ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

何度かマンションの売却を繰り返して利益が出てる人が、ここ程度のマンションを購入する為のローン金利で悩む？
普通に手元に3000万円、安く見積っても2000万は残ってるでしょうに。
ローン控除分を考慮して多めに借りるか、何年ローンで組むかで悩むぐらじゃないの？

わしは1個目ぞ？

>>1245 マンション掲示板さん
ちゃんと儲ける人はちゃんと考える人なんじゃないですかね。
私とはレベルが違いますが、私の2~3倍の年収を稼ぐ同僚達は、お金持ってるんだからいいじゃんとおもいますけど、お金にはシビアですもん。

>>1242 匿名さん
その範囲でローンを組むんですよ。
ぎりぎり身動き取れない格好にするから高いコスト支払うハメになります。
余裕があっても現在激安変動なら無理に返済せず、他運用に置いといて、団シンやローン控除の恩恵を受ける。金利が割高になってきたら返済するなど資金アロケーション出来ないと、そりゃ馬鹿みたいなコスト払うしか無いですよね。
ファイナンスリテラシーの問題ですね。
車を残クレで買う人と同じかと。

ローンの話はなんか難しいな。土地建物の話しようぜ！

みんな落ち着ちつけ。まだ慌てるような時間じゃない。
仲良くやろうや。

>>1245 マンション掲示板さん
そんなに歳でもありませんが、この後に3000万円くらいかかる老後資金がまっていまして、金利が上がったから全額繰上げ返済とか単純にはいかんのです。景気が良くなって金利上がるなら良いんですけれど、信用不安で金利上がる場合、預金と貸出のスプレッドはわりと広がりますし。

>>1247 評判気になるさん
ちゃんとファイナンス論を勉強して資産運用している人はほぼどケチですよ。
だっていちいち金を使うたびにそのリターンを考えてしまいますからね。
額の問題じゃないんですよ、支出に対してそれを上回るリターンがあるか、ほかのより良い選択はあるか考えるんですよね。
例えば外食に行くのと、同じ金額でスーパーで食材を買って調理するのと、どちらが満足度が高いかなどね。
そうするとスーパーで良い肉買って食べようとなるので、あまり外食行かないとか。

>>1251 購入者ですさん

それは大変ですね。
素人ですけど相談に乗りましょうか？

>>1253 匿名さん
ありがとうございます。

ローンマックス5000万円
手元は時価総額約4000万円の株　配当利回り3%以上
購入時の株価とはほぼトントン　将来上がりそうだし、円は弱いから円で負債もっても資産はもたない派
固定金利1%～1.5%なら固定した期間だけ損益確定と思っている
まだ20年は現役で働く
日本のデフォルトが怖い

てところです。
宜しくお願いします。

>>1254 マンション検討中さん
よそでやれ。

>>1254 マンション検討中さん
固定20年とかでいいと思います。
この後は間違いなく、金利の大暴騰が来ます。
戦争も起こります。
不安な未来でも発生する支出額を確定しておき、少しでも精神状態の安定を維持しましょう。

>>1254 マンション検討中さん
流石にスレ違いすぎてマンションの情報が埋もれてしまうので、別の板でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

>>1257 マンション検討中さん、マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になりました。ここで打ち止めにします。

電柱が気になるとおっしゃってた方いましまが、区画整理するなら電柱埋めて欲しかったですね。
ただこの区画だけでは難しいのかもしれませんね。
私が気になったのは市が尾方面に行くバス停がかなり広くなったようです。あれだけスペースがあれば、ベンチと屋根も付けて欲しかったです。雨の日や最近は猛暑なので高齢者施設もありますしご高齢の方の健康面を考えても設置して欲しかったです。行政に意見として声をあげると少しは考えてくれるのでしょうか？

鶏種子・熊野農園　って焼き鳥屋が近所にありますよ。いつも夜、明かりがついています。

>>1260 購入者ですさん
鶏種子さんってコロナで休業してましたが再開したんですか！？
これは呑兵衛にとっては嬉しいニュースです。ベロベロで千鳥足でも2分以内に家に帰れる！

>>1261 さん

私、最近も昼夜様子見によくマンションに行っています。車なので立ち寄れないですが、調整池の向かいに小さな提灯屋みたいな店があり、調べたらそれでした。良いですよね。

>>1262 購入者ですさん
お手隙の時にマンションの写真を投稿していただけると嬉しいです！

>>1263 eマンションさん
すっかり公園もきれいに草刈り終わっています。

写っていませんがこの写真の右の通りの手前、調整池の向かいに鶏種子があります。入居したら、マンションの男たちの一人呑み場になっているかも。

https://tsunagaro.jp/detail/l/1474/

これしか情報が見つかりません。
住んだら食べログとかに投稿しましょう！

>>1264 購入者ですさん
ありがとうございます♪

検討していますが臭いが気になってしょうがないです
油の混じったような臭いが現地に何回行ってもします
今工事をしている2棟目からであれば問題ないのですが、
確信が持てません

見た目が、URの団地みたいだよなー
半分黒基調でよかったよ。白部分はフェンスのせいで最近のマンションっぽくないよな。
エントランスなどの内装はオシャレなので住んでる側はあまり気にしないか

>>1269 マンション検討中さん

購入者の方には悪いですが、全部白だったら本当に団地にしか見えないですね。
模型やCGを見て完成後のイメージを知った上で購入してると思うので好みのデザインなんだと思いますけど。。

全白はやばいね。でもそうじゃないから大丈夫。
臭いは気になるならやめておけ。俺は気になったことがないから買った。

>>1271 匿名さん
臭いは私も多少感じるくらいです。後、デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。

