メイツ新川崎ってどうですか？

マンションマニア価格調査は投稿してくれたけど記事や動画がないのが不思議
すすめるにしろすすめないにしろ記事や動画投稿するに値するマンションだと思うんだけどな
なんで投稿しないんだろ？

>>601 デベにお勤めさん
買う理由が値段ならやめとけ、って事では

今の価格って1期から値上がりしてるんですね

>>601 デベにお勤めさん

純粋にマンションマニアさんのリソースの問題では？

現在、SUUMO見ると東京都だけでも新築マンションが67あって、億ション、巨大マンションもゴロゴロあるので、その記事書くだけでも忙しいと思います。

マンマニさんのブログの2022のアクセス数ランキングを見ても重量級のマンションを扱った方がインパクトが大きいののがわかります。

さらに、マンマニさんは中古マンションも取材対象なので、ターゲットとなるマンションは星の数ほどあります。

私はこのマンション喜んで買ったけど、さすがに取材の優先順位を考えるとマンマニさんに言及されないのも納得できますよ。

https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/tokyo/?km=1&sort=2

購入時にマンマニさんに個別相談しました。確か3万円程払いましたが、2時間近く相談に乗って頂きました。間に仲介業者が入るので中古マンションをお勧めされましたが、私はメイツ新川崎と、それ以外の候補を聞きました。
メイツ新川崎に関しては、新川崎駅が最寄りで交通アクセスは抜群、夢見ヶ崎動物公園も近く住環境は◎。徒歩5分圏内に大型商業施設がないのが気になりましたが、逆に交通量や騒音等の問題も含め、落ち着いて生活するには良いとコメント頂きました。
リセール面では徒歩13分なので値上がりは期待できないけど、立地としては唯一無二なので大きく目減りしないのでは無いかとのことでした。
ご参考までに。

>>605 匿名さん

やっぱりリセール向きではないのね…

ここの掲示板、いつも盛り上がってますね！

そのおかげで売れ足が早いのかしら？

>>605 匿名さん
やっぱりリセール向きじゃないのですね。

>>608 評判気になるさん
掲示板も盛り上がってるし、売れ行きもいいので、そんなこと気にしちゃいけません。

リセールをどう捉えるかですね。
近年の、購入時の数10%アップで売り切ることは、やはり駅近では無いため、よほど新川崎の価値が上がらない限りは、或いは住宅相場が上がらない限りは難しいでしょう。
ただ、購入額とトントン、或いは1割程減少しても残債割れしなければ、リセールとして合格と捉える事もできます。5500万で購入し、10年後、5000万で売れれば、万々歳かと思います。

モモレジさんのブログでは、ガーデンプロムナードが絶賛されてました。

>歩車分離も申し分ないガーデンプロムナードによる優雅なエントランスアプローチが施されているのは嬉しいですね。

>ガーデンプロムナードは結構長いですし、緩やかながらも坂道にはなりますので駅徒歩分数（13分）以上の労力がかかってしまうのは確かなのですが、この素敵なアプローチと車寄せはそれを補って余りあるぐらいの存在と言えるでしょうね

https://mansion-madori.com/blog-entry-8901.html

>>605 匿名さん
やはりリセールを期待しちゃダメっぽいですね！
駅近には敵いませんね。

>>607 eマンションさん

モデルルームに行った時、営業さんが「このマンションの購入検討者はこのマンションのポジティブな面もネガティブな面も的確に把握されている人が多く、契約までが早い」って言っていました。

この掲示板の積極的な投稿が役に立っているかもしれませんね。

>>604
確かに取り上げられなかったことに深い意味はないかもしれませんね
プライム川崎やメイツザマークス新横浜は取り上げられていたので不思議に思っていました

>>612 名無しさん

このマンション高騰期の追い風を受けて新川崎徒歩10～13分の20年前後の物件が購入価格で売れていますよ。
元住吉や日吉に行けば、軽く1000万円はプラスオンされますが、地域の発展性も考えられては？

ちなみに綱島駅は新綱島駅ができるので、周辺マンションは更に上昇。
現在のスペックだけではなく、将来の都市計画なども参考になされてはいかがでしょうか。

リセール狙いは他で買え
永住するならここにしろ

これが結論

>>591 さん

隣の老人ホームとの距離が近いとの意見がありますが、老人ホームの方が１階あたりの高さが高いので、窓の外を見たら目が合うなんて事はないです。
近くに住んで居るのでよくこの建物を見ますが、中の方々が窓辺近付いて所を見たことは一度も無いですし。こちら側からあちらを覗かない限りは問題ないかと。
あと、Ａ棟はガラス窓が素敵だけど隣のルイシャトレが気になる。という意見も、ルイシャトレは南向き、メイツのＣ棟は南西向きで建物自体並行していないですし、ルイシャトレはメイツのガラス窓より後方にあるのでこちらも覗き込まない限りは気にならないかと思いますよ。

私はすぐ近くに住んでいて今回メイツの購入を決めましたが、色々と心配になりますよね

赤レンガ調のタイルをまとった外観を早く見てみたいですね！

>>599 匿名さん
そこから見えているのはD棟ですね。
おそらく重機の作業スペースの関係でC棟は最後に建設しているので、最近ようやく2階部分まで立ち上がってきました。

何故このスペックでリセール期待するのか意味がわかりません。
なだらかに下落築10年でマイナス1000万って考えておけば大丈夫ですよ。

>>620
10年後の市況次第ですが、新川崎徒歩15分前後、築10年前後で凡そ5000～5500万で取引されています。現在の市況からガタ落ちすれば勿論1000万近く下がりますが、このままだと購入額とそれほど変わらないのではと思います。あくまでこの住宅市場が変わらない限りですが。

>>621 匿名さん

住宅市場は変わるでしょ。
今の高値が異常だよ。

>>622 口コミ知りたいさん

今の不動産価格は高すぎる、バブルだってしきりに言われるけど、今年元住吉にできるプラウドさん、駅徒歩9分で3LDK7,200～が一瞬で売りきれたし、来年、北加瀬にできるクレストさん、下記のような価格状態だから、もしかしてまだまだ上がるんじゃないの？とさえも思ってしまいます。


