物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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4720
マンション掲示板さん
雨の日に外で電化製品を使うとか現実的じゃないし、
ネットで知った情報を書いてるだけで、
実際には使ったことのない人でしょうね。
ネット情報を書くだけのいつもの人です。
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4721
通りがかりさん
>>4716 匿名さん
ベランダ掃除にケルヒャーちょうど検討してました。
水栓がないのがどうなのか音がどうなのかなど気になってます。
バケツに水ためてやる感じですよね?
サイレントでもうるさいのか気になってます。
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4722
名無しさん
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4723
入居済みさん
住民っぽいけど入居直後の問題になりそうな話ではある。
フローリングもザラザラなくらい埃だらけなので要注意。
掃除くらいして引き渡せと思うんだが…
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4724
匿名さ
>>4723 入居済みさん
販売中の1号棟は引渡し前にクリーニングしてくれると言ってました!
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4725
eマンションさん
>>4724 匿名ささん
それなら全戸にしたいとおかしくない?
1号棟は何か特別なことがありますか?
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4726
eマンションさん
>>4725 eマンションさん
竣工から引渡しまで9ヶ月以上経過してるので、クリーニングしないといけない位ホコリや塵などが溜まるのかもしれませんね。
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4727
匿名さん
>>4725 eマンションさん
1号棟は竣工後販売だから他の検討者が内覧した可能性もあるから、キレイにしてくれるのでは?
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4728
匿名さん
>>4721 通りがかりさん
ケルヒャーを持ってると、ベランダ掃除以外にも
洗車にも使えて便利そうですよね。
夏はベランダでホットプレートで焼肉をする予定だけど、
飛び散った油汚れもケルヒャーで綺麗になりそう。
Amazonでポチります。
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4729
eマンションさん
>>4728 匿名さん
ここはベランダでホットプレートOKなのは、加点ポイントだな。
最近のマンションはカセットコルロだけでなく、ホットプレートも不可のところが多いので
嬉しいポイントです!
この時期だと、ベランダで焼きそば焼くのも楽しそう。
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4730
マンション検討中さん
このマンションってバルコニーでバーベキューするようなノリなんですか?
本気で言ってますか?釣られてますか?
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4731
マンション比較中さん
火気を扱うカセットコンロはダメだけど、
牡蠣を使用しないホットプレートは
規制対象外ですよね?
ホットプレートは、どこのマンションでも
普通使ってますが…
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4732
評判気になるさん
>>4731 マンション比較中さん
うちのマンションでは使ってないわ。
どこのマンションでも使ってるって…。これ色んな意見ありそうね。
むしろそんなことがあったらそこそこの事件だわ。
洗濯物どーすんの?
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4733
口コミ知りたいさん
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4734
通りがかりさん
>>4732 評判気になるさん
MRではカセットコンロNG、ホットプレートOKと以前言われましたよ。
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4735
評判気になるさん
>>4734 通りがかりさん
私も同じことを言われました。
基本、ホットプレートはOKの認識。
問題ないでしょう。
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4737
マンション住民さん
ホットプレートならOKって言われても、それは周囲に臭いや煙が飛ばないように配慮してやれってことじゃないですかね。コンロや炭火ならどうやっても防げないのでNG、ホットプレートなら肉の種類を選べば何とかなりますから。
近所から苦情が出たら一発アウトだと思いますよ。
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4738
職人さん
まぁベランダでタバコ吸ってる人もいるから、それと同じだわな。
俺はホットプレートくらいな容認しちゃうかな。
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4739
マンコミュファンさん
>>4738 職人さん
