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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-09 09:26:20
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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 5883 三兄弟

    ここは食ってかかる人が異常に多いな。サウスの立地、すぐ横ホテルだけど。
    阪神高速の反対側は壁ドンですよ。
    何故ノース下げる人多いのかわからない。ちなみに私ノース購入組です。
    三兄弟ももってます。

    • 1
  2. 5884 匿名さん

    >>5881 通りがかりさん
    ノースの西向き低層はリスクありますよ。
    >>5878のようなMRにも行けなかった人は西側の状況を知らないのでしょう。

  3. 5885 匿名さん

    サウスから見える安ホテルよりノースから見えるウォルドーフの方が良い

    • 3
  4. 5886 匿名さん

    >>5876 通りがかりさん
    どちらの環境がいいか好みによるのは当たり前ですね。
    駅近、商業施設の点で有利なのでサウスの方が上だと思います。

    これも当たり前ですが、サウスの上層階の詳細が分からないとノースのプレミアムが最強とは言い切れないですね。

  5. 5887 検討板ユーザーさん

    >>5884 匿名さん
    西向低層はそんな感じだったと思いました

  6. 5888 マンコミュファンさん

    >>5887 検討板ユーザーさん
    西には特急線路跡が、そのまま道路になった「大阪駅北3号線」が走りますよね
    4車線あり歩道も綺麗に舗装整備されます。
    この道路は幅員40ｍあり街路樹も植えられるゆとりの道路で眺望や環境も悪くありません
    また低層階でも道路がある分目の前すぐに遮る建物は無いので打ち上がった花火も低層階でも部屋から見えそうです。
    実際にはオーナーズタワーに比べ北に角度ついてる北西よりなので西日はマシだと思いますし、住めば天国だと思います。

    • 1
  7. 5889 マンション掲示板さん

    >>5879 マンション掲示板さん
    西買ったの丸わかり。西日きついし、景色もパッとしないですね。

  8. 5890 検討板ユーザーさん

    >>5888 マンコミュファンさん
    ローン抱えて、西日地獄

  9. 5891 匿名さん

    >>5874 口コミ知りたいさん
    大阪のスミフ？？

  10. 5892 マンション検討中さん

    世界一

  12. 5893 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  13. 5894 マンション検討中さん

    最新の高級マンションって
    ガラス面豊かなマンション多くなってますが
    グラングリーン大阪ノ－スレジデンスは
    良い意味で普通って感じで流行りに流されない正統派の飽きのこない感じが良いです
    貼ってるのは森ビルの最新の麻布台ヒルズレジデンスAと三井のパークコ－ト虎ノ門と三菱地所のパークハウスグラン千鳥ヶ淵
    グラングリーンは三菱地所なのですがタワマンは積水なので、性格が出てますね
    突出した高級感では石張りとかガラス面を増やしたり割合を増やすのが一般的ですが、グラングリーンはあえて親近感を出しつつ飽きのこないデザインで資産価値も落ちない
    ギラギラさせず流行りに流されずマンションとしての本質的な良さを求めてる感じがします

    1. 最新の高級マンションってガラス面豊かなマ...
    • 1
  14. 5895 匿名さん

    >>5894 マンション検討中さん

    比較する都心3物件には全く劣りますので、例示しない方がよろしいと思います。

    GGOノースはGFOとの兄弟姉妹関係のようなマンションですので、モダンデザインとは対極に位置します。
    サウスはこの悪い流れを断ち切って、パークハウスグラン千鳥ヶ淵のようなマンションをつくってくれることを願います。まあ絶対に無理でしょうけど。

    • 3
  15. 5896 eマンションさん

    >>5884 匿名さん
    4Fとかの角部屋だと公園にいる大勢の人に覗かれますよ

    • 2
  16. 5897 eマンションさん

    低層階の北西角部屋って、道挟んだノースヴィレッジ壱番館の屋上看板とかかなり被りますよね？

  17. 5898 マンション掲示板さん

    >>5884匿名さん
    でもここの4階に部屋は無いけど…ｗ

    • 4
  18. 5900 マンション掲示板さん

    >>5895 匿名さん
    難しそうですね
    大阪に東京都心トップレベルの高級マンションに匹敵する仕様を求めるのは現実的じゃないって意見あるけど、
    現実ではブリリアタワー堂島のような東京都心トップレベルと遜色無い仕様のマンションが大阪で建ってるわけで、グラングリーンに東京トップクラスのマンションに匹敵する高いグレードで作っても売れると思うんですけどね...



    • 1
  19. 5901 eマンションさん

    >>5894 マンション検討中さん
    >>5895
    南街区
    中層より上はガラス面多くてカッコいいと思います
    中層より下は未知数...
    外観で1番見る部分は中層より下なので
    このデザイン次第ですね
    中層から高層のカッコいいデザインを低層まで
    持ってこれたら完璧ですね
    一般的に高層階と違って低中層は高く売れないので
    コストかけにくいので非現実的です



    1. 南街区中層より上はガラス面多くてカッコい...
    • 2
  20. 5902 匿名さん

    資産価値の高いマンションを希望するなら、

    ノースの「プレミアムフロア」「南面&高層階」
    サウスの「中層より上部のガラスウォール部屋」

    になるかもしれませんね。

    サウス楽しみです。
    偽王宮ギャラリーや独居房キッチンは御法度でございますよ。

    • 2
  21. 5903 評判気になるさん

    >>5902 匿名さん
    例えば高層階狙って人は
    マンションの中層以下部分の外観は気にしないのですか？
    そんな事無いと思いますけどね..
    マンションの外観は1番見る中低層の仕上がりが次第だと思います
    >>5894みたいな低層でもガラス面豊かなマンションは
    マンション自体に高級感出ます

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