>>1271 匿名さん
デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。

私もベルグ行ってみました。
イエローハットに行く用事もあって江田が無くなったので、川和町のイエローハットに行って来ました。ドラレコのシールが取れただけでしたが、シール代だけできちんと見える位置に調整して頂きました。イエローハットも中々、近くにあると便利です。車の急なトラブルとか…。
その帰りにベルグ行って来ました！
スーパーは広くて精肉も安かったです。焼肉で食べてみましたが美味しかったです。トイレはめちゃくちゃ綺麗で2階には授乳室もあったり、セリアは相変わらず食器が可愛いし、無印は丁度閉店の時間でしたので見れなかったのが残念です。
ベルグ良いですね！それほど期待していなかったのでテンション上がりました！

>>1274 マンション契約者さん
トイレ綺麗なのは良いですね～。

臭いの話はこれまでも結構ありましたが。
匂いしますか？5～6回行ってるけど一回も感じたことなかったです。全部土日だったから感じなかったのかな？

>>1276 検討板ユーザーさん
工場の音は如何でしたか？

>>1277 購入者ですさん
油の匂いとか、よく話題に上る調整池のかどっちょの工場が臭いとかは確かにまあ近くに行けばという感じましたけど、工場の音は気になったことないですねぇ…工事してるからかな？

>>1277 購入者ですさん
工場の音も全くしたことなかったです。土日だから動いてなかったのかな？

蛇足ですが、営業からは城南信用金庫側の住宅と工場が音について話し合ったことがあるとは聞きました。
うちの場合は、二重窓にするし上の方だから気にならないかなと判断しました。

>>1274

先日、無印良品に行ってきましたが広くて綺麗でした！
あとこの辺では珍しくセルフレジなのと、冷凍食品もありました。
どこの無印に行ってもレジは混んでいるイメージなので、セルフレジだと自分のペースで出来そうです(笑)
調べたらこの辺で冷凍食品を買えるのはここだけみたいですね。
入り口から出口まで導入はわかりやすかったので、買い物はしやすいと思いました。

>>1280

「導入」ではなくて「動線」でした。
誤字失礼m(_ _)m

>>1281 名無しさん
無印良品があることでフォルテ川和町の雰囲気が上がっているように思いますが、しっかり売り上げて定着してほしいですね。私も住んだら身の回りや衣料品はなるべくフォルテで買おうと思います。

マックも検討して拒否られたから、モスになったのかな？
勝算ないとマック来ないって聞いたことあるし、どうだったんだろう。

>>1283 検討板ユーザーさん
マックも検討されてたんですね？！
味はマックよりモス派なので、結果嬉しいですが！

料理作るの面倒くさい時は、モスバーガーかベルクの惣菜でしょうか。
歩いていける距離にファミレスができれば尚良いのですが、欲張りですかね笑

>>1284 さん

マックの出店の基準はたしか乗降者数3万人以上なので、川和町は無理じゃないでしょうか？

川和町　6300人
中山駅　3万3000人
※2020年

ここを検討中ですが、川和町駅に出店するお店は現在フォルテに入っているお店で確定でしょうか？
過去投稿確認すると、他のお店の名前も上がったりしてるので、気になった次第です。

最近現地に行かれた方いるでしょうか
何度も話が出ていますが
結構臭いがしたんですが、どこから臭っているかご存知の方いますか？

>>1289 匿名さん
ここを検討中の1288ですが、どのような匂いがするのでしょうか？
具体的にお聞かせください。
あとどの辺りにいる時に匂いがしましたか？

駅降りてからすぐ臭いました
現地に行くまでずっとです
マスクに1日中残るくらいなので
皆さんが感じないのが不思議なくらいです

ベンゼンとか油系のような気がします
もしかしたら工場現場からかもしれません

工場現場×→工事現場○

>>1291 匿名さん
1288です。
なるほどですね、今度行くので確認してみます。
原因まで特定してみます。
D街区の商業施設は皆さんご存知なのでしょうか？

>>1291 匿名さん
行かれたのは平日ですか？土日でしょうか。
土日は工場が動いていないのか、匂いを感じなかったという意見が多いですね。

マンションマニアさんも動画内で匂いはあると言っていたので、稼働している平日かもしれません。

駅前やパークハウス前で匂いを感じたことはないですけどね。もっと奥の工場の前で塗料？薬品？のような匂いを感じたことはあります。
全体的に広がる様な匂いを感じたことはないです。

D地区は掘り返したりしてますが、何ができるか決まったんでしょうか。商業施設だと嬉しいです。

>>1297 名無しさん
D地区、下駄部分だけかもしれませんが、コンビニやファミレスが入るといいなという想いです。

行ったのは土日です
工場は休みでした
工場からではなさそうです
工事現場は動いていましたのてそこからかもしれません
今週末私も行ってこようと思っています

>>1290 マンション検討中さん さん
契約前に調整池の斜め前の工場の排気口から匂いはありました。
ですが、距離も100ｍ？位あるので上の方であれば気にならないかと思い
私は契約しました。
その後、別日の平日に行きましたが、その時は匂いはしなかったので
日によるのかもしれないですね～

Dの一階は商業施設が入ります。どんな店かはまだわからないみたいです。

>>1287 匿名さん
3万人に満たない駅にもマックはありますが、6300人ではさすがに無理なのかもしれません

>>1291 匿名さん
駅降りてずっと…？川和町は何度もいってますがそんなの感じたことないですけどその日は何かやっていたんですかね？工事の匂いではないのですよね？
この掲示板でよく言われるのは、調整池の角あたりにある工場の匂いですが、そこも近づかないと匂いませんしねぇ…どこの匂いですかね。

私も何度か検討するうえで足を運びましたが、マンションに一番近いネジ工場から排出されている煙は水蒸気とのことですし駅から降りてずっとは不思議ですね…。
工事の匂いではないでしょうか？