正直このマンションなら、ベランダでタバコも焼きそばも焼肉も当たり前みたいな感じですかね。それはそれでどうなんだろ、容認できればね。
民度とか言われてたのが懐かしい。
ずっといつもの荒らしって、あなたがそうかもしれない。
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4740
検討板ユーザーさん
>>4738 職人さん
タバコは明確に禁止事項ですね。
ただ、ここの管理人は苦情が入らないと規約違反も大目に見てる感じはします。
例の自転車問題も上段に3人乗り置いてる強者がいますが、たぶん誰も苦情を入れてないんでしょう笑
良くも悪くも「空気を読んでくれている」
そんな感じです。
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4741
坪単価比較中さん
>>4740 検討板ユーザーさん
なら、ホットプレート程度なら
黙認レベルか…
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4742
評判気になるさん
>>4741 坪単価比較中さん
黙認ではなく、MRでオッケーが出ていますよ。
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4743
徳川
>>4742 評判気になるさん
MR了承済みなら、
堂々とホットプレートは
使えそうですね。
ここは、クリスマス時期には、
ベランダ手すりにLED照明を
点けてる家もいくつかあったので、
皆さん、ベランダにこだわりがありそう。
ベランダの活用度が高いのは、
大きなプラスポイントだと思います。
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4744
マンション検討中さん
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4746
評判気になるさん
>>4744 マンション検討中さん
そもそも団地ですからね。
建替え前からそこは変わっていません。
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4747
マンション比較中さん
ホットプレートOKでも「近所迷惑にならない」って大原則はあるので。ハメ外す住人がいて苦情になれば全面禁止になりかねないので節度は持ってやっていただきたいものです。
タバコ・騒音・敷地内の自転車走行といった迷惑行為は掲示板に晒されて注意を食らっています。
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4748
マンション比較中さん
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4749
匿名さん
>>4747 マンション比較中さん
マンション内で【晒す】って、
恐ろしさを感じるマンションだね。
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4750
BUS
この時期にベランダで食べるなら、
鍋の方がええんちゃう。
日本酒飲みながら。
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4751
通りがかりさん
>>4740 検討板ユーザーさん
ガチガチに管理されるよりいいですけどね
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4752
マンション検討中さん
マンションのベランダでお肉焼けて、飲めるって最高ですね。一応、周りも考えて煙もくもくにはしないのでは?
ホットプレートも無塩ロースターもありますしね。ホットプレートより、煙草の煙の方が有害なりです。
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4753
通りがかりさん
>>4740 検討板ユーザーさん
下の人、横の人が迷惑と思ってなければ成り立つ。
それにしても、3人乗り上から降ろすの大変そうですね...
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4754
マンコミュファンさん
>>4744 マンション検討中
ルールガチガチ、常に住民から監視されてる民度高いマンションをオススメします。ラフな挨拶はなし、きちんと礼儀正しく!民度高い方はそちらへ♪
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4755
評判気になるさん
>>4754 マンコミュファンさん
ここのルールもガチガチでは!?
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4756
マンション比較中さん
どこのマンションも明文化されたルールはガチガチですよ。とはいえ、ある程度は解釈の幅を持たせておくので運用を通じて最適化が図られます。
これが破綻するのは他人の迷惑を考えずルール破りを行う者や、ルール違反を指摘することに快感を覚える正義マンが現れた時です。あとは文面を自分の都合のよいように解釈して身勝手を尽くす原理主義者の登場が最も厄介で、最終的には裁判所に判断を仰ぐことになってしまいます。
こういう問題を総括してしまえば「民度」なんでしょう。民度が低い集団ではこういう争いが日常茶飯事です。
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4757
ご近所さん
>>4756 マンション比較中さん
ベランダでの喫煙は、
よく見かけるけど、
解釈の幅の範囲内ということか…
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4758
周辺住民さん
>>4757 ご近所さん
それはアウト。注意書きも出てた。
しかし私はタバコ吸ってる人を見たことないんだけど棟によって違うの?
