ファインシティ大宮公園ってどうですか？

>>46 マンション掲示板さん
ですねですね！

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間取りのR2rTYPEは4LDK+3WIC+2N+Fで広々していますね。
全ての居室にウォークインクローゼットか布団クロゼットがついているのがファミリー向きですし、バルコニー、ルーフバルコニーが部屋を取り囲む形になっていて採光も良さそうです。
こちらの価格は6,900万円台でしょうか？

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>>48 匿名さん

価格表見ましたけどそのとおりです。

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北区で92平米6900万て気絶しそう。
最多価格帯4900万なんですか？
ホムペ72平米平均てあったので、悶絶しますね。
やっと、マンション売る気になりました！
私は盆栽町出ますけど、良いところですよ！

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盆栽町に住んでいた頃は、土呂と大宮公園のほぼ中間でしたが、野田線を利用していました。
数年前に土呂に引っ越して宇都宮線にかえました。都内への通勤がすごく楽になりました。しかし、本当に遅延が多い。行きも帰りも。遅延による遅刻を複数回やらかしたため、朝は3本前の電車に乗るようにしています。
帰りも当たり前のように遅延しているので、かなりイライラしますよ。
この物件に引っ越したら、絶対野田線に戻したい！
ただし、宇都宮線が遅延していると氷川踏切も盆栽踏切も閉まりっきりになりがち。
むずかしいもんです。

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せっかくの住宅街なのに踏切の目の前にラブホがあるのは少々不快ですね。

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>>54 マンション掲示板さん
地図ばっかり見てないで現地行けば？
踏切前のアイネはこのマンションの敷地になったよ。
2つの踏切の中間にあるほうは絶賛営業中だが。

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>>55 匿名さん

踏切の反対側にありますよ。

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大宮駅まで自転車なら10分くらいで近いじゃんと思いましたが、途中で風俗街の近所通るんですね。あの辺綺麗に無くならないですかね。

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>>50 通りがかりさん
ここも植竹町も中古になったらステラタウン周辺などと比較されるでしょうから、
リセールバリューを気にしないお金持ちや永住覚悟の方の為のマンションですかね。

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>>57 匿名さん
北銀座を通過すれば踏切や時間のかかる交差点を通らずに行けますね。ほとんど裏道ですので、車通りも少なく安全なのですが、やはりあの雰囲気はよろしくない。
まあ、たいえい橋から入る駐輪場、空くまでに２年待ちと聞きましたが。

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>>59 周辺住民さん
もしや、あの土手町のライオンズプラザ南側地下道を通るコース？

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>>59 さん

自転車10分くらいで風俗街のある街並みを子供たちにあまり見せたく無いかなと…
まぁ昔より小さくなったかな？
大宮公園公園のボート池も復活するみたいだけど…
もう死体あがらなきゃ良いですが…

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敷地が広かったですね。
部屋・棟によってはエントランスから距離があるのが気になりました。また、駐輪場から部屋までの距離も。

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リセールとか気にする感じではないかもしれないですが、植竹のクラッシィとこちらだとどちらの方がリセールいいんですかね。

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>>63 マンション検討中さん
ここと似た環境のサニーコート大宮盆栽は、築15年にも関わらずかなり高値で売れたみたいです。
分譲価格に近い金額だったので、実質値上がりしてるようなものだとか。
ここも悪くないのでは？

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線路に面している部屋は二重サッシでしたね。
線路向の建物は線路との間に中庭もあるので、電車の影響はそこまで気にならなそう。

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>>63 マンション検討中さん
駅7分のこちらの方がリセールはマシだと思います。
植竹町は11分の為「7分以内」の次の「10分以内」の検索にも引っ掛かりません。
マンションでさらに遠い「15分以内」で検索する方は稀だと思いますし、検索されたとしても妥協する意味がある位安くなければ目に留まらないと思います。

>>64 マンコミュファンさん
時期が違いすぎると思います。
15年前に購入した首都圏のマンションであれば、資産性の低いバス便マンションなど以外売却益が出て当然です。
サニーコート大宮盆栽町は3000万前後が相場のようですが、ここを4900万(最多価格帯)で購入し15年後に3000万になってしまうとしたらリセールが良いとは言えないと思います。

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>>66 ご近所さん
サニーコート大宮盆栽は分譲時、3000万程度だったと思います。2000万台の部屋もある程度あったと思いますが、70㎡切る部屋はありませんでした。80㎡超える部屋は4000万くらいしたのかな？
サニーコート大宮盆栽2も確か2000万円台からあって、ほとんどが3000万ちょっとだった記憶があります。
モデルルームは家具付きで2000万前半のチラシを見た記憶があります。

というように、安かったですよね。
ただ、当時はそれでも安いとは感じませんでした。

10数年後、どうなるかは分かりません。

現状の物差しで考えたら、どこも買えないでしょうね。特に埼玉県内は。ただ、確かに今は、天井に近い気がしますが。。

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