プレシスヴィアラ南与野ってどうですか？

Egタイプ、専用庭があっていいですね。
この間取りなら、子供が1人いる3人家族なら住めそうかも。
ただ、専用庭があると維持費をとられるマンションもあるとか。
ここはどうなんでしょうか。お手入れは大変かな。

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>>71 匿名さん
お手入れは大変です。

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見える景色はガスタンクと首都高。50世帯もあるのにエレベータ1基。9階から4階あたりの住人は大変そうだね。

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>>71 匿名さん
50戸のうちの1戸だけどね。

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>>73 周辺住民さん
50戸でエレベーター1基は普通ですね。
100戸近くあっても1基の物件が一般的ですよ。

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７６様、西口開発情報ありがとうございます。
素敵なお店ができそうですね。
ドックカフェとかいいじゃないですか。
おしゃれな雰囲気になって素敵な街に変化していくのは嬉しいですね。

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駅前にマルエツとベルクがあるのは便利ですね

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南西向きで富士山ビュー、しかも高台で低層階からの眺望も期待できそう？

しかし、地図を見た感じだと東南向きに思えるのだけど。
敷地の形状と建物の建ち方は一致していないのかな。
敷地配置概念図を見たら、どうやら敷地の真ん中へんに西南向きに建つみたい。

駅までは平坦になるのかな？
立地概念図を見ると、西南側はかなりの高低差がありそうだけど。

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>>79 匿名さん
富士山はあいにく低層階からは見えないでしょうね。首都高が良く見えます。
崖地ですからね。駅までは、登り坂と下り坂が2回あります。

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1階はとなりの本牧緑地より低いので富士山は厳しそうですね。
南与野駅のホームからはよく見えるので標高など考慮すると3階より上が確実かなと思います。

それより眺望優先した向きのせいで西陽がっつりなのが心配ですね。。。
さいたま市の夏はなかなか凄いですよ(^_^;)

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ここだと眺望は期待しすぎない方がいい、というかんじですね。
みれればうれしいけど、そうでなくてもまあ、埼京線の駅まで徒歩圏内という利便性を重視すればいいわけですし。
西日は結構大変ですよね。
断熱性のあるカーテンなどをつかって
やり繰りしていくかんじかなとイメージしております。

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飲食店街いいね

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駅までは、登り坂と下り坂が2回

そうなんですか。買い物とかのことも考えないといけないですね。
まずは現地へ行って歩いてみる必要がありそうに思います。

3階程度でも富士山が見えるのですか？
高層階が苦手な人には朗報ですね。
3階くらいがちょうどいい高さにも思えるので、ねらい目はそのあたりでしょうか。

西日はカーテンや日除けなどを上手に使えば問題ないように思います。
富士山ビューはもちろん、夕暮れまで明るいのは案外いいものだと思います。

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この場所に高層型のワンルーム型マンション建てる意味が分からない。なんか、市場性というか需要を見誤ったよね、一建設。建蔽率上げて低層型にしたファミリータイプのほうが需要あるんじゃない？
古墳の緑地もこれじゃあ台無しだよね、バカだな。

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サイトの管理人さんへ

施工会社 株式会社 明幸は倒産しましたよ～。

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>>86 匿名さん
そして施工会社はどちらに変わりましたか？

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坂が多い地域なら自転車に乗るとしたら、電動自転車が必須になりそうですね。
駅までは１０分くらいですが坂道があると若干辛く感じる可能性はありそうです。坂になれてない方は特に。
坂の多い地域に住んでいると坂道って結構慣れてしまいます。
毎日通勤していれば慣れていくかな

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そうですか。自分は坂は何度歩いても自転車で走っても慣れないタイプです。
でも坂のある街に住んでいる人は足腰強くなると聞いたことはあります。
現地を歩いてみてチェックする項目の1つかなと思いました。

1LDK～2LDKとなると1人暮らしか2人暮らしになると思うんですが、
意外にも駅徒歩9分なんですね。
一般的には単身向けは駅近くが多いイメージなんですが。
そして意外に高くないですか？

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坂道、大丈夫な方もいらっしゃると思いますが
永住することを考えると、歳を重ねた時にはつらいかなとは思いますね。
若い間はよくても。
まぁ、価格は今はどの物件も高騰しているので仕方ないようには思います。

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富士好き

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以前、ほんの数十メートルだけ家の前が坂という場所に住んでいたことがありました。
もうちょっとで家に着くというところで坂を上るのって、
仕事帰りとか遊んで帰ってきた時にけっこう辛かったんです。
なので、よく現地チェックして確認したほうがいいかなと思います。
でもそれも個人差が大きいので、一概には言えないことでもあります。
坂道まったく平気なタイプの友人もいるので。
坂のある場所で期待したいのは日当たりや眺望、視界の抜け感かなと思います。
そのへんも現地でチェックしたいところです。

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この仕様で2500万～5000万って、ずいぶんと強気に出たね。

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>>93 匿名さん
2500万～!!!
激安～!!!

