マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-07 12:52:11
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
公式URL:https://umekita2.jp/
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ!!引き続きオススメ出来るか?!【すごろく】
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
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物件概要 |
所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
交通 |
JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分 Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
484戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月下旬 入居可能時期:2026年3月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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5845
マンション掲示板さん
>>5843 評判気になるさん
お前が頭お花畑になってて「ノースは唯一無二」と言うからノースだけじゃないこと教えてあげただけですよ。
梅田の再開発でGGOの価値が下がるわけないでしょう。
パークハウス大阪梅田タワーの価値が更に上がると考えるのが自然です。
再開発地に近いほど価値が上がることも知らない人だったの?
銀行の前とか何言ってるんだ。
支離滅裂、必死すぎる笑
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5846
評判気になるさん
>>5845 マンション掲示板さん
必死か。
誰もお前の言い分に納得する奴いねーわw
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5847
口コミ知りたいさん
>>5845 マンション掲示板さん
グラングリーン周辺のタワマンでベスト10にギリギリ入るか入らないか程度のマンションがパークハウス梅田大阪です。中津三兄弟よりも劣るでしょう。
日本の中でみるとベスト100にも入らないと思いますよ。
ごく普通のタワマンなので。
GGOはロケーションでいうと日本の中で控えめに言ってベスト10に入ります。ご存知の通りマンションの価値はロケーションが最重要です。
これを反論するのは勝手ですが頭が悪いのが露呈するだけなので恥の上塗りです。
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5848
マンション掲示板さん
>>5843 評判気になるさん
大丈夫だよ、
パークハウスがGGOより上だと思ってる人はこの世にいないから安心しな。
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5849
マンション検討中さん
>>5847 口コミ知りたいさん
でもノースはウメキタでベスト3だよ
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5850
マンション掲示板さん
>>5845 マンション掲示板さん
パークハウスの価値は多少は上がるだろうけど
あの周辺雰囲気だと上がっても限度があるよ。
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5851
口コミ知りたいさん
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5852
三兄弟
パークハウス押しの方へ。まず、阪急中津駅がしょぼすぎます。地下にできればそれなりよくなりそうだが無理でしょう。パークハウスの周辺はごみごみしすぎ。公園のお祭りに行けばある程度わかりますよ。
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5853
匿名さん
GGOのノースサウスの分譲棟の立地も「場末」感ありますけど、本当に好立地と思っているのか?
ほとんどセカンドや投資用だろうけど、日常的に生活するのは結構しんどいよ。やっぱり梅田エリアは人が多すぎる。
といって中津エリアを上げてる訳ではないので、噛みつき亀は登場せんでええよw
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5854
検討板ユーザーさん
>>5852 三兄弟さん
大阪を知らない人だと思いますが阪急中津駅を使う人は極一部でしょ。
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5855
通りがかりさん
>>5854 検討板ユーザーさん
阪急中津駅すごいよね!
あそこから人が出てきて何があるんだろう?と思ったらまさかの駅でビックリしたよ。
あのDEEP感は好きな人は好きかも、写真撮ったりするのにね。
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5856
通りがかりさん
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5857
評判気になるさん
>>5855 通りがかりさん
GGOノースが出来る頃には高架下や道路も綺麗に整備され阪急中津駅周辺は再開発が終わってると思う。
阪急中津駅は既にエレベーター設置される話もあるしね。
GGOノースから本当の最寄り駅は、徒歩3分の阪急中津駅なのだから…?
正直お隣さんのオーナーズタワーよりも近い
阪急中津駅を悪く言うにはやめましょうよ?
オーナーズタワー提供公園内の指標の画像
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5858
周辺住民さん
>>5857 評判気になるさん
お隣のオーナーズタワーの住人ですが、確かに阪急中津駅は最寄りの駅なので開発を機会にキレイになってほしいですね。
阪急神戸線で車が運転できない実家の両親や、宝塚、豊中の友人達が、うちのマンションに遊び来る時は、いつも阪急中津駅から歩いて来てますよ!笑
グーグル地図で阪急中津駅が真っ先に案内される事もあるけど、一番の理由は、下車したら目の前に目的のオーナーズタワーが見えて絶対迷わないからみたいです。
