物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分 東西線 「新福島」駅 徒歩4分 阪神本線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで(解体工事期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。) 完成時期:2025年12月予定 入居可能時期:2026年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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251
口コミ知りたいさん
>>249 マンション検討中さん
最低価格で坪400くらいですか?
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252
匿名さん
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253
匿名さん
本物件を購入される方、又は見送る方にご質問です。
購入する or 見送るの意思と、その一番の理由を教えてください。
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255
名無しさん
全体平均425、プレミアム除いた平均385とずいぶんお高い設定ですが、13階で坪単価309のパンダ部屋もあり、さらに低層なら300以下もありそうなレンジの広さ。最終的にシェリアなんばパターンになりそうな部屋多数の予感の一方、抽選部屋も出るかも、シュールです。
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256
マンション掲示板さん
堂島の三井とパークハウス大阪梅田タワーの値段がでてきたら買いとなるんでしょうね。正式価格で下げてくると思うので狙い撃ちします
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257
マンション掲示板さん
クレヴィアを一年前ぐらいに買っといてよかった。絶対値段も上がるし、大勝利。
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258
名無しさん
>>252 匿名さん
えええ。レベル低すぎ最早悲しい。
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259
eマンションさん
>>253 匿名さん
想定していたよりも購入する派が多くて驚いています。そんなに魅力あるかな…?
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260
評判気になるさん
モデルルームがプレミアレベルであまり参考にならなかったのですが、通常部屋のサッシ高ってどうなるか知ってます?
コンセプトルームだとサッシ高190とかだったんですが。
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261
匿名さん
>>259 eマンションさん
スムラボでのすごろくさんの書き方が上手いので、
読んでると購入したくなります。
梅田ガーデンレジデンスの現状を見ると、定借に心配はあるのですが。
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262
評判気になるさん
タワマン土地争奪戦。
建築費高騰。
そりゃ、定借の方が合理的だけど、難しい時代ですね。
法人・相続・セカンドハウス以外の実需だと、阪神間に戸建が1番かな。
金あればの話だけど。
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263
匿名さん
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264
マンション検討中さん
価格はおおかた予想通りでしたね。
むしろ中部屋で思ったより安く設定されてる部屋あるし、抽選かもしれませんね。今時、大阪中心部で坪350以下で買えるタワマンないですから。定借なので買える!て感じでしょうし、所有権の中古タワマンは今後更に値上がりしますね。
ここも発売後に値上げもあり得るし、気になる部屋ある人は早めに決めた方が良さそうですな。
ここの定借で平均425という事はウメキタは間違いなく平均800くらいかな。ウメキタ最上階は坪2000くらいでしょうかね。
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
そもそも定借をどう評価すべきか、悩む。3割引位かなたと思っていて、そうもなるとじゃあ坪500に近い。それは高いよなぁ。
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
500相当?が高いか安いか分かりませんが、結局は地代含めて利回り何%取れるかだけだと思いますよ。
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267
口コミ知りたいさん
>>266 マンション検討中さん
いや、投資目線でここ買う人いないでしょ笑笑
利回りとか冗談を
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268
口コミ知りたいさん
分譲の中之島パークハウス、グランドメゾン新梅田TCRの方が良いんじゃないかね。もうだいぶ販売数少なくなってきましたが。
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269
マンション検討中さん
>>268 口コミ知りたいさん
大淀メガグラメは不動産業者が投資用にたくさん仕込んだから持ち上げられてるけど、現地歩いて冷静に考えると、そこまで万人受けする物件とは思いませんでした。
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270
マンション掲示板さん
>>268 口コミ知りたいさん
中之島パークハウスは立地が悪く、なにわ筋線の恩恵もないので不動産全体の相場が下がってくると真っ先に下がり始める物件のイメージですね。
それなら大淀メガグラメの方がウメキタすぐで大阪駅徒歩も10分圏内になるでしょうし手堅く良いなと思いますね。
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271
名無しさん
>>270 マンション掲示板さん
どちらも竹中工務店ということで、とても建物自体がしっかり作られている印象です。パークハウスの良いところは、低層階でも方角によっては眺望が望める部屋があることですかね。これは、リバーサイドだからこそのメリットだと思います。今より下がることはなかなか想像はできないです。
グラメは手堅いですね。都心・大規模はいつの時代も正義だと思います。
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272
名無しさん
本日MR行ってきました。
検討無し!
