物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (3)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1K〜4LDK |
専有面積 |
30.68m2〜87.01m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
7985円〜2万825円/月 |
修繕積立金(月額) |
3140円〜8920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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772
マンション検討中さん
JKKの案内見ると、賃貸棟は「7年間の期限付き」って書いてあるんですけど、単純にJKKとの契約の都合から期限付きなのか、7年後は取り壊しが予定されているのか、どっちなんでしょうか。
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773
通りがかりさん
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774
匿名さん
円安と日経40000超えで不動産価格2025までやばそうですね。2025年に買いたいのに、
調布は勿論、日野、八王子、相模原あたりも当然買えず、平塚あたりで探すことになりそう、、
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775
口コミ知りたいさん
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776
通りがかりさん
個人的には日野や八王子、相模原、平塚よりも、駅から遠くても調布がいいかな
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777
検討板ユーザーさん
都内では、「京王バス」が3月16日から「東急バス」が3月24日から、それぞれ大人運賃を、220円から230円に改定します。 また、「小田急バス」は6月1日から220円を240円に値上げするとしています
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778
通りがかりさん
川沿いをよく散歩してますが、狛江駅なら徒歩か自転車で行けそうですね。バスは雨の日くらいかな?
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779
通りがかりさん
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780
eマンションさん
リニア開通考えると八王子、相模原の駅近ならまだ良いかもしれませんが、平塚はマジで無いな。日野もパッとしないし。
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781
通りがかりさん
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782
マンション検討中さん
多摩川住宅のハ棟住宅は難航しているようですね。
南船橋駅前の若松第二住宅では、ハ棟の主幹事が野村不動産が、建て替え事業を進めていますが、建て替え決議後に1000万円以上の値上げをして地権者から大ブーイングが起きています。ハ棟の管理組合も注意しないと、野村から決議後の手のひら返しをくらいますよ。管理組合の方は要ご注意です。
ニ棟、ハ棟は良心的なデベロッパーを選んだと思います。悪質なデベロッパーを選ぶと、食い物にされます。ホンマに
駅前の南船橋ですすら、こういう状況なので、駅遠の多摩川住宅は要注意です。
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783
通りがかりさん
ニ棟は今年度着工開始ですね。
公式サイトが早く出来るといいけど!
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784
通りがかりさん
川向かいのシティテラス登戸も気になります。駅近な分、ここより高そうな気がしますが、東京か神奈川か、駅近かバス便か悩むところです。
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785
匿名さん
ここと全然価格違うから気にしないほうがいいよ
1.5倍は高いよ
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786
検討板ユーザーさん
調布市の鬼太郎バスで足りないバス便を補ってくれたら良いな。
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787
通りがかりさん
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788
通りがかりさん
多磨駅にショッピングセンター(三井系?)できるような話があるようですね。
このマンションから車で20分くらいかな。
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789
評判気になるさん
>>788 通りがかりさん
元々イトーヨーカドーが建設予定だったのが三井に事業譲渡されたとの事ですね。
ららぽーと程大きいのは難しそうでもララテラスくらいのモノが出来て欲しいですね
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790
デブール兄弟よりセードルフ
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791
通りがかりさん
ここら辺も大型ショッピングモールが出来れば駅遠で少し高くてもすぐ売れていくと思うんだけどなー
今後の建設予定のマンションの世帯数に対してコープだけなのは残念すぎ
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792
通りがかりさん
マンション増えればお店も増えるんじゃないでしょうかね?OKやイトーヨーカドーもあるし、コープもあれば充分ですが。
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793
検討板ユーザーさん
大型ショッピングモールより
コンビニが欲しいです!切実に。
どこかの棟の1階にコンビニ計画ないでしょうか。
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794
ナスリよりリベリ
切実にコンビニはまさにそうですね!
ミニストップまでも
ファミリーマートまでも
セブンイレブンまでも
15分はかかるから
遠すぎるんだよね
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795
名無しさん
>>793 検討板ユーザーさん
シティテラスはなさそうですね。ニ棟は売店とカフェみたいなものが入るらしいですが。ハ棟は野村なので共有部は充実させそうだけど!