阪急大阪駅で下車すると歩道橋の人混みも多く、ホームも広すぎて両親の場合は、迷子になる事もあるみたいです。(笑)
多分、今まで線路にあった中津のフェンスが撤去されたら本当に家から3分でも行けるかもしれませんね。
阪急中津駅周辺が再開発され駅にもあとはホームドアが出来れば更に嬉しいです。
私も車運転できないので、旦那がいない平日は、愛犬と一緒に西宮ガーデンズに遊びに行き、愛犬とドッグランで遊んだ後、阪急ハロードッグで愛犬をサロンや一時預かりに預けてゆっくり食事やショッピングを楽しんでいます。
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5859
口コミ知りたいさん
正直言って、GGOノースはGGOサウスとは異なり大阪駅徒歩圏内とは決して言えない。
正直不動産屋であれば、「最寄駅阪急中津駅徒歩3分 将来的にEVも出来ればますます便利ですね♪ 出来るかどうか知らんけど?」とポップに書き込むはずです。
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5860
口コミ知りたいさん
「ノースはサウスの次で2番手」
これを言われてダメージを受けるノース住人はいないと思います。
「承知してます。グラングリーン評価してくれてありがとう」という印象。
私もグランフロント住みですが、GGO買いました。駅を使わないのでノースの方が好みです。
資産価値としてサウスの方が上なのは理解できます。
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5861
口コミ知りたいさん
東京5区が上がり続けるように、グラングリーン周辺は上がり続けるのが経済合理性がある。
人が集まる所の周辺開発が進むからね。
よってGGOもパークハウス梅田大阪も両方上がるよ。
ちなみにグラングリーンの公園は阪急中津まで繋がるので中津周辺は相当お買い得だよ。
パークハウス大阪梅田がGGOを超えてる理論は論外で有りえないけど最も恩恵を受けるレジになる可能性はある。
阪急中津駅は再開発で綺麗になり公園が繋がるのでお買い得物件ではある。
今、工事して公園化しているのでみればわかるよ。
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5862
マンコミュファンさん
すなわちリセールバリューは中津タワマンの一択ということです。
一期二次の販売価格からも分かるとおり、ノースの価値ある部屋は残念ながら「プレミアム」「南面&高層階」「カーギャラ住戸」に絞られましたので、今後の新規購入者はくれぐれもご注意くださいませ。
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5863
名無しさん
>>5860 口コミ知りたいさん
それはサウスの詳細がまだ発表されてないからでしょう。
グラフロ住んでるのにGGO買ってしまうくらいなのにサウスの内容知ったらサウスも欲しくなるのでは。
駅近の価値は駅を利用するからだけではないですよね。
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5864
匿名
>>5859 口コミ知りたいさん
ノースは公式発表でもJR大阪駅まで徒歩7分!
どこが徒歩圏内といえないか教えて!
徒歩圏内の定義は一般的に10分~15分(800m~1,2km)を徒歩圏内とされてる
さらにGGO内地下にうめきた新駅までなら徒歩5分で行ける。
ノースは7駅15路線が徒歩圏内で中津駅も入れると8駅になる!
阪急中津駅と阪急大阪梅田駅は距離があまりに近すぎるので明記してないだけ!
梅田周辺の立地を知らない人間は恥かくよ!
私も今GFOに住んでますがどれだけここが便利なのかは、部外者には分からないと思う。
実際に梅田に住めば、東京都内がいかに不便なのかもわかると思うよ!
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5865
匿名さん
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5866
検討板ユーザーさん
>>5862 マンコミュファンさん
梅田は全国区で知られてる場所だけど、中津は大阪の人しか知らない場所だしいまの高値で買ってもリセールそんなよくないと思うよ。
株だって怪しくなってるし、引き渡しの頃にはどうなってるかね。
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5867
eマンションさん
>>5865 匿名さん
GGOにアンチなんている?
中津と堂島三井はちょっと残念な感じかな。
まだ価格的に中津のがマシだけど。
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5868
匿名さん
サウス棟に隣接する商業施設にスーパーは入りますか?
あとEV乗り換えは頼むからやめて欲しいです。
もう仕様が低いしダサいにもかかわらず高額なのは我慢しますので、上記はくれぐれも遵守して欲しいです。
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5869
eマンションさん
>>5868 匿名さん
スーパーは入りません。
サウスも4階の共用スペースコリドールありそうなので、EVの各フロア乗り換えはあるでしょうね。
ノースを購入した私も含めそれが良いと思う人もいる。
マンションの仕様が嫌で高額でも大丈夫なら、自由度高いプレミアムフロアで自分好みにフルオーダーするとよいでしょう。
サウスもマンションに満足出来る人だけ購入したほうが倍率も落とせるしみんなが幸せだと思う。
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5870
マンコミュファンさん
共用コリドー?
まさかこの期に及んで、サウスにおいても悪夢の偽王宮ギャラリーの悲劇が繰り返されるのですか?
サウス棟エリアは現代的なガラス張り建築が並んでいるので、モダンデザインで周囲との調和を図って欲しいです。
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5871
評判気になるさん
>>5864 匿名さん
興奮して写真アップするのは結構だが、せめて歩行者の顔にマスクしてあげてよね。
それにしてもクソダサい駅デザインですね。
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5872
通りがかりさん
>>5871 評判気になるさん
確かにうめきた地下駅の入り口は地味だけど、降りると別世界!なのでギャップが凄い!
