グランドメゾン茨木片桐町ってどうですか？

ブランド的には申し分ないし、ファミリー層向けの住環境にコンセプトもマッチしてそう

ただ、問題は徒歩10分超えでリセール時の苦戦が予想されるかと
今より更に少子化が進む中でリセール時に中古需要がどこまで残ってるか…

リセール時は、ブランドよりも立地のほうが重視されますよね。

イニシアの場所でも苦戦してるのに、この場所ではだいぶ安くしないと
売れないのでは？
場所的には総持寺よりマシレベル。

イニシアはダイワグループでしょ。
積水は一緒にされたくないんじゃない？
イニシアは養精校区じゃないし。竣工後販売、チラシもとても質素な紙だった。

片桐町って、小さい戸建てが多い。密集して建ってる。城下町の名残？

>>24 通りがかりさん
養精学区でも今の物件は売れてないよ。
それなら駅から近いイニシアのほうが良くない？
ただし、グランドメゾンがイニシアより安かったら検討かな。

確かにお受験ガチ勢からしたらいくら評判よくても公立中はナシだろうし、
かといって経済的に教育費用ほどほどな家庭からしたら高すぎて最近の新築マンションは縁遠いし
そもそも子育て世代以外には全く関係ないし

実は養精中校区ってそこまで売りにならないんじゃ？

毎日の電車通勤を楽にしたいという人には
この立地はあまり魅力を感じないでしょうね。
ただ、子育てをすることを優先に考えると
公園や小学校も近く、人ごみでゴミゴミした感じではないので
住みやすそうでいいかなと思いました。
求めるものの優先順位次第かな。

徒歩10分超でもニーズはあると思う。
３年位前に出た、阪急茨木東側アトラスもそれなりに売れてた。小学校が近く、子育て層多かった。

今は茨木駅近物件は高騰してるから、10分超=少し優しい価格帯を望むのが普通。
ただし、ここはグランドメゾンだし、どうみても作り込んでいる気がする笑
なので、価額はプレミスト超えもあり得る、と予想している。

屋内廊下設計とは何かと思って調べました。
内廊下、外廊下は知っていますが、「屋内廊下設計」がよくわからなくて…

内廊下のことでしょうか？

屋根がついていれば「屋内廊下設計」？
詳しい方、教えてください！

>>29 匿名さん
なんか中途半端な言い方ですね。
場所もイマイチやし売れんでしょ。
プラウドがあの場所に建つのなら、ここはだいぶ安くしないと。

>>28 通りがかりさん
アトラスはもう5年前ですね
5年前の相場ならともかく、駅近すら飽和ギミなのに今の相場で駅遠選ぶ理由がありますかね
目に見えてバリュー感あればなんとか、って感じ

駅前の風俗営業街と比べるとこの場所の良さがよくわかりますね。
たぶん、茨木市で1番高い値段になっても売れそうですね。

>>33 匿名さん
グラメにマイナスイメージはないけど、ここは厳しいでしょうね。
ドンヨリした雰囲気、住宅密集感がある。歩けばわかる。
共働きは駅距離で射程外。主力スーパーがKOHYOしかなく、専業主婦もどう感じるか？
ニトリ的な立ち位置に立たないと、厳しそう。

スーパーKOHYOしかないけど、ここには阪急本通り商店街があります。商店街には、ここ1～2年で魅力的なお店がたくさん増えてきており、いろんな意味で楽しめる商店街になってきました。おそらく、茨木中心部の人口が激増し、阪急茨木東中央商店街が没落してきているためだと思います。

阪急茨木東中央商店街とは例のキャバクラエリア？
このあたりに住む人は夜の街イメージと中国みたいなごちゃごちゃした雰囲気だから仕方ないですよね。

>>32 匿名さん
7000万円ださないとまともに買えないと地元の不動産屋に言われたのですが、本当ですか？

>>34 検討板ユーザーさん
どんよりした雰囲気。
まさにご明察です。
グランドメゾン茨木片桐町の土地は沼地をむりやり駐車場に整地し、２年程寝かした後、マンション建設していますよ。
ここの土地は古くから湧水で有名な土地。
そんな自然発生していた沼に無理矢理マンション建てるなんて、とんでもありません。
購入される方はしっかり確認してください。

>>38 口コミ知りたいさん

ナイス証拠写真です。
この物件に関わらずデベロッパーは、購入希望者にこういった地歴の写真をきっちり明示したうえで、購入意思を確認すべきだと思います。

>>39 マンコミュファンさん

元々沼地だった土地ということは、重要事項説明にのるのでしょうか？