プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

>>205 匿名さん
いえいえこちらこそ。
190に記されてますが、4LDKは12戸あるのでそのうち何戸か押さえいた人がやめたのでしょう。第1期１次手付入金の前なので、逆に言えばとりあえず希望を入れていたけど資金計画がたたなかったとか、何か事情があったかもです。それは余り気にしないで良いのではないでしょうか？

リセールの事は、本来ならマンションは住んだ時から値が下がるものでしょうが、確かに最近は中古相場も上がりリセールへの期待が高いですね。買換え、ローン残債精算などに出口戦略は大事です。10年ほど前に武蔵小杉でタワーを買った知人が、もし今売ってもこの間タダで住んだ様なものでお釣りも来るかも...ただし売ろうにも次に買う物件も値上がっているため結局住み続けるし、そのうちまた相場も変わるだろうと言ってました。
と思えばバブルの頃に千葉県の遠方に戸建の競売物件をローンで買って、都内まで長い通勤時間で勤めあげ、定年後もまだローンを払っているという先輩もいます。買換えようにも...という事です。そうすると結局住み続けるという人も多くいます。

今は戦争の影響もありますが、景気のインフレ・デフレ、金利、不動産・流動資産の先行きはまったくつかめないですね。
もちろんマンションはこの先に下がって行くかも知れませんが、今から年内どうなのか、じゃあ2025年なら安くなっているのか？それまでお金をキープした方が良いのか。そもそも円がすこぶる値打ちがなくなっているかも知れないし...とても難しいところですね。そして、前述の様に結局はいつも分からなかったのではないかと思います。

「バブル再び」を読了
著者:長嶋修氏
(不動産コンサルタントさくら事務所 創業者.会長)
発行:2022年２月６日

今日の日経平均は26,985円。さてバブルは再来するか？

https://shogakukan.tameshiyo.me/9784098254156

>>203 匿名さん

この相場、このマンションはリセール、出口戦略考えたら買わない一択でしょう笑　この物件は実需ですよ。何十年と住みましょう。

>>200 さん

当マンションから大通りをはさんで北東側、下図の位置に中原消防署小田中出張所があり、消防車と救急車は配備されている様ですね。

私の場合は救急車は過去2回お世話になり、自力入院も含めると4回救急入院しているので、消防と救急指定病院が近いのは大きな救急箱が近くにあるみたいで安心です。これはもちろん個人差あると思われます。

また二次救急指定病院として京浜総合病院がどの程度受け入れていて、将来建替え後にどうなるかは不明です。もっと高いレベルの三次救急(ICU等の施設と専門スタッフにより命に関わる様な対応可能)川崎市内だと、下表から聖マリアンナ医科大学、日本医科大学武蔵小杉病院、川崎市立病院がある様ですね。

なお消防について言えば、中原消防署本署は新丸子にあり中高層のハシゴ車ご必要があったり、特殊火災等の場合はそこからの緊急車両出動になるでしょうか。

最近は法改正によりハザードマップは重要事項説明で説明が必要となり、「行政の資料をみといて下さい」と言われますが、まだ救急体制までは説明は求められていないものです。災害時にも行政の緊急対応は大事なテーマと思われます。
サイレンの話から長くなりましたが、参考意見です。

川崎市消防局 中原消防署小田中出張所
https://goo.gl/maps/s7Ewgu8NinQw7tRP7

救命病院設置状況(日本救急医学会)
https://www.jaam.jp/about/shisetsu/qq-center.html

>>209 通りすがりさん
最近、震度4クラスの地震が全国で続いています。どこかで大きなのが来るかもと備えはしておいた方が良さそうです。
前投稿で書いた中原消防署には、とくに以下に引用の　「双腕作業機」通称ASTACO（アスタコ）というのがあり、これは東京消防庁に続いて日本では2台目の川崎消防導入とあります。
こんな重機を使う事は無い方がいいけれど、いざと言う時に頼りになりそうです。
https://www.city.kawasaki.jp/840/page/0000021198.html

>>208 マンション検討中さん
そうなんですよね。納得出来れば買って住むにはいいと思います。結局賃貸も都内だと高いです。私は2LDKの築20年位55平米で月17万円の家賃に住んでますが、これをコスト削減で住み替えようとしても、今時は17万位だともっと狭い部屋しかありません。そうこうするうちに、もう10年ほどで2000万円位は賃貸に使ってしまいました。それでも通勤が楽な都内をと思ってきましたが、さすがに都内を離れてもマンション買おうかと言う気持ちになっています。そういう人は意外に多いと思います。また現状は低金利で、住宅ローン減税の方が金利よりも逆ザヤで借りられ、更にDINKSで共有名義で買う方も多い様ですね。もし10年住んで価値な2000万目減りしても、家賃とチャラならその期間のローン減税の分だけ頂けたらよしという人もいて、リストラにでもならなければ大丈夫でしょう。私は買うとしてもキャッシュなのでローン減税のメリット無いですが。
画像は今日みていた賃貸不動産の賃貸物件例、都内だと中心部でなくてもこんな感じです。