うめきた地下ホームは最新鋭で未来感あってカッコいいですよ
関空特急はるかがGGOのうめきた地下入り口から乗れて直通で関西空港に行けるので、海外旅行もストレス無く行ける。くろしお号で白浜行くのも楽になった
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5873
通りがかりさん
>>5863 名無しさん
サウスも欲しくなるかもですし買う事も出来ると思いますが、やはりビルに囲まれているより公園に囲まれている方が好みです。
資産価値は大阪駅により違いサウスの方が高くなるでしょうがロケーションでは甲乙つけ難い好みの差になると思いますので私はノースが好みです。
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5874
口コミ知りたいさん
大阪の方の悪い所が如実に出てしまっていますね。
ホシノアーキテクツだとなんでも素晴らしいと思う所。
騙されやすい人種というか、ブランド好きというか、名前だけで納得してしまうんですね。
積水も商売し易いですね。
さすが大阪での販売利益率は全国一ですね。
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5875
マンション掲示板さん
>>5873 通りがかりさん
同意見です。
私もノースが好みで無事購入しました。
サウスも設備や内容次第では購入検討したいとは思いますが、実際に自分が住む方はノースですね。
と言うのは、ロケーションではどう考えてもノースが上だと思うからです。
サウスのエリアは梅田ランプ西方面の福島にも近い場所ですが、サウスからJRうめきた新駅入り口には確かに近いけどJR大阪駅ルクアの所まではほとんど変わりません。
また梅田の主要な商業エリアには圧倒的にノースからの方がアクセスしやすく、
創業10年で来場者数4億7千万人を集客する大人気施設の「グランフロント大阪」へのアクセスはノースからアクセスしやすく近いのも魅力です。
景観もノースはパークビューや、淀川の花火も含む抜けた景観があるが、サウスはプレミアムフロア以外、商業ビルやホテルに囲まれた景観は厳しいと思う
外観もノースは隣接するグランフロント大阪オーナーズタワー以上に細部にも拘ったデザインで、
高級感もある色調はオーナーズタワーに合わせていて兄弟物件としてツインタワーになり、うめきたにおける景観の美しさでも所有感満たし満足出来ます。
正直なところ、今の時点でサウスの資産価値が上だと言い切っている方々の理解に苦しみます。
今回ノースが抽選で買えなかった負け惜しみか、情報操作の一環なのかなか?とも勘ぐってしまいますね。
私はノースもサウスもGGOであり大深町なので全く同等だと思いますね。
https://kansai-sanpo.com/umekita2-south-residence2024feb/
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5876
通りがかりさん
ノースのプレミアムフロアで41階以上が最強だと思う。
41.42.43.44.45.46階。
これ以外はサウスと甲乙つけ難い。
電車は正直使う事のない人たちばかりでタクシーやウーバー。なので資産価値よりロケーションの良いノースが富裕層に好まれる可能性はある。
一般的には日本最大級の大阪駅により近いサウスが優勢と予想されるけどロケーションはノースが上なのは理解できる。ぶっちゃけ好みの差かな。
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5877
名無し
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5879
マンション掲示板さん
>>5862 マンコミュファンさん
まだあっちは1期3次まだだから書かないで。倍率30倍の部屋も出て、GGOは抽選といいながら一昨年6月に選び放題勢もいたし、最終も担当から抽選なしで購入連絡来てるんだから、、GGO西、南は良いけど北、東はリセールキツいのはもうわかってる。ここのプレミアムは勝ちだけどね。
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5880
口コミ知りたいさん
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5881
通りがかりさん
>>5878 口コミ知りたいさん
西向き低層ってそんなに良いんですか?
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5882
マンション検討中さん
>>5879 マンション掲示板さん
南向きが良いのはわかるけど西向きが良いのは何故ですか?
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5883
三兄弟
ここは食ってかかる人が異常に多いな。サウスの立地、すぐ横ホテルだけど。
阪神高速の反対側は壁ドンですよ。
何故ノース下げる人多いのかわからない。ちなみに私ノース購入組です。
三兄弟ももってます。
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5884
匿名さん
>>5881 通りがかりさん
ノースの西向き低層はリスクありますよ。
>>5878のようなMRにも行けなかった人は西側の状況を知らないのでしょう。
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5885
匿名さん
サウスから見える安ホテルよりノースから見えるウォルドーフの方が良い
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5886
匿名さん
>>5876 通りがかりさん
どちらの環境がいいか好みによるのは当たり前ですね。
駅近、商業施設の点で有利なのでサウスの方が上だと思います。
これも当たり前ですが、サウスの上層階の詳細が分からないとノースのプレミアムが最強とは言い切れないですね。
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5887
検討板ユーザーさん
>>5884 匿名さん
西向低層はそんな感じだったと思いました
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5888
マンコミュファンさん
>>5887 検討板ユーザーさん
西には特急線路跡が、そのまま道路になった「大阪駅北3号線」が走りますよね
4車線あり歩道も綺麗に舗装整備されます。
この道路は幅員40mあり街路樹も植えられるゆとりの道路で眺望や環境も悪くありません
また低層階でも道路がある分目の前すぐに遮る建物は無いので打ち上がった花火も低層階でも部屋から見えそうです。
実際にはオーナーズタワーに比べ北に角度ついてる北西よりなので西日はマシだと思いますし、住めば天国だと思います。
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5889
マンション掲示板さん
>>5879 マンション掲示板さん
西買ったの丸わかり。西日きついし、景色もパッとしないですね。
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5890
検討板ユーザーさん
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5891
匿名さん
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5892
マンション検討中さん
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5893
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5894
マンション検討中さん
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5895
匿名さん
>>5894 マンション検討中さん
比較する都心3物件には全く劣りますので、例示しない方がよろしいと思います。
GGOノースはGFOとの兄弟姉妹関係のようなマンションですので、モダンデザインとは対極に位置します。
サウスはこの悪い流れを断ち切って、パークハウスグラン千鳥ヶ淵のようなマンションをつくってくれることを願います。まあ絶対に無理でしょうけど。
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5896
eマンションさん
>>5884 匿名さん
4Fとかの角部屋だと公園にいる大勢の人に覗かれますよ
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5897
eマンションさん
低層階の北西角部屋って、道挟んだノースヴィレッジ壱番館の屋上看板とかかなり被りますよね?
