グランドパレス河内松原ってどうですか？

ここは駅まで近いし、大阪中心部も30分くらいで行けるから
大阪市内への通勤をしている人には良い立地なんだろうか？
建物自体の情報がまだ殆ど出てきていない状態なので、どういう人達に訴求していくのかはわからないですが…
このあたりだとファミリーがターゲットになっていくのでしょうか。

前が大和高田線という交通量の多い交差点(三叉路)だから車の出入りが難しそうなのが気になっています。

通勤時間帯や夕方は混む道路なんでしょうか？駅に近いので自転車や歩行者も多いんでしょうね。気を付けないと。
敷地が変わっているのでどうやって道路や歩道に繋げているのか気になりました。ランドプラン等はいつ頃発表でしょうかね。
ターゲット層はファミリー多めのような感じですね。86㎡あって4500万は今のマンション価格帯としては抑え目？

>>3 匿名さん

だいぶ安いんじゃないですか？
セブンパークがすぐだったり、美原にららぽーと、コストコもできるし、車移動できるファミリーには不便ないと思いますね。交通量多いのは、便利の裏返しなのでやむなしかな？と思います。

美原にららぽーと
https://shutten-watch.com/kansai/6127

ららぽーとできるんですね。
あんまり行く頻度が高くないんですが、定期的にポイントアップ祭やってますよね？
クレジットカード作ると水族館安くなったりする特典があるみたいです。

テナントはまだ発表されていないみたいなんですが、来年秋にはオープンなので、期待したいです！

ファミリー向けのマンションになるのかなぁ？と思っていたんですが
公式サイトの作りがなんとなくゴージャス系なんですよね。
価格帯を高く作っていくのかなぁ？と思いました。
大阪市内への通勤がかなり楽であることをとてもアピールしているように感じます。

場所的には資産価値はなさそうですよね

温泉が出たお風呂屋の跡地にできるマンションですね。
目の前の大和高田線は、朝夕かなり混みます。
徒歩４分の高見ノ里駅は各駅停車しか停まらないので、少し遠くても河内松原駅まで行って準急に乗る方が早いです。

駅に近いとはいえ、子育て家庭では
何かと車は必需品かなと思います。
駐車場の内容を見ると、分譲も数台あります。
珍しいですが、分譲と月極だとどちらが良いか迷いますね。

>>9 匿名さん
分譲だと、屋根付きの屋内みたいですね。

古市も同じみたいです。

抽選なんでしょうか？

電車の線路沿いだけど、騒音はどの程度なのか知りたいな～

駅から近いので自家用車がなくても生活は出来そうですが、やはり車があったほうがいいのでしょうか？
このあたりの土地勘がないので・・
イオンタウンが出店予定となっていますが徒歩圏内なのでしょうか？
イオンが近くに出店すれば、車いらずの生活は出来そうかなと思いましたが、
セブンパーク天美は車での距離になっていますので、やはり車は必須？

>>12 匿名さん

イオン予定地は、松原駅周辺。住所で言うと新堂４丁目の辺りだったかと思います。間違ってたらごめんなさい。

どうだろ～
松原。場所は良くないよなぁ。今後発展していくのか？

気になるのは、温泉跡地だということ。
このあたりは池が多いところです。
湿気が多いので、部屋の中に除湿剤置いたりして・・・

「場所は良くないよなぁ。」って過疎ってますか？
駅前なので便利そうでしたが。

>>8
治安という意味でね
あと、高見臭とかどうなんだろう

近くの駅が2駅あるのは嬉しいけど、どちらも同じ路線なのでそこはちょっと残念。
現地にいるかぎりはそこまで急激に湿度があるようには感じないのだけどなぁ。

2800万円からと価格については出ていますが
実際のボリュームゾーンってどれくらいになっていくのだろう。全然検討もつかないですね。

新築マンションは一期（分譲販売されてすぐ）に購入すれば間取り変更可能の場合がありますが、こちらはどうなんでしょうね？？

温泉はどうなったのでしょう？気になりました。温泉付きマンションではないですよね？枯れたのかな？なんかもったいない気もしますけど。なんか、堂々としてきれいなマンションデザインだなと思いました。エントランスも明るい感じですし。エントランスアプローチの植栽がいいのかな。南向きとのことですが、東西南北視界が広いなと思いました。将来的にどこかに建物が建つかもしれませんが、現時点では低層階でも日当たり良好ではないかと思いました。

