旧少路高校跡地「豊中市少路2」は、MID都市開発(大阪市北区堂島浜1)が落札。
少路駅前の巨大プロジェクトが始動!
2年後竣工?
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-22 20:51:51
旧少路高校跡地「豊中市少路2」は、MID都市開発(大阪市北区堂島浜1)が落札。
少路駅前の巨大プロジェクトが始動!
2年後竣工?
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】
[スレ作成日時]2010-02-22 20:51:51
私もA棟とB棟で悩んでいます。
A棟の道路側の騒音はどうでしょうか?
C棟、D棟は理想ですが、残念ながら待ち切れないです。
222さん
220、221さんではありませんが、お互い様ですよ。
中古で買おうと新築で買おうと関係なく、あなたのお住まいを建築中の際は、
多かれ少なかれ、周りの方に迷惑が掛かっていたのだから、
多少のことは大目に見るべきでは?
直接迷惑が掛かっているわけではないですが、それがお互い様というものでは?
それと、日曜の街宣車は全く別物ですね。
227さん
待ちきれなかったらやめておくほうが無難だと思います。
C棟、D棟はかなり安くなると読んでいます。
私はオール電化が微妙で検討から外しましたが…。
A棟は、前の電線が太いのと、前の酒屋に来る客の路駐が多いのが気にかかりました。
A棟を選ぶなら、高層階だと思います。
A棟B棟で、私が最も比較した点は、
A棟:駅に近い、B棟:中環から少しでも離れる、でした。
(眺望は大差ない(無い)、買い物はイオン(へ車)が安い、から一緒)
CD棟が、本当に、さらに安くなるなら注目したいかな。
今後の電力の情勢を見れるという意味でも。
ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
「ABが割安なのは販売に勢いをつけるため、CDは間違いなく高くする」、
と仰ってましたが、楽しみです。
ご参考になれば幸いです。
南千里のスレにこんな投稿ありましたよ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120505-00000014-mai-bus_all
みなさん、どう思われますか?
229さん
ありがとうございます!227です。
C棟D棟はかなり安く売り出したらショックですね。
もう少し悩みます。
230さん
大変参考になりました、ありがとうございます。
イオンは安いですか、距離はそんなにないですが、
あの坂道だと、車はないと大変ですね。
ありがとうございまいた!
233さん
それは言えてますね。
クラスヒルズのように竣工しても分譲しない(出来ない)。そんな運命の予感がします。
>230
>ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
>「ABが割安なのは販売に勢いをつけるため、CDは間違いなく高くする」、
>と仰ってましたが、楽しみです。
営業と言うか、会社の本音でしょう。
今後、600戸の販売が控えているので、ABは予想以上の割安設定にされているのは事実ですしね。
この周辺で、最近(といっても少し前ですが)分譲されたマンションは、アリストとエスリードがありますが、
マンション不況の中、ここより知名度の劣る(失礼)2社でも、竣工とほぼ同時に売り切っています。
・モノレールと言えども、駅徒歩5分以下の割りに公園も近く優れた環境。
・周辺の賃貸も高く買ったほうが安い?(3LDKであれば、月12万以上が相場)
・周辺の築10年の中古と同等レベルの格安な価格設定。
・ここ1年で、新規分譲のマンションが無く、購入予備軍が多い?
等を勘案すると、ABが大量に売れ残る可能性は少ないと見ています。
気になる点は、オール電化ですが、原発が停止されると深夜のお得な料金体系が
無くなるか心配でしたが、最近の報道ではその心配はなさそうですね。
(逆に、ピーク電力を減らすために、ガス併用でも昼夜別料金の可能性がありそうなくらいです)
>234
クラスヒルズとグランロジュマンとは、ちょっと状況が違うと思いますよ。
クラスヒルズは、バス便の割りに高めの価格設定だったので、出だしに失敗しましたね。
数年前に販売された隣のマンションと比べ、割高の価格設定になってますから。
販売時期については、個人的にはMID都市開発が、グランロジュマンの販売を優先したのだと思っています。
それと、クラスヒルズの二の舞にならないように、こちらは、逆に周辺より割安のようですから、
同じ運命にはならないと思いますよ。
まだまだ日本では(外国の事は知りません)オール電化のマンションは馴染まないと思います。
わたしもAB棟よりもCD棟に魅力を感じています。
AB棟の割安感にはそれなりの理由(欠点)があると思いました。
販売戸数を考えればAB棟が完売することはないでしょうし、CD棟についても強気の営業はできないと思っています。
(近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになるということがあればなおさらでは。)
とはいえABも多少気になるところではありますが、AB棟の駐車場の出入り口、位置的にどうでしょう?
信号が近く、3つのマンションの出入りが交錯することになりそうです。
それほど交通量が多い道ではなさそうでしたが、
朝晩の出入庫には結構時間がかかりそうで少し心配です。
>近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになる
ということがあればなおさらでは。
これ、情報源はどこでしょうか?
小学区まで考えたら、私はそっちが良いので・・・
CD棟を売り出す頃には消費税も上がりますよ。
と、言う前に、オール電化って買う人いるの?今後の電気料金値上げや原子力発電所のこと考えたら、一般の消費者は考えると思う。今どき。それがマイナス。それにオール電化だと追い炊きが出来ないよね。貯めた熱湯で追い炊きするのでしょう?さすが、関西電力系の不動産会社ならではの仕様だね。
>241
マンションではまだ少数派ですが、戸建の新築では、オール電化の方が主流です。
戸建は、オール電化とガス併用と個人で自由に選べる中で、オール電化の比率が高いと言うことは、
個人の志向としては、オール電化の方が人気があると言えます。
最初は、原子力が停止するとオール電化のメリットが無くなるかもと心配しましたが、
結局は杞憂でした(良く考えたら電気料金をオール電化を不利にする筈無いですね)
それと、オール電化でも追い炊き機能はありますよ。
ガスでもオール電化でも熱湯の足し湯か追い炊きかは、給湯器の性能次第です。
因みに、10年前に販売された、向かいのロジュマンもオール電化です。
おそらく、使用料に応じてペナルティ(電気使用量の単価をあげる)などの議案が出てくるでしょう
夏場・冬場は電力需給が厳しくなるのはわかってますからね
242さん はここの営業のお方でしょう。
240さん
値下げしたら消費税分なんてすぐペイですよ。
他物件にくらべ、
管理費がお高めですね・・・。
マンション自体はお安いのに・・・。
迷うな~