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5898
マンション掲示板さん
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5900
マンション掲示板さん
>>5895 匿名さん
難しそうですね
大阪に東京都心トップレベルの高級マンションに匹敵する仕様を求めるのは現実的じゃないって意見あるけど、
現実ではブリリアタワー堂島のような東京都心トップレベルと遜色無い仕様のマンションが大阪で建ってるわけで、グラングリーンに東京トップクラスのマンションに匹敵する高いグレードで作っても売れると思うんですけどね...
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5901
eマンションさん
>>5894 マンション検討中さん
>>5895
南街区
中層より上はガラス面多くてカッコいいと思います
中層より下は未知数...
外観で1番見る部分は中層より下なので
このデザイン次第ですね
中層から高層のカッコいいデザインを低層まで
持ってこれたら完璧ですね
一般的に高層階と違って低中層は高く売れないので
コストかけにくいので非現実的です
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-
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5902
匿名さん
資産価値の高いマンションを希望するなら、
ノースの「プレミアムフロア」「南面&高層階」
サウスの「中層より上部のガラスウォール部屋」
になるかもしれませんね。
サウス楽しみです。
偽王宮ギャラリーや独居房キッチンは御法度でございますよ。
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5903
評判気になるさん
>>5902 匿名さん
例えば高層階狙って人は
マンションの中層以下部分の外観は気にしないのですか?
そんな事無いと思いますけどね..
マンションの外観は1番見る中低層の仕上がりが次第だと思います
>>5894みたいな低層でもガラス面豊かなマンションは
マンション自体に高級感出ます
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5904
口コミ知りたいさん
建設中のGGOノースの低層階見るとブランズタワー梅田Northと変わらないように思いました。
チープな感じはしないけどGFOのような重厚感はないですね。
写真はないですが現地で比べて見ると分かります。
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5905
匿名さん
サウスも良いに決まってるけど、価格がどの位で販売されるのか(ノースより安くなるわけ無いので)で買うかどうか決めます。
ロケーションはノースの南向きが好き。
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5906
匿名さん
サウスは東京ですら実現できていないザハ・ハディド氏のデザインですか?
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5909
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5910
名無しさん
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5911
名無しさん
サウスにもまたお見合い部屋はカーギャラ作りそうですねえ。
あの部屋買ってる人って皆さんイケイケ系ですね。
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5912
通りがかりさん
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5914
マンコミュファンさん
>>5913 評判気になるさん
ふつーやん
小さいのがいいのかな?
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5915
マンコミュファンさん
>>5913 評判気になるさん
パークコート虎ノ門買いなはれ!
目の前に広場、その広場下にスーパー出来るんで、永久眺望を獲得したよ。
坪2000まで伸び代ありそうだから、今の相場ならバッファーもあるよ。
虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも徒歩5~7分くらいだから、運動不足の解消にもなるよ。
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5917
管理担当
[NO.5913~本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5919
口コミ知りたいさん
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5920
マンション掲示板さん
>>5913 評判気になるさん
これならノースの方が全然良い
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5921
マンコミュファンさん
>>5916 名無しさん
お前板マン住民なの?
板マンの話しは誰もしてない。
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5922
買い替え検討中さん
>>5913 評判気になるさん
どこにも高級感が感じられないんだけど、センス悪くないか
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5923
契約者さん1
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5924
検討板ユーザーさん
>>5913 評判気になるさん
高さ88mで21階建のパークコート虎ノ門なんて、港区でなければ、個性も無い普通のタワマン
牛丼屋す〇家がすぐ隣でも坪1000万の超高級マンションとして売れる虎ノ門マジック
小規模タワマンなら正直、パークハウス大阪梅田の方が白に近いグレーの石壁で洗練されてると思うよ
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-
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5925
口コミ知りたいさん
大阪出身、東京港区タワマン住まいです。
投資用に首都圏、関西圏にマンションを数部屋購入しています。
GGOも購入できましたが北低層しか当選しませんでした。
昨年横浜駅直結のヨコハマフロントタワーも18倍の抽選で
北の中層階が当選しました。
見事に坪単価が同じですね。
横浜も人気なのでキャピタル狙いですが
正直、GGOの方がロケーション含めて好みですね。
皆様は横浜って大阪よりイメージ良いですか?
なんかフロントタワーは横浜駅直結がウリですが周辺はかなりいまいちですね。
GGOの方が全然よい感じです。
自分で住むなら断然GGOですね。
10年後、どちらが値上がりしてるか値下がりしているか分かりませんが。
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5931
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5932
マンション検討中さん
ついでに天井も低いよ。また関西鉄板の超低仕様。東京の高級仕様にしようとするとスタンダードフロアでも坪1200超。
資産価値を重視する方は、ノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階&100㎡超」に絞るべき。それでも高値掴みの危険性はあるがね。
グラフロの出涸らし部屋見てたら答えは出てますよね?