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4759
マンション検討中さん
>>4758 周辺住民さん
台所で換気扇をつけて吸っても
結局外に排気されて匂うから、
ベランダで吸うのも同じだね。
根本的な解決には、マンション内は
全て禁煙にするしかない。
でも、そんなことは出来ないから、
結局はベランダでのタバコは
黙認しかない。
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4760
匿名さん
>>4759 マンション検討中さん
このマンションに限らず、同じではないのでベランダ喫煙の黙認は賛同しかねますね。
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4761
周辺住民さん
>>4760 匿名さん
ここは旧団地のルールが根強いから、
元からの住民の暗黙のルールには従わないと
ハブられるよ。
ある意味村社会。
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4762
匿名さん
バルコニーのタバコは禁止ですよ。管理会社から指摘して貰えば良いと思います。
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4763
契約者さん1
旧団地のルールがそのままだったらベランダに突っ張り棒立てて洗濯物干しまくらせろとか敷地内でキャッチボールさせろとかの世界。
セキュリティゲートなんて面倒なもの作るなって意見も出てきそうだけど、そうはなってない。
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4764
マンション検討中さん
現在ご検討中の方にお伺いします。
金額帯はかなり魅力的なのですが固定資産税の部分がかなり高めに提示されておりましてランニングコストの点で足踏みしております。
検討中の皆様固定資産税どの程度と案内を受けられておられますでしょうか?
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4765
購入経験者さん
キャッチボールやってる子供はいますよ。
でも、子供が活発なのはいいことだから、
全然問題ないですね…
ただ、時折、車にボールがぶつかってので、
それだけが心配かな。
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4766
デベにお勤めさん
子供が活発なのは良いことですが、ルールを守れないのはよくないですね。
安全性や器物破損を起こさないためのものなので甘い顔せずに注意すべきかと思います。
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4767
検討板ユーザーさん
悪いことをしても叱られずに育った子は問題起こす大人になってしまいますからね。
他所の子でもルール破りをしていたら大人が注意するのが地域で育てるということです。
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4768
eマンションさん
ここでもまだ嫌がらせしてるんですね。
誰か相手にしちゃっている人がいますね。
ずっと無視を続けないといなくならないですよ。
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4769
eマンションさん
ほぼ1人の投稿なので、
皆で無視しないと嫌がらせ続きますよ。
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4770
匿名さん
>>4767 検討板ユーザーさん
周りの人が注意してあげるのも良いと思います。親から言われるより、効果ありです。だって、それが一般の意見だもの。
楽しく遊んでるのに口うるさい人がいたなと思うけど、大人になったら言われた理由が分かるようになる。
言われた事がない人は、ずっとそのまま大人になっても他人に迷惑をかける気がします。
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4771
デベにお勤めさん
>>4770
そうですね。
今はトラブルを恐れて他人に注意しづらい世の中になってますが、本来はそうあるべきだと思います。
なんでもルール通りにする必要はないと思いますが、危険なことや他人に大きく迷惑をかけることはちゃんと注意が必要だと思います。
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4772
匿名さん
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4773
匿名さん
>>4772 匿名さん
戸数按分で確保されているのを、同時期に購入した人たちの抽選に参加だそうです。
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4774
契約済みさん
>>4764 マンション検討中さん
ゲストサロンで提示されたのですか?
それとも中古とかで他で紹介されたのですか?
うちは65サイズの部屋で20~30万だったように思いますが、ネット上で調べた限り最近のこのランクのマンションでは相場通りの金額だと思いました。
あと、初期費用で一緒に渡す固定資産税分は仮の金額で、ある程度戻って来るかもと聞いておりますが。
不安でしたら、担当の方に詳しく聞いてみてた方が良いかと。
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4775
契約済みさん
どちらにせよ、固定資産税高くて迷うくらい予算ギリギリの物件は買わないと方が良いと思います。
住居費で生活破綻したら元も子もないですから。
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4776
通りがかりさん
>>4764 マンション検討中さん
僕は19日申し込み予定ですが57.41平米5498万円
金額かなりUPしたらしい!抽選するかも
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4777
検討板ユーザーさん
>>4764 さん
>>4764 マンション検討中さん
僕は19日申し込み予定ですが57.41平米5498万円
金額かなりUPしたらしい!抽選するかも
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4778
マンション掲示板さん
>>4773 匿名さん
1世帯で2台借りている住戸は、どのような方法を使ったのでしょうか?
