シティテラス多摩川ってどうですか？

甲州街道沿いに住んでいますが、
この10年ほどで様子が変わり、こげ茶色のカメムシを良く見ます。
川沿いだともっと多いのかな？
奴らは１～２ｍｍの隙間があれば入り込んできます。
部屋干しと乾燥機を使い、洗濯物は出来るだけ外干ししないようにしています。
以前、千葉の松戸に住んでいた時は田畑や川にも近かったのですが、
農薬のせいか、カメムシは全く見ませんでした。

12月上旬に第1期販売、とあって販売予告が出ていますが、今度はきちんと販売されるのだろうか。
しばらく販売が1か月ずつ延びていっているので
今度はどうかなぁ、なんて思ってしまったりして。
マンション自体はしっかりしているので、興味がある方が多いとは思うのだけど。

販売は来月みたいですね

このシティテラス級のマンションが３つ建つということですよね？
約3000戸ですかね、売り切れるのかなあ

確か四つで4500くらいと聞きました。だから、強気の価格設定が出来ないとのこと。

この辺りに4,000～4,500規模が建つ予定で強気な価格設定ができないということは逆手に取れば、この辺りで普通の規模で大手デベが建てたら最安値5,300万～とかになりそうだからある意味この場所で現在の価格で出ているなら”買い”ですよね。

>>572 匿名さん
なるほど、そうですね。
逆に、売れてきて残り少なくなると値上げしてきそうとも言えそうです。

4500ですか！！
あまり電車に乗らず車メインのご家庭向けなのかな

晴海フラッグクラスの供給戸数ですね。

政府が子育て支援で子ども３人だと大学無償化と言ってるね。子ども３人考える人多そう。そうなると狭いよね。

4LDKもありますよね

>>576 マンコミュファンさん
ここに限らず、ここ数年の新築分譲マンションはファミリー向けだと3LDKがメインで、少子高齢化が加速してるので都心だと2LDKも増えてきてます。
子3人で大学無償化になったくらいじゃ実際のところ少子化問題は大して変わらないと思いますけどね…子3人考えてる人はマンションより戸建てにした方が現実的かと思います！

駅まで遠いなぁ、と思います。
路線バスが基本みたいですが
マンション専用のバスみたいなものっていうのは設定されないだろうなぁ。
あれば便利だけど、
コストを考えれば難しそうです。

年明けから販売開始ですが、わずか24戸なんですね。
年末から1月末までは見学予約も出来ないとか、
見込み客への対応に集中するということなのか？
この販売ペースでは650戸を売り切るまで2年以上も掛りそうです。
来年から金利も上がって郊外の不動産には逆風だし、
他と比べられるなら、待つのもありかな？

>>580 口コミ知りたいさん
金利を気になさるなら、ここに限らず待たない方が良いと思いますが…。資材の原価や人件費が高騰してるので、今後新築マンションが値下がりする可能性は低いというか値下げできないかと。

金利が上がったり、不況になれば、
不動産市場が冷え込み売れなくなるので、
資材も人も余り物件価格は暴落します。
デベロッパは価格を下げて処分販売します。
相場が上がらないなら、
在庫は経年劣化して価値を落とすだけなので、
赤字で売ってでも決済する現金が必要になるからです。
不動産バブル→山一廃業、拓銀破たん、
そんな時代が繰り返されます。

調布空港からの定期便の通り道だから結構うるさいよ。

そうなの？
長年暮らしてたけど気が付かなかった。

金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

> 【中層階3LD・K(72m2超)3890万円～(予定)】

SUUMOに↑の記載がありますが、駅遠とは言え調布で72㎡3LDK4000万円切るのはとても魅力ですね。
ただ、905邸もあって1期で24邸しか出さないというのはギャンブル感ありますね・・・
1期完売って書きたいだけなら2期に値上げはしてこないのかもとか、これでみんな様子見で売れ残ったら2期値下げすらあるかもとか考えちゃいます。

この市況ですし、値上げで有名なスミフですし、じわじわ上げてくる気がするのですがどうなるか・・・

>>583 通りがかりさん
調布飛行場を離陸すると、
中央高速～多摩川までの間で左右に変針して、
YOMIURI（よみうりランド観覧車）や
NOBORITO（南武線登戸駅）を目指します。
ここは登戸を通る飛行機の通り道になります。

みなさんHPやスーモなどの媒体を間に受けて24戸だけ！？と思ってるかも知れませんが実は水面下でかなり申し込み入ってますよ。

ちなみに私は1期で申し込みましたが聞いた感じ80～100戸は行っていそうです。
間違いなく2期以降では値上げしてくるでしょうし
何よりも希望の棟や階は既に1期で売れてしまっていたという可能性もあります。