こちらのマンションはお風呂の1418サイズが2LDKでも同じなのは良いと思います。キッチンも2LDKとしては広めで棚など置くスペースもあります。その分は居室は相対的に狭くなりますが、好みが分かれるところでしょう。

立地は最高に良いと思いますが
価格を見ると、うわっ高いとびっくりです。
マンション価格が高騰しているとは聞いてますが
どこでも高いですね。
中古と比較して購入するとかしないと難しいなぁと感じました。

オプションなど色々悩みますね。
ところでキッチンカウンターの高さですが、80.85.88センチとありましたが、88センチを選びました。高い分には、敷物や厚いスリッパを履けば調節できると思いまして。

>>209 通りすがりさん
前コメントの続きになりますが、救急は興味もあるので中原消防署小田中出張所まで歩いて行ってみました。マンションからは比較的離れているのと、画像の様にそんなに大きくない出張所で所員さんは裏庭でお弁当食べておられました。本署ほどの出動は無いかと個人的には思います。

近くの商店街にあるダイソーは割と広めの様です。小さめの店ですが、キャンドゥがありました。

少し足を伸ばすと等々力陸上競技場あたりはスポーツ施設や子供を遊ばせられる公園もありました。自転車で来れそうです。

工事は４階躯体部分の様です

南武線の線路沿いに住んでいたことがあります。武蔵新城から数駅のところでこの物件のように道路やマルエツのような建物もなく、本当に真横です。結論、線路の音は一日中窓を開けているとかでなければ気にならないと思います。勿論電車が通ったことはわかりますが、南武線はそこまで運用本数が多くないので時間帯にもよりますが(10分に1本とか)、むしろ心地よい「カタンカタン」という音に私には聞こえていました。最新のプラウドですので私が住んでいた築10年程度の賃貸マンションより防音性も高いでしょう。なのでこの物件について音で気になるのは南武線の音というより近くの病院を出入りする救急車とご近所さんの生活音(聞こえれば)かなと思います。ファミリー向けの物件だと思いますので、多少の賑やかさが出るかなとは想像しています。

最近建設地付近を散歩していたものです。
救急車のサイレン音は気になりそうって思いました。
というのも物件傍の道ですが、救急車が通るには車幅が狭く、また人通りも多い道のようで約5分程度ゆっくり進行していたからです。サイレンの轟音が5分も聞こえてくるのは流石に気になるかなぁって思います。もっとも、窓を開けていればの話かもしれませんが。

>>221 通りがかりさん
ご存知かも知れませんが、脳疾患の傷病者は頭を揺らさない様に救急車がゆっくり走ることもあります。色んな要因があると思います。
私は新卒社員の頃に現場同行して頂いた先輩が、社宅に送って貰った時に玄関で倒れられ救急車がついた時には亡くなられていました。喘息発作からの心不全だったのですが、当時自分がまだ救命処置を知らなかったのが悔やまれます。
それから親戚が２人クモ膜下出血で遠い基幹救命病院まで搬送され一命をとりとめ後遺症も残りませんでした。私自身も潰瘍出血などで数回救急車に乗ってERに入院してます。
確かにサイレンは気になるかもしれませんが、命には代えられないと思うと少しは違うかも知れないですね。

>>222 通りすがりさん

221の者です。
救急車、そしてそのサイレンの重要性については仰る通りだと思います。
ただ、私が221の投稿において申したかったのは、本物件を購入検討する上で、それらが起こり得る事を理解しておく必要があるということです。決して救急車やそのサイレンに対し批判的な言及はしていないので、履き違えないでいただきたい。御心苦しい経験をされているようで誠に恐縮ですが、本意をご理解いただけると幸いです。

>>223 通りがかりさん
丁寧なコメント有難うございます。いずれにしても静かな環境を求める方には向かない立地です。こちらは用途地域が商業地域で、元々閑静な住居を探すなら別の所になるでしょう。ただし気になる方は後で後悔しない様に注意が必要と思います。

京浜総合病院は建替えして増床する様ですが、どれくらい救急を受け入れるか、設備だけでなく医療スタッフのキャパもあるので先の事はわからないですね。ただ私の場合は過去救急搬送されてますし、高齢になり疾病リスクも上がって後遺症で家族の世話になりたくないので、近くの病院は大きな救急箱の様に思います。