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4779
匿名さん
>>4777 検討板ユーザーさん
57.41平米の部屋は公式サイト見る限り5098万のはずなんですがそんなに値上がったんですか…
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4780
検討板ユーザーさん
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4781
入居済みさん
値上げされたと言っても同条件なら価格スレに乗ってる2期からせいぜい100万円程度アップじゃないですかね?
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4782
名無しさん
>>4780 検討板ユーザーさん
65平米が5800万ほど
70平米が6500万くらいだったと思いますー
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4783
マンコミュファンさん
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4784
マンション検討中さん
例の3LDK5400万の半地下物件はかれこれ6ヶ月くらい売れ残ってる?
値下げしてでも売り切るべきでは?
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4785
坪単価比較中さん
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4786
マンション検討中さん
>>4784 マンション検討中さん
あそこは値下げより止水版を兼ねた目隠しが必要。
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4787
評判気になるさん
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4788
eマンションさん
単純に、買いたいなと思って登録までして抽選になるとかゴミシステムだと思いますね。恨みを買う販売手法だと思います。
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4789
検討板ユーザーさん
気づけば最終期みたいですね。先着順を含めると残り30戸みたいですが桜の季節まで残ってますかね?
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4790
マンション検討中さん
思ったより完売まで時間がかかってますね。
当初は即完売するんじゃないかとか言われてたのに。
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4791
口コミ知りたいさん
>>4790 マンション検討中さん
まずこの規模で普通は言われてないですし、即完売だけが正解じゃないですよ。
期を分けて販売していますから、予定通りの進捗なんだろうなと傍から見ています。
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4792
評判気になるさん
>>4790 マンション検討中さん
モデルルームの担当者からはGWを目安に売り切る予定と聞いたので、予定よりも早く売れていると思います。
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4793
評判気になるさん
>>4792 評判気になるさん
現在進行している第四期2次販売が最終期販売ですからね。
大半は3-4月に手続きを完了させて、今残ってる先着や今後発生するかもしれないキャンセル住戸をGW頃に売り切るのでしょう。
この物件はかなり計画的にのんびり販売してましたね。売上や人員の配置等も考慮しながらだったんでしょうね。
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4794
名無しさん
>>4790 マンション検討中さん
ここ中古で出てるのを数軒見ましたが、それも割と売れ残ってます。
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4795
通りがかりさん
>>4794 名無しさん
3件ぐらいしか見当たらないけどそれが割と売れ残ってるということなんですね。わかりました。
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4796
評判気になるさん
>>4794 名無しさん
新築が販売中なのに中古買う人いるんですか?
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4797
匿名さん
地権者住戸が多いから、新築未入居の売出しが数ヶ月前から出ては売れている。売れ残りより、さばけてるほうが多いよ。
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4798
通りがかりさん
>>4788 eマンションさん
これは販売員さんも売り方に問題があると思うとは言ってましたね。
ただ、現場ではどうしようもない「販売戦略」とか「値崩れを防ぐ慣習」のようです。他社もやってるようで…
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4799
名無しさん
>>4796 評判気になるさん
もう1号棟か条件の悪い部屋しか残ってないしね…
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4800
名無しさん
>>4796 評判気になるさん
既に購入されていたけど、狙っていた棟とか階数が出たらそっち買いたいです。
敷地が大きいので、上石神井駅、スーパー利用、さらに眺望重視なら4.5.7.8号棟らへんなのかな。
石神井公園駅、バス停利用、学校関係が近いのは2.3.4号棟狙います。
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4801
匿名さん
>>4794 名無しさん
中古1件だけありました。あとはブリリア石神井台の方でした。安くなってるかと思いきや売り出しより高い。
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4802
契約者さん3
ここって棟によって条件が違うのですが、実際に住んでみると感覚が変わりますね。
入居前は一番ハズレ感があった2号棟がなんか一番いいなぁと感じてます。
廊下側はリバーサイド&桜ビューですし、エントランスから5号棟は至近、そして5号棟が豪邸の正門ゲートみたいな感じになってて…とか、入居前と印象変わってます。
あと上石神井駅の最短は動線的に7号棟より4号棟ですね。4号棟は西側だと見晴らしは富士山ビューで最高なんですが東側だと他の棟に視界が遮られてしまってるので、エントランスまで遠いことと併せて残念です…
その代わり、全てのゲートから遠いので不審者が入り込む可能性は低そうです笑
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4803
通りがかりさん
>>4798 通りがかりさん
融資審査や登録など重要な捺印書類などもだして、休日なども時間を消費しているわけで、真面目に最初から動く人が馬鹿をみるシステム。せめて登録先着にすべき。他社がやってるのも承知してますが、業者側の利益しか考えていない悪慣習。
そのうち訴える人が出てくると思います。
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4804
マンション住民さん
>>4802 契約者さん3さん
今日みたいに風の強い日はエントランスから遠くても敷地中程で、他の棟が強風から守ってくれる住戸もいいですね。うちは窓面開けている分、窓閉めてるのに、風の音がしますし、洗濯物干すのも控えました。
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4805
評判気になるさん
HPの記載内容と予約枠の埋まり具合を見ると、いよいよ完売が近い感じですか?残すは先着順だけ?