直床
床暖無し
サッシ高が低すぎ
トイレ手洗いカウンター無し
なのに高すぎる
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273
eマンションさん
角部屋だけは仕様が高いとかはないのでしょうか。中住戸、小部屋は低くても仕方ないと思うけど。
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274
匿名さん
1億円以下だと、角部屋に関係なくトイレ手洗いカウンター無しみたいですね。
あと平面図の部屋の中で、四角い枠の中に 矢印 のある記号、は見たことが無いのですが、
何の記号なのでしょうか?凡例にも見つかりません。
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275
評判気になるさん
>>272 名無しさん
サッシ高は具体的にはどれくらいでした?190くらいですか?天井高も2500もないんでしょうか?
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276
マンション検討中さん
>>275 評判気になるさん
272さんではないですがサッシははっきりと覚えてませんが天井高は39階までは2450、40階より上は2700だったかと。
トイレも39階まではタンク型ですね。
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277
周辺住民さん
さすがシエリアですね。コストカットが抜かりないですね。
天井高2450って賃貸マンションですやん!タンク型トイレ気に入っているみたいですね。
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278
マンション掲示板さん
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279
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も来週行くので高さ聞いてみます。トイレタンク型は高級タワーとしては残念すぎますねー。。
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280
マンション住民さん
>>274 匿名さん
フローリングの板の向きだと思います。
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281
マンション掲示板さん
タンクつきトイレはありえませんが、なんとかリフォームできますよね、
でも天井高2450はきつすぎますね、、
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282
匿名さん
>>279 評判気になるさん
ローシルエットでもなくて、普通のタンク付きですか?
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283
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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284
マンション検討中さん
>>283 評判気になるさん
どこかに高級仕様と記載ありましたか?
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285
通りがかりさん
完璧に近い間取りです。シエリア史上最高傑作の間取り
と共用部と間取の評価は記載し、仕様は(上手く)スルーして総評すごろく評価してます。
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286
匿名さん
すごろくさんの微妙だなことは、中途半端な客観性で統一感のない評価をしていること。
点数をつけるぐらいなら、
立地70点、仕様80点、共有部分90点、といった具合に全ての物件で統一すればいいのにね。それができないならいちいち物件に点数なんてつけるな。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
色々いちゃもんつける人は自分で情報発信すれば良いのに。
人の批判ばかりで普段の仕事でも自分では何も出来ず文句しか言えない人かな?
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288
口コミ知りたいさん
>>287 匿名さん
批判するなと言って批判してるの自分ですね。
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289
匿名さん
>>287 すごろくさん?
世間への情報発信は、一般人から色んな評価をされる覚悟があって行う事です。また、貶す人は、評価せず無視する人より貴方の役に立ってます。286はこれでも辛口の評価であり、イチャモンには見えません。
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290
検討板ユーザーさん
39階まで1705くらい
40階から1900くらい
でした。
上下に梁あり
今大林の物件住んでいますが
2100FIXです。
後は上がり框段差が今1cmくらい
こちらは15cmもあります
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291
マンコミュファンさん
>>275 さん
39階まで1705くらい
40階から1900くらい
でした。
上下に梁あり
今大林の物件住んでいますが
2100FIXです。
後は上がり框段差が今1cmくらい
こちらは15cmもあります
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292
見学しました
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293
匿名さん
>>292 見学しましたさん
ドン引き。ローシルエットトイレなんて10万円台てあるのに、そこをケチるデベのセンス全く理解できない。オプションで稼ぐってことなのかな。
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294
検討板ユーザーさん
手洗いカウンター設置する場所を設けてないなら一体型トイレ一択ですね。変更なんかできないですよ。
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295
匿名さん
天井高が2450
ダイレクトウィンドウが1705
ってことですね
うーん、セコいセコ過ぎる
天井高の20cmで、空間の広さ全然違うからなぁ
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296
口コミ知りたいさん
残念ですがやはりここも他のシエリアと同じでしたね。
外からみるといい感じですが、中に入るとスカスカですね。
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297
買い替え検討中さん
私は間取りは良いので検討入りました。仕様については今の居住と差がないので。
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298
匿名さん
>>296 口コミ知りたいさん
シエリアはどこも少し残念ですよね。期待してたんですが。
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299
マンション掲示板さん
>>291 マンコミュファンさん
1705!?そんなに窓小さいの?マジかー。
そりゃないわー。最低でも2100は欲しいわ。
しかも直床で框15cm?どんな作りになってるのか、逆に不思議。。検討する予定だったけど無理そだなー。
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300
匿名さん
まぁ直床と天井高を削るのが一番のコストダウンになりますからね。
中之島、大規模物件で釣って、定借とコスカで儲ける。
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