マンション住民さん
[更新日時] 2024-05-26 21:19:02
Brillia(ブリリア)宮前平 Hillsideについての情報を希望しています。
宮前平は温泉もあってのんびり生活できそうですね!
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL:https://bm47.brillia.com/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取:3LDK
面積:65.21平米~72.78平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:積水ハウス株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-02 22:56:32
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番地17他10筆(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(販売戸数47戸、地権者住戸26戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月中旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
積水ハウス株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)宮前平 Hillside口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
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42
匿名さん
>38
ディスポーザーって浄化槽の設置が必要で、維持費がかさむから100戸以下だと都心の高級物件で管理費に糸目をつけないようなケース。
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43
通りがかりさん
近くの同じブリリアのヒルズ宮前平は50戸程度でディスポーザーついてますが
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44
匿名さん
総戸数73戸に対して
提携企業優先販売1戸、地権者住戸26戸と記載があります。
ちょっと関係者への販売数が多すぎるように感じました。
関係者が多いと住みづらいということはないでしょうか?
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45
匿名さん
>>44 匿名さん
地権者が同意しての開発でしょうから権利を行使するのは当然なことでしょう。
関係者が少ない、もしくは全くいなくてもどんな方が住むのかわかりませんね
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46
匿名さん
>>44 匿名さん
関係者への販売、じゃなくて元々土地を持ってた企業の取り分ですよ。
その企業が賃貸に回すのか自社の社宅として使うかは知りませんが、懸念するなら買わないでいいと思います。
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47
匿名さん
ココが嫌なら湯けむりの庄隣の三菱は? 7階建て154戸。
2025年9月完成予定ですよ。
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48
マンション掲示板さん
>>47 匿名さん
2年半後にタイミングが合う人にはいい選択かもね
価格抜きで
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49
匿名さん
45さんのご意見に同意です。地検者さんでも関係者さんでも住む人はどんな人なのかわからないので同じかなと。
どちらがえらいとか立場の違いみたいなものもそんなに気にならないような気もします。マンション住まいだと会っても軽い挨拶程度でしょうし。
田園都市線駅徒歩4分でファミリータイプとなったら高いだろうなと思います。
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50
通りがかりさん
施工が積水ハウスなのが謎
グランドメゾンでも自社で施工してないのに、そんなにマンション建設で実績あったっけ?
賃貸住宅ならわかるけど
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51
匿名さん
同エリア内の同規模のブリリアでディスポーザーつきとそうでない物件があるんですね。
恐らくヒルズ宮前平の開発時よりマンション価格が高騰してしまったからではないかと思いますが、単にマンショングレードの差なんでしょうか。
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52
マンション検討中さん
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53
匿名さん
>>52
7000万きるくらいらしいですよ。
このスレ全然盛り上がってないのは、ここ人気ないからなのかな?
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54
eマンションさん
>>53 匿名さん
他に盛り上がっているところはありましたか?
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55
匿名さん
>>53 eマンションさん
パークハウス鷺沼は発売時期がまだ先だけど、比較的伸びてますね。
ここはそろそろ販売だけど伸びてないのはなんでだろうか
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56
匿名さん
実際に購入考えてる人はこのスレ見るよりエントリーして限定サイトやアプリ、LINE経由で粛々と物件選定を進めてる。
デベもコロナ以降、クローズで情報提供して濃い客だけ囲い込むようになってるのでここで盛り上がってない様でいつの間にか完売っていうのは意外とあるある。
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57
匿名さん
かもしれませんね。
実際に購入する方は確実な情報収集と足を運んで行動する方が早いかもしれませんし。
4月上旬販売開始予定で、完成が2024年2月中旬予定、総戸数が73戸とそれほど多くはないので、
検討する時間をかけすぎるとどうなのかというのはありそう。
物件エントリー受付中で、ご希望住戸相談会というのもやっているようなので、
いい部屋が先に決まってしまうこともあるのかな?と思ったりします。
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58
匿名さん
こんな掲示板の賑わいが、実際の人気のバロメーターになる訳ない。
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59
口コミ知りたいさん
>>58 匿名さん
いやー
こうしてわざわざコメントすることが人気のバロメーターだと思いました。
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60
検討板ユーザーさん
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61
eマンションさん
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62
匿名さん
気になるなら候補から除外すれば良いだけ
こうしてコメントする別の理由があるのかな
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63
匿名さん
収納と作業スペースの組み合わせを3つのバリエーションから選べるスタイルセレクトがいい感じですが、木製フラッシュ扉とは何でしょう?