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4806
マンション住民さん
>>4804 マンション住民さん
結構、棟の間は開いているので先日のような強風だと洗濯物は干せませんよ笑
見晴らしは犠牲にはなってますが、ここって物件自体がきれいなので夜景はいいのと、庭も鑑賞対象になってるのが救いですね。
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4807
匿名さん
こちらは先着4戸と3月18日抽選の再登録販売5戸の残り9戸ですかね。
そろそろ完売ですね。
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4808
マンション掲示板さん
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4809
検討板ユーザーさん
逆に買わなくて良かったです。
ブリリアは良いけど、練馬の僻地ってのがキツイ
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4810
eマンションさん
>>4809 検討板ユーザーさん
買いかどうかは需給で決まるだろうから、早い完売であれば買いだったんでしょうね。
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4811
評判気になるさん
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4812
匿名さん
>>4809 検討板ユーザーさん
買わない(買えない?)決断しておいて完売間際のこのタイミングでこのコメント書いてる時点でお察しします。
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4813
eマンションさん
駅徒歩10分で僻地なら一体どこが僻地ではないのかと…
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4814
マンション比較中さん
>>4813 eマンションさん
10分は近いですね。
走ってない?w
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4815
名無しさん
公式が言ってるのだから駅徒歩は最短12分でしょ。私は10分だったとか主観は要らない。微妙なサバ読みは余裕のなさが垣間見えてダサいです。
まあ、上石神井駅再開発後は号棟によっては10分になる可能性はあると思いますけどね。
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4816
評判気になるさん
不動産広告の徒歩は1分80メートル換算。
実際の歩く速度では30代女性でも90メートル程度。
男性&慣れた道なら100メートル超えるので、広告と乖離する理由。
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4817
名無しさん
普通に歩いて10分は無理です。
石神井台の方も中古で検討しましたが、あちらで
ギリ10分でしたから。
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4818
マンション掲示板さん
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4819
名無しさん
>>4809 検討板ユーザーさん
僻地いいとこですよ。自然に興味ない人には価値がないのですが、自然を愛でたい人には最適じゃないかな。石神井公園には野鳥もいて、わざわざ写真撮りに来てる人もいます。子供から大人まで散歩してて、石神井川沿いの桜は凄く綺麗らしいです。
仕事帰りに夜桜見れたり、これから楽しみです。
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4820
評判気になるさん
>>4815 名無しさん
平均的な大人の足で80メートルが5分。男性で早歩きしたら、上石神井には10分くらいでつくかも。
石神井公園駅は早歩きなら15分かからないくらいかな?自転車だと5分で着きます。
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4821
マンション掲示板さん
>>4815 さん
>>4815 名無しさん
平均的な大人の足で80メートルが1分、男性で早歩きしたら、上石神井には10分くらいでつくかも。
石神井公園駅は早歩きなら15分かからないくらいかな?自転車だと5分で着きます。
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4822
マンション検討中さん
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4823
マンコミュファンさん
公式で駅まで徒歩20分~25分とされているものを「男性が早歩きしたら」とか「自転車だったら」とか、そういう子供みたいなことを言い出したらキリがない。
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4824
通りがかりさん
残っていた8号棟1階のお部屋も売れて、残り1戸のようですね。
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4825
マンション検討中さん
2024年1月には売り切れるだろうと言われてましたが、ずいぶん時間がかかりましたね。まぁ練馬だからね。
