ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

モデルルームの来場プレゼントがツナの缶詰とは珍しいですね。
物件概要を拝見すると第5期6次販売の予告と第5期5次販売のスケジュールが
出ていますが、第5期5次の抽選が終了後に第5期6次の受付が始まる流れでしょうか。

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すみふが値引き販売でシティハウスの在庫を捌きに掛かってます。そろそろ花小金井駅周辺の相場は崩れますよ。

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>>371 評判気になるさん
それってどこ情報ですか？
どの程度値引きしてます？

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すみふ値引きなんて聞いたことないですけど…

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>>371 評判気になるさん

聞いたことないわ

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そうそう相場が崩れることはないでしょう。じきにここの価格にも相場が追いついてきますので時間の問題で売れていくのではと

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>>371 評判気になるさん
テキトーやなぁ

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>>363 評判気になるさん
バブルでは決してない

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ここの比較対象になる物件ってどこですか？
シティハウス小金井公園
ルピアコート花小金井
このへんしょうか。

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>>369 匿名さん
本当におっしゃるとおりです。もう安くはならんですよ、新築マンションは。中古マンションも連れ高で高くなるでしょう。賃貸暮らしは家賃高騰で今後厳しいでしょう。引越ししないのならば大丈夫ですが、家族構成の変化等ライフスタイルの変化があるでしょうからそうはいかないでしょう。いまマンションを購入しなければ、ジリ貧になるのはみえています。都心のオフィスに通うのに片道2時間の通勤時間をかけられる方は私の話を無視して賃貸暮らしを続けてくださいて。

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バブルではないですよね。というかもっと上がると思います（笑）いまよりも1.5倍位（苦笑）サラリーマンの通勤圏内の駅近マンションは、普通のサラリーマンなら買えなくなると思いますよ

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ほえー、多摩地区のマイナーエリアの中古マンション価格が今の1.5倍になるんですか。これから人口も世帯数も減っていくと言うのに恐ろしい未来ですね。

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花小金井は多摩ニュータウンよりも後で開発されたニュータウンですので多摩ニュータウンよりは少子高齢化の進行がマシですね。
逆に言うと、多摩ニュータウンを見れば将来の花小金井が分かるのかもしれません。

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>>382 マンション検討中さん
花小金井ってニュータウンレベルで開発された街とは言えないと思いますが…
北口が整備されて、社員寮の跡地にマンションが立っているだけですね。

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>>378 匿名さん
花小金井駅で現在も販売中の新築、という意味ではその二つだと思いますがどちらも駅徒歩・規模感共に異なるので単純比較は難しいですよね。

シティハウスは駅徒歩１０分大規模。駅距離はあるが中央線武蔵小金井駅までのシャトルバス運用（将来的に廃止の可能性あり）で二路線使いが売り

ルピアコートは駅徒歩１１分小規模。グリーンロード沿いの環境が売り

対してルネは中規模、駅徒歩４分という立地が一番の売り

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>>381 eマンションさん
多摩地区とはいってないで（笑）中古マンションともいってないで（笑）勝手に妄想するのはやめて。詳しくいっとらんかった。西武新宿線であれば、田無や花小金井あたりまでかな。飛んで所沢駅周辺の一等地まで。駅近5分圏内の新築マンションはとりわけ爆上がりでしょうな。人口も世帯数も減る？団塊世代がこれから15年以内に少なくなり、統計上は減るかもしれんが、まだまだ地方から若者が流入してくるし、何より外国人が激増しますよ。だから結果的には人口も世帯数も増える（日本人は減る）わかってます？

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支離滅裂過ぎて何言ってるか分かりませんね。もう少し勉強してから発言した方がいいですよ。

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西武新宿線ユーザーなら、せめて小平駅まででしょうね。
その先は来る電車に乗れないストレスと戦うことになります。

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>>381 eマンションさん
あんた、読解力ないねえ。多摩地区のマイナーエリアとは言ってないじゃない。あんたの多摩ってどこよ？拝島や昭島、青梅も入るんかい？なわけない。サラリーマンの通勤圏内と書いたのみ。もう一度よく読んでみ。人によっては通勤圏イコール狭山や入間も入るのかもしれんが、田無や花小金井までかな。

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勝手に後で条件増やしたのはあなたでしょうに…
まあスルーでいいですね

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とりあえず、これ以上急激に上がるかと言えばその確率は低いかな。それにマンションが下がって欲しいと思う人の気持ちはわからんでもない。ただ、大きく下がるって事はないだろうなあ。あとは物価上昇分は確実に上乗せされていくだろうね。かわいそうだが。。。

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>>390 匿名さん
この5年間がそうであったようにお金の価値が大幅に棄損していくはずだから、倍まではいかないものの十数年以内に今よりも新築の販売価格が1.5倍程度まで上がるはず。物価上昇率が諸外国と比較しても高い。賃金を上げようと最低時給を上げてるが前年よりも大幅に上昇している。賃金を上げるとさらに物価が上がる。物価がさらに上がるからさらに賃金を上げる。これの繰り返し。販売価格が上がると購入できる世帯、とそうでない世帯が出てくるが、これは過去にもおきた話。昔3千万台で購入できた花小金井の新築マンションが今や6千万台になり、将来9千万台になるといってる。現在のお金の価値でいってるわけではない。9千万といってもお金の価値が大幅に棄損してる時代。その頃にはラーメンが2千円を超えてる。