イラストの見た目から想像して木製の引き戸と考えてよろしいでしょうか?
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64
口コミ知りたいさん
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65
口コミ知りたいさん
>>63 匿名さん
レスするスキルがあることからググることのスキルもあると推察します
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66
評判気になるさん
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67
匿名さん
1期1次は26戸発売なんですね。
総販売戸数が46ですから半分以上を売り出すことになります。
やっぱり駅近で手ごろな値段のせいでしょうか。もちろん安くはありませんが、べらぼうな値段でもないので。
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68
評判気になるさん
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69
匿名さん
このマンションはいつ抽選日ですかね。賃貸率が非常に高いマンションなので、購入される方は注意した方がいいですよ。転勤がなければ悪くないかも。同じマンションで常に賃貸募集中にならなければいいですが。
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70
マンション掲示板さん
>>69 匿名さん
明日抽選と聞いております。
自分が賃貸に出そうと思った時にライバルが多いということですね。
その考えはなかったです。参考になります。
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71
マンション掲示板さん
>>69 匿名さん
どうでしょう
ネットで状況をウォッチします
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72
名無しさん
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73
口コミ知りたいさん
>>69 匿名さん
賃貸率が高い地域という意味ですか。本物件はまだ賃貸募集出てないですよね。
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74
匿名さん
>73
複数住戸と等価交換した地権者は自分が住む以外の部屋は賃貸に出すことが多い。地権者住戸が多い物件は賃貸化リスクがある。そして鎮定住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブルリスク。
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75
匿名さん
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76
マンション掲示板さん
>>74 匿名さん
分譲でもどのような人が隣りに住むのか心配になりますよね
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77
匿名さん
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78
評判気になるさん
>>68 評判気になるさん
動画を貼り付けできるのですね
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79
匿名さん
ここのマンションで気になっているのは25戸分地権者住戸があります。自分が貸す時に地権者住戸の貸出募集があると家賃を下げるしかないので7000万以上て購入した場合、少なくとも2000万の頭金が必要かも。南側の建物が他の南側の建物の距離がどのくらいあるかて想定家賃の24万が可能なのか心配です。どう考えますか。
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80
口コミ知りたいさん
>>79 匿名さん
地権者住戸の貸出があると家賃を下げるしかないので自身の頭金の用意が必要なのかがよく理解できませんでした。
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81
マンション検討中さん
>>79 匿名さん
地権者の社宅として社員に使わせることになるでしょう。一般の人は借りられないと思います。
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82
マンション検討中さん
>>79 匿名さん
物件概要を見ると
地権者住戸26戸とあります。
投稿する時は正確にお願いします。
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83
匿名さん
地権者住戸が26もあるなら、全部社宅として貸すのは難しいと思います。今時、家賃補助もあまり聞かないので、社宅として全部、貸出しするのは無理だと思う。家賃補助の方が会社としてはリスクが少ないのではないでしょうか。
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84
検討板ユーザーさん
>>83 匿名さん
大手は違うのではないでしょうか
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85
匿名さん
購入を検討しているので、本音を言えば、転勤する可能性のある人は他のマンションにしてほしいです。家賃相場を見るとパークハウス宮崎台でも家賃24万で1か月ぐらい募集中です。ライフに近いので立地は悪くないけど。
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86
名無しさん
>>85 匿名さん
購入した人が賃貸に出すのがイヤってことですか?
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87
匿名さん
地権者住戸が賃貸前提だと、分譲住戸とエントランスや動線を分ける物件が最近出てきている。ここは規模的に無理だけど、一緒だと問題になりうるってこと。
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88
匿名さん
このマンションの社宅になる部屋は現時点で何件、すでに見込みがあるのですか。それともこれから26部屋全部募集するのか教えてほしいです。募集スケジュールも合わせて知りたいです。
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89
匿名さん
>88
地権者住戸の所有者は旧地権者なので、社宅にするか一般に賃貸に出すかは売主が関知するところではない。そういう点も含めて地権者住戸はリスク要因。
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90
名無しさん
>>87 匿名さん
売却する時、不都合がありますね
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