温泉の話なんてあったんですか？全然現状だとそういう話は出てきていないように見えるのですが。
水を使用する共用施設はランニングコストがとてもかかるので
シンプルな現状でとてもいいように感じられます。
この規模だったらこの規模ならそこまで大きな共用設備はいらないかな。

プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

>>20
>>8にある情報だと元々は温泉があった銭湯だとか。
自分は行ったことのない施設ですがこんな街中に温泉が出てたのはちょっと凄いです。
ホテルとかになれば残せるのかもしれませんが分譲マンションだと難しいんでしょうね。

ここのプラン、A～Lまでの12パターン（＋α）ですかね。全てのプランって公開されてるんでしょうか。

めちゃくちゃ気に入りました！

モデルルーム行かれた方います？
ファミリー向けじゃないのかな？前の道が狭いのが気になる？

安い部屋は軒並み売り切れ。
すでにフローリングや扉のカラーリング、キッチンの高さは決まっていて変更不可。

手が届く価格帯では有りますが、土地相場で考えると割高に感じますね。上の方が言うには売れてるようですが。

安いです。子育て家庭なので、住宅ローンが安いとありがたい気がします。

デザインを見たのですが、外観、ベランダのガラスの色が部屋ごとに違っている（透明とダークカラー）気がします。
色（素材）が違うんですか？
透明よりダークカラーの方がベランダの中が見えにくいのかなと思います。左の方はサッシみたいなベランダになっています。人気あるのはどれなんでしょう？

>>11 通りがかりさん
モデルルームで実際、電車の通過音を聴いたけど許容範囲でしたよ

人それぞれですが

>>11 さん

>>11 通りがかりさん
モデルルームで実際、電車の通過音を聴いたけど許容範囲でしたよ

人それぞれですが

>>21 匿名さん
小さな小学校ですよ
中学は最年少金メダリストを輩出してますよ

>>12 匿名さん
イオンタウンは敷地が南北にながく、スーパーは南側なので15分以上歩きます。北側に出来るホームセンターは徒歩12分くらいで行けそうです。
自転車か車が現実的だと思いますよ

>>28 名無しさん
駅から遠い場所をおすすめします

昨日、見たら最上階の柱筋が上がってました。
躯体工事も終わりに近づいてきましたね

入居が楽しみです

Ｃタイプ、広くて使いやすそうな間取りだと感じました。
バルコニーが広いので、家庭菜園など楽しめそうかなと思うのですが
消防隊進入用通路兼用との記載が少し気になりました。
人が出入りできるということは、防犯面からもちょっと心配かしら？気にしすぎでしょうか？

>>34 匿名さん
私もCタイプを検討しましたが、結局Gタイプにしました。
長いバルコニーが確かに魅力ですよね

消防隊侵入路が気になるのでしたら、販売事務所に聞かれたら如何でしょう？
バルコニー側からサムターンだと思うのですが?

駅にすごく近くですけど、最寄りのスーパーへ行くのに徒歩であれば階段上がらないといけないので、微妙な感じやなあ

いよいよ上棟ですね！
内覧会が楽しみです

どのくらい埋まってるんですかね・・？

線路真横だからたぶん電車の音がめちゃくちゃうるさそう、、。大きい道路も近くだし。歩いて行ける距離にコンビニもスーパーも無いから地元民からしたら凄く変なところにマンションが立つなーといった感じ。近くに高架があるから、そこからベランダとか丸見えだと思う。

>>39 マンション検討中さん

駅から徒歩5分距離でも窓開ければ電車の音が聞こえるから、こんなに真横だと終電終わるまで寝れなさそうな気がします。真横の309号線はトラックなどが凄く通るので空気も悪い。洗濯物は確実に外には干せないと思います。購入を一度は検討した地元民より。

電車の騒音は確かに気になりますね。
南向きのベランダには恐らくペアガラスでしょうけど、北向きの玄関側にある窓などは意外とペアガラスになってないことがあるので注意ですね。でないと電車の音はかなり気になるでしょう。

みんな価格交渉していましたか？

値引きはまだまだな気がします。

建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）、引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）

竣工して何年か経過すると中古になってしまうので、値引きしはじめると聞いたことがありますが・・・
販売価格もホームページにしっかり記載されているので、そこからこっそり値引きはされないのかなと思います。
でも、他の人が値引きしてもらったというなら、ダメ元でも交渉できそうです。

老後を考えているのですが　例えば手押し車とか車椅子を使って近くのスーパーに行けるような道又は歩道はありますか。

>>44 匿名さん
目前の道路が危険。

>>43 匿名さん
ダメ元で交渉しようぜ。

>>43 匿名さん
値引きできそうですね？

>>47 ご近所さん
聞かないとわからんよ
たとえ1万円値引きしてもらえても、その分で高級な寿司屋さんへ行ける。交渉しないと営業マンが我々のお金で高級な寿司屋さんへいってしまうから笑

九月に躯体打ち終わったね
六階もサッシ入ったし、内覧会も早めてくれないかな?
このマンション
工事途中の現場案内会は無いのかな?