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5935
匿名さん
>>5926 さん
>>5926 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
万博がピークはなんとなく言われて見ればそう思いますね。
60代で大学から東京ですが、やっぱり大阪が好きなんですよね。
正直、大阪は東京には規模で敵わなくなりました。
横浜は興味は全然なかったのですが娘が横浜の方と結婚することになって視界に入ってきた感じです。
主観と言うか体感的に大阪と横浜を比べたら、
なんか横浜って田舎くさいというか中途半端に感じただけなんですよね。
世界基準で客観的に横浜であれば投資的にはヨコハマフロントは正解かな。
つい坪単価が同じだったので皆様に聞いてみたくなりました。
盛り上がらない話題提供ですみませんでした。
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5942
口コミ知りたいさん
>>5931 匿名さん
そこ東向きの低層階なのと5階から18階までカーギャラリー付きの住戸なので、バルコニーの窓が一部壁になってるだけだよ
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5943
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5944
匿名さん
>>5943 eマンションさん
東側のカーギャラリー階でも外観か違うのは中央柱両脇のカーEVシャフト部分(車用エレベーター部分)の窓無し部分くらいですよ。
他は南や西と同じです。
他には窓枠が低いのが影響しているように思えますね。
角のFIX窓の上部にある黒い部分なんてコストカット感丸出しですね。
そんなにサッシ高低いの?
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5945
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5946
評判気になるさん
>>5943 eマンションさん
欲しくても倍率高すぎて買えないんだから貧乏人は黙っとけよ!
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5947
匿名さん
>>5935 匿名さん
ヨコハマフロント、線路が近いからと、窓からベランダに出るのも原則禁止。
お隣にはソープ。
それが世界基準?
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5948
評判気になるさん
カーギャラ住戸買うヤツは成り上がりイケイケばかりだから、良い子のみんなは関わらないにしましょう。Twitterでも成り上がり不動産投資家が自慢してますね。
あくまでもノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階」が優良であって、その他は買っても買わんでもどっちでも良い自己満足案件です。
ところで2024~2025年にかけて、東京には結構な目玉案件リリースされそうですので、キャッシュポジの調整しておきましょう。
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5949
匿名さん
>>5948 評判気になるさん
目玉案件ってどこですか?
東京ではイマイチな物しか知らないのですが?
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5950
マンコミュファンさん
>>5947 匿名さん
そのじいさんは毎回同じ話だから無視でいいよ
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5951
マンション検討中さん
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5952
検討板ユーザーさん
>>5931 匿名さん
壁ポコは貧困凡庸の際たるものwww
25億払っても外部の花粉黄砂煤煙を部屋中に舞い入れなければならない無惨
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5953
ご近所さん
>>5923 契約者さん1さん
カーギャラリー住戸と南向き住戸が結構上がってました。
中住戸も中層階は少し上がってるようです。
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5954
匿名さん
1期では、複数戸申し込んでも
購入資金の証拠を提出しなくて良かったですが、
2期では提出が必要みたいですね。
面倒だけど倍率下げるためには良いのかな。
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5955
名無しさん
>>5952 検討板ユーザーさん
25億の部屋は壁ポコじゃない。
さては、案内されていないな?
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5956
口コミ知りたいさん
>>5955 名無しさん
ここはギネスから「キングオブ壁ポコ」に認定されたと聞きました。
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5958
口コミ知りたいさん
>>5957 eマンションさん
まあまあ。ここは大阪、凡庸な地方都市だから。
予算のあるマンクラは中層階以上のガラスウォール部を買いましょう。坪1200スタートだけど大丈夫?
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5960
検討板ユーザーさん
>>5953 ご近所さん
カーギャラリー住戸の値上げは残り戸数の少なさと希少性によるものでしょうね。
サウスの低層階にもカーギャラリー住戸が設定されたらノースのカーギャラリー住戸は値下がりすると思います。
眺望厳しい部屋がカーギャラリー住戸になるならサウスに設定される可能性は充分あり得る。
積水はノースでカーギャラリー住戸は売れるということが分かったはず。
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5961
eマンションさん
>>5959 通りがかりさん
お前ひとりで自作自演しながら何回同じような内容書き込むなよ
よほど悔しかったんやな!
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5962
匿名さん
>>5960 検討板ユーザーさん
味を占めた積水の単細胞が考えると予想すると、サウスは全戸カーギャラかもしれません。
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5963
マンコミュファンさん
>>5959 通りがかりさん
お気持ちはわかりますが、ここは凡庸なデザインを得意とする積水がメイン。
グランドからトップティアラまでをトータルでデザインするなんて思考は全くないでしょうが、価格に利益はたっぷり乗せさせていただきます。
また株式についても年初来高値を更新してますので御贔屓くださいませ!
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5964
検討板ユーザーさん
19階以上はタイル張りではなく吹き付けなの?