※クレストラフィーネの書き込みより
「案内行ってきましたが、
1-3階の65平米で7500
5階の71平米で9000くらいとのこと 」

>>621 匿名さん

変わりますよ、営業さんはそういって高値でも売ってしまえば終わりですからね。
経済情勢みていればあきらかにこれまでと違う流れになってきています。
落ちるときは一気にきますよ。みんな我先に逃げ出しますから。

住宅市場バブルかもしれませんが、建築費、人件費考えると、原材料部分の値上げはしばらく下がらないと思います。

食料品、電化製品、どんどん値上がりしてますが、もう値上げ前の価格に戻ることはないですよ。それと一緒。

23区などおかしなバブル相場で上がった不動産は下がるかもですね。新川崎については異常なバブル相場で上がったとは思わないので、今くらいの価格相場を維持すると思っています。
リセールは良くて現状維持、現実的には10%減くらいかな。

>>625 匿名さん
食料品とマンション一緒にしててワロタw

>>623 名無しさん
地域ナンバーワンのパークタワーだって成約坪340万台が最近なんで坪400万超だと買ったとたん2000万が吹き飛ぶ。
新築プレミアム(満足度)にそれだけ出せるのか。。

>>627 検討板ユーザーさん
不動産バブルに乗っかって新築マンションが乱立する今。果たしてここでいいのか？

>>628 匿名さん

都内の高騰物件よりは良いのでは？まだまだ発展の可能性もありますし。
知名度がないからお値段が比較的手頃ですが、交通の便は抜群ですよ。
（山手線内側や徒歩圏内を購入できる方はそちらへ　笑）

東京・品川・新宿・渋谷・横浜・大船が30分圏内。山手線のどの駅にも1時間以内に行け、千葉まで最短1時間1分。戸塚乗り換えで大磯まで1時間かからないというとんでもない場所ですよ、新川崎。

上がる上がるって不動産屋さんの根拠無いポジショントークやん。これまで上がってきたらまだ上がります(｀・ω・´)ｷﾘｯってさ、、、

ただでさえ購入層自体減ってきてて、給料だって最底辺の日本で、物価高だからこれからマンションも値上がりします！って、、、
じゃ誰が買うんだよ？

不動産屋てかデベロッパーはマンションつくり続けなきゃ潰れちゃう運命だけど、もうそこに購入者はほぼ居ないんよ。ビジネスモデルとして破綻し始めている。だから体力の無いデベロッパーはどんどん潰れるよ。

メイツ新川崎がリセールで値上がるという事は誰も言ってないのでは？あくまで現状維持、下がって10%程という予想をしているだけでないでしょうか。
今後もし値上がりのタイミングがあるとしたら、27年開業のリニアでしょうね。品川駅が始発なので、品川駅まで12分、乗り換え等も考慮してメイツを出てからリニアに乗るまで40分と考えると、かなりアクセスは抜群でしょうね。
5、6年後、品川駅のリニアに乗るまで40分の場所の中古マンションを見たときに、自然豊かで住環境がよく、まずまずの広さがある家族向けマンションで、5500万前後であれば十分売れるかと。下手したら多少アップしてもおかしくないかもしれませんね。勿論、駅直結のマンションには敵わないでしょうけど。

>>630 名無しさん

>ただでさえ購入層自体減ってきてて、給料だって最底辺の日本で、

完全に事実誤認ですよ。
サラリーマン男性単体の給料は確かに減ってますがら共働きが増えて、ペアローン自体が圧倒的に増えてますよ。

そこに低金利がかぶさって、現在のように首都圏の新築平均価格が上がっているですよ。

「要は買える層は買える」ってことです。しかもパワーカップルも意外に多いということです。

マンション価格は需要と供給なので、この掲示板でいくら「バブルだ、暴落する」と言ったところで、新築マンションがさらっと完売するならしばらく暴落しませんよね？

>>628 匿名さん

ここでいいんですよ。ここが予算内で買えて、諸々事情があって、腹落ちした人が買ってるんですから。

投稿内容見て不安に思ったり、ここじゃ腹落ちしなかった人、どうしてもリセールを重視したい人はここじゃないところにすれば良いのですよ。
熱烈な推しがいるパークタワーとか。

それってあなたの感想ですよね。
この先の見通しなんて誰もわかりません。不毛な議論です

盛り上がってますねー。

夫婦共働き、2人とも正社員、小さな子どもいる家なんて首都圏じゃ普通にいます。世帯年収1,200～1,400万円位。さほど貧乏でもないけど、金持ちでもない中途半端な家。。。これくらいの世帯年収、家族構成、実家の援助なしのごくごく一般の家庭だと、無理せず手が出る現実的な物件は5,500万～6,500万円程度。現在の23区の物件(7,000万円Over)は手が出ない。
そういう人達に都内と比べて安い新川崎、その中でもメイツとかクレストプライムとかMJRがフィットするんですよね。生活もしやすいし、価格もなんとか返済できるレベル。
メイツ位の仕様と価格帯のマンションであれば、数年は需要あるでしょうね。
しばらくは都内から新川崎への流入は続きそう。

鹿島田駅までは遠いよね…
どうせなら2路線使いたかったな…

>>636 通りがかりさん
たまたま今新川崎で新築で出てる物件じゃないですか。
タイミングとして不動産が高騰している今新築を買うのは高値掴みにならないですかね？自身の諸々の条件がそろった今が買いたい時でその人の買い時かも知れないですけど。相場や需給は右肩上がりではないので。

>>632 検討板ユーザーさん

客観的なデータありますか？
無ければあなたの感想ですよねになりますが。

>>638 マンション検討中さん

売り時なのは間違いないですね。
ただ、ローンでの支払いを考えた時に影響してくる金利のこともあるので、単純にマンション本体価格と諸手続き費用のみで考える事が出来ないのが難しいところです。
ここ数年のこの辺りのマンション価格推移を見ていますが、まだここは新築にしては良心的だと思いますね。

