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物件比較中さん [更新日時] 2018-10-10 17:09:35

プラウド豊中 服部緑地-野村不動産

建物竣工時期:平成21年2月下旬
入居時期:平成21年3月下旬

豊中市で最初の「プラウド」だそうです、
どんな物件になるのでしょうか?

所在地:大阪府豊中市若竹町1丁目2704番3(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 バス11分 「北条町1丁目」バス停から 徒歩8分
    阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩15分
    北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩19分

[スレ作成日時]2008-02-01 00:30:00

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プラウド豊中 服部緑地口コミ掲示板・評判

  1. 146 匿名

    住宅エコポイントは来年1月着工との事なので対象にはなりませんね。

  2. 147 匿名はん

    服部緑地近くに新しいマンション計画があるようですね。
    しばらく待つとプラウドはさらに値下がりするんでしょうか。

    http://www.t191.jp/

  3. 148 地元不動産業者さん

    ↑この物件はどうかな?
    マンションの横にあるさわ病院は....
    精神科専門だしね。

    それよりも南桜塚を狙う方がいいのでは?
    確実に25%以上値引き可能ですよ。

  4. 149 匿名

    駅から歩ける距離は魅力かもだが・・・駅から10分以上のマンションってどうなのかな・・・

  5. 150 匿名

    プラウドの購入を検討されてる方はbを引き合いに出せばさらに5%は値引きしてくれますよ
    駆け引きは上手にね。
    担当者にはbの事もさりげなく引き合いに出しておきましょう

  6. 151 匿名

    ベランダから見る景色より廊下から見る景色の方が素敵って残念です。
    眺望いいですから見に来てと言われ行ったが・・・梅田の景色は遠すぎて目の前の工場みたいな建物やスーパーが目に入り眺望がいいとは思えなくて時間の無駄でした。
    先にここを見て予習してれば行かなかったのに。スレさえ伸びないマンション。これからは参考にします。

  7. 152 匿名

    西側は景色いいですけどね~。

  8. 153 匿名さん

    値引きってしてくれるんでしょうか?
    たとえば3600万円の部屋があったとして
    500万値引きとか、あるんだったら検討してみたいです。

  9. 154 匿名

    何も言わないのに値引きしますよって言われましたよ。
    ただ確実に購入できるからこそ話しがあったのだと思います。
    ただ私的には・・・3000万切っても特に魅力を感じない物件でした。

  10. 155 匿名さん

    この前どのぐらい売れたか聞いてみましたが、
    6~7割ぐらいとのことでした。

    夜の電気は結構点いてるんですかね?

  11. 156 匿名

    値引きをしても売れないみたいですね・・・

  12. 157 匿名さん

    夜の電気も6割って感じですね。

  13. 158 匿名

    最近プラウドのCMをテレビでやってますね?

  14. 159 匿名

    CM代を上乗せしてるので立地の割に高いのですね

  15. 160 匿名

    CMってそんな前からやってたんですか!?

  16. 161 匿名さん

    もうすぐ入居開始後1年ですか・・・未入居がまだ3割~あるということは
    値段が高いってことでしょうか
    場所はいいですのにね。
    ただLDK以外の部屋がとても狭いのが印象的でした。

  17. 162 匿名

    駅からの距離とあの設備ではあの価格は魅力がないです。
    池の傍なので起訴の安全面もちょっと不安があります。
    売れないのはそれなりに原因があるからでしょうね。

  18. 163 匿名さん

    入居は9月頃に延期してましたから、5ヶ月ぐらいですよ。

  19. 164 匿名

    基礎の問題ですが杭基礎なのであればその辺の一戸建てと比べたら断然良いです。構造計算する際岩盤以外の土は耐力0として計算します。いわば水面に建物が乗っているのと同じですね。岩盤の上に支柱となる杭を立ててその上に建物が乗っている状態です。土が動いたところで建物にはさほど影響は無いでしょう。

  20. 165 匿名さん

    駅まで遠すぎるのがネックですね。
    他プラウドの営業マンでさえ「あそこは場所が・・・」と苦笑いしていましたから。

  21. 166 匿名さん

    私は駅からは遠いですが、公園が近いのでここに決めました。大通りを渡らずに歩いて公園まで行けるのが気に入ってます。ランニングも最近始めましたし、緑地公園は重宝してます!!♪

