東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-15 22:45:32

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000721

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ
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シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け!価格に期待!眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は?【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:4,200万円~7,200万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:55.57m2~82.62m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 900戸
バウス氷川台

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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 901 eマンションさん

    >>900 マンション検討中さん
    狛江よりは調布がいいでしょう。

  2. 902 検討板ユーザーさん

    >>898 匿名さん
    道路挟んだ隣だから立地はかわらないけど、狛江か調布かは全然違うでしょうね

  3. 903 評判気になるさん

    >>823 周辺住民さん

    今年2月からやっているハ号棟建替え面談は凡そ三分の二が終わりました。結果、建て替え賛成は88%超で”今のところ”決議要件はクリアしています。
    建替えの経済条件ですが、建設費の高騰で試算がだせていません。

  4. 904 マンション比較中さん

    >>903 評判気になるさん
    建て替えに掛る費用や手出し金額が分からないなら、
    住民は何を根拠に建て替えの賛否を判断したのでしょうか?

  5. 905 評判気になるさん

    >>904 マンション比較中さん

    アンケートにようると、建替検討する上での重要な点として、
    スピード優先が33%強、経済条件31%、その両方を挙げた方が30%の割合となっています。
    手出しの金額は上がるにしろ、早く建替え希望する方の方が若干優勢のようです。

    また、建替の参加方法として、71%の方が権利変換(住戸を受け取る)を望んでいます。転出は8%弱のみ。

    以上が、直近のアンケート結果概要です。

    自分はハの複数戸所有者(非居住)ですが、アンケート結果を見て意外でした。
    経済的に厳しい老齢層が多そうなイメージでしたので、賛成率は前回比で下がるはずと思ってました。

  6. 906 マンション検討中さん

    >>904 マンション比較中さん
    建て替え賛成か反対かのアンケートなので、決定ではないです
    金額とかは関係ないです

    建て替え賛成か反対かを決めるのは建替決議で決まります

    ほとんどの方が初めての事で、2号棟は1階80平米4LDKなら追金は1,100万円
    2階は1,600万円
    上に上がるにつれて500万プラスだったみたいです

    日の当たる多摩川沿いはさらに高い

    ハ号棟は二号棟よりも200万高いと思っていればいいと思います

    この金額からオプション費用もあるので、300万は見積もりしておくといいです

    あとは入居時に修繕積立金と管理費がかかります

    ①管理費1ヵ月分

    ②修繕5年分

    ③管理費+修繕2か月分がかかります
    修繕費は安くしないと新築マンション売りにくいそうで、初めから金額あげると入居時の修繕積立金5年分がかなりの負担になります

    不動産取得税
    固定資産税
    火災保険5年
    駐車場代が16,000円~20,000円
    バイク置き場は少なくて月5,000円

    建て替え決議で建て替え賛成が決まれば、修繕積立金が戻ってきますが、いくら貯まってるかも聞いた方がいいです

    強制退去で荷物やエアコンなど残したままだといくら取られるか分かりません
    更に引越し代、賃貸仲介手数料も高いです
    遺跡が出てきた場合は仮住まい期間が長くなるので、それだったらシティーテラスの30平米くらいのを買ってしまおうって考えて人もいます
    それでも3,500万くらいだと予想してる方もいました
    床増し金額がでないと現状は皆さん賛成って事しか言えないって感じだと思います
    1階の部屋なら住宅ローン組めると思っていても、1回目の抽選で外れると人気の所はほぼ無くなります
    渋々選んだところも抽選で外れていくと、予想してた金額よりも2,000万超になっていたり
    管理組合に売却しないで、抽選に参加したら、後から、住宅ローンが組めなさそうだからやっぱり権利変換しないで売却したいって言うのは出来ません
    新築マンションに再入居してから直ぐに売却は出来ないそうです
    お金かかりますね
    アンケートの段階でここまで分かっている人は居るかどうかです

    ホ号棟のように追金安く出来ました!って言ってもゴミの集積所が1箇所しかなくて24時間捨てられるから1番端っこの建物から反対側の1番端っこのゴミ集積所まだ持って行くよ!(廊下はゴミの汁がポタポタ)とか
    エレベーターも棟に対して1箇所だけとか
    流石にないですが、安くしようとすれば安くできます
    管理費も共用部分を無くせば管理費も安くなりますが、新しくマンション購入したいって思う人が少なくなります

    仕事してる家庭はなかなか調べられなかったり、説明会など出席出来ない、議案書なども委任しますなど人任せになります

  7. 907 マンション比較中さん

    >>906 マンション検討中さん
    なるほど、お金の問題が何も無いと仮定しての、
    建て替えに賛成か反対かという意識調査だったのですね。
    スピード優先と言いながらも資金の問題を考えない、
    トロトロと今頃そんなアンケートやっているなら先は長いですね。
    建て替えはまだまだ遥か先で実現するか不明ということですか。
    住民が先に死んでしまいそうです。

  8. 908 匿名さん

    ゴミ捨て場1箇所と書いてあったので、慌てて図面見返したら、各棟にちゃんとあって安心しました。びびった。

  9. 909 ご近所さん

    >>908 匿名さん
    各棟でゴミ捨て場1つでも、シティーテラスか二号棟のどっちかは棟を跨いで捨てに行かないとならなかったみたいで、集積所が足りないってことで増やしたって話を聞きました
    エレベーターも各棟1基増設もしたみたいです
    シティーテラスや2号棟の方の話を聞ける人は羨ましいです

スムラボの物件レビュー「シティテラス多摩川」もあわせてチェック

シティテラス多摩川
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:4,200万円~7,200万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:55.57m2~82.62m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 900戸
ルネ花小金井ザ・レジデンス

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