タイル張りの良し悪しは意見分かれると思いますが、GFOと比べると随分とチープな感じになったな。
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5965
マンコミュファンさん
>>5964 検討板ユーザーさん
だから当マンションは超低仕様ながら超割高で販売させていただきましたが、ノース2期は小上げによる温情価格でリリースします。
サウスは更なるコスカを進める一方で、価格は爆上げしていくようです。
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5966
検討板ユーザーさん
>>5964 検討板ユーザーさん
比べてそんなにチープな感じなの?
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5968
検討板ユーザーさん
>>5964 検討板ユーザーさん
60mを超える部分がタイル貼のタワーは今のご時世存在致しません。
私ももうすぐ引き渡しを受けるブリリアタワー堂島ですら最下層住戸フロアから総吹付。
無知にも程があります。
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5969
マンション検討中さん
ブリリア堂島は
コンクリが少なくて
ガラスが多くて曲面もあって
あきらかに豪華
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5972
マンコミュファンさん
>>5970 匿名さん
現時点ではオーナーズタワーの美しさまではいかないにしても実際は美しい建物だと思うよ
GGOノースはもともとオーナーズタワーと、対になるツインタワーを目指したデザイン
協調性を持たせた設計ながら独自の高級感もある
ブリリアタワーデザインでは不釣り合いですね。
ガラスカーテンウォールの最新鋭の高層商業ビルはパーク内にも周辺にもいくらでもあるしね。
やみくもに上海や北京のようなガラスタワーばかりの街並みになってしまっては表情や景観の素晴らしさがなくなると思う
GGOはNYのセントラルパーク周辺のような美しい街並みを目指すならよく考え尽くされ景観だと思うし、ノースは20年後30年後でも都市公園との景観に溶け込む建物だとも思う
反面オフィスビル群が立ち並ぶ中之島に近く五つ星ホテルと一体になった住居はブリリアタワーのような最新鋭の美しいデザインのビルがよく似合う。
いくら高級感があってもパークハウスグラン千鳥ヶ淵73戸しか無い小規模高級マンション比較するのはおかしいし実際に嫌で買わないならそれでいいのでは?
あなたの意見と違う方々が納得して購入している。
購入したなら下げる評価を書き込みするはずもないので、あなたはGGOを購入できなかった人で、
嫉妬心丸出しの人なので本当に恥ずかしいですよ
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5974
管理担当
[NO.5957~本レスまで、ご本人様からの依頼により、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5975
通りがかりさん
>>5974 匿名さん
ミッドタウンちゃん、高級感ないのはもう分かったから帰っていいよ。君は検討しないただの東京ミッドタウンちゃん
この人しつこいから知り合いの人にこの人の個人情報見つけてもらってる。
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5976
通りがかりさん
区分が嫉妬書き込み続けてるので外れたのか。アンダーにも呼ばれない、抽選も外れるって、雑魚いな。
区分の人生はみっともない見本。
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5977
検討板ユーザーさん
>>5948 評判気になるさん
カ-ギャラリーは車好きには夢なんだけどな
やっと日本にできたって感じ
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5978
マンコミュファンさん
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5979
匿名さん
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5980
マンション検討中さん
>>5977 検討板ユーザーさん
カーギャラリー部屋では、フェラーリ、ランボールギーニなどのイタリア車や、日本車ならGT-Rニスモ等のスポーツカー中心に専用EVで住居に持ち込む方が多そうですね。
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5981
匿名さん
今NORTH募集中 SOUTHのほうがいいようなこと聞きますが 価格上がるのでしょうかね ぼろもうけ
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5982
マンコミュファンさん
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5983
マンコミュファンさん
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5984
マンコミュファンさん
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5985
匿名さん
>>5983 マンコミュファンさん
必死か。
アンダーにも呼ばれない、抽選にも外れる。
お前はどう考えても三下。
このスレで最も底辺。
恥の上塗りはそれくらいにしとけ。
惨めが過ぎる。
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5986
マンション検討中さん
>>5980 マンション検討中さん
フェラーリ乗りとしてはうらやまし杉
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5987
匿名さん
超富裕層 = アンダー前で抽選なしで購入
富裕層 = アンダー0期で購入
準富裕層 = アンダー0.5期で購入
準富裕層 ~ 一般 = 通常抽選で購入
区分 = 全て案内されず購入できない
区分の社会的ランクの低さは名実ともに最下層。
大阪に住んでても麻布台ヒルズの案内が来る富裕層は無数にいる。
それを買えもしないし案内も来てないのに、、惨めな人生。人生自体が恥の上塗り。
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5988
匿名さん
前は抽選倍率を下げたいという言い訳があったけど、今は嫉妬丸出しで悪口書いてるだけでしょ。
区分って恥ずかしい人生だな。
子供と奥さんがいるなら可哀想。
「恥の上塗り」と背中にタトゥーいれたら良い。
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5989
匿名さん
>>5983 マンコミュファンさん
リニア開業の遅れも
大阪には痛手ですよ。
もしもですが最後の頼みの綱であるカジノ、にも何か万が一問題が起きたならば
お手上げに成るんじゃないの?