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796
通りがかりさん
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797
マンション比較中さん
団地は高齢化が激しく所得が少ない人ばかりだったので、
地域の消費も無く、経済規模が小さくて、
大型店舗が成り立たない地域だったのですが、
労働人口が増えれば地域の経済規模が増えて、
店舗が出店するかもしれませんね。
でも、川沿いは対岸と道路が通じず集客に不利な場所なので、
チェーン店では出店対象地域にならないので大きな期待はできません。
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798
匿名さん
脱サラして
コンビニオーナーになろうかなぁ
900世帯あるし
高齢者は失礼ながら
いなくなるから経済圏変わるだろうから
需要しかないでしょー
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799
マンション比較中さん
>>798 匿名さん
一番近くて杉森小のミニストップしかないので、コンビニ空白地帯です。
高齢者はコンビニで買う経済力は無いですが、
現役世代が増えればコンビニ需要もあると思います。
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800
匿名さん
シティテラス多摩川900世帯
二号棟1217世帯
ハ号棟1490世帯
単純計算3,607世帯
25%が高齢者だと仮にしたって
残り2,700世帯。
需要しかないでしょ。
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801
通りがかりさん
追加費用1~2千万払って戻ってくる高齢者がコンビニ利用できない経済力なわけないでしょ。
年金暮らしには違いないけど。
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802
通りがかりさん
近所のコンビニは高齢者多い。遠くのスーパーより近所のコンビニで酒やら弁当やらツマミまでよく買ってる。女性はスイーツとか。
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803
評判気になるさん
高齢者なら尚のこと値段よりも立地、いかに自分の家から近いかだと思いますけどね。
これだけ大規模な建て替えプロジェクトならデべも商業誘致すべきだと思いますがやはり川沿いハザードがネックなんでしょうか?せめてまいばすけっとくらい出来るといいですね。
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804
通りがかりさん
今日多摩川沿い散歩してたら、1番多摩川に近い棟の前の木をめっちゃ切ってありました。あれなら大分多摩川見えるかも?
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805
通りがかりさん
生協行ってきました。セリアや体操教室、床屋に郵便局、クリニックもあって便利ですね。これなら他のスーパー行かずにすみそうです。
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806
マンション検討中さん
>>804 さん
竹藪公園にするんだよ。前スレで敷地じゃないみたいな投稿あったけど、散歩道みたいにするはず。計画図みればわかるのにね。
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807
通りがかりさん
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808
マンション比較中さん
>>803 評判気になるさん
大型店舗の集客エリアは、
徒歩、自転車、車で半径が違えどおおよそ円形なのですが、
河や大きな工場などで通れない場所があると、
集客エリアが半円形になり商圏の居住者が半分程度になります。
それでも駅近ならマンションも多く人口密度が高いのですが、
駅から遠い場所では戸建てが多いので人口密度が低く、
来店者は近隣住人がほぼすべてです。
だから場所があっても大型店舗の誘致は困難だと思います。
小型店舗が複数でも出来ればいいですが。
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809
コンビニなど
コンビニはロイヤリティが高いので多摩川住宅でやったとしても夫婦2人で年収500万~600万円くらいでしょう
資本金500万円
コンビニ建てるところからやると3,500万はかかる
人件費も上がっていくと考える雇いたくないし、雇わないと休みなしで働くことになる
無人コンビニがいいが、無人コンビニだと万引きも多く泣き寝入りになる
現役世代はお金の勉強(節約)でコンビニで買うのはお金が勿体無いって学んでいます
コンビニ弁当も健康のこと考えたら買わないし
多摩川住宅に住んでいて、コンビニやりたいって人がずーっと居なかったのと、土地がないなどで誰もやってこなかった
後は集客が見込めない
コンビニはやってみないとなんとも言えないですね
コンビニやってM&Aで売ったとしても買いたい人がいるとも思えない(売り上げ凄い場合は別ですが)
コストコの再販店をやろうしましたが、店舗が小さく家賃も高い
店舗広くて商品見て楽しい感じをだしても、広くした分の家賃と人件費、仕入れのガソリン代で消えるから赤字のリスクが高くてやめました
新しいcoopも普通の商品でそこまで安くないので、結局オーケーストアまで若者世帯は向かう
コンビニはあったらいいな程度です
公共料金の支払い
ビールの無料引き換え
おにぎり無料の引き換え
住民票や戸籍謄本
トイレ
くらいしか使いません
もう5年くらいは買ってません
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810
口コミ知りたいさん
>>809 コンビニなどさん
いろいろお金の勉強や節約されていて、ストイックな生き方はすごいと思いますが、
コンビニで5年商品を買ってない人は、かなりレアケースだと思いますよ。
コンビニで普通に、老若男女が弁当やお菓子など買うの見かけますし。
じゃないと、こんなにたくさんコンビニないと思います。
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811
匿名さん
ここら辺にお住いの方でしょうか
そこまで削るなら、もっとほかの方法で収入増やしたほうがいいかと思います・・・
>ビールの無料引き換え
>おにぎり無料の引き換え
涙が出ました。。。
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812
検討板ユーザーさん
この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか?