他の方もおっしゃられていますが、マンションから離れた調整池の角地にある工場だったら匂いは感じるのですが…。

>>1303 匿名さん
多分ですけど一時期、駅前で道路舗装の工事をやっていたので、その匂いのことを言ってるんじゃないですかね？
私もその工事中に通りましたが、その時は臭かったです！
よくあるコンクリートの温めた匂いですね。

>>1291 匿名さん
本日行きましたが、駅からすぐ変な匂いがしてくることはなかったですね。
ご自身から変な匂いしてる可能性はないですか？

>>1306 口コミ知りたいさん
そういうのはさすがにNGですよ。

マスクに1日中残るくらいって、服とか布団は干せなそうだし、入居者絶望的やん
二郎とか食っても、そんなに残らないだろ

川和町駅普段から利用しますが、工場の匂いが駅までする事はありません。

>>1306 口コミ知りたいさん

辛辣笑

>>1306 口コミ知りたいさん
コラ！

匂いの件ですね。私、契約する前に早朝、朝、正午前後、夕刻、夕ご飯時、就寝前、日付変更時分と労力はかかりましたが、何度も現地実調しています。結果として、匂いについてはほのかな鉄、油の香りがネジ工場の横に残る感じであることはありますが、その程度です。厚木街道沿いのマンションの排気ガスなどに比べれば何のことはないでしょう。また、予算は違いますが独特の買い方なのでプラウドシティ日吉も1棟目から3棟目まで検討し続けましたが、綱島街道沿いの排気ガスに比べれば大したことではありません。特に3階以上の住戸の方には川と山を抜ける気流が流してくれているので関係ないでしょう。
寧ろ念を入れて聞いていたのはネジ工場の稼働音ですが、これも納期のある民間企業なので日によっては遅くまで少し基準をオーバーするモーター音が通り沿いのプレハブ小屋からしていますが、これも大きくて70db内、T2サッシは30db減ですから閉めていれば室内は静かです。この程度の音は上層階は市街地の音が全部抜けてきますのでベランダは常時サーっという音が耐えず、下の70db程度の音はそれが何なのか分かりません。
契約前に24時間体制で見て、その後も工事の進行を見るのが好きなので1週間に1度は時間分散しながら足を運んでいる今の所見です。

明日休みなので来てみました。無臭です。涼しい良い風が吹いています。工場の人、連休だらけで忙しいんでしょうね。お疲れ様です。稼働音はしますが虫の音の方が目立ちます。上層階や西向きはほぼ関係ないです。
なんか匂い匂いと書き込むので心配になり急遽訪問です。以上、現地レポートでした。

感覚過敏持ってますが…匂いは気になったことありませんよー！？笑
普通の人より匂いやら音やらに敏感なので、鶴見川含め匂い気になったら長く川和町にいません^^*笑
まあ、捉え方は人それぞれだとは思いますが…！

>>1313

夜遅くにお疲れ様です…！
風通し良いから心地良いですよね＼(^o^)／笑

1921です 皆さんコメントありがとうございました
今回か次回の棟で購入を考えます
ずっと臭かったら問題になるし、誰も住まないですよね
恐らく工事現場からの一時的な臭いだと思います

>>1317 匿名さん
あなたが言う通り、駅付近から匂いを感じてるのであれば、後発物件も変わらないかと。。。

>>1318 さん
>>1318 匿名さん
マンション購入はホントに大きな決断ですよね。不動産購入は全部そうですが、ご自身の目、耳、肌で納得いくまで何度でも物件に足を運ぶこと、これに勝るものはありません。ちなみに、南向き公園向きでもその先は眺望が変わりますから、周囲の建築計画も見ておくべきかと。これは南の倉庫の建替えです。地所さんが出している眺望写真には旧倉庫があり、今回はほぼ同じものを建替えていますので眺望影響は無さそうです。ネジ工場はかなりの敷地に低層作業場を設けてやっていますが、今回の区画整理で地価が上がれば土地の使用方法は考えるかもですね。工業地域は住宅、商業施設などそれほど規制なく建てられます。もちろんマンションも。よって仕入れ次第ではこの区画整理事業後にデベが狙うかもです。良いか悪いかは考え方次第ですが、本物件の南向きは工場側眺望は永久ではない代わりに利用価値が高まれば、変わりうるということです。

ここを購入してる方ってどこ勤務が多いのでしょうか？
横浜とか新横浜でしょうか？

せっかくなので、アンケートしてみました。

今日は快晴ですね～。いやあ、ホントこの棟残ってたら、もう買っちゃってください。グリーンラインと言っても6両編成になって日吉から18分。川和町駅から徒歩5分でこんな良いロケーションに住めるんですから。工場が横にあったって大人しいものです。寧ろ低層のままなんで、南側には広い眺望を提供してくれています。匂いはほぼというかないです。風はよく通るし、日当たり最高、眺望最高です。これで今の値段は超格安。テンション上がり気味ですが、今日の現地は気持ちいいです。フォルテは変わらずよく賑わっています。無印良品はもうちょっとレジに並んであげないと売り上げが心配ですが、賃料も安そうだし、夜に搬入出も楽そうだから倉庫代わりなら合うんじゃないですかね。今日の景色を見ていただいて残っていたら今のうちに買っちゃってください。わたし、営業マンじゃありませんよ笑
ところで写真の中に重機作業場を入れましたが、あそこ最後にどうするんですかね。賃貸マンションでも良いんですが1階にお店入ったら皆歓迎と思います。

>>1322 マンコミュファンさん
冷静にショボくない？笑

>>1322 マンコミュファンさん
言い過ぎです(笑)
メリットとデメリットしっかり述べていただいているので、検討者は特徴を掴みやすいかもしれないですね。
綺麗な青空の下での写真ですが、建物自体は少し安っぽい印象を受けます。川和町でコストカット物件、割り切れてていいかもしれません。