売れ行きはさすが、スミフという感じですね。

>>589
数年前までこんな飛び方あんましなくて、新百合近くやYOMIURI通ることがほとんどだった。

>>590 匿名さん
なるほど、そうなんですか。
2期で値上げしたら他に魅力が無いので、1期で申し込んだ方々だけが勝ち組になりそうですね。

>>591 通りがかりさん
私は通勤時にNOBORITOを目指す飛行機を見ていました。
この20年ほどは飛ぶ回数も変わっていないと思います。
もちろんYOMIURIを通って南下し新百合方面へ向かう別の機体もあります。
調布飛行場のタイムテーブルによると、
8：30の新島行き、8：40三宅島行き、8：45神津島行き、9：00大島行き、
8：30の新島行きはいつもNOBORITOを目指しているのか？
調布で駅まで歩いている時に毎日見ています。
京王永山に向かう途中の電車からYOMIURIに向かう飛行機は２機飛ぶので、
これが8：40三宅島行きと8：45神津島行きの機体です。
毎日４機が3～4往復していますので行き先ごとに経路も分けていると思います。

>>592 マンコミュファンさん

これだけの規模でそんなに広告や宣伝あってる感じしなかったので販売員さんに聞いてみたら、宣伝しなくてもかなりの問い合わせが来てるみたいですよ。

ニ棟の詳細はいつでるのやら・・

最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

１期供給の内、申し込みが入っていない部屋が24戸ということなんでしょうか！？

>>588 さん

>>588 匿名さん
金利上昇局面だし、市況を考えれば24邸は流石に売れるでしょう。徐々に値上げはするとは予想してます。

>>583 通りがかりさん
飛行機の音なんて、まったく気にならんがな。倍率さげるための投稿？

>>599
どこ住んでんのか知らんけど登戸ですらうるさいからな。それぐらいで倍率下がらんがなw

>>600 マンコミュファンさん
登戸で飛行機の気にして生活してるんwww
神経過敏過ぎるやろ

>>601 攻撃的な発言なのは購入検討だからなのかな？
確かにこの周辺は調布小型機墜落事故があったので過敏な世帯が多いです。車通りが少ないので、航空機の音は感じやすいかもしれませんね。
フライトレーダーで、今まさに現地上空300mを通過しているところです。

説明聞きに行きました。
団地に元々住んでた方々が条件がいい部屋を格安で抑えていたので、んーという感じです、、

建て替えが話題になってからも、中古で売りが出ていたので、
それを買っていれば今頃ウハウハなのかも。
完成後に売れば差益が１千万超です、
でもトラブルで建て替え中止になるリスクもありました。
数年掛って20％の利益ではあまり魅力ないか？

>>603 マンション検討中さん
そればかりはどんな建て替え物件でも仕方ないのではないでしょうか。まだ条件のいい部屋はあるはずなので、もし購入希望ならデベの担当者とよく打ち合わせしておくしかないですね。

第二期以降は5000万でお釣りこなさそうですね。

>>603 マンション検討中さん
同じく先日行ってきました。条件良い部屋やルーフ付きは全て元住人が抑えているようでしたのでニ棟の情報が出るのを待つことにしました。半分とは言いませんが少しくらい良い部屋を残してくれても良かったですよね。残念でした。

>>607 通りがかりさん
なるほど、そういう状況なのですね。
転売目的で買った元住民や、
契約当時と状況が変わった元住民がいるはずなので、
完成後、すぐに売り物件が出ると思います。
ニ棟、ハ棟も建て替えですから、
物件が選べる状況ならいいですね。

>>608 匿名さん
住人ですが、ハはどうですかね…ご高齢の方かなり多いですし。建て替えに向けて議論してるって感じで建て替えの決議通るかどうか不安です。

>>609 評判気になるさん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJV
が建て替え事業に参加することが決まっていて、
その内容について年末に説明会があり資料が配布されました。
今月末には住宅金融支援機構による特別融資説明会があります。
行政でも地区ごと建て替え実施に向けて動いているので、
ニ棟の時も同じでしたが、よほどの事が無い限り、
建て替えは既定路線だと思います。

ハは建設費急騰（ここ数年で３割程度アップとか）で既存所有者買い足しの床単価がだせない事態、スケジュール見るかぎり、早くても２６年以降に取り壊し～着工。ホは上層階の角部屋で2,000万足しただけでファミリーサイズ。時期が良かった。これからは単価上昇は避けられなさそう。

今建てられてるコープってコープ以外になにが入るのか知ってる方いませんか。

>>607 通りがかりさん
二棟もいい部屋は元住人が押さえているのでは…？

>>613 匿名さん
コメ主さんの言う通りだと思う。建て替えという時点で同じ。

新店舗のコープ等はシティテラスにより近いところに建てられたので徒歩１分もかからないのかも。

東京都調布市国領駅19分のすみふのマンションで5000以下で買える部屋もあんのね