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813
名無しさん
所得制限のある賃貸団地でなく分譲団地なので、
多分イメージと違うと思います。
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814
匿名さん
高齢の方には大変申し訳ないですが、
10年、15年後には、
いらっしゃらないと思いますので、
この街を新たに作るのは
これからシティテラスを始めとした
3,500世帯に新たに住む
30代、40代が中心になるのでは。
少なくとも4,500万以上のマンションを買える経済力が
あるのだから、低収入ってことはないでしょう。
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815
検討板ユーザーさん
確かにその位たてば一掃されて、若々しい人が増え活気が戻ってきそうですね
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816
名無しさん
若い方々が引っ越してきたくなる街作りをしてほしいですね。コンビニは増えて当然。もっとお店も増えてほしいです。
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817
コンビニなど
倹約、投資、副業を身につけて資産形成しています
普通の年収でも時間をかければお金持ちになれます
私は低収入で妻子持ちですが、副業リーマンです
高収入でも生活水準あげたら資産形成はできません
お金は株投資に回して富裕層を目指してます
富裕層になったら、コップからひたたる不労所得の水を舐めて、甘い汁をすれば良いだけなので
お金を稼ぐ仕事についても、金融リテラシーがなければ、そのまま普通の貧困生活になります
スマホもdocomoやau、ソフトバンク何年もずーっと使ってる人は損です、携帯会社によって最低維持期間は違いますが、乗り換えた方がお得です
便利なコンビニで少し割高で弁当やお菓子、飲み物を買うのか、スーパーで買うのかでも手元に残るお金は違います
コンビニで毎日買ってる飲み物代を水筒に変えるだけで節約になります
飲み物代に限らず、投資に回せばいずれは富裕層(資産1億円以上)
この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか?
高収入、低収入
ちょこっと稼ぐと物欲や見栄で、収支マイナスのその日暮らしの人が多いのかもしれません
団地住みで家賃抑えて、良い給料もらってるとは思いますが、稼ぐ能力があっても守る能力がないのだと思います
この中でやる人1人もいないと思いますが、
ロレックスサブマリーナー デイトSSグリーン
126610LV/定価:1,555,400円
おたからや買取価格:2,700,000円
定価購入出来れば1,144,600円の利益です
クレカで買えばポイント付いて、そのポイントをマイルにしてほぼ無料で旅行もいけます
家族みんなでやるとかなり稼げます
これを多摩川住宅の頭金にする事もできます
元本100万円を元手として利回り7%で10年後には1,967,151円
1,000万円なら?
1億なら?
キャピタルゲインで安く買って高く売るならもっと早く富裕層になれます
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818
検討板ユーザーさん
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819
マンコミュファンさん
>>815 検討板ユーザーさん
活気が戻ってきそうですね
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820
通りがかりさん
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821
通りがかりさん
ここは富裕層でなくても、普通の人でも買える物件だと思います。
シティテラス多摩川
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:未定
- 間取:1K~4LDK
- 専有面積:30.68m2~87.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 900戸
ご近所マンション
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