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5990
買い替え検討中さん
>>5982 マンコミュファンさん
残念ですが親の育て方に問題があった典型的な例
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5991
マンコミュファンさん
>>5989 匿名さん
実に見事なご指摘ですね。
リニアもTOYOTAの力をもって名古屋までは開業できたとしても、万博失敗による財政破綻により大阪までの開業にはとてつもない時間や負担を強いられるでしょう。
ところで、万博やカジノ誘致の失敗により財政にも綻びのあるこの地方都市OSAKAに何を期待し、どこにリニアの駅をつくると言うのでしょうか?そして、北陸新幹線の延伸も本当に必要でしょうか?皆さん?
日本の一回り先を英国が歩んでいると言われていますが、英国も首都ロンドンに官民王族の主たる機能は集約されているのですよ!
さあー、皆さん?
この国の将来を考えれば、「どこで生まれ」「どこで学び働き」「どこで住む」べきかは明白ではないですか?
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5992
通りすがりさん
>>5991 マンコミュファンさん
もう自作自演バレバレ!
自作自演していた東京かぶれで地方出身者のお仲間は、身バレが怖くて削除依頼したみたいやで!
数多く痛い書き込みが削除されててめちゃ笑った!
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5993
匿名さん
>>5991 マンコミュファンさん
お前は真のアホやな。
IPアドレスもMacアドレスも知らんのやろな。
その同じパソコン、スマホでグラングリーンに申し込んだのかな。
ブラックリストに登録されてるから、一生当たらないよ。
お前が煽ってる人間はお前より遥かに格上の人間だと言っただろ。お前の人生なんてゴミ屑だから相手してないだけで幾らでも○○できるのに愚かな奴だな。
だから、そんな人生なのかな。
せいぜい悲惨な人生頑張れよ。
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5994
通りがかりさん
>>5991 マンコミュファンさん
1人2役お疲れ!文面みたらバレバレだよ
何かの宗教入ってるよね?
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5995
通りがかりさん
>>5987 匿名さん
超富裕層にアンダー前で案内あっても当事者買わずで連れてかれた転売目的の準富裕層達の小判鮫が購入出来てますよ。
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5996
通りがかりさん
>>5968 検討板ユーザーさん
GGOより明らかに素敵なブリ堂の所有者様書き込まないで、、
>>5969 さんが書かれている通りガラス多くて曲面も見惚れる、センスと豪華さはどこもブリ堂に敵わないです、、
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5997
匿名さん
区分って社会的地位も低いし頭も悪いけど絶望的にセンスが無い
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5998
匿名さん
万博問題
リニア延期
水原一平氏のギャンブル依存による、マスコミ発信のカジノギャンブルへの悪いイメージ
など、大阪への逆風が続く中、ここへ投資するリスクも感じるようになってきました。
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5999
マンコミュファンさん
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6000
通りがかりさん
>>5999 マンコミュファンさん
万博問題、リニア延期、水原氏のギャンブル依存の影響でタワマン争奪戦から退場させられる人が出現するとは人生何があるか分かりませんね。
>>5998 匿名さん
断念する理由が見つかって良かったね。
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6001
匿名さん
世の中いろいろ騒ぎはあってもここは唯一無二の物件だから影響受けないのだよ
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6002
匿名さん
>>6000 通りがかりさん
5999です。
アンチの民度が低いですね…
欲しいなら建設的な話を皆さんしましょう!!
東京は関係ないです、大阪の案件ですから。
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6003
マンション検討中さん
①45.41の1R
②52.36の1LDK
上記でいうと②のほうがリセールは良いと思いますけど、
どれくらい違うもんなんでしょう??
1Rだと、いくらこのマンションとはいえ、リセールよくないですかね、、??
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6004
マンション検討中さん
モデルルーム行ったあと資料確認したら、40F以上の間取り図がなかったです。
高層階を検討してる人しかもらえないってことかな??
もらえた方います??
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6005
通りがかりさん
>>6004 マンション検討中さん
40階以上が既に完売しているからじゃないですかね。
アンダーの時点で3分の2が売れていて、1期の初期で完売したと思いますよ。
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6006
マンション掲示板さん
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6007
マンション検討中さん
ここって今からではお金あっても売ってもらえないのでしょうか。
初心者故にアホな質問になりますが、お答えいただけると幸いです。
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6008
匿名さん
>>6007 マンション検討中さん
オリックスと提携してたら部屋選びたい放題ですよ。提携してる会社と仲良くして、毎日ゴマすり続けた不動産屋は買えてます。積水は西結構変わってしまったので、オリックスが良いですね。
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6009
マンコミュファンさんむ
北区の新規分譲タワマンは転売目的のマネーゲーム投資家ばかりで嫌になる。GGOサウスは5年間転売禁止の条項でも入れてくれないかなァ。登録倍率がどう変化するか一度見てみたい。まあ無理だろうけど。
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6010
匿名さん
>>6007 マンション検討中さん
「お金がある人たち」が買いたがって申し込んでいる物件です。
一般客として高倍率に耐えましょう。
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6011
口コミ知りたいさん
>>6007 マンション検討中の者です。
もう一つの南のやつを楽しみに待つことにします。おそらく難しいでしょうね。
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6012
マンション検討中さん
一期で抽選通ったけど、中層中部屋で貸したら利回りどれぐらいになるんだろう。間取りもおかしいし、悩ましい。
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6013
評判気になるさん
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6014
マンション検討中さん
>>6005 通りがかりさん
まじですか~カタログだけでも欲しかったな~
営業さんに言ったらもらえたりするんですかねぇ
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6015
マンション検討中さん
>>6012 マンション検討中さん
フルリノベして1Rを1LDKにしちゃって利回りあげるやり方もある
リノベで利回り下がるかなw
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6016
検討板ユーザーさん
Southの最上階は4戸で35億円~40億円でしょうか?