バルコニー側や廊下側、階段の柵(格子)がこれほどまでに見た目に影響するとは。もう少しガラスを使うなり、柵を横にするなりして変化をつけさせるとか出来なかったんですかね。
見せ方がどれだけ重要なのか良く分かりました。

>>1326 検討板ユーザーさん
これタイルをほぼ使ってないからショボく見えるんじゃないかな
ガラスや石が混ざったタイプの吹き付けタイルなら
より綺麗に見える気がするけどそこの配慮はされてないみたい

>>1325 匿名さん
フォローすみません。返信コメント同感です。
インフレでも賃金が伸びない中、ここより2000万円以上高い物件を買うのは自宅にお金をかけ過ぎと思ってここを購入しています。ここ10年で都心の人の住居費割合は急増しています。先は人口減しかありませんからこれからの殆どのマンションは売って回収で老後資金にするとか無理です。

>>1327 匿名さん
要は安っぽいってことでしょう

ポジティブな発言が出るとネガが沸いてきてというのはどの検討板も同じですね。
買いたいと思えば買えばいいし、安っぽくて買いくなければ買わなければいいし、それだけなのにね。
検討板あるあるだけど、買わない人ほど、笑の文字をつけて、何か言いたくなっちゃうんですね。

>>1325 匿名さん
今のご時世、かなりお金つまないと、どのマンションもコストカット物件ですから。
何かを捨てて何かをとらないと買えません。
あと数戸で完売も近いようなので、私は他物件にしようと思いますが、昔を知る者としては、あの川和町がここまで売れるとはと驚きました。。。

>>1312 購入者ですさん
ネジ工場というかメッキ屋です。色々化学薬品を扱っています。
内情知っていますが、薬品の保管庫が野ざらしであるなど、管理もなかなかちょっと…な会社です。

マンション立つのだし、見直してくれればいいのですが。

>>1330 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
買った人ですから気に入っていますので、こういう晴天ですとついテンション上がり過ぎ投稿になりました。
安っぽいですかねえ。
何の制約もない建て方でいいと思いますけれど。主要駅付近の他のマンションなんて日当たりは悪いは道は狭いは騒音当たり前だわで、disり始めたらこれ以上に読みにくい文章になりますよ。
ぶった斬りコメントくれた方、
試しに他の物件があれば。^_^怒ってません

>>1332 マンション検討中さん
営業の人にネジ工場と聞きました。
メッキ工場？調べが甘い！

>>1334 さん

https://asakawa.drecruiting.jp/company/
メッキ設備増設とあるが...メッキ屋？

https://asakawa.drecruiting.jp/

これがメッキなのか？

https://www.jqa.jp/service_list/management/service/iso14001/
ISO14001も取得。大手車両メーカーの部品請負。
風評被害も良いとこです。
何にも調べもせずに、お隣さんに言いつけますよ！

>>1334 購入者ですさん
浅川さんはネジ、ボルトメーカーですね
当然めっきも行っています。亜鉛めっきがメインだったと思います

毒物のシアン浴ではなかったと記憶していますが、それでも劇物は使用しています

>>1341 評判気になるさん
金属系加工ですから劇物も使うでしょう。工場に限らず飲食店でも毒性のある薬品を使うことはあります。適切に管理され処理されていれば良いです。仕事の関係(公務、取引先)で見聞きしたのであれば、尚更、先ほどのようなコメントは風評被害ということになりまねません。

写真見る感じ、正直外観が残念な感じです。
既に指摘がある通り、吹き付けタイルの質感が安っぽく、柵と色味が合わさって修繕後の団地の様な見た目になってますね。

柵なんて、もう何度も既出のネタなのに、外観評論家が急に増えましたね。
まぁ、もうすぐ完売のようですし、もう何書かれても関係ないんでしょうけど。
私は他の物件に決めかけてますが、外観立派だけど...ってのも結構ありますしね。
どなたかが書いてましたが、高騰の時代ですから、何か削らないとさ。

ローン審査なら8000万、9000万と普通に通る時代ですし、その予算なら横浜市内なら大体選択範囲に入るんですが、教育費、レジャー費、教育費を考えたらちょっとかけ過ぎなんですよね。

最近掲示板、盛り上がってますね！
完成間近だからかな？

>>1348 購入者ですさん
同意です。
私は前に一軒家を購入し、その検討の際に1億までなら融資通ると言われ、高額物件をしつこく勧められました。
しかし、そんなことしたらもう一生ローン地獄で、何から何まで削っての生活になると思って、予定通り検討していた家を買いました。
様々な考えや事情があるので、正解はないと思いますが、ゆとりのある暮らしを考えると、私も家にそんなにお金を掛けたくないと思って今回のマンションを検討してます。

>>1350 マンション検討中さん
すごく同感です。みんな不動産好きなんですよね。特に都心のど真ん中の人たち、アドレスのためだけに1000万円高くて良いんですから...
安っぽいとか、川和町とか、匂いとか言われながら、それぞれの価値観で決めていますよね。匂いとか危険物とか住人としては看過できない根拠のない事実を言われると返しますが、感想は寧ろ聞きたいからここにいます。

>>1364 eマンションさん
丁寧にいきましょう。この方には答えられない。
時間とは自宅マンションの場合、通勤時間などのことと予想するのが自然です。
私はゆったりした眺望の良いところが好きですし、仕事は毎晩遅くまであってクタクタになりますから、door-to-doorで殆ど雨風に晒されず、通勤時間の殆どはメールチェックや資料に目を通して過ごすのに1時間ちょうど良いです。ホントは乗換がない方が良いのでプラウドシティ日吉は悩みましたが、駅から歩きが長く、バスは駅前が混むので時間が読めず、同じようなものなら、グリーンラインに乗り換えて何かをしていれば川和町に着いてしまいますから、そっちの方が良いかと。着いたら少し気分転換に歩けば我が家ですから。フラットアプローチで道も広く、日吉のそれと比較してこちらが良いと思いました。
価格も2000万円の差がついており、この物件を視察して日吉が消えて即決でした。