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4826
マンション検討中さん
>>4825 マンション検討中さん
地権者住戸除いても544戸ものスケールの大規模マンションがこの短期間でこれだけ売れてる事の異常さを理解出来ない方が今でもいるんですね…
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4827
評判気になるさん
>>4825 マンション検討中さん
残念ながら、このタイミングでの完売はデベの計画的な販売によるものですよ。売上調整なのか、契約手続きの平準化を狙ってなのかはわかりませんが、かなりゆっくり販売してました。まぁ、民間企業ですからね。
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4828
マンション掲示板さん
販売期間を区切って毎回抽選、しかも第一希望を出した部屋以外は売らないというやり方なので早期完売は考えてはいませんね。
極端に条件の悪い部屋だけを残さないことで最後まで値崩れを防ぐことを狙ってるのかと。
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4829
eマンションさん
徒歩12半前後って一番コスパいいっていうラインじゃないですか?不動産検索のよく聞く裏技(笑)
私は我ながらいい買い物したな~って褒めてる毎日ですよ。桜の季節が楽しみですねぇ。
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4830
マンコミュファンさん
ここ買いでしたね
駅から遠いこととデイスポーザー無しだけ飲み込めば最高な物件
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4831
匿名さん
>>4829 eマンションさん
駅遠の含み損物件です。
ここ、令和版団地と呼ばれてるのはご存知ですか?
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4832
評判気になるさん
昭和の団地は爆益で売れたから地権者はタダ当然で新築マンションを手に入れてるわけだが。
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4833
マンコミュファンさん
>>4831 匿名さん
すでに含み益1000万円越えですけど…
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4834
名無しさん
>>4822 マンション検討中さん
本当に、自転車めちゃくちゃ早いんですよ。
歩道も整備されてて、信号ほぼ無しで行けるんです。
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4835
eマンションさん
>>4831 匿名さん
都内にどれだけの団地があるか。今から隙間に建てるマンションより土地凄い広いです。どこでも良いわけでなく、周りの環境を見て選択。
コンクリートの耐久年数が60年でしたか?
これから再開発される団地、狙い目です。
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4836
通りがかりさん
>>4830 マンコミュファンさん
ディスポは10年に一回取り替えです。入れちゃいけない物もあるので...何年住むかによりますが、40年で4回取り替え?
とゆーか、20年後に同じ規格のものあるのか分かりません。
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4837
評判気になるさん
ディスポって維持費が高い割には凝った自炊しない人には全く必要ありませんし、結構無駄なことが多いですね。
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4838
匿名さん
>>4837 評判気になるさん
凝った調理をする人こそディスポの有効性は低いと思いますよ。ディスポ使えない生ゴミの種類が増えますから。
それはそうと自宅での調理を自炊と言っちゃってる段階で独身男性なの丸わかりですね。
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4839
口コミ知りたいさん
今のディスポーザーは使えないゴミの種類も減ってますし、ユニット自体の定期交換も同じ機種でなくてもOKなのでその時のアップデートしたものが使えます。利用選択肢が多い方が良いのでここも付いていれば良かったですが、元々の住民の方は高齢の方も多く新しいものや固定費が上がることへの抵抗感の方が強かったのでしょうね。
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4840
匿名さん
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4841
マンション検討中さん
維持費が高くつくものは避けたって点は評価できますね。
あとここ、高齢単身世帯が結構多いですよ。生活に余裕がある感じではない方もいらっしゃるので価値観はそれぞれです。
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4842
eマンションさん
ディスポ、あるほうが便利にきまってるじゃないですか。無いほうがいいとかって貧乏ったらしい議論ですね。嫌なら使わなければいいだけ。何回かマンション買い替えましたが付いていなかったのは30年ほど前に購入した物件のみでした。グレードの高い物件になるほど切れ味抜群のディスポーザーが付いていて便利ですよ!