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6017
マンコミュファンさん
>>6016 検討板ユーザーさん
25億以上は確定でしょうけど、そこまでは上がらない気はしますね。
25~30億程度ではないでしょうか。
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6018
匿名さん
>>6014 マンション検討中さん
既に他の人の住居になる事がほぼ確定しているので、間取りがもらえるかは謎ですね。普通に全ての部屋が簡易に書いているカタログは案内にいけばもらえますよ。
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6019
評判気になるさん
>>6013 評判気になるさん
ありがとうございます
4%切ると不動産融資だったらキャッシュギリギリですね
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6020
評判気になるさん
>>6015 マンション検討中さん
リノベは検討してます・・キッチンとリビングを繋げようかなと
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6021
買い替え検討中さん
>>6017 マンコミュファンさん
25億が抽選だった事を踏まえて設定してくるから30億では済まないと思う
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6022
マンション検討中さん
north最上階25憶は抽選じゃなかったですよね。今考えるとブリ堂最上階7憶がすごく安かったように思えます。
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6023
マンション検討中さん
>>6007 マンション検討中さん
無理だと思っていてもここの抽選は通って、ザ・パークハウス大阪梅田落ちも多いみたいなので、買えるといいですね。貴殿でも買えたんだ、って方も70㎡以下台は割といました。
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6024
口コミ知りたいさん
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6025
マンション検討中さん
>>6020 評判気になるさん
キッチン移動は相当お金かかるからさすがに赤じゃないかなぁ、、
1Rと1LDKで1000万以上もかわるのかな、、??
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6026
通りがかりさん
>>6022 マンション検討中さん
最上階25億円は3倍の抽選でしたね
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6027
マンション検討中さん
>>6026 通りがかりさん
抽選前の一昨年6月には購入者聞いてたので、抽選ではないと思ってました。表向きには抽選なんですかね。
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6028
ご近所さん
>>6027 マンション検討中さん
最上階3部屋のうちの1部屋が1期の抽選だったと思います。
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6029
マンション検討中さん
教えて下さい。
モデル行かれた方で、デベの販売担当はどう決まるのですか?
積水ハウス?三菱レジ?阪急阪神?と別れるのですか?
その分け方はありますか?
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6030
匿名さん
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6031
名無しさん
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6032
マンション検討中さん
有難う御座います。
デベさん次第なんですね。
やはり1番は積水、三菱、の順なんですか?
最終は抽選になるかと思うのですが、取引実績やクラブ会員等に入っていれば何かメリット等はありますか?
よほどの資産がない限りはアンダーとかないと思うのですが、ある程度なら恩恵は受けれますか?
既に購入されてる方や、モデルに行かれて話をお伺いした方に教えて頂きたいです。
週末に行く予定なので、参考にお願い致します。
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6033
マンション検討中さん
アンダーはすでに終わっていてツテがないと無理です。アンダーでも0期よりも前のアンダー(これが本当のアンダーでしょうね)でないと特に優遇もなく公平なるガラガラポンの抽選です。
0期前のアンダーであれば抽選なしで購入可能です
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6034
マンション掲示板さん
真のアンダー(地権者など)
0期(紹介、招待)
0.5期(紹介)
1期(一般)
2期(一般)←イマココ
です。今回の2期が売り切りで最後になります。
でしたね
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6035
マンション掲示板さん
いまの段階だとたとえ資産1000億でもどっかの国王でも一律ガラガラポンで、もはや優遇はできない状態です。
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6036
マンション検討中さん
色々な回答有難う御座います。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。
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6037
マンション検討中さん
色々な回答有難う御座います。凄く参考になりました。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。
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6038
購入経験者さん
ガラポンって頑張りようがないのよね。
別なエリアの別デベ某タワマンの公開抽選会で、
1期の出玉に癖があったので、
2期の時にその出玉を狙って申し込んだんだけど、見事に外れました。
研究してもどうにもならない。
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6039
匿名さん
社会的ランクがしっかり高かったらガラポン無しである程度は好きな所を0期は買えたとか言ってみる。
信じるか信じないかは貴方次第です!
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6040
匿名さん
それは周知の事実だが今それが無い人に言っても
しょうがない事
でも今後の成長の糧になると良いね!
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6041
匿名さん
0期でプレミアム買った人たちは高値掴みとか言われてたけど、1.5倍前後のオファーが来てるだろうし大勝利。
結局どのマンションもプレミアム、大部屋、角部屋、高階層は強いね。最上階も高すぎると言われてたのに最後は抽選だしね。
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6042
通りがかりさん
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6043
匿名さん
高すぎるだろと思って見送っていたけど鬼のように値上がりしてるね。
サウスがかなりの値上げで登場するだろうからノースを初期に買った人がめちゃくちゃ羨ましい。
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6044
評判気になるさん
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