アルファステイツ武蔵新城ってどうですか？

AタイプとFタイプに関しては70㎡以上ありますね。
全く広めの３LDKがないわけではない、ということではありますが
全体的にはコンパクト気味ですね。

コンパクトな方が流動性が高いという話は聞いたことがあるけど
それって３LDKにも当てはまるのだろうか。

どうなんでしょうね。
コンパクトだと価格が低めになることとか、テレワークとかで部屋数が欲しいディンクスとかにはちょうど良いのではないかと思います。
リセールする時も価格面や、需要の多さとかで売れやすかったりもするのではと思います。
キツキツで3人～4人暮らしもできるだろうし、ゆとりの2人暮らしとか更には部屋数の欲しい1人暮らしにも需要がありそうですし。

ちょっと前の武蔵中原のプラウドとか矢向のゴクレみたいにこの立地だったら広めの3LDK中心で良かった気がする
リセール期待する立地でもないし

60㎡ちょっとの3LDKが多いんですね。70㎡台だと3LDKと4LDKになっている。
4LDKには広いルーフバルコニーが二つ付いていて、これはこれで狭めの寝室を補うには十分すぎる感じもします。
ルーフバルコニーのある寝室なんて、ちょっと憧れます。
キッチンからルーフバルコニーへの出入りも可能で、パウダールームからの動線もスムーズだから洗濯物干しが楽だろうと思います。

他のマンションだったら２LDKにするようなところが３ＬＤＫになっていたりしているのか？
部屋数にプライオリティを置く人にとっては
この物件はいいのかもしれませんね。
二人暮らしで書斎が欲しい、みたいなかんじだろうか。

狭いというお声が多いようですが、プランによってはメニュープランが3タイプあって、たとえば2LDKだったらメニュープランで収納を増やすことができたり、広々とした1LDKに変えることもできるようですから、一概に平米数と部屋数で決めてしまうのはもったいないかもしれません。2LDKを1LDKにしたプランなんて贅沢そのものな感じでもあります。

部屋数重視っていう感じのマンションですよね。
すごく狭い居室は、そのまま大型収納みたいに使えるとみていて思いました。
コンパクトな書斎とか、そういうのにもいいかも。
ベッドと机を置いて…みたいなのは難しかったりしそうですが^^;

思うにコロナ禍を経たことによって、部屋数と家族数の関係がちょっと変わってきた感じなのかもしれません。
テレワークのためのスペースが急遽必要になって、リビングとか寝室では無理があるなということで、狭くてももう一部屋あるといいなという人が増えたのでは。
一室増やして、その部屋がフレキシブルな感じだったら、テレワーク終了後にリビングダイニングの一部にしたり、子供部屋にしたり収納にしたりできたら便利、そんな感じかな。

そうですよね。ここみたいにあからさまにそういう感じのマンションは
他でもチョコチョコ見かけるなぁ、と思いました。

選択肢が増えた、という意味ではいいのでは。
広い方がいいなーっていう方はそういうところを選びますし
書斎欲しい、大規模収納欲しいみたいなかんじだと
ここは検討されるだろうし。

色々な方が感じているかもしれないですが、
もう少し広ければなぁ、と。
３LDKにしてはこじんまりとしているような気がする。
３LDKって4人くらいで暮らせそうなイメージが強いけど
ここの場合は多くても3人くらい？

３LDKで一番広くてもEタイプの66平米ですからね。
４LDKでもやっと70平米超えるくらいなので、4人家族だったらこの４LDKっていうのがちょうどよさそう。
収納に関してもそうですし、
子どもたちに個室をと考えると特に。

Ftypeすごい贅沢ではないですか。
横長のバルコニーにルーフバルコニーが二つにアルコーブ。
この開放感があれば寝室の狭さは忘れてしまえそう。
収納もそれなりにあるしリビングダイニングの広さも快適な感じ。
バスルームが若干狭い感じもしますが。
70㎡ちょいにしてはクオリティが高い感じがします。

Fタイプは室内よりもそれ以外の部分がすっごく広いかんじですね。
これで70平米少々なのかという感じがする。
ルーバルって共用部を専有的に使わせてもらう、という扱いなので
使用料が発生するにしても
固定資産税にはあまり関係ないのかな？

１階は売れ残ってます。３LDK6,000万円台は交渉次第で100まんくらい安くなりそうです

月々の固定費を見ていると、他のマンションでは見かけない「災害積立金」というものがありました。
調べてみたら、あなぶきのマンションで扱っているものらしく、
防災グッズを買ったり、メンテナンスをしたりみたいなことをするための積立らしいですね。
防災グッズも使用期限があったりしますから、
買い替えなどに使ったりできるといいですね。
ただ、月額300円って結構な額になるけど、どういう風に使うのかはきちんと見ていかねば。

以前検討してましたが別物件を買いました。今日たまたま近くにいたので見たらだいぶ出来上がってました。新築らしいいい雰囲気でした。武蔵新城周辺の今売り出してる新築マンションもだいぶ高くなってきてるので、この物件はシンプルな設備で駅直近では無いですが売り出し初期に買った方は結果的に結構お得感ある金額だったかもしれませんね。