>>32 匿名さん
今の住まいが駅徒歩15分で不便なので住み替えのために買いました
阪神高速が工事で車通勤が面倒になり
その為の住み替えです

目の前の田んぼ。虫や鳥、匂い等、季節によってはかなり嫌かも。

>>44 匿名さん
かなり歩道が狭くガタガタしてるので安全とは言えません、。

この辺は田んぼがものすごく多く、春には虫がすんんんんごく多いです。

すぐ近くのビルにはバーが何店舗も入ってますが、かなり深夜帯まで賑わっていて明るくうるさい感じ。治安も悪い感じ。そもそもこのマンションを建てる前のお風呂屋さんは刺青、タトゥーOKのお風呂屋さんだったので治安が悪いのは当たり前ですね、、

近くに小さな公園などないので子供が遊ぶ場もないです。

空気が悪く、治安も悪く、歩道もガタガタ。
学校までも遠い。

子供がひとりで家に帰ってくるには、前の歩道はあまりにも危険かと思います。

目の前の道路って、自転車専用帯がある道路ですよね。
道幅を広げずして専用帯を作ったせいで、自転車はもちろん自動車も危なく感じる道路ですね。藤井寺から堺まで通ってるので交通量も結構ありますし、このマンションがというより立地での交通面でマイナスポイントですね。

静かな街並みで、住みやすいというのは良いですが
学校が遠いのであれば、通学道が心配ですし
ファミリーで住むにはちょっと厳しかもしれませんね。
私学に通う予定があれば問題ないのかな。。。

夏前にモデルルームに行き、マンション前の田んぼのことが気になる(虫の問題で)と担当者に言ったら「あれは畑で田んぼではないので大丈夫です」と言われました。
田植え前の状態だったのでわからなかったんでしょうがあそこは昔から田植えをされているのを知っていたので(私は地元民です)、適当な事を言うんだなと思ってしまいました。

シングルからシニアまでというコンセプトのようですから、ファミリー世帯向けというよりは、
いろんな世帯が混在したマンションということでいいのかな。

小学校が遠いということですが１キロくらいなら歩けない距離ではないと思います。子供の足でも１５－２０分くらいじゃないかな。
中学校は比較的近いようです。
このくらいの距離なら歩いて通学しているお子さんがたくさんいらっしゃると思いますよ

地元住みとか線路が近いだの国道が近くてうるさいだのの書き込みを読むと腹が立ちます。
販売価格2,000万円台のマンション購入者のレベルはそれなりのレベル
ジオやプラウドの億近いマンションをさっと買う人と生活レベルや民度が違う。
線路の隣にはマンションや民家がズラーと並んでいるが空家はわずかだろ！
田んぼや畑が多いのは駅から離れた市街化調整区域、このマンションから離れているよね、よって問題無し。
静かな場所が良ければ奈良でも和歌山でも好きに行けば良い。

天王寺までのアクセスの良さ、関空まで6ウェイアクセス.伊丹空港までも1時間以内
新しく出来るイオンタウンの説明会に行ったが、このマンションは1キロ圏内商圏図に入っていた。
安くて、仕事に便利で、都会の喧騒も無い。
上品な入居者ばかりでありますように！

仲の良い管理組合が結成できます様に！

マンション前の道が危険という書き込みが気になります。
細いというだけで危険なのでしょうか？
ガタガタというのは、住む頃に補正されるのではないかと思うのですがどうでしょう。

>>60 匿名さん
前の道は府道だから、まだ管理は良い方だと思います。
私の娘は以前、村中の狭い道で跳ねられました。
その事を考えると、まだ安全だと思います。

利便性が良いマンション
駅近
200m横にスーパーが開店
1kmには大型ホームセンターとダイエーが来年9月オープン
徒歩10分以内に、スーパーサンエー、近商、デイリーカナート
15分以内にイズミヤ、万代

