ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

46さんのレス読ませていただいて、それらは田舎と言われる環境にはありがちな項目ばかりに思えました。
田舎暮らしにあこがれる人もいるので、そういう項目は了解済みの人もいると思われます。
ただJRの駅が徒歩1分、京都まで18分、大阪まで22分という大きな魅力があるのも無視できない気がします。
大抵の田舎暮らしは駅から遠く交通も不便という条件が付いてくることが多々ありますので。

やっぱりここって値段高いですか？

>>31 マンション検討中さん

島本に住んで15年ですが、高槻市と統合の案出てましたが昔から住んでる方々の反対意見が多くて見送りになったらしいです。

>>51 匿名さん
それな。程よい田舎感と梅田や京都に出やすい立地。
今後発展しても田舎感は残してほしい。

>>52 マンション検討中さん
4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。

島本でもこのマンションがあるJRの西側は不便。
陸の孤島って感じ。
上牧の方抜けるのは車同士すれ違いできない道だし、ぐるっと回らないと幹線道路出れない。
駅の反対側行くのは歩き以外不便。
ブランニード水無瀬の方が立地は圧倒的にいいですね。

>>56 通りがかりさん

ブランド力が天地の差

>>57 検討板ユーザーさん
ブランド力って…
確かに関西のマンションの中ではジオはブランドあるかもしれないですがブランド力あるからなんなんでしょうか？
ジオに住んでるって言えば羨望の眼差しをうけるのでしょうか？
そうだとしても場所は島本って言うと相手も反応に困るでしょう。
逆にミーハーや背伸びしてる感が出ちゃうじゃないでしょうか。
ブランドだから価値が下がらない？
マンションは対してブランド力無くても価値に影響はないですよ。
バッグや時計じゃないんだから。

マンションは立地が1番は間違いないけど、
割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。
ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。

それこそイメージでしょ。

>>60 通りがかりさん
イメージってけっこうリセールでものを言いますからね。ジオが出来るとその町が発展するイメージがあります。

ジオ、やっぱり素敵。憧れます。

ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。

ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。

>>65 通りがかりさん
大規模なジオに加え戸建もたくさん建つようですし、ゆくゆくは西側にもコンビニができるのでは？と予想。
スーパーがあると厳しいのかな(^^;

島本小さい町なのに、このジオと島本駅と水無瀬駅の中間に建つマンションと、
NTTの社宅だったとこにもでかいマンション建つようだしグルメシティの横もマンションって噂。
これから4件もマンションできたらだいぶ人口増えますよね。
私は子育て終わってるからいいけど保育園明らかに足りないだろうし役場にも知り合い働いているけどパンクしてしまうんじゃないかと心配な今日この頃。

>>66 マンション掲示板
希望的観測で購入するのは、なかなかリスキーですね。

>>66 マンション掲示板さん
駅前やしスーパーとコンビニは共存できるよ。スーパーではタバコ売ってなかったりするし、ここがどうなるかは知らんけど。
茨木駅はオアシス、サンディ(19時に閉まっちゃう)と7-11、ローソン共存してる。

両親が別のジオに住替えましたががっかりした部分も少なくありませんよ。マンションに寄るのかな。

>>69 匿名さん
それはあくまでも人が来る前提での話では？
茨木駅と島本の乗降者数明らかに違いますけど…

>>71 マンション検討中さん
これからマンションふえるしいけるやろ( ・。・)

>>72 マンコミュファンさん
JR西側から出て左手になにかしら建ててるみたいです
戸建ではないようなのでコンビニかもしれませんね

>>62 検討板ユーザーさん
マンションは管理で買えとは初耳です。
ただ管理会社は住民の方で話し合えば変更できるのでは？
しっかり管理行き届いて親切な対応の会社の方がもちろんいいですけど、買う理由で管理会社が重要かはあまり意識しないですね。

>>74 周辺住民さん
「マンションは管理を買え」は言い古されている常識↓
https://gro-bels.co.jp/media/article/1056/

駅から近いのはいいかもだけど道路事情は良くない

>>76 　さん
しっかり金が巻き上げられる仕組みの管理会社ね

ジオ（阪急阪神）のハウジングサポート（管理会社）はしっかりしているよ。毎月の理事会には本社から派遣される担当社員がきて、物件の評判や資産価値の維持のために細かくサポートしてくれます。それなりの規模とブランドをもったマンションの強みかな。

>>30 通りがかりさん

その通り

>>51 匿名さん

１番近い部屋で徒歩１分、１番遠い部屋でおそらく7分

共用部が充実している気がしました。

コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。
子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。

個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。

>>83 匿名さん
ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。

>>83 匿名さん
間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。
B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。