  22. 167 匿名さん

    駅からの遠さを気にしなければ、緑地公園も近くていいところなのではないですか?
    前の道路が少しうるさいかもしれませんけど・・・

  23. 168 住民さんB

    夏は裏の池臭います
    要注意

  24. 169 匿名

    蚊もたくさんいるかもですね・・・

  25. 170 匿名さん

    私もジョギングしてます!
    朝の綺麗な空気を吸うとエネルギーが涌いて来る気がします。
    部屋も日当たりが良くとても快適な暮らしです☆

  26. 171 匿名さん

    でも今は工事がうるさく・・・。
    早く終わらないかな。

  27. 172 住人さん

    リビング側の窓ガラスをペアガラスに変えたらエコポイント使えますね。

  28. 173 匿名

    相変わらず売れてないみたいですね。

  29. 174 匿名さん

    北摂のプラウドは全滅やなぁ
    とりあえず中桜塚をなんとかしないとなぁ

  30. 175 ぷらうど

    池は前、釣り堀だったけどそのあとどういう予定があるの?緑地公園駅へのバス便は1時間に何本位ですか?

  31. 176 匿名

    釣り池は大阪府豊中市の所有でまだ今後の使い道なんかは決まってないとどこかのサイトで見ましたよ。

  32. 177 匿名さん

    廊下からの景色の方が美しいですものね・・・埋め立てるのは無理だと思うけどあのままも無駄ですね。

  33. 178 入居済み住民さん

    道路工事もうそろそろ終わりそうですね。

  34. 179 匿名さん

    販売もそろそろ終わりそうですか?

  35. 180 匿名

    月末には何戸か引っ越してる人見ましたがまだ販売してるんじゃないですかね‥

  36. 181 匿名

    プラウドは
    南桜塚>中桜塚>緑地
    だと、営業の方が言われてました。
    ただ、中桜塚は壊滅状態ですが…

  37. 182 匿名

    金額の話ですよね。中桜塚も見ましたがちょっと設備が良かったみたいですが、同じ金額でも緑地を選びますね!

  38. 183 匿名さん

    では緑地を買って住み心地教えて下さい。

  39. 184 匿名さん

    前を通るので少し気になって覗いてますが動きがないですね、、、

  40. 185 匿名

    ちょうど今池のほとりの桜が見頃で、部屋からよく見えます!ライトアップでもすればもっと綺麗になると思います。

  41. 186 匿名

    最近引っ越し屋さんの車はよく止まってますね〜。

    桜は西側からしか見えなさそうですが〜 今週一杯くらいは綺麗ですね

  42. 187 匿名

    昨日受付のおねーちゃんに聞いたら残り二十戸切ったって言ってましたー

  43. 188 匿名さん

    まだそんなに余ってるんだ。実際はもっとだろうし・・・値引きは20は確実ですよね?

  44. 189 匿名

    確実ですよ〜。お求め易いお値段で。

  45. 190 匿名

    それでもあの立地であの仕様では・・・

  46. 191 契約済みさん

    4月4日契約しました。以前のレスを読みましたが、駅に遠い・池の水・基礎地盤等に多くの問題を指摘した書き込みを読みました。
    北大阪急行・緑地公園・江坂には確かに指摘されるように高低差・距離とも有りますね。阪急服部ならば、アップダウンも無く15分以内朝の通勤に有酸素運動をするつもりで手ごろな感じです。(60歳の男性)この距離を遠いと感じる人はメタボか低血圧の人ではないでしょうか?運動がてら丁度良いのではないかと考えます。
     湧水や地質構造に関しては、私地質学者ですが、日本の洪積層や沖積層にある平野部で湧水の無い場所は有りません。又、池堤体下流部にあるこの場所は当然、湧水が無ければ異常な地質構造となります。
    この場所は、大阪平野の付近の段丘地で、数千万年前から陸地は、上町台地と刀根山台地だけです。即ち、大阪の安定した地盤構造は平野部においては当地から箕面山のふもとまでと大阪城くらいです。
    それ以外の場所は枚方・守口・東大阪・大阪市内・堺市街地等は全て湿地帯若しくは海底でヘドロ状の軟弱層が500m程度溜まった場所です。
    そのような場所より百倍安全と考えます。
    まあ、しばらくはこの場所に住まわせて頂きます。

  47. 192 匿名

    地質に関しては、地質学者さんが言うんだから安心だね。
    駅からの遠さの問題は、単純に歩くのが面倒な人もいれば、将来何かしらの為に、賃貸に出したり、転売したりする時に客が付きにくい等を考える方々も多いのではないでしょうか。