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南与野だったら、武蔵浦和のプレシスヴィアラの方がいいような。

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いまは1LDKでも3千万を超えたりするのが普通になってきた感じがしていたので、
2千万円台は安いように感じてしまいます。駅まで徒歩9分という距離のせいか。
単身だと駅近くに集中してしまうイメージなのでこういう立地を選ぶとしたら、
やはり価格になるのかなと思います。
洋室はベッド置場という感じではありますが、収納がけっこう広いので住みやすそう。
2LDKは庭付きで小さい子供が遊ぶ姿が目に浮かびましたが煩いと言われちゃうかな。

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>>96 匿名さん
2LDKは1軒だけ、残り49件は全部ワンルーム…

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>>97 口コミ知りたいさん
ワンルームじゃないよ！
安い安い！
1LDK2500万～！

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マンションの規模的にはそれほど大きくはなく５０戸程度なのでちょうど住みやすそう
価格も比較的若いサラリー世帯にも購入しやすい設定価格になっているし、
１LDKなので少し物が多い女性の一人暮らしでもいいかなと思います。
やっぱりリビングと寝室が分かれ居ているだけでも睡眠の質は向上すると思いますから、
ワンルームよりも住みやすいですね

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富士山を望む高台の立地とな。
単身中心のマンションとしては珍しいような気がします。
寝るだけでいいような単身世帯が多いと思ってたんですが、休みの日に自宅でくつろぐのもいいなと思えるマンションでは。

立地概念図を見ると低層階でもかなり眺望が抜けそうなんで、開放感もありそう。
南西向きだから日中はほぼ日当たりが確保できるんじゃないかとも思います。
健康的な単身住まいかもしれません。

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徒歩9分とありますが、実際に歩くともう少しかかるんじゃないかな…と思います。
ただバスを使わずに駅まで行けるというところはいいかな～。
結構、埼大通りは朝夕道が混む印象なので。
通勤快速は使えないけど、それ以外は一応乗れるので、そこまで大きな不便はなさそう。

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基本的に単身者向けっていうかんじなんですね。
賃貸用にされる方が多めになってくるんだろうか。
埼京線の駅ではあるけれど、朝の時間帯は各駅停車しか使えないし、
なんとなく駅力は沿線の中では弱め…？
ただ住宅地としては成熟していて暮らしやすいとは思いますが。

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変わり種オープンしましたね
わくわく

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各駅停車しか止まらない駅は穴場だということを多々目にはしますが、
これは家族世帯に限るのかなと思います。
特に埼京線は各駅の本数が約１０分間隔なので一本逃すと１０分待たなければならないというのが
時間のロスになってしまう。特に朝の１０分は結構大きい

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107さんの書かれているとおりですね。
埼京線が利用できるのは便利ですが、各停となると橋は変わるかもしれません。
単身やDINKS向きのマンションで、なかなか厳しいのかも。
ただ価格は安いので、賃貸に住み続けるよりはいいのかなとは思います。

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あの間取りで1LDKを自称するとは購入者をバカにしてる（個人の感想です）

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坂道が多い地域に住んでいますが、確かに疲れた時に坂を上って家に帰るのって
辛いなと思ったことは多々あります。メリットとしたら体力がつくということでしょう。
周辺にはご高齢の方がたくさん住んでいますが、坂道を普段から上り下りしている方が多いからか
お元気な方が多いです。足腰が丈夫なことはとても大事なので、坂道が多いメリットとしては体力の面で強くなるということでしょうね

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13階50世帯でエレベータ1基か。エレベータの定期点検の時、上の階に住む人相当大変だなwww。
最近のエレベータ保守は残業規制もあるから、2週間近くエレベータが使えなくなるぞ。
定期点検がやってくる頃には入居者の年代も上がってきているだろうしね。
どうすんだろうね。売りっ放しかな？さすがI田産業グループ、Hじめ建設！

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最近の工事、作業の騒音が激しく大きいな。まさか近況基準超えてる。

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50世帯でエレベーター1基は、まあそんなもんじゃないでしょうか。
2基もあると、設備更新の際にとんでもない金額になってしまいますよ…

定期点検くらいだったら月1で数時間程度だから
その時間帯の外出は避ければいいだけの話です。
数週間っていうのは20年以上経ったときにする設備更新のことなので
これもまだまだ先のお話です。