このマンション近隣で検討事項はあるものの、いわゆる宅建士が行う重要事項説明で嫌悪施設として述べられるレベルのものではないと思います。
近くに寺のお墓もありますが、それほど大きくなく、道を挟んで間にはビルが建っています。南武線が近いですが、その間にマルエツもあり、ベランダも線路とは逆の南を向いています。
武蔵新城にはパチンコ屋もある様ですが近隣ではないので、直接影響はないでしょう。（自分もかつてはパチンコをしてましたので、嫌悪というのも相対的ですね）

さて、忌避施設とか嫌悪施設というとネガティブな響きが強いですが、英語ではうまい表現でNIMBYという言葉がある様です。
英語の句「not in my backyard」（我が家の裏には御免）の略語で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでくれ」と主張する住民たちや、その態度を指す言葉（総論賛成・各論反対）
参考のため以下に引用します。

https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY

中々電車来ないのと、新城って昔から柄悪くない？今は大丈夫なのかな
橘中学とか悪いイメージあったら
たむろしてるやつがおおいし

>>225 マンション掲示板さん
橘中学というのは、以下のデータでは普通の公立とコメント、ランキングがあります。
https://www.minkou.jp/junior/school/8502/

余談ながら、もし教育熱心な入居者なら洗足学園中学(溝の口)は偏差値65で、神奈川県偏差値ランキング4位です。受験合格必要ですが、少し距離はありますが武蔵新城と溝の口の間なので歩いても通えますね。

武蔵新城から溝の口歩くのは現実的じゃないですよ。遠いので電車です。
洗足は昔からお金持ちが通ってるので、
それ相応でないと子供が苦労しますよ。

>>226 匿名さん

歩けるかもしれないけど、歩かないと思う

溝の口から新城まで南武線沿いを歩きましたけど20分以上はかかりましたよ。
徒歩×分表記よりいつも10％以上は早い私ですらこれですので徒歩通学って相当ハードル高いように感じます。

226です。洗足学園にそれほど深い意味はなかったのですが、コメントを多く頂きどうもです。グーグルマップで測ってみると直線で1.8ｋｍです。（溝の口駅よりは少し西になります）
おなかの出たオヤジさんはそれ位は歩いてもよさそうですが。若い子の通学にはきついですね。自転車なら楽でしょうが校則がどうか？検索してみると、駐輪スペースなどの関係で学校まで自転車通学は不可の様です。（最寄り駅まで自転車は可）お金持ちの娘さんなら車で送迎もあるかも知れません。

ところでNetから、水前寺清子さんが洗足学園の卒業生として出てきました。水前寺公園から芸名をとられた様に熊本生まれですが、家業が倒産してご家族で上京された様です。余談ですが...

3LDKのお部屋ですが、狭くないですか？

>>231 口コミ知りたいさん
いわゆるコンパクトマンションという感じに近いでしょうか？それでも都内に買うことを考えたら同価格帯では広いですね。

>>232 匿名さん
こちらは2LDKでも、キッチンスペースは比較的広くて所有している大きめの食器棚が収まりそうな点は良いです。またお風呂も3LDKと同じサイズになっています。その分だけ居室のスペースは相対的に狭くなりますが、そこは好みになろうかと思います。

枝先物件。解る奴は解る。

マンション購入は、可能な範囲住み続ける事で考えています。
①定年後には通勤もなくなるので駅から離れても静かな立地→回りに店など少ない可能性あり
②駅近で店も多い利便性重視→騒音など避けられない
③は上記の中間で良いとこどり
ずっと③を探して来ましたが、都内広域でも中々物件がないですね。あったとしてもバランスのいい分また高額になるでしょう。ちなみに中古も高いので新築で検討となります。

結局は、どこに重きをおくかですが、高齢で独居になった時に自活しやすい様に利便性の高いところが良いかなと考えています。そうするとこの物件は候補になって来ます。
また将来に自分が高齢者施設に入る様になった際も、駅近なら賃貸に出したり売却もしやすいのではないでしょうか？
(今はマンション価格高騰中の購入で、こちらは中でも高めなので、売却時の値下がりは実際に住んだ事なのでよしとします。実際将来の相場は分からない訳ですし)

