ディアナコートたまプラーザってどうですか？

モンスーン跡地は定借かなー　定借の物件はどうしてもアウトレットモールみたいな感じになるからなー　美しが丘公園の向こうは駅近マじゃあないぞー　リセールキツイでしょ　バス路線際は止めた方がいい

>>449 匿名さん
悩むなぁと思うこの頃です。
ところでベテランの匿名さんはいかがですか？
お互い似たもの同士かもしれませんね

>>450 匿名さん
中味のないところにコメントする意味はなんなんでしょうか？

>>451 マンション検討中さん

路線際を止めた方がいい理由がしりたい。

>>451 マンション検討中さん
期限区切っての定借生活ならいいんじゃないかと思います。
確かたまプラーザ駅南のマンションもそうですね
あそこは販売時に人気があったと記憶しています

>>453さん
購入検討中ですが、迷っています。
情報共有したい。
南側眺望無しが辛い。

>>456 匿名さん
確かにそこが一番のポイントかと。駅近、ディアナ仕様、街の住環境、どこを重視するかですよね。高い買い物ですから迷ってるうちは控えるべきでしょうか。

>>457 マンション検討中さん
100点満点の立地と建物仕様があって価格も手頃だといいのですが、現実はいずれかもしくは複数が当てはまらないですよね。お金が無ければ諦めもつきますが、そうではなかったらどれかを目を瞑ることになるでしょう

重視ポイントは人それぞれ。他人の感想や私見にいちいちイチャモン付けるコメンテーターもいるが、、ただの荒らしなので無視無視。

営業マンは客の動きが落着いていることに戸惑っている印象　価格は下限で決まるのでは　

>>455 匿名さん
戸建てからの住替え高齢者が結構の割合でした　数カ月前に出た最西の高額物件はディアナたまマイナス大２本程度の価格でした　すぐ売れちゃいましたけどね

100点満点の立地と感じる方もいるんですね。

マンションの規模感や外観は好みなのですが、暗いイメージの場所、目の前の道路、眺望の悪さなどで、我が家は検討から外れそうです。

場所が悪いのに高い。強気なら諦める相談。
周りが売れてないので、様子見に決定かな？
一応、金額を聞いての相談。

＞＞462さん
同じ気持ちですが、最後は坪単価で決定。
リセールで損失を出したくないので。

>>462 マンション検討中さん

角の薬局から下っていく感じがイヤなんですよ　たまプラの中でも　場所的にちょっとね

>>465 マンション検討中さん
そこ？　では、最初からこの物件の検討すら無しですね。
早く他のスレに行かれてください。

>>462 マンション検討中さん
暗いイメージってどういうこと？

>>462 マンション検討中さん
おとなしくタワマン探せば良いのでは（笑）

そもそも、検討材料が低層好みに向いてない会話ばかり。468さんの言う通り、タワマン探した方が良いよ。時間もったいないよ。

>>469 通りがかりさん

>>469 通りがかりさん
板マンでも、公園に隣接していたり、第一種低層住居専用地域に面していて、前立てが保証されている所もあります。
ここで良く比較になるクレヴィアも最上階とかは南傾斜の丘の上に面していて、かなり解放的です、
タワマンは好みではないけれど、開放的な立地を望む人はいると思います。
戸建てと違って、高さが稼げるので目の前に建物があるのは気分が良くないですよね。

>>470 マンション掲示板さん
なので、そのような方には不向きな物件かと思いますよ。

>>470 マンション掲示板さん
では、タワマンではなく板マンをお探しください。こちらは板マンにも該当しませんので。

神奈川県や国土交通省が公式発表しています地価調査価格、地価公示価格は美しが丘は５丁目が一番の高位な住宅地です。

下記の「美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)」は５階建てマンション敷地で有効利用度が高く高くなっていると思われるので、低層戸建住宅地として比較するなら、おおよそ①美しが丘５丁目②美しが丘４丁目③美しが丘２・３丁目の順番です。

このマンションの美しが丘１丁目は普通住宅地ではないですが、美しが丘の中では中級くらいでしょうか？高級ないしは優良住宅地は圧倒的に「美しが丘５丁目」と思われます。

田園調布だって、１～５丁目までありますが、３～５丁目と１～２丁目は全く価格帯も周りの街も違います。３～５丁目も街区によりかなり違いますよね。

以下参考までに、
（令和３年７月１日地価調査）
美しが丘５丁目２３番１７　477,000(円/m2)離たまプラーザ、 900m　166(m2)所
美しが丘２丁目５４番４ 303,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,400m　442(m2)
美しが丘３丁目６１番７　295,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,900m　278(m2)
（令和３年１月１日地価公示）
美しが丘５丁目１番２１　526,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　204(m2)
美しが丘２丁目２８番６　482,000(円/m2)　たまプラーザ、 600m　1,058(m2)
美しが丘５丁目２３番１７　474,000(円/m2)　たまプラーザ、 900m　166(m2)
美しが丘４丁目２１番１５　437,000(円/m2) 　たまプラーザ、 1,000m 159(m2)
美しが丘３丁目５０番４　310,000(円/m2)　たまプラーザ、 1,700m　274(m2)