>>1365 検討板ユーザーさん
また、出張も多く、新幹線なら新横浜、空港ならセンター北とアクセス抜群です。センター北の物件も視野に入りましたが、支線は高値掴みしたくなかったので、やめました。坪50万円も違いますから。
同僚達もあまりブランド地に拘らず住んでいます。老後資金は年金除きで5000万円は確保して、子供は私立が普通です。

そうなんですよね。
マンションに7000万、8000万と出せる人って、自分の稼ぎだけじゃないですよね。贈与資金があるとか相続資金が期待できるとか。
自分の稼ぎだけだと私の資産だと20年くらい年収2000万ないとマンションにそんな大金出したら、良い生活できなくなっちゃいます。
庶民は庶民なんだよな～。お金持ちには勝てませんよ。

>>1362 マンション検討中さん
なんだよー。
3000万とか大きくくるのかなと思ったら、800万ですか。
それなら私もやっとですけど1450万超まできたので、入らないみたいですね。
じゃあ、1351もそうですし、低収入の人の典型的な思想というのは的外れでしたねぇ。

>>1372 口コミ知りたいさん
あのう
恐縮ですが、マンション購入予算はどれくらいですか？

>>1372 口コミ知りたいさん
世帯収入ですよね（笑）なんか自慢げに話されてますが

>>1374 検討板ユーザーさん
貴方にではないですが、減税目的でペアローンは良いですが、一人で返せる範囲にしてください。ローンは。

>>1374 検討板ユーザーさん

この年収で世帯年収ですよねって笑
世帯年収でないよ笑
私は家にそんなに興味があるわけでなく、自分の趣味や子供にお金を使いたいと思っててね。
何の自慢でもないよ。
年収で人に何かを言いたい人がいるから書いてるだけ。

>>1367 評判気になるさん
これが分かりづらいってどんなオツムやねん

あの～、検討者に邪魔なので住民板でやってくれませんか？
この購入者ですの人が来てから、急に荒れ出しましたね。

>>1373 購入者ですさん
私は1350ですので、それを読んでもらえば分かるかと。

>>1374 検討板ユーザーさん
その年収だと世帯年収と考える年収の方なんですねえ。

荒らしいい加減にして欲しい
自演っぽいし

>>1377 マンコミュファンさん
フォローすみません。
日曜日、良いですね。ゆったり回答できます。ずっとマンションを探しながら思っていました。
日本、貧富の差が広がったなあって。
資産背景のない人は一代では都心の一等地は買えないか、買ったら資産家の人達に税金の何倍もお金を持ってかれちゃうんですよ。もともと表参道に不動産持ってる人はただの交換でしょうが、持ってない方は一生懸命勉強して、良い給料もらえるようになって、でもその人たちが株主の会社で労働の何割もを搾り取られ、1000万超えると所得税でしばらく手取りの増えを実感できないトンネルに入り、国や資産家にいっぱい剥ぎ取られていくんです。
どこかの資産家の息子はドラドラして未だ何をやっているかわからないのに都内のタワマンに住んでいます。

>>1381 マンション検討中さん
こういうコメントする人もいい加減にして欲しい。

本当にひどいレベルの人たちが多いなぁ

>>1384 さん

>>1384 検討板ユーザーさん
ここまで荒れたらもう誰の味方もできませんが、どんな内容であれ、人のことをひどいレベルとか言う人もどうかと思いますけどね。

>>1385 名無しさん
そんなこと言い出したら、お前もやん！！ってなるよ

>>1386 通りがかりさん

よかったですね。

>>1387 名無しさん
開き直って、ガキやんけ

>>1388 マンション検討中さん
そう書くあなたも私も、結局みんな同じってことよ。

昨日無印良品に行ってきました！
冷凍食品も販売されているのは嬉しいですね。キンパが美味しいらしいです。
コーヒーもワンコインで購入できるのがありがたいです。
キッチンカーで食べ物を買って自宅に戻り、ベランダでコーヒーと一緒にランチなんてできたら素敵ですね。

>>1386 通りがかりさん

わろた

>>1390 名無しさん
素敵ですね！
公園も近くて気持ち良い生活ができると良いですよね！

キッチンカーのベルパ、良い憩いの場になってますね。
小さなお子さん遊ばせたり、ゆったり過ごしている方が居ました。
最初はこんな狭いところで盛り上がるかな？と思ってましたが、椅子も土日は増設されてチラチラ座ってました。

無印良品のコーヒーはカフェインレスも販売していたのことで助かります。
長く続けてもらうためにも沢山買い物します笑

みなさま肩書きは係長クラスでしょうか、参考までに教えてください

>>1397 匿名さん
私も今日買いました。第一陣のわたしたちが入居するまで、そして第二陣、第三陣と客単価を上げてくれる入居者が続々とやってきて、フォルテだけじゃなく、反対側、商店筋も元気にしてくれますよー。
ってやると、また、荒らされるんだよな。

>>1398 マンション掲示板さん
もっと上ですわよ

えなになに。荒れてる笑　しかも年収1000万越えがこぞってお休みの貴重な時間使ってこんな掲示板で荒らしててびっくり！笑　　最初の方から見てますけどこんな荒れたの初めてレベルでは？買う気ないなら黙って出ていけばいいのにねぇ。購入者のレベルどうこうじゃないと思う。シンプルにバカなやつが気まぐれに荒らしに来てるんだろうね。ほんとにどなたかも言ってたけど、なにをくすぶってるんだか。