>>43 通りがかりさん
なぜ検討外になったのでしょうか？

>>44 検討板ユーザーさん
物件云々でなく会社が移転になり、大した距離変わるわけではなかったのですが通勤にちょうどいい物件があったので迷ってそちらにしました。
武蔵新城は飲食店や商店街の充実度、特に自転車で少しいくと良さそうなスーパー銭湯があるのは羨ましいですね笑

>>42
>>月々の固定費を見ていると、他のマンションでは見かけない「災害積立金」というものがありました。
>>調べてみたら、あなぶきのマンションで扱っているものらしく、
>>防災グッズを買ったり、メンテナンスをしたりみたいなことをするための積立らしいですね。

細かいところまで配慮されている感じがいいですね。
一気に費用がかさむよりも積み立てるほうがこちらとしても良いです。
メンテもしっかり行っていただけそう。
長く住む家のことなので、間取りや立地だけでなくこういう点も確認は必要なんだなと感じました。

災害積立金300円(月額)
総戸数38戸

一戸一戸の負担はほんの少しだから気にならないだろうなと思ったのですが、
総戸数も少ないとはいえ全戸分合わせて一年も積み立てると、たしかにかなりの金額になりますね。
住民としてそのお金の使い道はしっかり把握しておくことも大事だなと前の方のレスを読んで思いました。

管理費がけっこうな金額でもあるのでそちらの使い道もしかりという感じでしょうか。
修繕積立金は4,300円～5,100円(月額)とやや低めですから、将来の値上げ計画も把握しておきたいところです。

まだ残ってるみたいですが。。
完売するんですかね、、

今やっている家電などのプレゼントキャンペーンが、値下げみたいな感じになっているのでしょうか。
まだ戸数があるので
大幅なディスカウントは無理じゃないかなと感じます。
駅までそれなりに距離があるので、
もう少し抑え気味な価格帯だったらなというのが、ここの場合は大きな理由なのかな。
マンションの設備とか自体は悪くないのですが。

アールブラン武蔵新城テラスの方と駅距離大差ないしアルファステイツの方が坪単価で見ても安いけど、ブランド力なのかこちらは盛り上がりに欠けますね～

これぐらいの坪単価と立地なら専有面積調整するより広めの方が良かったと思う

あとはデベロッパーの関東でのブランド力不足か…

>>49 さん

いやーせめて床暖房は欲しかったところですね。。

あと玄関ですがアルコーブ仕様になってるんですかね？

こちらのマンションは床暖房がついていないんですか？
ガス式の乾燥機が標準装備されているので床暖房も同じくガス式がついているのだとばかり思い込んでおりましたが、何故そのような仕様になっているのでしょうか。

>>53 匿名さん
単純に価格じゃないですかね？
自分は今床暖房付きに住んでますがほぼ使わないのでメンテにお金かかるしいらない派です。ディスポーザーも同じく要らないですね。
ここもまだ残ってる部屋が条件にあってMR行ってそれなりに値引きしてくれるなら安くて良いかもと思ってます

残ってるのは50平米くらいの中途半端な2LDKと3LDKは1階だけって感じですかね。
角住戸の2部屋は割高だから残ってるんですかね？

そろそろ内覧会ですねー

床暖房は公式ホームページに『リビング床暖房標準装備』となっていましたよ。
間取り図は家具が配置されるイラストで床暖房がついていないように見えてしまっているのが少しもったいないですね。

ええっと、、床暖房は付いてないと思います。。

打ち合わせ行きました。床暖房は付いていないと言っていました

内覧会行ってきました。すごく普通って感じですがいい感じでした。
値段も含め満足してます

至って普通ですがやっぱりテンション上がりますよね。

近場だと設備デザイン充実したアールブラン武蔵新城テラスだと同じ階と坪でも1000万以上高そうですしね
無理しないでこちらで良かったです

22年分譲のアールブラン武蔵新城の方が駅近＋デザイン性も抜群に対し、今回のテラスの方は上記下位互換になるのに高いですよねー

いつの間にかあと2戸になってますね。

>>64 eマンションさん

この立地と値段だと苦労しそうですねー
年内に売り切ることは難しい気がします…

>>65 名無しさん
他の部屋は5000万台がメインだったからまだよかったもののこの価格では他の物件が選択肢になってきますよねー

あと2戸ということは、完売間近ということでしょうか。

今、モデルルーム見学キャンペーンをしているようで、JCBギフトカードもらえるようです。
営業トークはありそうですが、来場するだけでギフトカードもらえるというのはいいですね。

残り住戸は高いんですか？

>>67 匿名さん
沢山余ってるであろう55平米あたりの2LDKが売れたとは思えないですが。。

ホームページ見ましょう。
価格書いてありますよ。

先着物件として2個の記載があると、確かに今はこれだけが販売分とは思うのかも。
総戸数も少なくて、竣工時期も近いですからね。
でも、希望の間取りがあるかどうかはわからないし、
ここで聞くよりは営業さんに聞いたほうが確実ですね。

WEBのinfoに出てますが完売した様ですねー
今後まだ高騰続きでなかなかこの価格帯と内容の物件出なくなりそうですね

>>70 匿名さん
そんなにいいですかねこのマンション汗

>>71 eマンションさん
別に良くは無いけど上がった相場からすると安いっていう意味ですね

いつの間にやら完売ですか嬉しいですね。個人的には結構気に入ってます。