| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井３-127-1他13筆（地番） |
| 交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟)
(2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟)
(3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟)
(4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
74.17m2 |
| 価格 |
6898万円 |
| 管理費（月額） |
1万8620円／月【内訳】〈全体〉1万830円／月 〈住宅〉7790円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7430円／月【内訳】〈全体〉3570円／月 〈住宅〉3860円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
844戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
| 入居時期 |
即引渡可（諸手続き後） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階建（1〜7号棟）、RC7階建（8号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東京建物
旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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4885
通りがかりさん
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4886
匿名さん
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4887
匿名さん
完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。
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4888
評判気になるさん
まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。
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4889
匿名さん
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4890
匿名さん
石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。
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4891
マンション検討中さん
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4892
匿名さん
10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます 宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う
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4893
匿名さん
>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。
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4894
名無しさん
>>4893 匿名さん
相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。
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4895
評判気になるさん
その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。
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4896
マンション検討中さん
このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？
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4897
検討板ユーザーさん
>>4894 名無しさん
都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。
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4898
名無しさん
>>4895 評判気になるさん
駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？
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4899
検討板ユーザーさん
>>4897 検討板ユーザーさん
下がらないではなく下がり難いですね。
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4900
匿名さん
>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。
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4901
eマンションさん
建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。
どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。
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4902
マンション検討中さん
まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。
問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。
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4903
匿名さん
石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。
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4904
評判気になるさん
>>4903 匿名さん
どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。
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4905
評判気になるさん
ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。
桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。
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4906
通りがかりさん
>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。
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4907
マンション住民さん
首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。
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4908
名無しさん
>>4907 マンション住民さん
「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。
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4909
検討板ユーザーさん
>>4904 評判気になるさん
これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね
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4910
マンション掲示板さん
>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが
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4911
マンション掲示板さん
近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。
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4912
eマンションさん
>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。
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4913
契約者さん5
杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。
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4914
マンコミュファンさん
よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。
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4915
マンション掲示板さん
練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。
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4916
eマンションさん
>>4914 マンコミュファンさん
それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね
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4917
マンション住民さん
賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。
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4918
eマンションさん
子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。
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4919
マンション住民さん
地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…
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4920
検討板ユーザーさん
>>4914 マンコミュファンさん
SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。
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4921
購入経験者さん
2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。
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4922
マンコミュファンさん
駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
石神井公園の人気が高まりますね。
その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。
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4923
検討板ユーザーさん
>>4921 購入経験者さん
投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。
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4924
匿名さん
住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。
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4925
匿名さん
>>4923 検討板ユーザーさん
平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。
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4926
マンコミュファンさん
このマンションの地権者は平均年齢が極めて高い。
高齢の地権者がバタバタ亡くなって大規模事故物件化することが懸念されている。
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4927
マンション検討中さん
>>4926 マンコミュファンさん
大規模事故物件化とはどういうこと？
具体的に説明してよ。
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4928
マンション比較中さん
このレベルに住む層は要介護になれば家族が介護するかホームに転居するので事故物件にはなりませんね。健康体が突然死すれば事故物件化するのは他も同じですが、引きこもりっぱなしの単身者って意外と少ないようなので翌日にはお友達が気付きますよ。
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4929
匿名さん
昨年竣工の都内新築マンションで高齢化率が最も高いんでしたっけ。
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4930
匿名さん
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4931
マンション比較中さん
地権者って年寄りだけじゃないからね。
一度、他に出ていった子世代が新築マンションを地権者枠で買ってるのも多い。
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4932
検討板ユーザーさん
>>4925 匿名さん
大規模中古駅遠物件は駐車場なきゃ死んじゃいますよ。電車使えないとゆうデメリットがあるから。
そこは全戸2台分の駐車場は必要。立体駐車場になるんじゃ無いでしょうか。
ここは、駅利用できる範囲で、大規模平置きがある所が良いのでは。
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4933
匿名さん
>>4926 マンコミュファンさん
事故物件になる前に、皆さんマンション売って老人ホームに入れるんじゃないかと思います。
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4934
マンション掲示板さん
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