匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 20:49:45
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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3452
マンション検討中さん
>>3451 マンション検討中さん
堤防はビルの4階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。
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3453
マンション検討中さん
>>3452 マンション検討中さん
ハザードマップ真っ赤だよね。
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3454
周辺住民さん
>>3453 マンション検討中さん
あれ?スレ見てないの?
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
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3455
マンション掲示板さん
>>3449 販売関係者さん
釣りですか?
三郷で10年後に85%で売れるなら相当良い方ですよ
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3456
匿名さん
>>3455 マンション掲示板さん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500~4600万位とみております。つまり10~15%程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。
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3457
マンション検討中さん
>>3454 周辺住民さん
あれ?市の見解を信じるの?想定の範囲外が起こりうるよね。だったら、国交省にハザードマップを真っ白にさせてよ。
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3458
マンション掲示板さん
>>3456 匿名さん
残念ながらここは上がりませんよ。
なぜなら最寄りが三郷駅だからです。
周辺中古もそれほど上昇していないのが現実です。
不動産は立地を買えと言われていますが、まさしくそのとおりだと思います。
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3459
名無しさん
武蔵野線沿線でリセールまで考えるなら武蔵浦和か南浦和で買うのが無難だと思うが
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3460
名無しさん
レインズをチェックすることをお勧めします。
三郷は成約件数が少なく、価格も4000万を超えません。
三郷で物件を探す人がそもそも少ないのです。
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3461
検討板ユーザーさん
>>3454 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。
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3462
マンション比較中さん
>>3457 マンション検討中さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと
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3463
マンション掲示板さん
>>3458 マンション掲示板さん
私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ!リセールチャンス物件です!
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。
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3464
周辺住民さん
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3465
名無しさん
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3466
評判気になるさん
>>3464 周辺住民さん
通勤、通学先にもよりますが比較対象としては新座あたりですかね。
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3467
周辺住民さん
>>3466 評判気になるさん
なるほど!ありがとうございます!検討してみます!
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3468
口コミ知りたいさん
10年後に残債割れ?ないない。新三郷のlalaが坪200前半で動いてるからね。三郷のその辺のマンションではなく、lalaを参照すべき。
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3469
ご近所さん
>>3468 口コミ知りたいさん
そうそう!しかもlala超えの資産価値、リセールバリューは間違いない!
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3470
eマンションさん
新三郷との比較は適切ではないよな。商業施設の規模も知名度も新三郷が遥かに上。立地、駅力の差がある。
本来、同一駅のマンションをベンチマークとして使うべき。
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3471
匿名さん
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