>>638 マンション検討中さん
おっしゃる通り、「今が買うタイミングという人が購入するならばまだ現実的」という物件ですね。
このタイミングで出てる新川崎の新築マンションは値上がり期待、財産として購入する物ではないかと。でも、居住、生活する場合は悪くないと思います。
いろいろマンション検討しましたが、都内でも足立区などで同価格のマンションもありましたが、もう少し狭いんですよね。あとは通勤時間。通勤を考えた時、新宿・渋谷・品川などが職場の方は費用対効果大きいと思います。

>>639 マンション検討中さん

これは個人的な感想や妄想ではなく、日々、テレビのニュース、新聞、インターネットメディアを追っかけいると耳に入ってくるホットなトレンドですよ。

詳細は日経新聞とか東洋経済、ダイヤモンドオンラインとかの有料記事を検索してください。

https://shokusanbest.com/nerima/column/30s-mortgages/

https://www.fudousan.or.jp/topics/2207/07_1.html#:~:text=%E5%B9%B4%E4%...,%E5%80%8D%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=69790?site=nli

>>639 マンション検討中さん

こういう記事はよんでますか？

住宅ローン、高所得者ほど夫婦払い　価格上昇をけん引

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04BKY0U2A200C2000000/

以下、日経新聞より抜粋

マンション価格上昇のけん引役は、共働きで購買力の高い夫婦が住宅ローンを組むペアローン――。2021年に首都圏の新築マンションの販売価格が6260万円とバブル期を超え最高を更新した背景の解説だ。ただ民間調査で浮かび上がるのは、足らざるを補うための背伸びではなく、高年収ほどペアローンを選ぶ比率が高まるという実態だ。

「必ずしも共働き世帯が背伸びをして高いマンションを買っているとは言いにくい」。住宅ローン相談サイト「モゲチェック」を運営するMFS（東京・千代田）の塩沢崇最高執行責任者（COO）はこう話す。どういうことか。

>>643 名無しさん

私もこの記事を読んでました。

この内容を知っている人と知らない人で、今のマンション価格への見方が違ってくるんだろうなー。

こういう情報知らない人は今のマンション価格をバブルって断定してしまうだろうけど、購入主体が変わって来てるから、これだけ上がってもバブル崩壊とか暴落とかないだろうと思ってます。

売る時期、築年数にもよりますが、向こう10年は暴落の可能性は低いと思いますよ。メイツがリセールで7～8000万はさすがに無いと思いますが。
でも、10年前に駅近マンションを購入した層が、いくらなんでも値上がりは期待できないだろうなんて言ってて、いま1.5倍とかですからね。
メイツもなあにがあるかわかりません。
駅近市場主義がなくなり、住環境重視が流行るかもしれませんし。

客観的に見てこれから先は人口減少が加速していき家が余るいっぽうで不動産を一次取得する層は減っていくというのに...
マンション購入してハイになって頭の中お花畑になってやしませんか

>>646 匿名さん
優しいね…
いちいちそんなこと伝えないでいいのに
あんた…優しすぎるよ

なんか可愛そうな人。購入した人は掲示板なんて見にこない方がいいよ。自分が満足ならそれでいいじゃん

>>646 匿名さん

新聞の記事を自分に都合よく解釈していませんか？

今、日本で空き家は問題になっていますが、特に問題になっているのは地方都市ですよ。人口減少も問題になっていますが、東京都は流入超過で都市部ではどんどん人が増えていますよ。日本の総人口が減ったとしても仕事が集まる東京やその周辺には人が集まってきて、地方や郊外では人が減って二極化するだけですよ。

都内や新川崎のマンション価格が高いのは、供給が限られているのとそこに住みたい人が多いからですよ。

空き家問題が解決して、都合よく都内や新川崎でマンション価格を下げるくらい供給が増えると思いますか？みんなが住みたがる都内や新川崎で都合よく大量の空き家が放出されて住宅価格や家賃が下がると思っていますか？それこそお花畑ですよ。

今、新川崎の家賃は、2LDK/3K/3DKで15.9万円で、3LDK/4K以上で18.6万円します。1ヶ月の家賃16万円のところに住んでいる人が、今、新川崎に6,000万円の家を買うのを10年後に延ばせば、その間家賃だけで1,920万円。

その時の価格が約4,100万円の以下まで下がっていなかったら「10年前に家を買っておけばー」ってことになりますよ。そこまで下がると思う人は待てばいいと思います。

>>649 マンション検討中さん

正論。
空き家問題が、人口減少がってマンション買わない理由を並べる人は、デベロッパーがマンション価格をコントロールできることを知らないんですだと思います。

住友不動産やゴールドクレストが建てたマンションを売れなくてもずっと寝かしておけることととか、都内でマンション供給個数自体が激減していることとかも。

買わない派は今の支払い家賃を考慮に入れてない時点で妄言じゃね？

>>650 匿名さん

地方住まいか、家賃を払ってない学生さんですかね。
今、10代や20代前半ならば、15～20年待つという話は充分ありでしょうし。都会への憧れもあってタワーが凄いものに見えるのかと。

30代、40代でマンションを考えている人にとっては住宅ローン減税の恩恵を受けられるうちに堅実な投資をしたいと考えるものでは。

ペアローンって片方が働けなくなったら即詰みじゃん。

買いたい派（買った派？）はいろいろ知ってるからか買いたい、買えてるけど、買いたくない派はいろいろ知らないから買えてなさそう。

知ってる情報量が多いか少ないか、その影響まで知恵が及んでいるか及んでないかによる社会の分断。

富めるものがさらに富み、貧するものがさらに貧する構図と同じ。

買いたくない層が、一生家賃搾取されなけばよいが。

>>653 通りがかりさん

単独ローンでローン契約してる人が働くなったら即詰みなのとどう違うの？

マンション購入掲示板に来て「将来人口減して家が余るから、家買うべきじゃない」ってイキったら、そりゃー袋叩きにあうでしょ。

その議論がしたいならよそでやりなよ。

アンチががんばっている割には販売を抑止できてなくて、むしろ販売が伸びてる印象

アンチが売上に貢献してるのでは？

竣工まで残り10ヶ月で、130/166戸は埋まるんだから大人気でしょう。
前にも書いてる人いましたが、この立地で5000万台は、もう市況として出てこないでしょ。
もう少し遠いMJRは、ここより狭くて、高いんだから。