ご苦労さん

>>473 周辺住民さん
美しが丘5丁目が高級とは笑わせるw
そりゃ確かに住宅地価としては神奈川県内では4番目とかの高さだけど(山手、日吉、武蔵小杉の次くらい)、建ち並ぶ住宅は普通よ
ボロいアパートや家屋もあるし、下町然としている。

美しが丘1～3丁目と違って、後から美しが丘に編入してもらったところだから｢5丁目は美しが丘じゃない、元石川だ｣と揶揄する人も。
美しが丘の中でも坂ばかりの丁目だから、住むにはちょっとキツいよ?。

ただ、あざみ野駅とたまプラーザ駅のどちらにもアクセスしやすいのが唯一の利点。
美しが丘の中でも両駅にアクセスしやすいのは5丁目だけだからね?。

>>459 マンション検討中さん
インラインでお願いしますね
コメンテーター気取りですね

>>473 周辺住民さん
何がしたかったの？

>>462 マンション検討中さん
誰もいっていないと思います。
例えですよ

>>464 匿名さん

坪単価の基準はいかがでしょうか

>>475 美しが丘5丁目民さん
まあ基準地の地価ですからそのエリアの最高地点とは相違があります。路線価の比較の方がピンポイントで比較できます。

周辺の坪単価
駅近をプラス

>>481 匿名さん
駅近は押し並べて高値安定

なかなか盛り上がってて面白いですね。人気の街、注目の物件であることは否定できないということでしょう。

クレヴィアも残り僅かと聞きますし、こちらもいずれにしても早々に完売はしそうですね。

>>473 周辺住民さん

美しが丘１丁目の駅に近いところは別格だと思いますよ。

5丁目は戸建・戸建用土地としては良いでしょうが…

クレヴィア買いましょう。
こっちは買いたいのに競争率高くてイライラしてます。
もっとディアナ高い高い言ってください。

眺望無しなのにーやはり高すぎる。
最終金額を確かめて、相談して～次を考えよう。

90、100平米のプレミアム住戸がいくらに
なったか知りたいです。

>>473 周辺住民さん
調査地点に偏りがある気がします。
駅の近くは調査地点にないし、そのランキングを持って5丁目、4丁目、2,3丁目、1丁目と順位付けするのはおかしいです。
駅近の1丁目や2丁目の地価は高いし、その調査で言ったら新石川3丁目の住宅地が平米単価50万で2番目になってしまいますよ。
それに、駅近の実勢価格は公示地価に対してかなり高めで取引されてますよ。
アドレスが美しが丘5丁目だろうと駅から遠ければ実勢価格は低くなります。

返信している初心者マークはたちの悪い荒らしです。他の田園都市線沿線マンションの掲示板でも荒らしています。

荒らしはマウント取りたいかまってちゃんだから相手にしないが一番。

購入するなら　競争になるくらい人気物件のほうが嬉しいですが、どうなのでしょうか。
たまプラーザ駅近ですが　南側の土地が高くて囲まれた感がある立地にしては　やはり高いですよね。価値観　人それぞれとは思うのですが。
最終価格に少し期待しつつも　悩みます。　

2階が半地下なんてー低すぎ。
北は、向かい合いマンションバルコニー。
玄関前道路悪い。
南は、距離無し。眺望無し。
高過ぎ。
魅力が駅近。
やはり、最終金額～相談。

多分金額上がるんじゃない？
凄い来場数で富裕層がわんさかと某情報誌記者から聴いている。リクル…
最終価格で下がると予測されてる方は時間の無駄かと思いますよ。むしろ上げてくるぽいです。

購入希望者殺到により、半地下（1階）含めてほぼ即日完売ですね。悩んでいる方は悩む前にそもそも無理かと。

この週末に価格教えてもらって、今週のアボ入れた優先会員の方、営業マンの感触はどうでした？

>>492 匿名さん

前の道路は裏道ぽいですが、以外と交通量は少ないと思います　むしろ、高低差あり区画内の一方通行なので進入方向によってはかなり車で帰るのがめんどくさい

>>496 eマンションさん
両通で車の数が増えて五月蝿くなるよりはマシかと。

＞＞４９４さん
半地下は、2階です。
金額決定前に購入を決めたのですね。
私たちは、最終金額を聞いてから相談します。
悩んでいるようならー諦めたほうがいいですかー
ほぼ即日完売なら仕方ないですね。

ここ検討してる方の年齢層とか属性ってどんな感じなんですかね？サラリーマンはほぼおらず、経営者・医者・金持ちシニアとかですかね？

サラリーマンです