>>1401 マンション検討中さん
そうなんですよね。
新居楽しみに、している人やご近所さん、契約した人たちと一緒に会話して明日からまた頑張ろーって思ってるのに。
こうやってちゃんとした人たちとも話せるから良かったけど。
いやあでも、今日は快晴で風も気持ち良く、良い川和町を見れました。
ありがとう！

追伸:来週は上期〆なのよ！うちの部長怖いんだから。

>>1348 購入者ですさん
ローン満額で買うとかアホでしょ。
20年返済前提で組むのがせいぜい
このマンションだと年収900万ぐらいが適当

>>1352 マンション検討中さん
時間効率の高年収がこんな物件の掲示板に張り付いてる理由をお書きください笑
久々に噴飯しました。

>>1404 名無しさん
コメントありがとうございます。
1戸目のマンションの時、年収800万円、4500万円のローン組んで生活苦しくなりました。
マンションの営業マンは年収の7倍を基準にして話してくれましたが、払う方は5倍超えるとやばいですね。

素朴な疑問なんですが、5000万ぐらいの物件を初めて買う場合は、年収1000万程度が適当と思いますが、そんな無理して皆さん買ってるんですか？
60までには返済前提とすると、25年でも単純に月20万ぐらい住宅費が必要ですよね、年収1000万でもボーナス抜きで月の手取りは45万ぐらいだからさほど楽でもねいですよね。
不動産屋の適正支払い額は明らかに過剰だと思います。
しかも退職金で残債返済とか頭おかしいでしょ。

>>1409 マンション掲示板さん
とても正常な感覚と思います。
でも、今は不動産価格上がり過ぎて、8倍ローン組む人も珍しくありません。私には無理ですが、変動金利がこのままでしっかりお金の管理をすれば大丈夫ですよ。
一時取得層の人達は、あまりお金を使う世代でもないようなので、あまり強く言いすぎるのも違いと思います。

てか
筋道立てて話さず、なじり合うだけの投稿はやめなさい。

完売はよ！

もうすぐ完売なので、時期に皆興味がなくなりますよ笑

>>1418 名無しさん
リセールがしんどいくらいですね笑

>>1419 検討板ユーザーさん

色んな自称評論家の方がいますが、未来のリセールのことなんて誰にも分かりませんよ。
分かってたらこんなところに書き込む必要もない、大金持ちになってますからね。

ここは資産価値が下がらない物件を５年も探し続け、これまでかなり儲けているプロの方が買ったマンションなのできっと大丈夫でしょ。

>>1421 口コミ知りたいさん
1330さんが書いてた、笑をつけてマウントとりたい人だ～

ここ検討してる人の年齢層と年収層知りたいですね。
900万ぐらいが妥当だと思いますが、どうなんでしょうか。
アンケートしてみます。

>>1346 名無しさん
購入検討者ですがこのもうすぐ完売情報は本当なのでしょうか？少し先に相談予約入れていますが1-2階しか余っていないとかであればわざわざ足を運ばないのですが…

それにしてもここは住民層が心配になるレベルの治安ですね、、戸数も多いし手頃なのでそこは覚悟しないとかな

>>1432 マンション掲示板さん
1431見てください。こんな感じです笑

ここに限らず、笑やwwつけてネガティブなことを書いてる人は住民じゃないでしょうから、検討板で住民層って分からないのではないでしょうか。

>>1434 検討板ユーザーさん

まぁ匿名の検討板ですから、そうでしょうね。
こう書く私も購入者じゃありませんしね。

グリーンラインが6両になりましたが、通勤時間帯の混雑は緩和されていますかね？乗った方いらっしゃいます？

ベルパに郵便ポスト立ててました。
郵便物出すのが面倒だったのでありがたい。

>>1438 ご近所さん
こういう皆の為になる投稿待ってたのよ。

>>1439 評判気になるさん
わーい
ちなみに9/28から開始だそうです。
こうしてどんどん住み良い環境になるのはいいですね。

>>1432 マンション掲示板さん
あと10数戸みたいですよ～。ちなみに治安をご心配されてるようですがここを荒らしてる低俗な方と購入者を一緒にしてほしくはないです。覚悟って…十分あなたも同じレベルで煽ってますよ。
少し不快だったのでレスしてしまいました。すみません。

すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。

>>1442 契約者さん5さん

20代で買えるのすごい！決断的な意味で！

>>1443 検討板ユーザーさん

20代後半なので全然そんなことないです...
意外と上が多くてびっくりしました。

>>1444 マンコミュファンさん

オプション会とかでもわりと二十代？ぽい？(マスクしてるから分かりませんが)若い人多いなーて印象でしたね！案外上が多いんですね～

年収も600以下案外多いのね。
8倍ぐらいのローン組むのか
まあ20代ならありかもだけど
最多は1000万越えなんですね、まあ5000万ローンなら適正ですな。

>>1446 マンション検討中さん
中にはいらっしゃるでしょうが、全員が頭金なし、フルローンではないので、年収＝何倍ローンではないのではと思いますが。
職業柄、お客様の資産状況を確認していますが、当然のことながら、年収高くても貯蓄できてない方もいますし、逆に年収が高くない分しっかり貯蓄してる方もいらっしゃいますしね。

>>1447 検討板ユーザーさん

ここは単独が多いんですかね？
ペアって最近多いんですか

>>1448 口コミ知りたいさん
営業以外知りようがないと思いますがw

うちは住宅ローン控除を最大限活用するために、ペアでフルローンで組んで控除期間が終わったら、一気に繰り上げ返済かな。

>>1448 口コミ知りたいさん
私は将来的に予想外の費用が発生する事も可能性も考えて、単独でのローンにしています！

不動産の所有権は単独が原則だよね。
共有なんてするもんじゃない。
離婚はもとより例えば子なしで配偶者死んだらわけわからん相続人がご登場する可能性もあるしね。
共有じゃ何も出来なくなるよ。

