シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

寝室こそ静かに凄したいから私はＣ、Ｄ棟を検討してます。
朝霞じゃないですが、航空自衛隊グラウンドの隣接している戸建（社宅です）に住んでいたのですが、朝からランニングの掛け声がうるさくてたまりませんでした。
最近もやっぱり大きな掛け声あるのでしょうか?
営業さんは分からないと言ってました。

>>702 マンション掲示板さん

一応マンションに隣接してるのは教習所なのでランニングの声は聞こえないかと思います。
（現地行って確かめたわけではないので想像になりますが。。）

>>702 マンション掲示板さん

どちらかというと隣接する高校の部活の声がうるさいかも。

＞第2期以降の販売予定戸数(273戸)
と物件概要に書いてあるので60戸くらい売れてるようですね。

>>705 匿名さん
現時点で60戸完売なら上々ですよね。

>>706 口コミ知りたいさん

559には100売れてると書き込みありますね。

>>707 匿名さん
もう100戸も売れてるとしたら完売も早いのでは。

まだ残りの方が遥かに多いのに。笑
どんだけ先になる事やら。

これだけ激しく駅遠なのに周辺環境も劣悪だとすれば、売れないのも納得。

ただ、ここより安い物件は当分でないからねー

中古マンションで問題ない人は関係ないけど、どうしても新築じゃなきゃだめって人は格安物件ラストチャンスだよ。

今後はは坪単価220超えばっかりになってくると思う。

>>710 通りがかりさん

パッと見、わっ安いって飛びついてしまうけど、調べれば調べるほど「なるほどね」ってなる。
当たり前だな。

理由があるから安いのは確か。
でもその箇所を気にしない人ならお買い得感あるのも確か。
だから、それなりに売れてるんじゃないの。100戸売れてるんでしょ？

>>712 匿名さん
同感です。
わたしも調べれば調べるほど、なるほどね
と思いました。

駅遠物件ですが、ディスポーザー、床暖房、バルコニーシンクなど同価格帯のマンションにはついてない設備が充実しており、調べれば調べるほど、なるほどね！他で頑張ってるね！
と、思いました。

駅遠を除けば値段以上の設備がついてますね。

俺はつい最近の契約者だけどモデルルーム行けばすぐ分かるけどCDはほぼ売り切れでAもまあまあ売れてるから100どころじゃないよ。
ここ見てるとよほど悪く書きたい人間がいるんだろうなあ。駅遠以外欠点無いもんね。

この物件確か徒歩18分じゃなかったっけ？メインエントランスは19分みたいだけど。
駅遠といってもバス停が目の前だし、徒歩しかない駅遠物件よりだいぶマシだと思うけど。
リセールが難しそうなのは確かだけど、購入する人はそれも考慮済みだと思うよ。

>>716 マンコミュファンさん
あなたの家庭状況ではダメってことなら理解出来る。万人が同じ価値観でも経済状況でもないのよね。

>>715 マンション検討中さん

A低層階も埋まってきてました？

くるしいです

このアクセスはくるしいです

>>716 マンコミュファンさん

3000万を切る物件なんて今どき地方でもほとんど無いですよ（笑）
いつの時代の話をされているのでしょうか？

3000万以上のローンを組むのが危険とありますが貴方はそうかもしれないですが、他の人は余裕な金額かもしれません。
危険か危険じゃないかは人それぞれじゃないですかね？

>>721 名無しさん
五千万、六千万のローンを組んでいても、売れば四千万以上になるマンションなら問題ないですが、ここは年数いった中古になると恐らく買い手がつかないので、丸々負債として残るという事でしょうな。

>>722 評判気になるさん
そもそもの価格が安いから、「年数いった中古」になった時点での残債(負債)は知れてるでしょ。「恐らく買い手がつかない」も、欲張らなければ売れない事は無い。良い話にホイホイ乗るのもダメだけど、根拠のないネガに惑わされるのも同様。周辺類似中古物件の制約事例などを信頼できる業者に確認して判断するのが吉。

>>723 匿名さん
そもそもの価格が安いならそれでも仕方ないが、これで4000万もするならやめとけって言いたいんでしょ。まだ築浅でも2000万でも買い手つかないから残債割れで。

朝霞駅の中古マンション調べてみたけど、築25年くらいで徒歩17分とか20分クラスで今の相場だと2500万前後くらいだね。
頭金数百万積んで住宅控除受けつつ、15年くらい払っておけばその時点で売り出しても相殺できそう。
リセール目的でないなら、それで別にいいと思うけどな。

>>725 匿名さん
相場は今の時点で2500万でも売れた実績は乏しい。今から20年後は今よりもずっと人口少なくなりさらに厳しい現実となりそう。

>>726 匿名さん

20年間インフレがない前提で書いてるけど、
その場合、マンションが売れる売れないの問題でなく日本の運命が危うい。

>>727 評判気になるさん
インフレであっても20年後2000万でも買い手つかない可能性が高い。
そしてその場合日本の運命が危ういのではなく郊外駅遠物件の運命が危ういだけ。

20年後の人口は2000万人以上減る予想なので郊外駅遠物件は買い手がつかなくなるかもしれないね。

ここは最初から売却前提でで買う人はあまり居ないんじゃないかな？
売却ならそれこそもっと駅近買うはずだし。

>>730 マンション掲示板さん
その通り。だがいざという時に売れなくて身動き取れなくなる。一生ここで住み続けたい人でかつ絶対にいざという時が来ない人向けの物件だ。