買い物や交通が老後も安心なので購入しました。

松ヶ丘１丁目、新しくできた万代の前の空き地に
マンションと商業施設ができるようですね。
松原周辺は大型商業施設が増えてきてるので需要があるのかな。

まじですか？！

先週、万代でお買い物していると看板でてましたね。
マンションは東レと記載ありました。商業施設はコジマとしてましたね。
駅も準急止まりそうですしいいですね。

買い物環境がご近所で整っていくのはいいことじゃないでしょうか。
万代があるだけでも嬉しいですし、
それ以上になっていくならば益々便利。
買い物がしやすいに越したことはないですよね～。

どのくらい売れているんでしょうか。第4期販売が延びているのは3期までが売れ残っているのか単にコロナ等で工事が延びてしまっているのか。

>>66 eマンションさん
工事は遅れているようには見えません。
躯体工事も順調に見えましたし、仕上げ業者も徹夜なんかしてないようだし。
与信さえ問題なければ日銀総裁交代前、利上げ前の3月引き渡しだし良いタイミングだと思いました
電鉄系や財閥系のデベロッパーの物件はとても購入できる金額じゃありませんし松原に建ってると聞いたことがありません。。
カタカナデベロッパーより交通系デベロッパーの方が良いかな！と思いました

建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）

竣工前までに売れればいいですね。工事は伸びているんでしょうか。
一応、引き渡しまで1ヶ月あるので、余裕もありそうですが。

物件概要によると、先着順6戸、第3期先着順25戸、第4期未定。あと何戸あるんでしょうね。

松原市にしては価格設定高くないでしょうか…当方松原駅から5分の新築マンションを20年前に購入したのですが最上階の2LDKでも3,000万越しませんでした。昨今の資材や人件費の高騰、マンションの躯体構造からいくとこの価格って今は妥当なんでしょうか。

住みやすい環境なのかなとは思うのですが
肝心な間取りがちょっと残念な感じがします。
柱の出っ張りが気になります。使い勝手悪そうかなって思いました。
駅に近くて便利なんですけど、立地だけでは選べないですね。

昨夜、マンション前を通りました。
外灯の明かりが点灯して綺麗でした
舗装屋さん遅くまでお疲れ様でした。

夜遅くまでの工事お疲れ様です。
工事が大幅に遅れていないものの、竣工予定の2月下旬に向けてラストスパートをかけているのかもしれませんね。
そう言えば第四期販売は2月下旬となっていますが販売戸数は何戸になるんでしょう。

昨日の内覧会に行ってきました。
隣の近鉄電車の音、全く気になりませんでした♪

良かった！

>>73 名無しさん

近鉄はロングレールですからね。
ガタンゴトンは昔の話！
速度の落ちる駅付近に繋ぎ目置いてますね。

内覧会と実物見学会は別件なのでしょうか。
公式サイトで予約が出来るようですが今はどのくらい埋まってるんでしょうね。
検討者が見学会で実際の部屋や眺望を見られるのは良いですよね。
線路が近いので音が気になってる方も多いでしょうし。
今月末には入居開始だそうで、来月早々には住み心地の感想とか聞けるでしょうかね。

期分け販売どこまでいくでしょう。4期が最後とも分からないんですよね。

いよいよ明日引き渡しですね

駅近、飲食店近くの暮らし
楽しみです

スーパーアプロの開店、いつかご存知でしょうか？

暫くは近商かデイリーカナートまで足を伸ばさないと！

入居始まったんですよね？夜前通ったら暗くてびっくり…

先着順が25戸くらい販売されているのと
第４期の販売も開始されそうです。
完成後も販売することを元々予定していたのではないでしょうか。
総戸数83戸なので、入居者が少ないので灯りが少ないのは当然かもしれないです。

>>75 さん

>>75 匿名さん
引き渡しからひと月経過の感想です
1.線路に面した部屋を寝室にしてますがあまり気になりません
むしろ夕刻に過ごすリビングで過ごしていると偶に通る暴走族の方が喧しいです。
2.住戸内の動線が短くて便利です

不満なところ
1.寝室が狭い、セミダブルベッド、2台置けない
2.トイレットペーパーホルダー、金属製でうるさい。またシングルなのが不満
3．エントランスがチープ

今のところの感想です

>>61
T字路になってるマンションですよね。家相と言うか、
方位的には？かな。
駅からは遠いし、駅まで歩く歩道が狭くてとても歩きにくいです。

>>81 マンション検討中さん
>>61です
現在入居しています

前の家から鬼門じゃないので気にしてません。
マンションの入り口から高見ノ里まで3分
しかも朝の通勤時間帯でも座っていけるのはホント楽です
帰宅する時も座って帰れる