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最多価格帯が2900万円台っていうのはかなり魅力に感じます。
最近、１LDKでもかなりの強気価格、おおいですからね…
ただ気になるのは、どうしてここはリーズナブルにできたのか、ということです。
今だったら、一人暮らし用の物件でもさいたま市内はものすごく強気価格のところも少なくないのに。

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土地の取得が純粋に安くできた、というのがあるのではないでしょうか。
今、本当にどこも高すぎて
普通の勤め人はなかなか手が出しにくくなっているけれど
ここならば単身者でも手が届く印象。
これくらいでいてほしい汗

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>>114 匿名さん
一建設の他の評判サイトを見ると判るような気がします。

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Eタイプはいくらくらいするのかなと思ったのだけど約5千万といったところかしら。
庭もあって室内も数字より広く感じられるし角住戸ではないけど全室サッシに面してて明るいでしょう。
住む人数にもよるけれど収納もこの程度で間に合いそうな気もします。
無駄な空間をつくらない間取り作りが得意なのだろうと思いました。

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Egの専用庭、結構広いですね。
外から出入りできないので、自転車置いたりは出来ずに純粋に庭として使うしかないんですが…
アウトドアスポーツしている人ならば
用具の泥を落としたり、洗って干したりとかできるスペースがあるのはいいのではないかと感じました

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Egタイプいいなと思いました。
部屋の中が日中ずっと明るいのではないでしょうか。
冬なども日光でかなり暖まりそうな気がします。
そういえば床暖房無しですか？

全室テラスへ出られるサッシあり。
それぞれに好きな感じで日光浴したりして過ごせそう。
日中にちゃんと日光を浴びると熟睡できるとか。
健康的な生活ができそうだなと思います。

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中島小学校の生徒の通学路ですか？
割と大きい小学校なので大量に小学生が通りますかね、、、

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>>119 匿名さん
Egタイプは1件だけですからね。買えるといいですね。

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>>120 マンション検討中さん
がっつり通学路ですね。
良いと考えるか、悪いと考えるか。

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通学路だと何かあるのでしょうか？
通勤時間と被る人もいるかもしれませんが
特に問題ないのかな～と思うのですが。
子供が苦手な人にはしんどいのでしょうか？

自分が見たところでは、
駅からもう少し近いければもっとよかったなというくらいかな。

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富士山見たい

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>>124 匿名さん
富士山なら、ほかのマンションの方が快適な環境でよく見えるのではないでしょうか。

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>>125 匿名さん

古河とかだったら見えそう(勝手なイメージ)

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眺望の良い西向きは夏場カーテン・ブラインド閉めっぱなしになります

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埼京線しかも南与野駅でこの価格はたかすぎるよ、、、

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売りが眺望だけでほぼ単身者向け
貸すにも周囲の家賃相場がお察しですし資産性も厳しくないですかね
駅東側に建つ(仮称)プレシス南与野Ⅱと与野本町駅チカの(仮称)プレシス与野本町の方が気になります

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南よのタワー

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360°モデルルームを見たけど、寝るところ無いじゃん。ソファで寝るのかな？

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風呂が1216か～…、残念。

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武蔵浦和のほうが良し

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なぜ床暖房をケチったのか謎。(20万円ぐらいのものらしい)
あと閑静な住宅街に防音ガラスが必要だったのか謎。
それならガラスを複層からlow-Eにグレードアップすれば良かったのに、と思う。

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床暖房は設置するはずだったのにつけなかったということでしょうか。
マンションならあったほうがよかったかもしれませんね。今時、食洗機・床暖房は設備としてはついていて当たり前に
なりつつありますから
床暖房ってあとから付けることがむずかしいので、最初からついている方が良いです

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こちらのマンションでは防音ガラスが採用されているのですか？
設備の採用・不採用はコストの関係であるとは承知しておりますが、
防音ガラス採用と床暖房不採用はそもそもプレシスマンションの共通仕様なのでしょうか？

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>>137 通りがかりさん
ちょっとガッカリ(^^;)

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見下ろされたとか言われないようにですかね

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>>140 ご近所さん
のっぺらぼうというよりもぬりかべ、一反木綿、百目の方が似てますね。。

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↑マンションを産まれて初めて見た人の感想

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>>142 匿名さん
ほ、ほんまや

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周辺は戸建が多いですね。
反対運動とかなかったのでしょうか。
周辺のお家が多いこともあり、下階は陽当たりがあまりよくないような…。
間取りも含めて考えても価格が高めですね。