都心通勤前提なら朝霞バス便の中古は不利ですが、このあたりは大手メーカーの工場や研究所、さらには流通基地も多いエリアです。こなれた値段の中古なら地元需要があるので気にする必要はないかと。

アクセスに難があるから必ずしも資産性が無くなるわけではない。
駅遠を補う何か（昔からの高台住宅地、超大型商業施設や希少性のある特殊施設が近い、大きな公園の横、景観が良い、ブランド地域、など）があれば駅から遠くても高値がつく。
そういう地域に該当するか否かは近隣の20年落ち（それ以上経過しても資産価値はもう落ちないと言われている）物件の相場で確認できる。
例えばこの沿線だと、駅13分で坂有りのローレルコート和光。近隣の20年落ち物件がほぼ同価格帯なので、新築プレミアが剥落しても残債割れする可能性は非常に低いと判断できる。
問題はこのマンションがどうかという事だが、近隣20年落ち3LDKで取引が成立しているのは二千万前後。現状が歴史的な高騰相場であることを踏まえると、かなりの下落リスクを覚悟する必要があると考えられる。

どういうリスクがあるか検討し、最終的に買うのはその人の判断。
インフレしてるかもしれないし、大暴落してるかもしれない。
オリンピック終わったらマンションの値段下がるとか言われてた時代もあったしね。
将来は誰にもわからない。
なのでじっくり調べて得しても損しても納得いく判断をしたい。

>>734 匿名さん
物価がインフレしてもここは上がるどころか大幅に下がるだろうってさっきから言ってるんだけど聞いてる？

>>735 匿名さん
そんな未来知ってるなら投資で数億は軽く稼いでいそうだね？そんな大金持ちの大投資家様がどうしてこんなしょぼい郊外駅遠マンションスレで現れるだろう。

>>731 マンション検討中さん

価値関係に詳しい方なのですね。
私予算4000万なのですが、この辺の新築でいうとどのマンションがおすすめでしょうか？
値下がりもあまりせず、買い手探しに困らないような物件を教えていただきたく。

>>737 評判気になるさん

これ。予算ギリだが、四千万のが一部屋だけ残ってる。
↓
ローレルコート和光

>>738 名無しさん
ローレルコートは即入居可能のメリットでかいし仕様も悪くないし規模もそこそこあって価格も悪くないが、あの丘上の立地をどうとらえるかで判断分かれるよね…。うちは奥さんから絶対無理と言われて断念しました。現物見れるので気になったらエントリーして現地確認することオススメします。

>>739 坪単価比較中さん
確かにローレルはあの坂だけですよね、ネックは。ここよりは数段良いとは思いますが。

>>740 マンコミュファンさん

見に行ったことありますが、あそこは坂がキツいものの、それを上がってみると丘上は綺麗で閑静な住宅地になっていて非常に印象が良かったです。
日常生活はほぼ丘上で完結するとの話で、通勤時しか関係無さそうです。買い物や病院のアクセスは非常に良いですね。
5000-6000万円台中心だったので、うちは予算で断念しましたが、安いお部屋が出たんですね・・。

4000万円台なら坂を考慮しても、確かにローレルコートの方が立地的にはいいですね。
バス使えば成増からバスで5分くらいですし。
うちも予算で断念してこちらの物件で契約しましたw
安くすませた分、減税が終わったらさっさとローン終わらせてのんびりしたいですね。
あと、朝霞駅周りは案外美味しい食べ物屋さんが多いので満足してます。

隣が高校のグラウンドですが風が強い日は砂埃が舞ったりするんですかね。

>>743 匿名さん
当然あります。西側なので冬の空っ風がもろに吹き付けてきます。
でもクレーム出さないでくださいね。高校は昔からあるのですし生徒たちの活動の場ですから。

それと検討者の方々は当然ご存じでしょうが、朝霞高校には定時制があります。午後9時まで体育の授業があり、そのあと午後10時頃まで定時制野球部など体育系部活動がグランドを使います。
当然声出しや照明などの影響がありますが「子供が寝られない！」とかのクレームは出さないでください。もう何十年もこうしてやってきているのですし、
そもそも、こ こ は そ う い う 地 域 な の で す か ら 。

今住んでるところの目の前に学校があります。賃貸で壁厚くはないですが然程気になりませんよ。
体育館や園庭なども遅めの時間まで開いてることありますが気になりません。

>>744 匿名さん

夜遅くに声出しなんかしません。
また照明はカーテンを閉めれば問題ありません。

現地をみてきました。
建物が予想以上に国道に近接していたので、毎日この道への出入りを繰り返す生活をしていて子どもの健康面は大丈夫なのかな、アトピーや喘息を発症しないかな、と思いました。
それから、国道寄りの棟に関しては騒音面もかなり厳しいような気がしました。もちろん対策はするでしょうが、日常生活で窓を開けられるのか疑問です。川越街道の交通量は本当に半端ではないので・・。

>>747 匿名さん

国道に面した建物なんてないですよ？

>>748 匿名さん
ここは国道川越街道にほぼ面してます。健康被害と騒音問題がネックとずっと言われ続けてますよ。

>>748 匿名さん

建設現場行ってみましたか？バッチリ面してましたよ。