なんでマンション暴落すると思ってる人がいちいち掲示板まで来て書き込むんですかね？？
煽り、嫉妬、親切心？時間も持て余してそうですし引き続きパトロール頑張って下さい！

>>653 通りがかりさん

それ、単独ローン、ペアローンとか関係なくて、ローン返済率の問題なだけでは？

>>659 通りがかりさん
高値つかみしちゃったことにも気づかず浮かれてる哀れな人たちをからかって優越感に浸りたいから、じゃないですかねー。知らんけど。

ここよりいい立地に住んでますが、こんな辺鄙なところで6000万円ですか。
自分が買った頃であれば3000万円台ですね
今の若い人は大変ですね

>>661 匿名さん

高値づかみとか、ふわっとしたこと言ってないで、根拠、論拠示せば？

感情論とか話にならないよ。小学校の学級会じゃないんだから。

すごい嫉妬の数ですよね…。色んなスレがあるのにやはり大人気マンションなんだと気付かされました。ここを購入出来なかった、その悔しさを晴らすかのようにネガキャン。
リビオタワーとか、メイツザマークスの次くらいに、アンチがいるので、よっぽど人気なんだと思いました、購入できて良かったです。早く住みたい～

>>662 通りがかりさん

妄想乙

すごい！

このマンションコミュニティの「横浜・神奈川の人気物件ランキング」でここが5位になってる。

通常、販売開始してまもないマンションがランキング上位を占めるんだけど。

アンチさまさまだね。これからも資料請求と売り上げ貢献にご協力お願いします。

>>661 匿名さん
鋭い

あと36戸かぁ。
どの辺の部屋が埋まってないんですか？
A棟ですかね？

>>663 マンション検討中さん
あのね、
>なんでマンション暴落すると思ってる人がいちいち掲示板まで来て書き込むんですかね
に対して、こうなんじゃないのーって想像を述べただけなの。わたし自身が「いま買うなんて高値づかみ」とか思ってるわけじゃないの。わかる?

>>668
売れてない棟というよりも、棟を分けて先行して売っているはずなので、最初はC棟、次にB棟のように売っているはずです。
最後はD棟ですかね

>>669 匿名さん

読み違えましたか。
電車の中から急いでレスしてて。すみません。

あー、ガーデンプロムナードと赤レンガ調の外装を早く見たいですねー。今日みたいな雪の日には映えそう。

値下がりとかリセールは営業さん的には一番突かれたくないところですもんね汗
そりゃ必死話題逸らしで

>>672 匿名さん
いやいや、雪の日のガーデンプロムナードは。。。
凍結、転倒リスク増大。。。

>>674 検討板ユーザーさん
もちろん滑らない靴を履くのです。

>>650 匿名さん
スミフやゴクレの売り急がない戦略に踊らされて、彼らの利益たっぷり乗った物件を、マンションの値段が下がらないからしょうがないって受け入れて買わされるのも何だか消費者として切ないと言うか、見下されてると言うか。

>>675 匿名さん

ガーデンプロムナード、あれ少しだけでも屋根があればまた雰囲気変わりますよね。
共益費を抑える堅実なメイツらしいと言えばらしいですが。

>>662 通りがかりさん

20年前は二つのでかいタワーがある田舎でしたよね（笑）
先見の眼ですね！！

バブルの頃は金利が高かったので、3000万円で購入してもローンを組めば6000万円の時代。

不動産とは面白い物だなとつくづく思います。

>>677 ご近所さん
あー、屋根ね。確かに。

たまたま見かけましたが
・買う気ない人がわざわざ何かケチを付けたくなるような魅力があるマンション
・その冷やかしと煽りにムキになってご丁寧にいちいち返している真面目な住人が多いマンション
という事が分かりました。
本当に人気のないマンションのスレは閑古鳥が鳴いているような状況ですので、購入者は安心しましょう。

ここの掲示板はいつも盛り上がってる。

見てて勉強になる。いつもありがとうございます。

肯定派も否定派も投稿が活発でグッド！

参考になる！

この掲示板見て、このマンションを買う決断ができました。

ありがとうございます。

MJRは全く人がいないのにメイツに大勢集まっているのが未だに理解できない

この辺は車がないときついですよ
駐車場は確保できましたか？
まさか、カーシェアとか考えてませんよね

新川崎に住んでます。

車持ってましたが、乗らないので処分しました。

私の場合は。車はなくても困ってないです。

家電はインターネットで買うし、家具も配送してくれるので。

どうしても車が必要になった場合は近くにニコニコレンタカーがあるのでそれを使ってます。

>>684 匿名さん

メイツは販売が進んでいて(166戸中130戸販売済み)、MJRは販売がまだそれほど販売が進んでいないからではないでしょうか？

MJRの販売状況は全く聞こえてこず、それ以外でもほとんどウワサも聞いたことがなく不思議に思ってます。

2期以降の購入で近隣の駐車場をお探しの方、この周辺の月極駐車場は慢性的に不足気味です。
バス通りの整形外科が入っているマンション向かいの駐車場は空いているように見えますが、近隣で悪名高いハトの餌やりおじさんがいるため道路側はフン害の可能性が高いです、お気をつけて。

駐車場余ってるって言ってたよ

A棟は赤レンガ調タイルが貼られ始めていますね。
ネット越しで色がはっきりとはわかりませんが、完成予想CGよりも少し落ち着いた色に見えます。

>>688 通りがかりさん
そういえば、敷地の西側の細い道の途中の夢見ヶ崎稲荷あたりで、ネコに餌やってるっぽいおばさんを2回ほど見かけたことがありますが、その方も名高いのでしょうか。