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日当たり良さそうでいいですね
でも紫外線気になります
対策でガラスフィルムとかしたら効果あるのかな

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入居開始日迫っているけど、完売御礼の看板が立ってないって事は売れてないんだろうね。

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南与野自体、駅力が沿線の他の駅と比べると弱いカナ…というのはあるんですよね。
駅までの距離とかはまあまあ。
一応、埼京線沿い、なので主要駅までは乗り換えなしで行けるところもよい。
でも南与野だと通勤快速が使えないので、割り切っていく感じになるのかな。

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弱いカナ…西野カナかな…（オヤジギャグすみません）

南与野から新宿だと、約30分ですか。そう考えるとそこまで遠いとは思いません。快速選べば。。。
東京駅だと赤羽乗り換え。40分くらい。1本で行けないのはちょっと辛いかな。池袋や渋谷など、新宿あたりの駅に行くならそこまで遠くないのかと思います。

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それにしてもこの外観はいかんせん・・・

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完成済マンションで竣工ギャラリーが公開されておりますが、共用部・専有部共にコンパクトでシンプルな作りだと感じました。
公式サイトでアピールされているように完成物件は自分の目でじっくり確認できる点が最大のメリットだと思います。

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>>153 匿名さん
狭くて殺風景って事ですか？

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間取りが最大でも52㎡ですよね。
この広さだと、ここに限ったことではなくどうしても狭く感じでしまうのではないでしょうか？
コンパクトマンションのほうがリセールはしやすいと聞きます。
狭いほうが掃除もしやすくて家事はしやすいと考えるとマイナスばかりではないかと思います。
もちろん、部屋が狭いと窮屈な感じはあると思うので、好みでしょうかね。
あとは自宅にいる時間がどれだけ多いかなど。

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何気なくホームページを覗きに行ったところ100万円×3邸のプレゼントキャンペーンが実施されていました。
このようなキャンペーンはGWのような大型連休に合わせて開催されるかと思えばGW後も引き続き実施されるマンションもあるのですね。

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たしかに。いかにも今だけ！という雰囲気で、毎月やってたりするところもありますね（笑）買う側にとっては嬉しいことですが。慣れてくるとありがたみが薄くなってきたりして。
販売価格から考えると100万円はかなり大きな金額に思えます。特に単身で購入する方とかには大きなプレゼントではないでしょうか。家具家電とか新生活に必要な物のために使えますから。

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販売サイドとしては早く捌いてしまいたいのでしょうね。
100万円、契約時に初期費用に充当する形であっても負担が軽くなるので羨ましい限りです。

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限定3邸100万円プレゼント、7月27日までということで、まだやってます。7月3日更新の物件概要では、先着順が6邸あるので、早い者勝ちなのかもしれません。注記を見ても特にプランが限定されている様子でもないので。
販売されている先着順の住戸はほとんどが1LDKで、2LDKは1タイプ、1階住戸のようです。ワイドスパンで開放的な2LDKに思えます。

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>>159 匿名さん
このペースで売れればあと２年先には完売している可能性も見えてきましたね。

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１階の2LDK値下げしましたね。

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>>152 匿名さん
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300万円のプレゼントは度々期間を延長して実施されているようですが、
限定3邸の枠はまだ残っているのですか？
こちらのキャンペーンは5月頃から実施しているようなので
先着であればもうなくなっているのではないでしょうか。

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反対運動を押し切って、出来上がったら全然売れてない。一建設も需要を見誤ったな。廃墟になりませんように…

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ここの場合は、たぶん、予想したよりも高かった人が多かったのでしょうね。
坪単価が285万円くらい、埼京線沿線だけど、かなり地味な南与野駅なので、
もう少し控えめなのかなぁと期待されていたのかも？
駅までは実質10分ちょいでつけるので、決して遠くはないですけれど。

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今のマンション価格は数年前までの常識が通用しなくなっている気がします。
駅から距離のある立地、人口が少なく大きな商業施設が見当たらないような立地でも割高感のある価格帯に設定されていて驚きますよね。

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購入検討していました。
帰り道にスーパーがあるのは便利ですが、南与野駅は各駅停車のみの停車駅で、そこまで駅チカでもないので、もう少し安い値段を期待していました。
でも今の高騰局面では仕方ないのかもしれませんね。

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あとはラスト1戸、というところで…
値下げとかあるといいですね。

南与野で駅までそこまで近いわけでもなく、それでこのお値段…
今はそれでも良心的な方なんじゃないでしょうか。
高すぎる物件は、なかなか売れないで残っていたりするので。

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完売した様ですね。

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>>169 匿名さん
祝！竣工後完売！

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