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。

やはり30代前半が一番多そうですね！

今60㎡台の部屋しか出てないのに、4500万～5200万…？なんかの間違いか、ここにきて値上げですかね？

>>1453 マンション検討中さん

そうですね
売れ行きを見て値段を決めているでしょうから
好調なんでしょうね

階数が上だと、60㎡台でも5000万近くしてましたよー

南側の新公園はいつ解放なんでしょうか？
ほとんど完成してると思うんですけど。
あとトイレや水道は欲しかったです。

>>1454 通りがかりさん
そうゆうことなんでしょうね～。一期では5000万変えてる部屋ってひろい部屋くらいだったと思うのでびっくりです

>>1456 評判気になるさん
水道はありますよー！

公園見てきました。きれいで開放感ありますが、工場のブーンという音が気になります。南棟買った人、大丈夫なんですかね。

>>1459 マンション検討中さん
そうなんですね...うるさいのか
どこの棟買ったんですか？

>>1459 さん
何度か出てる話題ですが、それでも売れてるので大丈夫なんでしょうね。
音や匂いは個人差ありますからねぇ。
私は音に神経質なタイプでうるさいとイライラしますが、ここは大丈夫です。
念のため、騒音計で昼夜、平日や土日などに分けて行ってもいます。
私ではありませんが、この数値も何度か出てきていて何の目新しさもないので省きますが。

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。匿名なのでぼやかしますが南棟の8階より上を買いました。同じように昼夜計測していますが、規制値内ですが、24時間ずっと鳴っているのでプレハブ小屋とか防音性の高いものにしてくれないかなとか思います。

夜は外の通行人の話し声さえ聞こえてくるぐらいなのに、24時間ずっと工場の音がしてるのは嫌ですね。
マンション周辺を歩きましたが、やはり何度か上がっている臭いを私も感じました。匂いに敏感ということもないです。
購入者は買った手前、気にしない、気にならないフリをしてるだけではないでしょうか。。

>>1463 マンション掲示板さん
私は想定した上で購入して、それでも大丈夫かなあと思っている人です。その分、上にも行きましたし。音の件は皆さんどう思っていますか。

>>1463 マンション掲示板さん
購入したから気づかないフリする前に、買う前に気づくでしょう。
購入者もそうだし、デベもバカじゃありませんよ。

>>1465 マンション掲示板さん
地所さんはこの点、購入前後、ずっと真摯に答えてくれています。24時間稼働していて、規制内の数値を守っていて、その上にT2サッシ入れていますというのが要約です。杞憂であればそもそも低層の工場側でもよかったんでしょうけれど。

今一度来てみてですが、この時間帯は車が時々通りますが、その走行音に比べれば工場の音は目立たない程度。シーンとした風景なだけに車が来ないと気になる...そんなレベルでした。お騒がせしました。工場さんも失礼しました。

音は内窓入れちゃえばへっちゃら。

>>1468 名無しさん
こういう雰囲気なのでシーンとしていてほしいのですが、贅沢ですよね。シーンとしたベランダから180°パノラマの夜景と星空って。この値段では贅沢すぎですか。

外観と雰囲気がなんとも残念な感じです

>>1469 マンション検討中さん
そのコメント内容だと普通ベランダからの景色の写真を載せるべきじゃないですか？

検討者からするとなんのこっちゃいななんですが。
購入者目線の自己満的投稿は住民板でどうぞ。

>>1469 マンション検討中さん
空の広さ、良さそうでいいですねえ～
周りにビルもないですし

>>1472 職人さん
西棟の人も南棟の人も、遮るもののない上下左右の全画面景色を想像してみて下さい。特に西棟は数キロ向こうまで遮るものが一生ありません。無いですよ。こういうものは滅多に。南棟にする時に最後まで引っ張られたのがそこです。

>>1472 職人さん
てか、ここ作っている方の投稿ですか？想像してみてくださいとは失礼しました。如何ですか？

>>1473 マンション検討中さん
便利な立地にある物件は周りにも建物が建っていたりして、タワマンの上階は別としてなかなか眺望採光は期待できないことがおおいですからね。この物件は低層階でも眺望採光しっかりとれてて本当に珍しいと思います。

ここも含めて駅近で5物件ぐらい見学しましたが、向きに寄るところもありましたが、どこも低層階でも日当たり良好で、眺望も抜けている物件ばかりでしたので、別に珍しくなく普通だと思いますけどね。

こことよく比較されるところだと、グレーシア十日市場の南東棟とか。

十日市場グレーシアの掲示板を覗いていたら気になる投稿を見つけました。静かなのは最初だけかもしれませんね。

うちの親がデュオセーヌで暮らしています。
大浴場に食堂もあり、お金を払えば食事も作ってくれる、友達も出来てとても快適とのこと。
ただやはりお年寄りが多いので、当然救急車の呼び出しも多く、毎日のように救急車が来ることもあるとの事。
近所にあると騒音が煩いかもしれませんね。

>>1477 マンション検討中さん
私は医療従事者で医療に関わる方なら分かると思いますが、いくら高齢者の方が多くてもデュオセーヌのようなマンションで毎日のように救急車がくることなんてありえませんよ。
しかも救急車というのは私も仕事上頻繁に乗りますが、ずっとサイレンを鳴らしているわけではなく、当然周囲の住民の方に配慮しています。

南棟って、なんで白と黒なんですかね？
ご存知の方いますか？

>>1478 マンション検討中さん
グレーシアの方でも毎日のようには盛りすぎだろと叩かれておりました。

>>1477 マンション検討中さん

教えてください。
レストランはデュオセーヌの入居人と関係ない人でも食事ができるのでしょうか。
向かいにできるデュオセーヌのHPのプランを見ましたが緑に囲まれた素敵な建物ができそうですね。期待大です。