>>691 匿名さん
その方は存じ上げませんがこの辺りは野良猫が結構多いですね。
動物公園の坂を登っている間だけで数匹見かけたりします。

猫とカラスとハトが裏山にいっぱいいます。

カラスはどこにでもいますよね

現在子育て中orこれから予定の方、川崎市の子育て環境（医療費助成、保育料など制度が都内や横浜と比べて充実していない点）についてはどう感じられていますか？公園の近さやフラットアプローチな点魅力的ですし、治安は今後ファミリー世帯の流入で良くなっていくかな？と思っているのですが…購入検討中で、地縁がなく詳しくないので宜しければ教えてください。

>>695 ミンミンゼミさん

うちはまだ子供はいないのですが、調べてみました。

直近の統計データでは、川崎市から子育て世代が顕著に流出しているようです。
それを踏まえ、23年度では大幅に子育て支援予算が拡充される見通しです。

今は都内や横浜に子育て環境で大きく劣っているのですが、23年度から急速に改善されていくのではないでしょうか。

下記の記事と、添付画像をご参照ください。

川崎市当初予算案　子育て支援、脱炭素に重点　市税収入最多更新　一般会計は8672億円
https://www.tokyo-np.co.jp/article/229730

以下、抜粋

「◆小児医療費拡充に５３億円　全国初ＥＶ船の設計費も計上
　川崎市は新年度予算案で、小児医療費助成制度の拡充のため、五十三億四千七百万円を計上。九月から通院助成対象を現行の小学六年生から中学三年生までに引き上げ、保護者の所得制限を撤廃する。認可保育所の受け入れ枠を六百八十五人分増やすなど、子育てと仕事の両立を目指す家庭への対応や、医療的ケア児の特別支援学校への通学支援として看護師が同乗するスクールバスの運行なども盛り込んだ。」

予算を増やしてなお東京より断然劣ってるんですよね。。。なんなら東京都知事は一律5,000円/月の支給も表明しましたし。

ここは、本当に川崎頑張ってもらいたいです。正直、手を抜きすぎですね。

>>697 マンション検討中さん
ふるさと納税で他の自治体に流出してるからでは
知らんけど

>>694 匿名さん

同意。
都内、神奈川、色々住みましたが、この界隈、猫も鳩も目立つ程いないと思います。（加瀬山山頂付近には最近行っていないので存じませんが）

ちなみに駐車場もそこそこありますし、小さいお子様がいるなど特別な事情がなければ、車がなくても十分生活できます。
1点懸念があるとすれば、駐車場は青空。心配な方はカバーなどかけられていますが、4つの駐車場を見ても1台ある位です。

そのふるさと納税で川崎市は100億以上損失みたいですね。。
https://www.townnews.co.jp/0204/2023/02/10/664119.html
そこで攻めの手段として川崎市にはamazonやヨドバシの流通拠点がありますからそれらの商品をアピールしてゆけば寄付金を集められるのでは。
地元産業関係品なのでルール通りで問題も無いと思われます。

ここって二重床・二重天井？？

夜になると隣接の加瀬山にカラスが帰っていきます。
春の子育ての時期は鳴き声がうるさいかもしれません。

メイツ検討者です。まだ時間があるので、勤務先の都内に20分以内で3LDKの新築を探しましたが、もうないですね。メイツより2000万近く高いです。築20年の中古でやっとメイツと並ぶくらいです。
神奈川寄りになると、それでも5000万切るマンションは出てこないですし、何より都内まで4～50分はかかりますね…
駅13分と、近距離ではないですが、欠点なくコスパに優れたメイツにしようと思いました。

>>705 マンション検討中さん

営業担当の方、今日もお疲れ様です。

>>705 マンション検討中さん

別に人気がないわけじゃないんだからそんなことしなくても……

竣工10ヶ月前で8割以上売れてるんだから、わざわざ夜に営業が見ないでしょ笑
黙ってても売れまくりマンションよ

アンチ様がいないと全然加速しないなここは。

>>691 匿名さん

猫の餌やりおばあさん分かりますよ。少し離れた所に住んでらっしゃいますが、高齢ですし認知症っぽいのかな？あと何年も餌やりが出来るとは思えないのであまり気にしていません。
おばあさんの他にも動物公園の駐車場辺りで餌やりをしているおじさんも見かけます。
この一体の猫は皆サクラ猫なので数が増える心配は無さそうです。
加瀬山には緑色の大型インコの群れが住み着いていて鳴き声も煩いです。メイツは植栽も多いので、インコが来て糞などの被害が無ければいいなと思っています。

>>703 マンション検討中さん
実際どうなんでしょう・・・
そこ確認せず契約してしまいました。HPにも載ってないですし。

以前営業からは駐車場の確保可能性が8割前後と伺いましたが、今はどれくらいなのでしょう。

正午位の日当たり。横の老人ホームとマンションの影響はそこまで無いような気がします。

>>711 マンション検討中さん

二重床と伺いましたよ。

川崎市はふるさと納税で100億以上の損失とはどういう事なのかと調べてみましたが、川崎市民が他の自治体に寄附すると川崎市の税収が減少するという事なんですね。
対策としては川崎市民はもちろん市民でない方が寄付したくなるよう魅力的な返礼品を開発する必要がありそうですが、Amazonとタッグを組むアイデアはとてもいいと思います。

>>714 マンション契約者さん
モデルルームに行っていないので確実ではないですが、ここは直床ではないですかね？
公式サイトのモデルルームの写真を見ると、リビングの掃き出し窓に段差があるので、直床だと思います。

>>716 口コミ知りたいさん

他のモデルルームでも説明を受けましたが、二重床はリビングと掃き出しに段差があります。と
直床は掃き出しと同じフラットと聞いています。

リビングに床暖房も有りますし、二重床なのでは
ないでしょうか。

>>717 名無しさん
逆ですね。
構造的に直床はベランダとの間に立ち上がりつけないとダメなのでフラットにできません。
屋内と掃き出し窓かフラットなのは二重床になります。
ちなみに、床暖房は直床でも大丈夫です。

