資産が少ないと、高いかもしれません

三井

>>268 さん
どこと比べて高いと思ってるんですか？
中古ですか？
それともパークサイドと比べてですか？

ここは中古で売る時の比較がパークサイドと並ぶので少し大変そうですね。坪単価50万埋めるのは大変そうです。
しかもパークサイドの方が景観も良いしスーパーも近いし、学校などの騒音もないですしね...
勝てるのは徒歩距離くらいでは？

その通りだけど表記上の徒歩距離10分と12分の差は実際の距離以上にでかいと思うよ
両方同じ金額で同じような間取りの空き部屋があったら、シティフロント選ぶ人が多い気がする

でも実質間取りもパークサイドの方が良いですよね。。柱とか。。

正直なところ共用廊下側の居室の柱はかなり使い辛そう。特に狭めの部屋になるほど使えるスペースが無い。
同じような間取りが出ててもパークサイド選ぶかな。

>>274 通りがかりさん
西向きの部屋だったらシティフロント選ぶかな。
眺望はシティフロントのほうがいいから。
築年数4年の差はどうなんでしょうかね？

結局は好みの問題やね
築年数は築浅のうちはまあまあの差に見えるけど、15年20年も過ぎたら大した違いないのでは？

>>276 マンション検討中さん
パークサイドは自転車置き場が2階にあったり、ハイルーフ対応の駐車場が少なかったりするし、シティフロントはワークスペースがあったりするし、共用部の設備はシティフロントのほうがいいから悩ましいですね。
実際に中古でどのくらいの差がでるかはその時にならないと分からないですね。

>>272 マンション比較中さん

たしかに10分と12分は全然違う
でも実際は13分と15分だけどね
ディスるわけじゃないけど、実際リセールでも買うってなったら歩くやん？

>>277 匿名さん
共用設備ではないですが、パークサイドは実質下の大きな冷蔵庫が特権のようなものですね。

>>278 名無しさん
徒歩10分以上だと探す人一気に減るって言うし、そういう意味でも大きいよ
実際どうこう以前に見てもらわないと話にもならない

>>279 eマンションさん
でも、下に冷蔵庫あったらGが出ると聞いたことがあります。

>>278 名無しさん
徒歩10分の壁と言われている意味は、実際に歩いてじゃないですよ。280さんもおっしゃられてますが、マンションで徒歩10分以内で探す人と15分以内で探す人の差が一番大きいからですよ。10分を超えると人の目につく機会が格段に減るわけです。

>>281 検討板ユーザーさん
逆やで下に食べ物豊富だから上には上がってこないですよ。
ごくごくたまに迷子なのがベランダに来るくらい。それはゴキジェットとかスプレーしとけば防げる。
部屋への侵入はエアコンのドレンホースの先に100均に売ってるカバーすれば大丈夫ですよ。

千里中央なら徒歩10分前後でも探す人はかなり多いですよー。

駅近中古でリフォームが良いけどね

>>282 匿名さん

全くもってそのとおり
ただひとつ不思議なのは実際10分は無理やん？
なのに10分と表記できる意味がわからない
賃貸マンションを経営してるんだけど、まともな不動産屋さんは絶対に1分80メートルのルールを曲げてくれないよ
その点、このマンションは間違いなく立派な会社なのに

>>286 検討板ユーザーさん

実際歩いてかかる時間じゃなくて、
地図上ね距離÷80で算定してるからでしょ。

>>286 さん
さすがに三井はそんなこざかしいことしないよ。
途中に踏切あっても信号あっても実際表記上の分数でいけるマンションのほうが少ないでしょ。
80m換算は事実だとして駅のどこから測定してるかじゃない？

重箱の隅的な話に付き合ってくれてありがとう

Googleマップが80メートルに合致しているらしい
駅についてはうちの不動産屋さんは駅の住所で測る
なので無駄に遠い方の改札からの所要時間を表記されます

とくに駅のどこから？なんて改札だったり、地下への出入り口だったりそれぞれなんやろね

パークサイド住人ですが住戸から駅は徒歩12分でいけますよ！
徒歩12分の表記はおそらく敷地までですが、敷地からなら早歩きでギリ10分が目安です。
そこそこ普通に体力のある大人であれば12分もかからないですね。