  48. 193 匿名

    低血圧が・・・というのは知識なさすぎなご意見ですね。
    駅云々の前に見学に行った時の印象は電車通勤の会社員さんは少ない印象を受けました。

  49. 194 匿名

    専門家の方が太鼓判押していただけるなら心強いですね。今後もよろしくお願いします。駅からの距離の件も同感です。駅に着く頃に体が温まる感じです。嫁は遠いと文句言ってますがf^_^;

  50. 195 匿名

    駅まで脂肪の燃焼を始める20分とかうたい文句にならないでしょうか・・・現実なかなか売れないのはどうしてなんでしょうね~

  51. 196 匿名

    新聞広告やDMじゃなくてスポーツ用品店にチラシを置いてみるとか…
    健康思考の人が集まるかも!!

  52. 197 匿名

    毎朝の通勤で足腰を鍛えましょう!とか面白いですね。

  53. 198 匿名さん

    ここの物件、おいくらくらい値引きしてくれるのでしょうか?
    ご存知の方いませんか?

  54. 199 匿名

    稟議通し実印押させられるので本当のところはここでは書けないでしょう。

  55. 200 匿名

    近所の知り合いが値引きのダイレクトメールが入ってたと聞いたんですが入居者にはその情報すら入って来ません。いくらぐらい広告でも値下げしてるんですかね?

  56. 201 匿名

    近所の知り合いが値引きのダイレクトメールが入ってたと聞いたんですが入居者にはその情報すら入って来ません。いくらぐらい広告でも値下げしてるんですかね?

  57. 202 匿名

    残念ながら入居者には情報は入らないと思います。

  58. 203 匿名

    公に値下げ広告を出すときだけ入居者に連絡するのですか?
    入居者が増えることは良いことですが…

  59. 204 匿名さん

    203さん

    そういうことになります。
    シティオアシス東三国がその例になります。
    この物件は広告で大幅値引き(価格改定)をすることが決まったため
    最初に契約した人は一旦契約を破棄して値引き価格で再契約となりました。

    ここの物件に関しましては南西角部屋のDタイプが1000万円引きの条件が出たそうです。
    3月の決算月だったため今現在の条件はわかりません。

    他物件も比較検討されている顧客の条件で、他物件の営業マンの方から聞いた話です。

  60. 205 匿名

    204さん ありがとうございました。そういうことなんですか… 大幅値下げの広告はかなりイメージダウンな気がしますが… 売れないのだから仕方ないですね。

  61. 206 購入検討中さん

    もう少し下がるなら、購入したいです。ここで買いたいので・・・

  62. 207 いつか買いたいさん

    本当に値引きしてくれるの?
    立地環境的には良い物件と考えてます。
    書き込みによると1000万円の値引きとありますが、公表価格がどの物件ですか?
    これが本当だとしたら直ぐ買いに行きます。

  63. 208 物件比較中さん

    値引きは交渉能力の有無で額がまったく異なりますよ。
    販売サイドも高く売りたいですから。
    ま、当たり前の話ですが・・・。

  64. 209 匿名

    スー○見たら、あと15戸になってますね。ここ2ヶ月で結構売れましたね。

    Dタイプが1000万引きと書いてありますが、もともと4000万くらいする物件ですかね?
    もう売れてるかもしれないですね。

  65. 210 匿名

    3Dテレビだけ欲しい…

  66. 211 匿名

    あと12戸だそうです!

  67. 212 匿名

    苦戦してますね。

  68. 213 匿名

    意外と減ったほうじゃないですか?

  69. 214 匿名

    私も意外と減ってると思いました。言うてるまに一桁になるんちゃうか?

  70. 215 匿名

    私も意外と減ってると思いました。言うてるまに一桁になるんちゃうか?

  71. 216 匿名

    減って当然ですが減っている書き込みに意味があるのでしょうか?

  72. 217 匿名はん

    ほぼ毎日横の高架道路を通りますが
    夜でもあまり電気がついていないように感じるんですが・・・。
    あと何軒残ってるのかな?

  73. 218 匿名

    今はどのくらい値引きしているのでしょうか・・・

  74. 219 匿名

    マンション中にゲジゲジがやたらと多いのは何故でしょう?(T。T)
    アルコーブに私物を置きすぎですし…。布団をベランダから外側に掛けてる方はまだいらっしゃらなそうですが。

  75. 220 匿名はん

    かなり値引きしてくれるようですよ。
    興味のある方是非モデルルームまで。

  76. 221 匿名

    ちっちゃくて黒いやつですね。私も気付いたら潰してます! 一時期蚊が気になりましたが今はまた減りましたね。

  77. 222 匿名はん

    お住まいの方にお聞きします。
    最寄り駅はどこになりますか?
    阪急服部OR緑地公園
    当方、会社が梅田なので教えてください。
    あと、何分かかりますか?