ここの人達はいつも願望で、自分に都合の良いようにばっか考えるから心配になるわ。

心配してくれてありがとう。希望をもって生きるのも悪くないわよ

二重天井、床でしょ。普通に。
ここのマンションスペックは高いよ。
周りの環境も良い。
後は駅徒歩12分を許容するかだけ。

>>717 名無しさん
直床はふかふかしているので、モデルルームに行けばすぐに分かると思います。
あとは、長谷工施工の場合は、大手デベロッパーの一部の物件以外は、直床の可能性が高いです。

ここは直床の模様・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660625/

ほら、こんな床のことですら都合の良いようにばっか考えてる。
リセールも思考停止して考えてるし、こんなんじゃ一生狩られる側の人間だよ。

二重床の現実。

なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

防音レベルも高い。住宅なんとかっていうラベルもある。有名建築会社。
でもね、上の階でビー玉落としただけでその音が下まで聞こえてくるやないか。
この怒り、誰にもっていったらええんやら・・・　５０００万円返してく

>>725 評判気になるさん

ホントこれ！

うちも前は二重床に住んでたけど、上からの騒音に悩まされた。

今では、むしろ直床が望ましいとさえ思ってます。

>>726 評判気になるさん
床の音議論は尽きないですね。
施工の良し悪し、スラブ厚、建材の質、上の住人の出す音の種類によって変わってくるので、どちらが良いとは言えないですね。
直床は元々、職人の質が悪くても施工でき、コストカットを目的としたものなので、嫌う人がいる一方で、階高
稼げるとか、柔らかな床が赤ちゃんなどが転んだ時に安心しか、音の種類によっては下に響きにくいとかメリットもあって、議論になりやすいですよね。
個人的には、二重床でも音で困ったことがないのと、掃き出し窓の下がスッキリしているので、二重床であればその方が嬉しいかなと思います。

ここ二重床天井でしたよ確か。
夢小と南加瀬中が学区なんですね。メイツ購入者はお受験組が多そうですね。

>>728 通りがかりさん

私も受験組多いと思います。このあたりに住むパパ友、ママ友の話を聞くとかなり中学受験熱高いです。

幸区自体の受験熱が高いみたいです。

>>728 通りがかりさん
騙されてないですか？
二重床かもう一度確認された方が良いかもしれません。

どっちでもいいよ。そんなに気にすることか？
ここに限らず上下左右におかしなやつが住んでいたら終わるんだから
騒音が気になるなら最上階角部屋でリスクを下げるしかないよ

ここは5500万を、軽く超える住民層ですからね。みなさんお受験でしょうね。
そういうコミュニティとかできるのかな。

>>732 通りがかりさん
たしかに加瀬地域はいろいろヤバそうですからね！きっと皆さんお受験ですよね！
まさかメイツ内で公立行かせる世帯なんてないですよね？

加瀬地域ヤバいって、何年前の人間ですか？笑
南加瀬中は全く荒れてないし、そう思われる方は10年以上前の化石状態なんですかね。
メイツ周辺も治安は良いですし、寧ろ鹿島田とか川崎寄りに、ちょっとヤンチャな子供がいるくらい。
まあでも、私立が多いでしょうね、メイツ住民は。

うちは法政通っています。通学が近くなるのでここを選びましたよ。
横浜方面も都内も新川崎はアクセスが良いので私立中学に通っている人は狙い目かもしれませんね

法政羨ましいです。一貫なので逆に入っちゃえば楽ですよね。
塾通わせるのであれば日吉とかになるんですかね。
ここ、立地的に新川崎が最寄ですが、元住吉、日吉、綱島も生活圏なの意外と強いですよね。

南加瀬中が全く荒れてないって本当なんですかね。昔の印象が強いのかもしれませんが地域の方々から話を聞くと評判は未だ良くないです。地価もあがって所得高めな転入者の子供達が増えて昔よりは薄まってはいるのでしょうが全く荒れてないほどなのかという疑問がありまして。学年ガチャ次第という話なのかもしれませんが。

>>737 通りがかりさん

中学校の口コミ見ましたが、今は良くも悪くもフツーの中学校みたいです。

南加瀬中学校 口コミ
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8487//#reviewlist

>>737 通りがかりさん
荒れ具合がどの程度を想定しているかによりますよね。鉄パイプ振り回す生徒がいるレベル(笑)、クラスの大半がヤンキーレベル、学級崩壊していて授業にならないレベル、学業への意識がバラバラで全国平均よりも下回ってレベルなど。南加瀬中の内情がわからないのですが、どんな感じなんですかね。

この手の学区の話題はどの地域でも話題になってますが、南加瀬については首都圏の人気学区には遠く及ばないとは思っています。一般的なレベルなのか、それよりもやや下回っているくらい？なら妥協ラインですが。

学区を重視している知人は文京区とか杉並区、中央区に引っ越しています。我が家には真似できない。学区重視して賃貸で行くか、学区は妥協してマンション購入するか。

>>739さんの言う通り、学区で選ぶのであれば文京区とかがお勧めです。
神奈川に関しては、学区よりも親が教育熱心かによりますね。
南加瀬中はここ数年は、ヤンキーどころか、不良っぽい生徒は皆無ですよ。至って普通です。
平日に近隣散歩すればわかります。
教育熱心な親が多いかは、メイツ、MJR、クレストプライムの子供達が通いますので、一気に教育レベルは上がるでしょうね。

ここも５年後とかみたときに、リセールでプラス10%くらいになっちゃうのかなあ
買う時は、もうあがらない、夢を見過ぎと言われますが、現実どのマンションも上がり続けてる
金融緩和もしばらく続きそうですしね。
新川崎自体が、駅近1億、徒歩10分前後で6～7000万の相場になりそう。
西側に商業施設なんか立ったら凄いでしょうね