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4843
匿名さん
ディスポーザー、専有部の機器は消耗品なので経年で劣化しますし、交換の度に都度10万ぐらい掛かるのでそこまでの価値あるかというとコスパは良くない。タワーマンションとかでも古くなるとディスポーザー壊れてそのままの家庭とか増えてますよ。
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4844
検討板ユーザーさん
>>4843 匿名さん
私の友人がまさにそうでした。10年経って壊れたけど、変えないって言ってました。
上手く使えるかは、その人によりますよね。
40年間後にじいちゃん、ばあちゃんになっても使う人は使うし、こまめに生ゴミ捨てるならそれで良い。
今は高性能の小さい生ゴミ乾燥機も出来てますし、進化してます。
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4845
マンション掲示板さん
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4846
検討板ユーザーさん
>>4842 eマンションさん
ディスポーザーは便利ですよね。このマンションついてないので使ったことがない人のコメントがほとんどかと。
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4847
マンション掲示板さん
ディスポーザーの便利さは理解できましたが、ディスポーザーがないマンションの掲示板で議論する意味が全く理解できませんでした。
値段や維持費と利便性を考えて、購入検討者がそれぞれ考えればいいんじゃないでしょうか?
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4848
マンション住民さん
ディスポなんかよりまいばすけっとが入居してる方がよっぽどありがたい
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4849
マンション掲示板さん
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4850
評判気になるさん
なんでまいばすけっと?
あんまり使えない印象だけど。
駅開発は大丈夫なの?
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4851
検討板ユーザーさん
>>4849 マンション掲示板さん
まいばすが入ってるのはほんと神。冷蔵庫代わりになる
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4852
匿名さん
まいばすけっと言ってるのは独身男性なのかな。
スーパーのレベルとしては微妙。
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4853
匿名さん
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4855
匿名さん
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4856
マンション掲示板さん
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4857
マンション住民さん
挨拶会に参加すると引っ越してきて一番よかったところはまいばすって皆さんおっしゃってましたが、ぐちゃぐちゃ言ってる人って住人じゃないんでしょうね。もう完売してるのでお帰りください。
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4858
マンコミュファンさん
>>4845 マンション掲示板さん
ちょいちょい、10年に一回はディスポだけではないです。
家電は10年使えたらといいますよね。
給湯器も替えです。他はエアコン、冷蔵庫、なども対象なので、10万じゃなくて、50万くらいずつは覚悟した方が良いです。
これはマンション購入したリアルな話です。
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4859
eマンションさん
>>4852 匿名さん
独身男性ってスーパー行くなら、松屋とかコンビニ行っちゃいそうな気がします。他にもお店あるし。小さい分、厳選されてるのでちょっと寄って買うには最高です。
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4860
マンション検討中さん
この人は「独身男性」を煽りに使ってるようですが、ここ買える独身男性って結構な勝ち組だと思いますよ。
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4861
マンション検討中さん
>>4857 マンション住民さん
ここ検討板だから別にいいんじゃない?住民は住民板はどうぞ。
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4862
評判気になるさん
>>4860 マンション検討中さん
勝ち組の単身はこんな不便なところ買いませんw
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4863
マンション住民さん
こんな不便なところなので、もうあなたは買えませんよ。
よかったですね。
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4864
口コミ知りたいさん
実際に歩きましたが敷地の端に着くのに15分ほど。特に夜の道は暗いのに車通りは多い箇所ばかり。歩道は整備されていないところも多く心配になりました。毎日駅まで来て歩くには不便。この辺りしか活動しないならいいのかも。
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4865
名無しさん
>>4864 口コミ知りたいさん
地図が苦手か、歩くのが遅い方なのですね。
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4866
口コミ知りたいさん
>>4865 名無しさん
Googleマップでも石神井公園駅までは徒歩24分、上石神井駅までは15分と出ますので。歩く速度は平均的です。
単純にここが駅遠なだけです。
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4869
管理担当
[NO.4867~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4870
マンション検討中さん
駅遠いとか、不便とかいちいち言わなくてもいいと思います。
ここを買った人はみんな百も承知したうえで買ったんじゃないかな。みんな気にしてないですよね。
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4871
評判気になるさん
>>4870 マンション検討中さん
住民板で言うのは違うと思うけど、ここ検討板だしまだ販売中ってことを考慮したら検討者への一つの意見としては「駅遠い、不便」は重要要素としてアリだと思いますよ。実際に暮らしていく上でかなり大きい問題なので。
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4872
坪単価比較中さん
>>4871 評判気になるさん
立地はディスポーザーだの床暖房だのとはレベルの違う要素ですからね
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4873
匿名さん
ここは周辺環境にも恵まれてるし、かなり立地の良い物件だと思いますよ。
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4874
通りがかりさん
スーパーが微妙に遠いし飲食店が少ないですよね 上石神井駅周辺はごちゃごちゃしてる…公園、小学校が近いという点はいいかな
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4875
口コミ知りたいさん
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4876
匿名さん
掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。
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4877
通りがかりさん
>>4871 評判気になるさん
遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
思うので、あえて言うのは不毛だと思います。
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4878
匿名さん
>>4876 匿名さん
検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。
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4879
マンション掲示板さん
>>4874 通りがかりさん
自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね?
飲食店は少ないですね
公園小学校は確かに!個人的には図書館近いのもいいです
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4880
契約者さん7
駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。
ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。
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4881
評判気になるさん
>>4873 匿名さん
川沿い低地というのが気になりますけどね。
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4882
名無しさん
>>4880 契約者さん7さん
夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか?
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4883
匿名さん