>>85 マンション比較中さん

よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。

>>86 名無しさん
知り合いが高槻駅前のジオタワーに住んでますが、新快速と特急？は聞こえるとのことでした。
島本駅周辺で速度が遅くなれば気にならないかもですね！
恐らく防音設備も考えてくれると信じています。

>>87 マンション比較中さん

新快速、特急は通過するので聞こえてくるかもしれませんね。
線路に近い方は二重サッシになってると思いますが。

>>87 マンション比較中さん
高槻に止まる列車が聞こえるのは変ですね。
なら普通も聞こえてるはずです

マンションギャラリーに行かれた方、価格はいくらくらいだったでしょうか？

想像以上に高かったですよ、、

>>91 坪単価比較中さん

70m2 4600万くらいですかね

>>92 匿名さん

高いと書かれてるから5000万くらいでは？

>>93 検討板ユーザーさん

え、島本でそんなにするの？

>>94 マンション検討中さん
総持寺の駅前価格考えたら、それくらい付けるのでは？

ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？
サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…

>>96 検討板ユーザーさん
普通は各自で持っていくものです。
遠いのが嫌ならゴミドラム近くの部屋にすれば解決。

やっぱりジオブランドのマンションは高いんですね。
島本でも４０００～５０００万円くらいはするんですか。
設備など充実してそうなのでしかたないのかな～。
小学校は近いので子育て環境としては良さそうですね。

>>97 さん
それしかないですね。

普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。

>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ

>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。

その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ

先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？

>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。

>>106 匿名さん
缶ション→マンション

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。

>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？

スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。

線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。

自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？

自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします

>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）

>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね

ディスポーザーは付いてますか？

付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね

修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？

当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね

ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

かなり住みやすい街のようです。

近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

住所が郡になるのがなんとも…。

>>128 口コミ知りたいさん

それな！

子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。
すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。
（自転車通学はOKだそうです）
ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。
やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。

郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。
それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。

>>131 匿名さん
島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。
桜井二丁目何番何号とか

>>132 マンション検討中さん
そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、
土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。

ここは区画整理事業地域なので
区画整理が終わって綺麗な住宅地になったら
地番も新しく割り振られますよー

まずはコンビニできたよー5日オープン
https://trilltrill.jp/articles/3303929

>>135 マンション検討中さん
おしゃれなローソンだね

最近のローソンは、こんなにダークトーンなんですね。知りませんでした。
Googleマップの地図で見ましたが、もっと青い印象でした。駅前にあるので足りないものをちょっと買うのに役立ちそうです。

コンビニって、クレジットカードのキャンペーンなどやっていると、思った以上にお得に買えたりすることあります。
VISAタッチのキャンペーンがたしかあったかな。。。

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

ジオ島本でのことですか？

将来性あるのは分かるけど「島本でこの値段？」と思うようなプランがあった。
高槻の平地駅徒歩圏内の建売買えるレベルの値段。
リセールバリューはあると思うけど…今の島本の景色だけを見ると踏み切れない。
意外と西向きの部屋がお買い得かも。西向きプランならどの階でも安いなと思った。向きを気にしない人限定だけど、多分一番幅広い層に売れやすいんじゃないかな。
眺望も山が見えるから私くらいの年代になるとむしろ街が見えるより心地よさそうではある。
大規模だから仕方ないけど機械式駐車場なのはマイナスポイント。
来年発売の棟は公園ビューで良さそうだけど1年販売ズレると価格帯高くなるかなぁ。

島本に住んでる方やその周辺の方々におすすめしてもらい知りました。
地図やアクセスだけ見ると便利に感じます。
高槻の横ですがそれなら高槻の方がというところでしょうか？

同じくらいの駅前立地があれば高槻の方が圧倒的に便利なんだけど
高槻は価格面で厳しい
再開発でスーパーやコンビニが出来て周辺が綺麗
島本とは言え駅前なので中古でも価格落ちしにくそう
小学校が近く子育てしやすそう
こんなところですかね

島本とはいえ、JR駅1分ってなかなかない物件なので、20年くらい住んでもそんなに値段下がらなそう。

高槻だともう駅徒歩圏内のマンション買うと良い間取りだと7000万、駅直結のジオは中古でも8000万超え。
それを買えない層が島本に流出してる。
だから島本も間違いなく今後ファミリー層が激増して栄えるだろうけど、どこまでいっても高槻レベルになることは無いと思う。

コンビニオープン情報をありがとうございます。
リンク先を拝見しましたがローソンができたんですね！
コンビニスイーツが充実しているので駅からの帰り道に立ち寄ってしまいそうです。

>>144 マンション検討中さん
そう考えると、大阪寄りではなく京都寄りの方がって感じでしょうか

すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！

手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ
A、A'、O
のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする
他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ

先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。
確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。
Oタイプは完売だった。
A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。
角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。

いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。