>>739 通りがかりさん

友人は杉並区に住んでいますが、中学は中高一貫の私立に入れると言っていますね。
理由は塾代が少なくて済むから。
高校2年まででほとんど授業の終わる私立と個人任せの公立。
結局は本人次第かと。

このあたりは私立に通いやすいので、パークシティ、パークタワー住民のお子様方も中学受験組が多い様ですよ。

ここのデライトテラスはいつから販売開始されたのですか？メインエントランスの建物で、出口に近いので人気ですかね？あと、絵だとほとんど分からないのですが、デライトテラスの前にマンション立っているのですが、距離はどうですかね？圧迫感はないか気になりました。

>>743 マンション検討中さん
デライトテラスは2期で少し、3期から本格的に募集をかけていたと思います。
マンションってどれですかね？近くには老人ホームとルイシャトレがありますが、両方とも近接はしていないため圧迫感は少ないと感じます。

>>743 マンション検討中さん

三期にMRで写真を見せてもらいました。個人の感覚なのでなんともいえませんが私は案外近く感じたので、ほかのところを買いました。

>>743 マンション検討中さん
アリーナテラスの東端と老人ホーム、よりは離れてる気がする。

743です。皆さん、ありがとうございました。
マンションはルイシャトレかと思います。デライトテラスは斜めに立つので、C棟側は少し離れた感じになりそうですが、気になります、、実物で見たいところですね（笑）

購入者の方々、永住目的ですか、それとも住み替え検討してますか？私は10年程度で住み替えです、なのでリセール気になります…

>>748 検討板ユーザーさん
未来がわかる人はいません
占い師に聞いてみたらいかがでしょうか？

>>748 検討板ユーザーさん
榊マンション研究所にでも相談してみてはいかがですかー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

>>748 検討板ユーザーさん
駅からの距離が遠いのでリセールには期待しないほうがいいのでは？

市況が首都圏マンション価格あがってるならあがるでしょうけど、このマンションが市況越えてあがるとはあまり思えないですね。

どこかで大規模な土砂災害が発生するとつられて下がるリスクもありそうな気もします。

近隣の再開発があればというところですが、何の話もないですし

夢見ヶ崎動物公園再整備計画というのがありますが。。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000147955.html
https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000139/139155/R040...(3).pdf

>>753 マンション検討中さん
それがどうしたって感じの話題ですね…。
星の数ほどある駅遠マンションの一つなんで新築御祝儀が終わった数年後以降のリセールは期待出来ないかなぁ。

13分が一概に駅遠とは思わないですけどね、ここの場合フラットアプローチですし、エントランスを含めると10分程度で歩ける距離
新川崎駅はシンカシティに8分で着けば、ほぼ駅みたいなもんです
大規模公園があり学校も近いし静か
東横線沿いの駅も生活圏内
武蔵小杉、川崎、横浜、品川、東京、渋谷、新宿までドアドア30分のマンションの資産価値がそこまで下がるとは思えません

ネットで口コミ良かった不動産コンサルタントと会話してみたら、場所も良くてマンションもいいので、ひどく暴落はしないだろうと。いい買い物ではと言われたのですが、ただしリセール時は15～20%の値下げは覚悟した方が良さそうな感じですね。未来に何があるかわかりませんし、今の価格高騰は予想外なので何とも言えないですが、まあそこまで期待せずにゆったり暮らせるのがいいという方向けですね。
※コンサルタントの方はちょっと専門外かも知れないので、気になる方は他も相談がいいかもです。

完売まであと少しのようですね。

>>757 通りがかりさん
残りわずかみたいですね。先日MR行ったときに聞きました

>>755 検討板ユーザーさん
新川崎駅に南口ができたら「駅徒歩6分」だね (笑

駅南口欲しいですね
新川崎スクエアも北側から回り込まずに行けるととても近くになりますし

南口はほしいですね（笑）近い将来はなさそうですが。ガードプロムナードは意外と長いので、体感的に帰りはそれまでと同じくらいの長さに感じてしまうかもしれません（笑）

>>748 検討板ユーザーさん
この掲示板を見ればわかると思いますが購入した人達のほとんどがリセールには期待してないですよ。どちらかというと居住環境などに重きを置いている方たちが多いですね。

新川崎はまだ完成した街ではなく、10年、15年後、もっともっと発展していると思います。

今より街の価値が上がれば売る時にも思わぬ恩恵が受けられるかなと思っています。

>>747 マンション検討中さん
おしみず坂の途中から見た、老人ホーム、ルイシャトレ、A棟・D棟・C棟の位置関係。
ドローン飛ばして上から撮れればいいんだけどな…

ヤフーマップで航空写真はある程度更新されてたので載せます。Ｄ4タイプからルイシャトレとの距離は約24mらしいです（営業さんに聞いたところ）。ご参考まで

残りあと何戸くらいなんでしょうか？

下手したら竣工半年前の完売かもですね
住環境良すぎますもん
5000万台のマンションではないですよね

>>766 マンション掲示板さん
残りは２０戸切っているそうです。

まだ20も残ってるのか、ヤバいじゃん

>>768 契約者さん

すご！順調ですね。

居住まで9ヶ月残して残り1割しか残ってないってすごいですね。
早々にホームページも閉まるんだろうなあ。

近所の交差点のとこにあるマルヤのだんごはうまいですか?