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4884
マンション検討中さん
>>4878 匿名さん
購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。
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4885
通りがかりさん
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4886
匿名さん
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4887
匿名さん
完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。
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4888
評判気になるさん
まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。
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4889
匿名さん
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4890
匿名さん
石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。
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4891
マンション検討中さん
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4892
匿名さん
10年設備安心サポートに入ってる方いますか?
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます 宝くじみたいなもんですかね?その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う
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4893
匿名さん
>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。
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4894
名無しさん
>>4893 匿名さん
相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。
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4895
評判気になるさん
その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。
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4896
マンション検討中さん
このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか?
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか?
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4897
検討板ユーザーさん
>>4894 名無しさん
都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。
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4898
名無しさん
>>4895 評判気になるさん
駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか?
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4899
検討板ユーザーさん
>>4897 検討板ユーザーさん
下がらないではなく下がり難いですね。
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4900
匿名さん
>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。
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4901
eマンションさん
建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。
どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。
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4902
マンション検討中さん
まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。
問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。
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4903
匿名さん
石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。
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4904
評判気になるさん
>>4903 匿名さん
どのあたりが安心なのですか?
相対的に下がりそうな気がしますが。
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4905
評判気になるさん
ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。
桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。
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4906
通りがかりさん
>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。
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4907
マンション住民さん
首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。
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4908
名無しさん
>>4907 マンション住民さん
「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。
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4909
検討板ユーザーさん
>>4904 評判気になるさん
これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね
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4910
マンション掲示板さん
>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内3Lで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが
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4911
マンション掲示板さん
近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分~25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。
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4912
eマンションさん
>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。
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4913
契約者さん5
杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。
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4914
マンコミュファンさん
よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。
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4915
マンション掲示板さん
練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。
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4916
eマンションさん
>>4914 マンコミュファンさん
それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね
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4917
マンション住民さん
賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。
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4918
eマンションさん
子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。
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4919
マンション住民さん
地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…
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