マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-24 20:45:21
レ・ジェイド高槻南松原についての情報を希望しています。
1LDK+S~4LDK の間取りがあって良さそうですね!
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamimatubara74/index.html
所在地:大阪府高槻市南松原町59-2,60-2,61-1,61-3,61-10の一部(地番)
交通:阪急京都線「高槻市」駅徒歩6分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取:1LDK+S~4LDK
面積:63.40m2~90.00m2
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社: 株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-14 21:05:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市南松原町59-2、61-25(The Front)、17-1(Bright)(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩7分 (The Front Bright) 東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩16分 (The Front Bright)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(74戸(The Front)、81戸(会員優先分譲住戸8戸含む)(Bright)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(The Front) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月竣工済み 入居可能時期:2022年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド高槻南松原口コミ掲示板・評判
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82
通りがかりさん
>>81 検討板ユーザーさん
安い&駅近である程度は売れるんじゃないですかね。
中古になって売れるかは別ですが。
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83
匿名さん
>>82 通りがかりさん
5000万円強で買って10年後に4000万円ぐらいで売れれば嬉しいなぐらいの気持ちです。
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84
匿名さん
>>83 匿名さん
いらないですね。70m2、西向き。
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85
検討板ユーザーさん
今週末ぐらいでどの程度要望入ってるか気になります。
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86
マンコミュファン
>>85 検討板ユーザーさん
周りが気になって、
自分で住みたいと思ってらっしゃらないなら、
おやめした方がいいんではないですか。
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87
周辺住民さん
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88
マンコミュファンさん
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89
マンション検討中さん
住宅ローン控除も改悪内容きまりましたし、どーなるでしょうね。
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90
マンション検討中さん
>>89 マンション検討中さん
なんやかんや半分以上埋まってそうでしたよ
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91
マンション掲示板さん
本当に半分以上売れてそうなのであれば南側の次期分譲も最低でも同じぐらいの値段からスタートしそうですね。
駅から遠くなるのに。
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92
匿名さん
>>91 マンション掲示板さん
でも阪急側なのか、西向きなのか、価格なのか別所よりは売れ行き悪そうですね。
資材、建材の値上げがあるのでこれからでるマンションは値上げ或いは狭いか、設備グレードは落ちると思いますよ。
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93
通りがかりさん
>>92 匿名さん
別所はすごいスピードでしたもんね。
狙っていましたが、いい部屋はすぐ埋まっていました。
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94
マンション掲示板さん
>>91 マンション掲示板さん
次期分譲との対比でも売れそうですし、残りの3-5割ぐらいの余った物件はのんびり売りそうですね。
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95
マンション検討中さん
抽選がある部屋も少しだけあったみたいですね。購入される方よろしくお願いします。
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96
マンコミュファンさん
>>95 マンション検討中さん
盛り上がってなくて、営業くさい書き込みですね。
住民板でどうぞ。
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97
匿名さん
>>94 マンション掲示板さん
1期 21戸/74戸ですね。価格帯が全く違うシーンズ真上よりさらに売れ行き悪いですね。30%以下だ。
こりゃダメだ。
阪急側か、西向きは人気ないな…
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98
通りがかりさん
大丈夫、茨木レジェイドはもっと厳しいから。自信を持とう。
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99
マンコミュファンさん
>>92 匿名さん
ディベロッパーと仕事してましたが、今はゆっくり売る時代ですよ。早く売れすぎると値付けが間違っていたことになるので。故に他のディベロッパーも高めに売り出して売るんです。
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100
マンコミュファンさん
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101
検討板ユーザーさん
どうでもいいですが、21戸しか残ってないってことだと思いますよ。21個しか売れてないのではなく。
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102
通りがかりさん
>>101 検討板ユーザーさん
それは違うと思います。。
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103
検討板ユーザーさん
>>102 通りがかりさん
業者によって二期分譲に上手く表記を誤魔化すこともありますが、基本的に販売戸数は総戸数に対して販売している戸数ですよ。実際に売買契約をどれだけ結ぶかによりますが、基本的に50件ぐらい要望がついている状況だと思います。まあ買われる方が今週以降の契約にいけばわかることですが。
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104
検討板ユーザーさん
21戸の販売個数という表記は一般的に言えば、残りの物件数に近いイメージです、
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105
匿名さん
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106
マンション検討中さん
>>105 匿名さん
詳しくは契約した人待ちですね。
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107
マンション検討中さん
>>98 通りがかりさん
茨木レジェイドはここ+2000万しますから、
顧客(候補)が少なくて当たり前。
ここはなんでこんなに買い手が少ないんだ。
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108
マンション検討中さん
売れてない売れてないと買わない人が騒いでいますが、半分ぐらいは売れてましたよ。
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109
匿名さん
>>108 マンション検討中さん
第1期 2次 9戸で
(21+9)/74=40.5%の成約率ですね…。
エスコンさんにしては売れてないですね。
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110
マンション掲示板さん
>>109 匿名さん
西真上と同じくらいですしそんなことないのでは?