>>772
夢見ヶ崎動物公園、合同庁舎、駅フラット、小中学徒歩近、日吉綱島武蔵小杉の東横沿い、川崎、横浜、東京、品川、渋谷、新宿が直通20分の環境が悪かったらどこも住めないのでは。
まいばは生鮮野菜豊富で徒歩2分、徒歩10分はかかるがいなげや、オーケー、サミットも使えます。自転車さえあればかなり充実の住環境です。自転車もサイクルポートなので3台は停められます。
崖はイエローゾーンなので仰られる通りです、ただ長谷工で土砂崩れ防止工事を施工してますし、イエローゾーンは横浜だと物凄く多くあります。水害リスクも低く地盤も強化な事の方が強みかと。

マルヤはだんごもおいしいですし、海苔巻きやおこわ、ちらし寿司、全部おいしいと思います！しかもお安いです。

>>773 さん

和菓子がお好きであれば強くおすすめします！
桜餅も関東風関西風（道明寺）あり、どちらも美味しいです！！

いつも昼過ぎには団子やおこわ、季節の和菓子などほとんど売り切れていますよ。地元民に愛されている有名なお店です♪
（夢見ヶ崎共栄会商店街の一角にある昔ながらのお店です）

>>775 ご近所さん
>>776
おおーっ、そうなんですね。ぜひ行ってみたいと思います！

>>774 検討板ユーザーさん

自転車があれば、かなり便利ですよね。
個人的には夢見ヶ崎商店街（今はほぼ住宅地‥）の舗装された明るい（街灯が沢山）道を通って南加瀬のサミットに行くのが一番便利な様に思っています。
いなげや方面は夜は暗いんですよね‥。

>>778 ご近所さん
サミットの近くにシャトレーゼもありますしね。

クリエイトもいいですよ～

あと、地産マルシェも徒歩10分程度でしょうか。ここ、野菜がかなり新鮮でとにかく安いので、私はここをリピートしそうです笑
自転車10分程度でエイビィもありますし、肉のハナマサもあります。
この環境でスーパーに不便と言われてしまうと、それまでです…
駅直結マンションで、スーパーが３つか4つあり、公園もあり子育て環境もよく、災害リスクが0%で都内まで直通20分以内のマンションがあるなら教えて下さい笑
もしあっても、億単位で私には届きません…

>>780 ご近所さん

クロスガーデンのココカラファインやオーケー（日用消耗品や一部医薬品あり）も良いですよね♪

>>781 検討板ユーザーさん
山越えか、山の周りを回るルートがあり、楽なのは自転車で迂回するルートでしょうか。
コトニアガーデンは夕方には結構売り切れてしまうので、昼休みや土日の朝など早い時間に行かれる事をおすすめします◎

もう少し近くに中堅スーパーがあると良かった。あとは自転車で15分以内で行けるところにイトーヨーカドーがあったら文句なし。
メイツからは離れたところにそれなりに充実しているので、スーパーはこれ以上できそうもないですね。

765です。マップ上で距離を測定したところ、13ｍでした。それが正確かどうかはわかりませんし、営業さんの測定の仕方がわかりませんが、念のため周知しておきます。

電動キックボードも今年から気軽に使えるようなので活用したいですね。
免許もヘルメットも不要で車道も歩道も自由に乗り回せるとの事です。
ここはサイクルポート式なので外れた形態でも使えてやはりプラスですね。

>>784 通りがかりさん
イトーヨーカドーではありませんが、自転車１５分位で、島忠ホームズ（ニトリ）がありますね。
シンカシティの横の道に出て道沿いに江ヶ崎町に向けて走れば、信号１つか２つでいけますよ。

横のアクアグランデ、その隣のゴールドクレスト（５番街建設中）の顧客もターゲットとなっているので２Fの微妙なテナントもそのうち充実してくるのではないでしょうか。

近くの五叉路を西に行って尻手黒川道路に出たところにあるラーメン屋、いつも大行列ができてるけど、そんなにうまいんですかね。誰か食べたことある人います?

>>787 周辺住民さん

そうなんですよ。テナントが微妙なんですよね。
徒歩圏内にユニクロ、無印がきてくれたらよいのですが。もう少し近いとベストなんですけどね。

マンション建設ラッシュで住民層が変わると思うので、是非期待したいところです。

いなげや方面の大通り沿いはマックのドライブスルーやコメダがあったりで、いい感じでした。あの辺りにユニクロ来てくれないかな。

>>789 検討板ユーザーさん

同感です！！
無印とユニクロ、ぜひ欲しいですねー！
尻手黒川道路沿いに洋服の青山があるのですが、あいのりでユニクロ来ないかなぁ‥。
無印も小さくて良いから来てほしいですよね。

新川崎西側もついに9,000万円近くのマンションも出てきたので住民所得の上昇は期待できそうですね。陸の孤島から、かつての賑わいを取り戻せるか。楽しみです。

>>790 周辺住民さん

ぜったい出来ないから大丈夫ですよ！笑

西向きか南向きか悩み結局南向き購入
西向き眺望良さげだし静かで日当たりも良さそうでしたが…
エントランスから距離が近くゴミ出しとか考えると南向きが便利そう

>>792 検討板ユーザーさん

アリーナテラスですか？？

いつのまにかホームページが150戸販売に変わっていますね。
キリよく150戸としていそうなので、実際はもう少し売れて残り10戸前後でしょうか

残り16売り切れるのか？！

残り10戸程ですか…早い者勝ちですね
新川崎という都内、横浜に直結10～20分以内のアクセスで、周りに自然があって子育てや生活利便性が高いにも関わらず、5000万台の新築マンションですからね。そりゃ穴場ですわ。
竣工まで半年残して完売はエグい…

感触は分からないですが、ここ数年マンション供給不足だったので、変な物件でなければそれなりの売れ行きになるかとも思いましたが、どうですかね？
不調ではないと思いますが、エグいとなりますか？（笑）

>>797 マンション検討中さん
まあ確かに穴場で安いからね。ということはそれなりの属性の人たちが集まる可能性も考えなきゃね。こればっかりは住んでみないとわかんないけど…。
安かろう悪かろうにならなきゃいいですね。

安いっていっても5,000万オーバーのマンションを買える人たちの属性をどうみてんだか？考えが浅すぎる。

むしろ金を持ちすぎてる人の方が厄介で、傍若無人になりやすいことに気づいてないんだろうな。

>>797 マンション検討中さん

> ここ数年マンション供給不足だったので、変な物件でなければそれなりの売れ行きになるかとも思いましたが、

ご近所のクレスト(プロムナード7番街)さんが２０２１年９月築で大量に在庫残っているから、やっぱりマンションによるんですかね。