物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市片桐町1131番1(地番) |
交通 |
阪急電鉄京都線「茨木市」駅(駅舎)徒歩11分 JR東海道本線(京都線)「茨木」駅(東口)徒歩18分
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間取り |
3LDK(3LDK+WIC+SC+TR・3LDK+N+WIC+SC+TR) |
専有面積 |
86.32m2・90m2 |
価格 |
6530万円・7450万円 |
管理費(月額) |
1万5728円・1万6398円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2940円・1万3500円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年6月14日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後入居可) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン茨木片桐町口コミ掲示板・評判
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81
通りがかりさん
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82
検討板ユーザーさん
事前案内会今週からでしたよね
色々書き込まれてますけど、実際どんな感じでしょうか
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83
検討中
まず、沼地について明確な解答がなく不信感。
ネットで見られる行政マップにも池のように表示されており、この土地に水場があったのは間違いない模様。
価格は、プレミストとプラウドの間といった印象。
ランドプランに余裕がなく、南、東向きは日当たりがほぼ壊滅。西向きのみ確保される。
4階以上を買わないとまともに生活できないが、7000万円以上。
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84
マンコミュファンさん
そんなに沼沼いうならだれか市役所とか行って聴いてきてよ(´・ω・`)
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85
匿名さん
沼地を気にするよりも、やはりJRと阪急の間で住宅地というところが
ファミリー層には受けると思います。
ちょっと駅から遠いけど、充分歩ける範囲だし。
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86
匿名さん
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87
茨木市民
現地東に接している空地、去年三億円で取り引きされてるね。
その土地がどうなるのかしっかり確認しないと。
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88
マンション検討中さん
配棟計画厳しいですね。採光は西以外は期待できない(東、南の上層もまだわからないといわれました)そうです。
戸建との境界には2m級の塀?が立つ計画の模様。
我が家は80㎡ぐらいで日当り重視なので、4,5階限定となると、中住戸で7,000万・・・。できれば角住戸がいいので、7,500オーバー?
西か東にしても大差なし、の印象です。
うーん、ちょっと手を出しずらい。。。
このスレで時々出てくる、近くのジオの中古でも見てみようかな。
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89
検討中
採光条件、確かに悪いですよね。
東側の空地、何か賃貸アパートでもたつのでしょうか。三階建てくらい?さらに条件が悪くなります。
北側をセットバックして歩道を作るようですが、幅が1.5メートル程度しかなさそうです。
自転車の侵入経路とも被るのと、車道も狭いのとで、ベビーカー利用するとかなり危険かなと警戒しています。
西側歩道もあまり、かわらない状況。
車、歩行者、自転車の兼ね合いが危なそうなのが大きなマイナスポイントでした。
設備は一通り揃ってそうですが。
茨木市駅最寄りの新築は一通り見たので、JR側を検討するかなんですが、あちらもお値段が高そうな。
うちも中古マンションまで視野に入れて再検討しようかと思っています。
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90
通りすがり
>>88 マンション検討中さん
ジオの五階、情報が消えてるけど、もしや売れましたかね?四階はでてますが。
グランドメゾンですが、管理費と修繕積立がいくらくらいか話ありましたか?
内廊下だし高そうな印象です。
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91
マンション検討中さん
>>90 通りすがりさん
管理費、修繕積立は3万円程度、駐車場がいる場合は5万円程度はみてください、とのことでした。まだ調整中とのことで、どの部屋の想定なのか平均なのかはわかりません。
ジオの5階、消えてますね。
6,000万円弱でしたっけ?売れたのか売るのをやめたのか。
高すぎると思っていましたが、グランドメゾンの5F、70㎡台と比較すると安く見えてしまいますね。。。
4階はオープンルームするようなので、我が家は行ってみるか検討しています。
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92
匿名さん
東宮町って養精学区じゃないんでしょ?
住宅ローン控除とか仲介手数料とか考えると価格差は詰まるはずだし、中古ならもっと安くしてほしいかな
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93
通りすがり
>>91 マンション検討中さん
管理費、修繕積立、高めですね。
内廊下、機械式駐車場、ターンテーブルとなるとそんなものでしょうか。
貴重な情報ありがとうございます。
中古マンションなら実際に採光も確認できますし、オープンルームに行くのも良いですよね。
中古マンションも住宅ローン減税受けられると思っていたのですが、違うのでしょうか。
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94
検討板ユーザーさん
皆さん、竹橋町のイニシアは検討しないのかな?話題に上がらないけど。
あっちは駅歩7分だよ?
ここは元沼地なのはよくわかったけど、イニシアとジオは元々何だったの?
特急駅10分以内であんだけ大きい土地がなんだったのかきになるね。
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95
マンション検討中さん
>>93 通りすがりさん
中古マンションも、新築とは条件が違いますが住宅ローン減税受けられますよ。
>>94 検討板ユーザーさん
イニシアの場所は、豊田通商の寮でした。
GoogleMapでまだ見られるみたいですね。
ジオの場所は賃貸マンションだったと思います。
我が家はイニシアは、JRも利用することと、
目の前の通り(特に中華料理屋付近)に浮浪者のような方がたむろしたり、
徘徊したりしていて、子供が怖がるので、住環境の面から検討外にしました。
ほかの皆さんはどうでしょうかね。あちらは竣工しているので現物見れますね。
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96
検討板ユーザーさん
こんばんは。
地元の検討者さんが多いようなのでお伺いしたいのです。
子どもを幼稚園に行かせる予定なのですが、公立の茨木幼稚園以外、どこが選択肢に入りますか?
道が狭いですが、近くに幼稚園バスがくる幼稚園、ご存じでしたら伺いたいです。
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97
購入経験者さん
>>93 通りすがりさん
中古のローン減税で気を付けなければいけないのは、どのような物件でも控除の対象になるわけではないという点と控除額を計算するための借入限度額と最大控除額が新築よりも低く設定されている点です。
ローン減税が受けられるというだけで安心してしまうと、結果的には新築を購入する場合と比べて負担額にあまり差がなくなったということも起こり得ます。
また中古物件は仲介手数料も別途必要になるということもふまえてNo.92の方はコメントされていると思いますよ。
少し纏まって書かれているサイトがありましたので、リンクを貼っておきます。
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/column/011/index.html
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98
匿名さん
>>88 マンション検討中さん
何目的の塀でしょう?
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99
通りすがり
>>97 購入経験者さん
ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。
勉強不足を自覚いたしました。
新築、中古とそれぞれ諸経費の内訳が違うということですよね。
グランドメゾンの塀は近隣住民プライバシーへの配慮の為ということでした。
幼稚園バスですが、私の調べた範囲ですと15号線沿いに市内の大半の幼稚園がバスを走らせているようです。
茨木市駅西側は認定子ども園の幼稚園枠も空きがあるようなので、幼保一体型の子ども園に入れる選択肢もありそうです。
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100
口コミ知りたいさん
事前案内会行きました。
下がり天井が多いのが一番気になりました。
グランドメゾン茨木片桐町
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所在地:大阪府茨木市片桐町1131番1(地番)
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交通:阪急京都本線 茨木市駅 徒歩11分
- 価格:6,530万円・7,450万円
- 間取:3LDK+WIC・3LDK+N+WIC ※Nは納戸です。
- 専有面積:86.32m2・90.00m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 55戸
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