>>235 検討中さん
3だとアールブランじゃないかな
駅北側は割と静かで業務スーパー近いし駅前嫌ならいいと思う

>>236 検討板ユーザーさん
私ならパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスですかね

>>235 検討中さん
新城で高圧線が気にならない方なら、私も3はアールブランをおすすめします。
パークホームズは、周囲より少し土地が低いです。数年前のような台風がくるたびに、避難した方がいいの？？とハラハラしそう。上の階ならそんなに心配いらないけど、もし浸水してしまったらマンション自体の価値は下がるかもね。河川敷や等々力グラウンド、等々力アリーナが近いので、子どもが野球やサッカー、バスケをするには最高の環境だと思います。

>>237さん
多分235さんは利便性をそれなりに求めているのでパークホームズだと、あの辺何もないのでニーズと違ってくるんじゃないかな
車持ちで駐車場とか橋がかかることに期待しているタイプでもない限り、パークホームズは235さんが探している物件じゃないように思えます

>>239 ご近所さん
235です。皆さんコメントありがとうございます。
確かに、武蔵新城物件では売り出し中の物件は距離的にもそれぞれですね。
プラウド3分、アールブラン6分、パークホームズ15分
ちなみに周辺ではブリシアヒルズが武蔵中原13分（武蔵新城15分）もあります。

以前に他の土地で駅12分くらいの所に住んでいましたが、毎日はちょっときつい
感じがしました。（80m/秒1km位）個人的にはアールブランまでが望ましいです。

今は温暖化委により台風被害、ゲリラ豪雨被害が昔に比べ甚大なものになっておりますし、極力水害によるリスクを回避するマンションを選びたいところですね。
海抜が低くても高層階なら大丈夫と考えるのは危険だと思います。
武蔵小杉のように電気設備が浸水しインフラが止まったり車が水没する被害が予想されます。

都内の駅においてあったSUUMOの5/10号をみてますが、検討する都内城南から多摩川越えての川崎に絞ってみたところ。
世田谷のｸﾚﾋﾞｨｱ三軒茶屋徒歩11分2LDK54平米7900万代～というﾚﾍﾞﾙの都内物件はとても手が出ない。なかなか新らしい物件も少ないです。
5月から発売のメイツ川崎というのは名前の通りに名鉄系の売主ですが、これは川崎駅から13分と遠い。6月から発売のプラウド元住吉ガーデンズは東急・目黒線の元住吉から8分、武蔵小杉へも13分だと坪単価は400万くらいは行きそう。66平米3LDK～で8000万をうかがう所からでしょうかと個人予想。
直近の不動産価格もまだ落ちてはいないどころか、更に上げて来ていますね。
一方で手持ちの株資産などはどんどん含み資産が減っていて、本当に難しい局面です。

先週話を聞きに行きましたが、たぶんこの物件は即完売になって買えないかも。人気がありすぎて、２期発売予定分も解放してほとんど残りありません。確か先週末見た限りでは２期はA～Hの中の2列とかしか残ってないと思います。

ってか、4畳の部屋のとかって本当にどういう風に住むのか気になる。
狭すぎるね。

>>244 口コミ知りたいさん
その部屋は居室として住むというより、書斎にするとか物置にするとかでしょう。そうすると3LLDKも2LDKも一部屋分以前の感覚より減ると思います。
ただこれが特に都内の方では、コンパクトマンションと言って普通になって来ていますね。それが従来の普通の広さを求めるとしたら、70平米1億からという相場になってしまいます。
それでは買えないので、狭くして売買価格を下げているのか現状と思います。買えないというのは、住宅ローンか通るかどうか、無理して通ってもあまりにも高いと先がどうかという事だと思います。そうは言っても、例えば子供がいたら一部屋は欲しいとなると、狭くても....となるのでしょうか？
確かに意に合わない人はそれでは買わなくなる→売れないと価格が下がるという流れがあるかどうかで、待てば良いのかそこが悩ましいところですね。でもお金はあるところにはありますし、そういう人はキャッシュで買ったりもするので高値はそのままあり続けるという流れもあるかもしれません。
かつてのバブルの時は、何もかもが高騰していた訳で、一気に崩壊しましたが今はは違うというのも微妙なところです。

>>242 検討中さん
場所もブランド力も勿論違いますが、川を渡りシティハウス二子玉川・徒歩4分だと40平米6400万から、また1番高い部屋は111平米3億円ですね。
先週二子玉川のセンタースクエアに蔦屋など行きましたが店も多くて良かったですね。この二子玉川物件は見るだけでもと思ってきたけど、さすがに価格をみて諦めました。

https://www.mansion-note.com/mansion/10537775/houses/1109322384

ただ天気が良ければ武蔵新城からは自転車でも行けるかなという距離ではありますね。等々力橋が出来たら尚更行きやすくなるでしょう。

これまで間取りの設計で4畳の空間があれば納戸扱いであったはずですが、今はフリールームとしてリモートワーク部屋として勧めるケースも増えていますよね。
家族が住む居室ではなく書斎、趣味の部屋、収納部屋として考えればいいのでしょう。