  78. 223 入居済み住民さん

    最寄駅は阪急服部駅で徒歩15分ぐらいですよ~

  79. 224 匿名

    服部駅は私の足で13分ぐらいかな?
    緑地公園は歩いていかないですW
    自転車で5分くらいで阪急は電車乗ったら10分で梅田つきますよ~

  80. 225 匿名さん

    阪急で梅田までは12分ですね。

  81. 226 匿名はん

    222です。
    ありがとございました。
    15分以内なら許容範囲なんで検討してみます。
    あと、前(裏)の池ですがこの時期「蚊」とかが大量に発生とかないですか?

  82. 227 匿名さん

    私も蚊と池の臭いは心配していたのですが、意外な事に少ないです。臭いも大丈夫。
    今のところ駐車場で一回刺されたくらいです(笑)

  83. 228 匿名はん

    1回だけですか。
    我が家の周りには池などないですが
    今年に入って既に5回ほど刺されてます・・・。
    懸念するほどのことでもないようですね。
    ありがとうございました。

  84. 229 匿名さん

    蚊は心配ないですよ。
    蚊の幼虫(ボウフラ)は水面で羽化するため池のようにわずかな波があるとダメです。
    まったく揺らぎのない水面(置きっぱなしのじょうろの中)とかでないと羽化できません。
    羽化する時に少しでも水面が揺れたらその蚊は羽化に失敗して死んでしまうのです。

    ところで、裏の池は埋め立てて小さな公園にする予定ではなかったのでしょうか。


  85. 230 匿名

    感染症は蚊からもありますよ。

  86. 231 住人

    服部駅と緑地公園駅どちらが近いかは、わからないですが、自転車だったら服部までのほうが坂が少ないので早いと思います。10分かからないくらいかな。
    自転車で行くなら意外と江坂も平坦だし10分くらいで行けます。
    緑地公園駅まで自転車はすごい坂なので電動自転車じゃないときついと思います。徒歩だと服部も緑地公園駅も20分はかかると思います。

  87. 232 匿名

    苦戦するのがわかる距離です。緑地に近くて魅力的ですがそれ以外が・・・お安くしてくれるのでしょうか?

  88. 233 匿名

    安くしますんでモデルルームまで来てください。
    ホント安くしますんで・・・。

  89. 234 匿名

    ここでは書けないほどお安くしてくれる?

  90. 235 匿名

    売れないってことは高すぎるってことでしょ?だったら安くしてくれてそれで買う気になったらそれが適正価格でしょう。

  91. 237 匿名さん

    ここは白い巨塔のモデルになった個人の方のお家があったと聞いています。

    売り切ってしまいたいとのことで値引きもしてもらえるようですよ。

  92. 238 匿名さん

    坂・・・

  93. 239 匿名

    転がるように・・・

  94. 240 入居済み住民さん

    野村不動産のモデルルーム担当販売員の態度は最悪ですね!入居者に挨拶もろくに出来ない、エレベーターにも譲ろうとせず、早々と自分が乗り込む。どう見ても若い奴で教育して無いのが、まるわかり。こんな奴らに案内させて売れるほうが、不思議ですね。来客用駐車場も無いのに、モデルルーム見学者には、ご丁寧に誘導して、ご丁寧に案内しています。入居者の間では、皆不快に思ってますので、そのうち苦情が野村不動産に押し寄せるでしょう。野村不動産のプラウドは、どこにいったんでしょう?残念!

  95. 241 匿名

    わかります。私は案内される側だったのですが住人さんにすれ違い私達が挨拶したのに営業さんは・・・私達に一生懸命なのはいいのですが・・・売ったら知らんと言っているみたいで嫌な感じでした。
    もちろん他の理由もあり購入には至っておりませんがプラウドの営業さんに対するイメージは悪かったです。

  96. 242 匿名

    野村さん、数年のうちにつぶれそう。

  97. 243 匿名

    あり得る。私は多分もうプラウドブランド買うことはないわ。

  98. 244 匿名

    こちらから挨拶したら返事はしてくれますよ〜。

  99. 245 匿名

    プラウドの社員はプライドが高く偉いんだから住人から挨拶しろってこと?

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