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>>384 口コミ知りたいさん
シャトルバス運用（将来的に廃止の可能性あり）については、マンション販売サイトに記載がありました。

本物件に導入されているシャトルバスの運行サービスについて、2027年6月30日の契約満了をもって現行の運行サービスは終了いたします。なお、当該契約終了後のシャトルバスの運行サービスの実施について現時点では未定です。

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>>392 周辺住民さん
既に廃止が確定してたんですね。情報ありがとうございます。

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あー、なるほどね。だからテラスの転売勢が一気に値下げして売り切りにかかったのね。5,000万円ちょいで売りに出てた条件の良い部屋は大体成約したっぽい。

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シティハウスももう売り切りに掛かっているので花小金井エリアの相場は下落に転じる可能性が高いですね。

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>>394 eマンションさん
シャトルバス廃止確定はシティハウスの方で、シティテラスのシャトルバスは継続ですよ。なのでテラスの中古販売とは関連はないと思いますが

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関係ありますよ。あなたは想像力ゼロですか？知能指数50くらいですか？兄弟物件でシャトルバスが廃止されたなら、いずれその物件もシャトルバス廃止になるか委託料値上げの負担が生じる蓋然性が高い。

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物価高はお隣のマンションにだけ局地的に訪れてるんですかね？なんでシャトルバス廃止になったか理解してないからそういう発言ができるんですよ。

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>>385 通りがかりさん
おっしゃるとおりだと思います。日本人が90万減って、外国人が35万人増えたと人口統計のプレスリリースがありましたね。日本人はこれから100万人以上減って、外国人が100万人以上増える、このような時代も遠くない将来到来するかもしれないですね。

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>>399 匿名さん
ねーよ。少しは考えて発言しろ。

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>>399 匿名さん
愛国中国人が君と同じことを言っていたよ。そして、50年後、中国と日本は一つの国になっているんだとさ。中華人民共和国日本省。

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こちらは全体でまだ何戸ほど未販売なのでしょうか

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>>402 匿名さん
5

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キャピタルゲイン狙いで購入した人たちはアテが外れたでしょうが、そんなものはざまあみろって感じです。実需でマイホームが欲しい方にはおすすめの物件だと思いますね。

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誤爆

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モデルルーム家具付き販売住戸！！どんなもんやろか

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もうすぐ完売の物件なんですね。
モデルルーム家具付きってすごいお得ですね。インテリアのこと何も考えなくていいのでラクですし。

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先に物件を買った人から不公平だとクレームが来ないもんですか？

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>>408 匿名さん
先に買った人はその分部屋の位置を選べたり初期だからこその金額で買えたりと先に動いた人なりのアドバンテージがあるのでクレームにはなることは殆どないですよ。物件によっては長期的に売れ残ると値下げをする所もありますが販売開始時には先の事は読めませんからね…

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>>408 匿名さん
現地モデルルーム販売をすると特定多数（内見客）が入ることになりますし、接客や販売業務に伴う小さなキズや汚れを完全に防ぐことは不可能ですから、人によっては新古品みたいに感じてしまう人もいます。

その意味で家具や家電でもつけて販売でもしないと穴埋めにならないという見方もできますね。いずれにせよ、４０８が言ってるようにクレームになるようなことはまずないかと。

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>>395
土地は下がらない、建築費は爆上がり、そうそう簡単に下がる相場環境ではないですね…

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>>411 匿名さん
本当にその通りです
舐めてますね

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ここ5年ほど不動産の上がり方を見ていると、狭域エリアで新築の供給があれば周辺中古はちゃんと上がる。新築が大規模物件やタワマン、再開発絡みだったら周辺への波及の仕方（値上がり方）がすごいので、新築販売が始まる前に中古を先に仕込むような人も多いそう。

狭域エリアで新築の供給が終わったら、プライスリーダーがいなくなるため値上がりは非常にゆるやかか横ばいになるけど、値下がりはしていない。だからマンション買った層と買ってない層との資産差がすごいことになってる。

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そう信じないと心の安定が保てないんですよね。分かります。

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まぁでも、今後はまじで不動産ぜんぜん下がってこないと思いますよ。
賃貸の人はこれから家賃も上がり基調になるし、本当にちゃんと考えた方が…

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転売規制や外国人規制が進んだから今後は余るでしょ
都心の価格が落ち着いたら郊外マンションなんて見向きもされない
優良路線の駅近とか強みがないとね

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>>416 評判気になるさん
いつ落ち着くんだろうね

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都心の不動産価格と郊外マンションはそもそも買う層が全く違うのであまり連動はないと思うんだが。。知り合いのデベロッパー社員に聞いたら建築費は今でもまだ上がり続けているそうなので、構造的には新築マンションはまだ上がるそう。

でも郊外マンションは中古マンションに価格負けして新築マンションの事業化がどんどん難しくなっている（物件を仕込んでもコスト負けして売れない）ので、単純に供給数が減っておしまいになると。

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こちらの物件の評価としては、入居後の価格推移の想定はいかがなものでしょうか？

花小金井の駅近で中規模の板マン、新築価格はわりと安めじゃないかと思っていますので価格が維持されるようなマンションだと良いのですが。

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