管理費と修繕積立金が高額で困っています

修繕積立金は、自分たちの積立金ですので足りなければ値上げを
しなければならないでしょう。
ただ、しっかりした長期修繕計画書を作成して、３０年間の総工事費
から１戸当たり月の必要修繕積立金の額を算出しなければならないでしょう。
それを作成するには、建築士に依頼するのがいいでしょう。
管理費については、値上げは殆どありません。値上げするときにはその
理由が必要になるからです。
管理人の勤務日数と時間を増やしたとか、清掃員の人員とか時間を増やせば
その分の値上げは必要となります。
値下げを行うのは管理費で、現状の管理の質を低下させれば安くはなります。
それと、他相場と比較して、管理委託費や管理員人件費、清掃費、点検費
とかが高い場合は値下げ交渉はできます。

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スレ主は修繕積立金等が３０，０００/月は
高いと言っている。
どうすればいいかを質問している。
とりあえずマンションの概要でも教えてくだ
さい。

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近隣の同等マンションは管理費と修繕積立金あわせて２０，０００/月です、納得いきません

築２０年、１４階建て、３９戸、３ＬＤＫの７０㎡です。

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３０，０００円が高いか安いかは、現在の積立金の状況次第ですよ。
それを知るには、長期修繕計画での３０年間の総工事費を知ることが
必要です。現在は、分譲するときは、修繕積立金は安くしておいて、
段階的に値上げをしていますからね。
しかし、スレ主のマンションの現状が分からないので、高いのかやすいのかも
分からないですね。
修繕積立金と管理費は分けて考える必要があります。

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大規模修繕第２回目は４年後です、修繕積立金残金５０００万円です、管理費は約１５０００円／月、修繕積立金は約１５０００円／月です。

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どうすれば、近隣同等マンションの　あわせて２０，０００/月に出来ますか？

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簡単です。
自主管理して浪費を少なくすればいい。

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４年後の積立金の額は７，８００万円ですね。
３９戸のマンションであれば、全て使えば戸当たり２００万円ですので
足りないことはありませんが、工事は大規模修繕工事だけではありませんからね。
築２０年ということは、これから給排水管、配線、エレベーター、消防設備、
給水設備、サッシ、インターホン、壁面塗装は３回目は倍以上の工事費になります。それに、現在の工事費は大幅に値上がりしています。
いろんな工事がこれから費用になってきます。

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>>8 匿名さん
また余計なことを投稿してスレを荒らすあほ。
主に外壁の大規模修繕の話だよ。

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>>9さん
下記がスレ主旨だよ。
>管理費と修繕積立金あわせて30000円で厳しいです
>値下げする方法を教えてください。
どこに外壁の大規模修繕工事といっているんかい。
余計な書き込みをしないで、スレ主に役に立つ書き込みをしさない。

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１、４、８、１０は僕の書き込みだけど、スレ荒らしをしていると思うかい。
まじめに答えたつもりだけどね。

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管理会社が当マンションからの利益を、近隣同等マンションの　あわせて２０，０００/月の赤字マンションの補填に使っているらしいです、理事会にどう働きかければ良いでしょうか？

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>>12 匿名さん
管理費はいくらで修繕積立金はいくらなの？
分けて考えないと話にならないよ。
管理会社が得る費用は管理費の中の管理委託費で、近隣はいくらで、あなたのマンションはいくらなのか。近隣の戸数もね。

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管理費約１５０００円、修繕積立金約１５０００円、近隣の管理費約９０００円、修繕積立金約１１０００円、近隣の戸数５２戸です。

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間違いでした。申し訳ございません

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>>14 匿名さん
それなら確かに管理費が高い。
管理委託費の中でも管理員又は清掃員の人件費を下げるよう働きかけることができると思う。
あなたのマンションの規模では管理員は不要で、清掃員が1日2,3時間、週3-5日で十分維持できる。
清掃員なら福利厚生含め都内で時給換算1500円から2000円が妥当。
まあ、あとは管理費は設備のあるなしでも代わるので注意。

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これからわ世界的インフレにより日本もその圧力
には抗しきれずインフレに突入した。
直近の円高と株価の暴落がその始まりを示唆して
いる。
当然ながら管理委託費等の値上げをせざるを得な
い。
それに伴い管理費や修繕積立金等も値上げせざる
を得ない。組合役員の知恵の出しどころである。
この際管理システムを思い切って見直す良い機会
だと思う。

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どのようにすれば、管理費と修繕積立金の合計が30000円から20000円に下がりますか？

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修繕積立金と管理費は分けて考えなさい。
積立金はおそらく下げることはできないでしょう。
管理費だけですよ、下げられるのは。

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修繕積立金に関しては、全国のマンションのほとんどが足りないのが
現況です。
まだまだ値上げが必要だと思いますよ。１戸当たり月の積立金が１５，０００円
なんでしょう。多分足りないと思います。
修繕積立金については、現状通り暫くはその金額でいき、どこかの時点で
値上をしていけばいいと思います。
管理費の明細を他マンションと比較してみることですね。管理費については
値下げ可能だと思います。

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