マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-06 22:04:09
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 （未定）
管理会社 株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
エステムコートグラン 吉祥寺 [最終期]
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所在地：東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地番）
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交通：「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 （日中平常時約14分）
- 価格：6,900万円台予定・8,100万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.48m2・82.30m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 56戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南３丁目849-11他、13筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線・JR総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時約14分)「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
(2)JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅バス約18分「関町二丁目」バス停徒歩2分
(3)西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
72.48m2・82.3m2 |
| 価格 |
6900万円台・8100万円台 |
| 管理費（月額） |
1万5510円・1万7610円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6160円・6990円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年5月末予定 |
| 入居時期 |
2024年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコートグラン 吉祥寺口コミ掲示板・評判
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331
マンション比較中さん
>>330 匿名さん さん
売れてないならいざ知らず、大半が新築時から大幅上乗せして成約しているようですのでバス便とは言えエリア内でも目立つ大規模物件は強いってのが事実なのかと。ただ、大規模マンションは子育てファミリー世代の方が多いので合う合わないは大きいと思ってます。
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション比較中さん
たしかに事実、ですね。
大規模はファミリー世代の方が多いですしね。
実際に住んでいる方や購入者の声をいろいろ聞きたいですな^ - ^
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333
マンコミュファンさん
>>330 匿名さん さん
ソースはなんでしょう。中古は2件しかなくないですか？
名ばかりかどうかは購入者が決めることかと。プラウドシティ吉祥寺もパークホームズ吉祥寺北グランヴィラも竣工間もなく完売してましたから、吉祥寺物件として満足されてる方は多いのかと。しかもどちらも騰落率20%超えてませんか？それだけニーズのある物件なんだと思います。そういう意味ではここも期待できるのではないでしょうか。
因みにエステム買って武蔵関使う人ってほとんどいないんじゃないかな？これだけバス便充実してますからね。
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334
マンコミュファンさん
>>333 マンコミュファンさん
たしかに！
ソースなどから客観的なデータを知りたいところはありますね！
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335
坪単価比較中さん
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336
名無しさん
>>335 坪単価比較中さん
マンマニさんアップしてましたね。やはりパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの上振れが凄い。これだけ至近の物件なので十分参考にはなるんじゃないかな。確かに今後も同じように右肩上がりとは限らないけどね。
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337
職人さん
>>336 名無しさん
仮に10年後も今の相場水準で購入時から1割減価したとしても、管理修繕と固定資産税や売却時手数料含めて実質14万円/月程度でこの仕様の新築マンション住めるって考えたら賃貸よりずっとお得だと思う。
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338
口コミ知りたいさん
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339
匿名さん
>>333 マンコミュファンさん
スーモだけで３件出てますし、すでに売却済のものもいれると相当数ありますよ。
築浅で売却するのは勿体ないですが、バス便豊富とはいえ今日みたいな雨の日の吉祥寺のバス停の状況はちゃんと自分の目で確認したほうがよいです。
でもここは関町という練馬区のすばらしい駅があるから大丈夫ですね。
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340
評判気になるさん
>>339 匿名さん さん
3件て半端ないですか？プラウドシティは約800戸の大規模ですからかなり少ない方だと思いますけどね。売却済みはそりゃたくさんあるでしょうが出ては売れる人気物件です。価格の上昇率からもニーズのある物件なんだと思いますよ。
吉祥寺からの雨の日のバスですが北口南口のどちらも経験あります。まあ混んでますよね。ただ本数が多いので、1本ずらして乗るなりすればそこまでのストレスは感じないかと。見るだけでなく、一度、乗られるといいと思いますよ。因みに関町という駅はありません。
若干、コメントに支離滅裂な感じがするのですが、要は何でもいいからネガりたいということでしょうか？笑
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341
匿名さん
ブリリアシティ三鷹が坪単価200万切ってたの考えると同じ関町物件としてはかなり割高だなあ
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342
マンション掲示板さん
>>341 さん
ブリリアシティ三鷹は定借だから単純な比較対象にはならないかな。まあ気持ちはわからなくはないけど過去を振り返っててもしょうがないかと。5年後には@359が割安になってるかもしれないしね。逆に今後の金融政策次第では下がる可能性もあるから待つというのもあるんじゃない？
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343
評判気になるさん
>>342 マンション掲示板さん
定期借地権だと価格がかなり安くなりますもんね～なるほど。
大事なのはこれからの未来に向けてですね！
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344
匿名さん
>>343 評判気になるさん
ほんとそれです。ただわかってはいるけど買えないのですよね。先のことは誰にもわかりませんからね。
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345
検討板ユーザーさん
>>344 匿名さん
ま、いろいろ考えたくはなりますよね！
大事な買い物ですからね^ - ^
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346
通りがかりさん
>>340 評判気になるさん
そもそも再開発予定もある武蔵関や上石神井の徒歩圏内なのもありがたいんですが、
吉祥寺からも、変に徒歩より豊富なバス便の方が楽って聞きました。
そのあたり、実際に生活する中での体感も大事そうですよね、
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348
マンション検討中さん
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349
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
お～面白いアイデアですな?
それくらいの遊び心でいいですよね、
楽しんだもん勝ち！
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350
マンコミュファンさん
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351
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
すばらしい提案です。そうしましょう。キタキチとか呼ばれそうですね(笑)
エステムコートグラン 吉祥寺 [最終期]
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所在地：東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地番）
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交通：「吉祥寺通り入口」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 （日中平常時約14分）
- 価格：6,900万円台予定・8,100万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.48m2・82.30m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 56戸
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