>>247 匿名さん
そうですね。私の場合は購入した場合は、こちらの狭い中居室をベッドを置くだけの1人分寝室としようかと考えています。
中居室にPS(パイピングスペース)が設置されていてベランダのエアコン室外機に繋げられる様です。中居室でもエアコンがつけられるという訳です。その点は納戸とかとは違うので、小さな寝室でも良いし、テレワーク部屋にもなるのではないでしょうか。

通りすがりの宅建士です。野村さんとは利害もなく関係者でもありません。
こちらの物件は、隣接するマルエツさんと一体の敷地としての容積率換算となっており、マルエツが低層の分だけ、容積率をシェアされての15階建ての様です。ということは普通はこの地域でも15階だては建てられない訳で、その分は目立つ建物になるでしょう。もちろん武蔵小杉のタワーとは比べるものでは無いですが、この地区の中ではこれからも中々建てられないのが15階だてかと思います。

こちらのマンション気になっております。
駅チカとのことなので共働き家庭若しくはDINSK用なのかと思ってます。
武蔵新城自体は高齢の方が多いような街なのでしょうか。
周りを散策する限りでは住みやすそうな印象を受けました。

>>250 leeさん
高齢が多いというと、何歳からなのかにもよると思いますが。一般的な定義で65歳以上を高齢者としますと。
東京都内でも、例えば城南の大田区、品川区は場所によりかなり高齢者は多いです。でも港区だとあまり高齢者はいない様な...ここで気づいたのですが、それとて漠然とした捉え方ですね。人口の資料でもきちんと調べてみないとわからないと思います。

武蔵新城は、確かに以前からの商店街とかが残っているし、もともと以前から街があったところはそれなりに高齢化は進んでいると思います。
ご質問の
「武蔵新城自体は高齢の方が多いような街なのでしょうか。 周りを散策する限りでは住みやすそうな印象を受けました。」
これは高齢者が多いと、住みにくそうと言われている様に思います。いかがでしょう。人はいずれは老いる訳ですし、ダイバーシティ的に捉えられた方が良いとは思います。

ただこのマンションについていえば、おそらく5～60台以上の申込者は1割くらいしかおられないと思います。説明会なんかで見た感じでは。
物件価格が比較的高いこともあり、おっしゃる通りにDINKSでローンを2人力で組まれる方も多いのではないでしょうか？今は住宅ローン金利よりローン控除の方が逆ザヤで、積極的にローンを組んで...という比較的若い人が多い様にも思います。

>>251 匿名さん
5～60台というのは、訂正いたします。
そもそも購入の方の年齢など個人情報ですし、そういうのはデベロッパーも言わないでしょう。従って根拠は無い訳ですが。
高齢者が65歳以上とかが1割くらいかなというべきところ間違いです。

>>250 leeさん
共働き家庭の方は駅チカを好まれるということですか、通勤も2人分ですからね。ならば後で賃貸に出す時にも借り手がつきやすそうです。周辺は商店街もあって住みやすいと思います。

≫匿名さん
高齢者が多いと住みにくいと捉えている点について。
実際に商店街を散策した際によろけながら走行する高齢者を乗せた自転車、スピードをつけながら我先にと電動自転車を走らせる親子連れなどを見かけたので、高齢者というより特に街の特性？として自転車の利用率が高く、接触事故が怖いなと思った為の発言でした。
高齢の方を軽視している訳ではありません。
誤解を生むような書き込み失礼致しました。

>>254 leeさん
返信ありがとうございます。確かにフラットな地区で、多くの商店街もあるから自転車で移動する人も多いのでしょう。もっとも以前に若い女性がスマホをしながら自転車に乗っていて高齢者をはねて亡くなったという事もあったので、年齢問わずでしょうが。特に高齢者は運動神経が低下しているので危険です。都内のアーケード街では武蔵小山・中延など自転車は降車して押して歩く様にルールかされており、その様な対応が必要と思います。

さて、かくいう私もある程度の熟年ですが、個人的には若い人の多い街の方が好きです。やっぱりパワーを感じますから。（老人が多いのは嫌だとは前述の理由で申しませんが、桝が限られているので同じ事なのですが言葉のあやです）

以下は、神奈川県の高齢化率ランキングです。中原区は武蔵小杉がけん引しているのか凄い数字です。
https://renovism.com/statistics/population-aging-rate-by-region-in-kan...