松原駅のホームまで9分で歩いて行けますが通勤時間帯は100%座れない。
阿部野橋駅の到着は5分早いだけです。

徒歩3分のスーパーも開店予告チラシが入ってましたが、とても便利な場所だと思います♪

線路と道路に挟まれた立地は一見マイナスに思えるが、これらは変わることがないので案外ありかも。今の住まいの南側は10年間は建物が建ちません、と入居時に聞いたが10年過ぎたらあっという間に宅地になった。線路と府道がなくなることは多分ない。気になる音は初めから二重窓になっているし、府道は朝夕の通勤時間帯は交通量が多いが昼間は静か。在宅していると鳥のさえずりが聞こえる。

83さん、視点が変わるようなご意見でした。なるほど、将来的なことを考えるとたしかにそうかなと思えます。
線路沿いでも鳥のさえずりが聞こえる時間帯もあるということなんですね。就寝後もそんなにうるさくはないかもしれませんね。防音もしっかりされているのでしょうし。
視点とか考え方をちょっと変えただけで、見方がガラッと変わる感じ。良いことを教えていただきました。

向かいの三井住友銀行さん移転でなくなるのですね。残念。

平面駐車場がよい。定年したらキャンンピングカーを購入したい。機械式駐車場では無理。維持管理費を払うのも無理。パレットを替えるのに数百万かかるらしい。ローンは終わっても維持費はかかり続けるのだ。

購入者です。

前の田んぼ、整理されてませんか？
なくなっちゃうのかな？

あと、マンションギャラリーと三井住友跡地に何がくるのか、気になりますね。

田畑がなくなったということは売却された可能性が高い。
そうなると何が建つのか。。という話になります。
気にならないといえばうそになりますが、何か情報あるといいですね。

無駄な施設がないので管理費が安い、修繕積立費も安い、駐車場代も安い(しかも平面駐車場)！
これが決め手で購入しました。
三井住友銀行が前にある所も気に入ってたんですが移転してしまうのですね...。
前の田んぼもどうなるか気になります。

田んぼが整備されているとしたら、跡地にできる建物として考えられるのは
駐車場かもしくはマンションなどの建設物になるでしょうね。
一番いいのは駐車場でしょうけど不動産が買い取っているとしたらマンションが建つ可能性が高いです。
同じような高さのマンションができるとしたらちょっといやかな?と思ってしまいます。

田んぼ、先週通ったら田植えが終わっていましたが…そのまま田んぼなのでは？と思うのですが。また別の田んぼの話でしょうか。マンション前の大和高田沿いの田んぼの話ですよね?

>>92 検討板ユーザーさん
いまはカエルの大合唱ですね（笑）

>>田んぼ
クイズ番組で、田植えを終わらせるのは7月2日まで？とやっていました。

半夏生
はんげしょうず
田植えを終わらせる目安
梅雨が明け、田に「半夏（カラスビシャク）が生える」のを目安に田植えの終期とされてきた。
https://www.fujingaho.jp/lifestyle/a57317/wanokoyomi-hange-170702/

諦めたね 前の道路が狭すぎて トンネルにも落書きがあったので諦めた

住んでみての感想。一番心配だった電車の音、二重サッシで全く聞こえない。販売担当の話では上階ほど静かとのこと、確かに。前が線路ゆえ開けているので北向きの部屋も明るい。しかもハルカスが見え、天神祭の花火も玉出の看板ほどの大きさだが見えた。南側の夜景も阪和道路のライトが等間隔で並んでいて楽しい。松原駅までは微妙な距離かと思いきや駅前まで信号がないので8分でホームに着く。車通勤も平面なのですぐに出せるのはもちろん、信号があって減速している車が殆どなので入りやすい。

住んでみての感想、気になる点。玄関ドアがプッシュドアなのだが、気密が高く開閉に力がいる。廊下が少し狭い。家具購入の際は梱包サイズを要確認。蛇口一体型浄水器なのでシンクに対してやや大きい。使わないのに一体型なのでやや重い。

>>9浴室の24時間換気を停止するか4箇所あるOAレジスターを全開にすれば解決しますよ

無茶苦茶、やすっぽいマンションですよね。タイルは全く張ってないし、なんか
団地みたい。でも住むだけなら良いと思います。

今のURの方がグレードが高い（笑）
でも住むには便利なんです
買い物楽だし、駅にも近い