一般的にはいい方と思いますがね。
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111
マンション検討中さん
あんなに駅遠の西真上と同じ売れ行きとは、それはそれでショックです。
レジェイドはお手頃価格しか訴求事項がないから、
これ以上値引きが難しいと売れないのでは?
そんなにふっかけてもないようだけど、まだ値引けるのかな。
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112
マンション掲示板さん
>>111 マンション検討中さん
そりゃ駅近の分、西真上より価格設定高くしてるのだから、駅近が単純に売れるわけではないでしょう。
購入者視点でも、駅距離と価格の両面を加味するでしょ。
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113
マンション検討中さん
いや、JR高槻、JR阪急茨木駅前より1,000万は安いですよここ。
まあ阪急高槻市駅徒歩6分は嘘、大げさ紛らわしい情報ですが。
うーん阪急高槻は人気ないのがよくわかりました。
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114
マンション検討中さん
どこの掲示板にもいますが、乏しめたいだけの購入もしない暇な人が掲示板に貼りついてるだけなので無視したほうが賢明ですよ。笑
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115
マンション検討中さん
いや、時期的に2期を狙ってたんですが、再考します。
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116
検討板ユーザーさん
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117
通りがかりさん
南側の分譲は北側の第二期終わりぐらいに始まるんですかね。
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118
匿名さん
>>117 通りがかりさん
初心者マークさん以外興味なさそうですね。
残念ながら人気の無さを物語ってます。
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119
通りがかりさん
千里線サイコー、あ、間違えた。
スレの書き込み量で人気測られても。。
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120
口コミ知りたいさん
>>118 匿名さん
こんなところでマウントとっても哀れにしか見えませんね。
活動頑張ってくださいね。
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121
マンション検討中さん
フロント第二期が2月、ブライトが3月みたいですね。
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122
匿名さん
REITの価格が下がっています。
世界同時株安も影響していると思うのですが…
ネットで、中古マンションの売れ行きがあまりよくなくなってきたと聞き、今後はどうなるか注視しています。
もしかすると新築も安くなるようなことがある!?
食料品メーカーの値上げも2022年入って多く、今後、不動産は上がるのか下がるのか気になっています。
購入側としては下がってほしい気持ちがあります。
大阪は万博までは上がる予想の人が多いでしょうか。
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123
通りがかりさん
どうでしょうね。
建築コストは下がらないので、価格維持のために新築の供給量を絞っていくのかもしれません。
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124
匿名さん
関西は東京に比べると中古マンション市場の盛り上がりに元々欠けているので、そこまで大崩れはしないかと。たとえ中古が崩れたとしても新築は低金利+資材高騰、人材不足等により価格はあまり下がることはないと思います。上の方のおっしゃるように採算が合わないので供給量を絞ることは考えられます。
賃金は上がらず、物価はどんどん上がっていきそうですね。
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125
マンション検討中さん
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126
検討板ユーザーさん
>>125 マンション検討中さん
フロントは間取りと階によりますが3LDK70平米で5000万円弱って感じでした。あとは5平米毎に400-500万円程度差があるイメージですね
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127
匿名さん
阪急が利用しやすい立地なので便利でいいですね。
この立地で駐車場のかなり準備されているようなのもいいなと思いましたが
月額が7,000円~21,000円と幅広いのはどうしてなのか疑問です。
詳細は記載されていないのですが、平面と機械式があるということでょうか?
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128
マンション比較中さん
阪急まで実際は10分以上かかりますけどね。
6分は駐輪場の端までです…。誇張広告に近いです…。
確か介護用など平面駐車場がありましたよ。
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129
マンション検討中さん
駐車場は機械式が大体一万円以下、平面が高額といった感じだったと思います。
距離の表記に関しては、どこの不動産でも同じでしょう。徒歩10分と書いていて徒歩10分で着くわけがないことは常識なように思います。そもそも明確に業界で定まっていますし。
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130
マンション検討中さん
>>129 マンション検討中さん
そうですね。ただ171挟むと相当時間がかわるので、パネマジチェンジレベルに感じます。
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131
評判気になるさん
>>128 マンション比較中さん
誇張広告とは、営業妨害ですし、事実に基づかないので、場合によっては名誉毀損ですよ。
ルールに従って広告を出しているわけで、そのルールに沿っていないという指摘(かつそれが事実なら)問題ないですが。
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