レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか

生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか？

>>252 坪単価比較中さん

サンクドレイル冠になります。

こちらでしょうか？ 大阪府の公開情報では

2号物件
　所在地：大阪市天王寺区生玉前町305番　外3筆
　　　　　（住居表示：大阪市天王寺区生玉前町5番街区）
　面積：土地1,521.32㎡　建物2,346.16㎡（合計延床）
　最低売却価格：1,324,000,000円
　地目：宅地
　用途地域：商業地域・第二種住居地域
　従前の利用形態：施設用地（元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター）
　交通機関のご案内：OsakaMetro谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　北　約　390ｍ
　現場説明会のご案内：令和3年12月23日(木)　午後2時より

落札価格
株式会社アーネストワン
3,058,895,000円

>>252 坪単価比較中さん
ここと比較購入しようとしているんですか？

>>254 口コミ知りたいさん
谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
上本町周辺も買い物できるところが多いので、
こっちより価格が安ければいいかもしれません。

レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10～12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが

700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。

>>251 口コミ知りたいさん

表面利回り3.3～3.5%程度ですかね

ドアtoドアで梅田15分で行けるのはでかいですね

谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう

谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。

>>261 マンション検討中さん
グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。

夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね

ここ買う人は他にどこと悩むんでしょうか？？？

普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽＋お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
競合新築物件はあまりなさそうです。

>>265 マンション検討中さん
モデルルームは子連れしかいませんでしたよ

ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか？

>>265
「お墓ビュー」というのはメリットということですか？　それともデメリット？
大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。

>>267 マンション検討中さん
駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと

>>268 匿名さん
お墓ビューはメリットではない気も
大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが

>>267 マンション検討中さん

消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
邸宅のこだわりなのかです。

>>271 物件候補にしたい匿名さん

管理費を下げるためですかね

>>264 評判気になるさん

グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと

東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。

このあたりの住環境ってどうなんでしょうか

谷町筋沿い＋学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
日頃の買い物はスーパー２店がそれなりに近くて便利です。

夕陽ヶ丘駅徒歩1分＋電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。

>>276 マンション検討中さん

交通量は確かに多めですね
T3サッシでどこまで音は防げるか

>>277 評判気になるさん

電車を計算に入れるとか…

2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか？

>>262 マンション検討中さん

学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
(広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
気にならないのであれば、問題無いですね。

>>281 ご近所さん
夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
さらに狭くなる可能性あるのか

夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

夕陽丘は最近供給過多ですね

>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦

ここは坪単価いくらくらいですか？？

>>287 マンション検討中さん
330～350

検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

夕陽丘近辺で７５㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
１００㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの７５㎡も魅力的だと思いますが
６０～７０㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました！
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます！

>>292 匿名さん
天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも（間取りも不明ですが）
シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

80～90平米の部屋もあると嬉しかったが

四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

７００件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか？
もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね？
詳しい方教えて頂けませんか？
売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

>>298 匿名さん

プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。