ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ソルティア岡本一丁目
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-18 12:24:37
このマンションの間取り、けっこう好みです。アウトポールでワイドスパン、ウォークインクロゼットとシューズクロークも大きめで、コンロも3口。
Cタイプになると角部屋で窓あり、メニュープランで1LDKにするととても快適そうな間取りになってます。これだけ大きなウォークインクロゼットがあるなら、長く住めそうな感じ。
■利便性について
摂津本山駅の時刻表みるとだいたい日中は１時間８本程度で
新快速・快速は通過なので電車通りは多い。
基本的に電車は岡本駅からの利用になりそうで生活圏は岡本駅南側なので実質的な駅チカのメリットはあまりない。(6分圏内をどう感じるか次第)
■価格について
ソルティアはどれも価格設定が強気(坪単価が非常に高い)
東灘区/岡本駅というアドレスがついてなにか感じる層の需要による値段釣り上げが懸念されそう
■内装
最近のマンションだと並。物件の価格次第では安っぽく見える可能性あり
■災害
ハザードマップでは災害はあまり心配なさそうではある
神戸市ハザードマップ
https://www2.wagmap.jp/kobecity/PositionSelect?mid=19
間取りを拝見すると45㎡の方は収納が大容量で安心感があります。
モデルルーム画像のウォークインクローゼットはCタイプの標準プランなのでしょうか。
こちらの棚やハンガーパイプは標準装備ですか？
収納はかなり頑張っている感じですね。
オプションのものか標準のものかは正直、公式サイトだけだとわからないので、
モデルルームに行ってきいてみるっていうのが一番なき気もするが。
全体的に設備関係は充実した仕様になっているように感じました。
モデルルームもモデルルームで、
結構オプションあったりするから確認しなきゃ、ですが。
駐車場は1台分のみなんですね
基本的には停められないって思って動いた方がよさそうです
停められればうれしいですが、
抽選になって漏れてしまってそこから動くよりは
最初から厳しいと思って行動する方が早めに月極駐車場を見つけられそう。
駅に近い場所なので、そもそもが車を使わない人がこういう駅前の環境を検討していることが多いのではないでしょうか。駅前だと、路線バスとか使いやすいし、年を取ってっからも普通に暮らしやすいところはいいと思う。あと子供が電車に乗って学校に通うようになった時にも夜少し遅くなったときにあまり心配しなくてもいいところも。
モデルルームのカウンターがいい感じだなと思いました。朝食やお茶の時間なんかはカウンターが快適だと思います。夕食時には少し狭いかな？写真で見ると案外奥行きがありそうだけど。
ウォークインクローゼットに窓があるっていうも意外にいいかもと思えました。ベッドルームを開放してもそんなに違和感無いですね。実際に見たらもう少し狭いのかもしれませんが。
ウォークインクローゼットの窓は斬新なアイデアですね。
モデルルームの写真を拝見しましたが、湿気がこもりがちな収納部屋に風を通すことができるのは画期的だと感じます。
1戸あたりの広さから考えると単身向けマンションかな。
2LDKのプランもあるけど、45㎡なら二人では狭い感じ。
同じ45㎡の1LDKのほうが広く使えそうでいいかな。
駅もすぐだし、自分が住むのもいいけど、資産運用するとしての購入もありですね。
基本的に、ベッドルームは狭いながらもバルコニーに面しているのがいいなと思います。
本当にベッドを置くだけっていう広さ（笑）
本当に寝に帰ってくる、という風に
１LDKの場合は割り切っている感じかなと見ていて感じられます。
ここからだと三宮方面も大阪方面もどちらもアクセスしやすい、
そういうところに徒歩5分ときているので、通勤を考えるといい立地なんだろうなと思う。
その分、値段が高くなりやすいのはまあ仕方がない、ということで。
通勤重視の方向けなので単身者やDINKSっていう人々がメインターゲットなのでしょう。
設備仕様はリビング・ダイニングにエアコンを標準装備だそうですが、モデルルームの写真を拝見するとリビングのエアコンは天井カセット式エアコンが設置されているようです。
こちらはあくまでオプションで、標準でついているエアコンは壁かけ式エアコンになりますか？
Cタイプいいなと思いました。
2LDKバージョンは在宅ワークの場合に向いてそうです。
1LDKバージョンの方はほぼ永住するのに向いてそうです。
収納がこれだけある1LDKはめったにないでしょう。
浴室が狭そうだけど洗面室はゆったりしている感じ。
HPのモデルルームはCタイプの1LDKタイプでしょうか？
エアコンがリビングダイニングと寝室に付いていますね。
この広さだったら片方だけでも良さそうだけど。
部屋数重視の人にはCタイプっていう感じでしょうか。
居室1部屋辺りの広さは、正直狭いと思う…
3畳だとベッドを置くのも正直どうなの？と思うのですが、デスクセットとかだったらちょうどよいですね。
書斎を持ちたい方向けという感じがする
皆さんおっしゃるようにCタイプがなかなかいい感じに思えます。2LDKバージョンでも1LDKバージョンでもどちらも目的に応じて住みやすそうに思えました。何と言っても収納の広さでしょうか。シューズクロークも玄関周りの気遣いもいい感じです。
自宅で仕事をされる方にもちょうど良さそうです。寝室でもリビングでも陽光を感じられるのはとても羨ましい気がします。休日でも家にいる時間が快適かもしれませんね。
やっぱり、収納ですよね…
マンションだと、特に収納って物足りないと思われるところがありますが
ここの場合は力を入れているかなぁ。
全部が全部、収納がすごい、というわけではないかもだけど
こちらは共用設備のシェア倉庫が何気にいいですね。
スペースの関係で所有できない備品や工具を借りられるアイデアは◎だと思います。
内容は台車や工具だそうですが、脚立や高圧洗浄機が借りられたら助かりそうです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府豊中市三国二丁目 |
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58.37㎡～77.04㎡（南敷地）63.39㎡～71.22㎡（北敷地） |
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未定/総戸数 240戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円～5050万円（うちモデルルーム価格4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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3LDK |
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67.2m2～71.14m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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4,200万円台予定～4,900万円台予定 |
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3LDK |
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63.30m²～69.41m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,798万円～6,118万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
兵庫県姫路市忍町67番1 |
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4198万円・5808万円（うちモデルルーム価格5808万円、使用期間：2024年4月～2025年9月末予定） |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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70.76m2・74.42m2 |
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総戸数 133戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