>>1481 マンション検討中さん
レストランは住民以外でも利用できますよ。

>>1478 マンション検討中さん

私も医療従事者ですが、おっしゃる通りですね。
毎日救急車なんてあるはずないし、あっても年間数件でしょう。
サイレンに関してもそうですね。
救急車は基本的に目的地周辺に来たらサイレン止めますし、帰りは当然サイレン鳴らしませんしね。
そういう配慮は必ずしています。

>>1481 マンション検討中さん
批判、反論覚悟で書きます。
個人的にはわざわざ老人ホーム内のレストラン等の施設を利用したいとは思わないですが、このスレを見ていると老人ホームに便利な施設が入って一般人も利用できれば便利で良いというような意見が散見されますが本当でしょうか。
仮に高級老人ホームだとしても、老人ホームの入居者や家族ならともかくとして、部外者がわざわざ老人ホーム内の施設を利用したいと思うのがちょっと不思議な感じがしたもので。

>>1484 周辺住民さん
大事な話ですね。少なくともデュオセーヌは自立生活のできる老人なので所謂、老人ホームとは違います。
個人的には健康的で薄味の食事が取れるレストランは助かります。子供たちを一緒に連れて行くことは寧ろ推奨です。うちの子は殆ど祖父祖母と時間を共にしていませんので、そういう世代の方々が身近にいることは良いことです。そんな風に思っています。公園でもそういう交流があれば良いですよね。
ただ、正直なコメントだと思います。人によっては老人ホームが隣は嫌だから始まるのは特に今どきは普通ですよね。

>>1484 周辺住民さん
普通に近場で利用可能な良いレストランあれば使うだろ
ホテルのレストランでもホテル泊まらなくても使うのと同じですが。
このクラスの老人ホームのレストランってわりかし良いレストランだからね。
高級さ付きシニアマンション舐めすぎ
将来はお金貯めて是非入りたいもんです。

デュオセーヌのHP見てみたけど、レストランは家族や友人なら利用可能とは記載があるけど、周辺住人が自由に使えるようには読み取れなかった。

デュオセーヌは老人ホームではなく、ただのシニア向けの分譲マンションでしょ？
大浴場やレストランという呼び名の食堂他共用施設は、入居者が高い維持管理費を払って維持してる施設だよね。
近隣に解放なんてするのかね。

>>1487 マンション検討中さん
仰る通りですね。物事の成り立ちと書きぶりから、一般人に解放されたレストランではないですね。
でも、街路樹や建物は街並みを良くしてくれそうです。

マンションの東側と道路の境に1mほどのスペースがあり、今は土になっていますが、区画整理事業として、行政がここに植木をざーっと並べることになっていますね。この写真の幕はりのとこが緑地帯1という名前になっており緑化ゾーンです。

>>1486 評判気になるさん
老人ホームじゃなくて、ここと同じように購入する分譲マンションですよ。

入るとか面倒を診てくれるとかの施設ではないです。介護が必要になったら基本は自分で手配です。

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/senior-mansion/

購入して賃貸に出すことも出来るので、これからの時代向けに投資にも向いてます。

>>1487 マンション検討中さん

レストラン併設のマンションですね。
縁もゆかりもありませんが、たまたま国立のデュオセーヌのレストランを利用したことがあます。
朝食と夕食は入居者だけとなっていましたが、ランチと夕食までのカフェは一般人利用可でしたよ。

老人向けマンションの食堂にすがるしかない現実
普通だったら利用したいなんて思わないけど、川和町徒歩圏内にレストランが無いから皆そんなこと言ってんのかな
子連れでワイワイなんてしてたら、即刻住人以外使用禁止のルールになりそうだね

>>1484 さん

老人ホームと一口に言われる方が未だに多くいらっしゃいますが、特養や老健、有料、サービス付き高齢者住宅、小規模多機能など様々、それぞれ全くの別物で、実際にご覧になれば昔のいわゆる老人ホームとは異なるイメージをもたれるのではないかと思います。
デュオセーヌは所有権付き分譲マンションで自身で身の回りのことが出来るのが条件ですし、いわゆる老人ホームというイメージには当てはまらないと思いますが。
前の方も書かれてますが、私もデュオセーヌで昼食したことありますが、オシャレで美味しかった記憶があります。

>>1493 評判気になるさん
デュオセーヌネタばかりになってしまうので、私は最後にしますが。
ご高齢の方にそれなりの額の物件を選んで購入してもらうためには戦略的にこういう所の食事は美味しくするしかないんですよ。
あそこの食事は美味しくないなんて言われたら、単純に買う人減りますからね。
全員が毎日レストランで食事をするわけではないでしょうが、1日3回の楽しみとなるか、1日3回のストレスとなるかがかかってますから。
だからこういう所は相当力入ってますよ。

最終期の案内来ましたね！

>>1495 匿名さん
どういうことですか？

>>1496 マンション検討中さん
公式の物件概要をご覧ください。
モデルルームの2住戸かと思われます。

>>1495 匿名さん

最終期２戸とは恐れいりましたという感じですね！先着順販売してる住戸含めても６戸ですか～。マンマニさんも竣工前完売は難しいと言っていましたが、これはあるかもしれませんね…

あの時買っといておけばよかった～ってなるって、マンマニさん、凄く言ってましたよね。ステマ野郎と思ってくれて良いとも。マンマニおたくですが、こんなに一直線に買えと推したぶっけんは他にありません。今でさえそうですから、この後、デュオができて、次のパークハウスができる頃には...(^^)

最終期２次、３次というのが出て来るんじゃないかな。

>>1500 匿名さん
お戯を。即完ですよ。

>>1500 匿名さん
お戯を。即完ですよ。

>>1500 匿名さん
公式ホームページ見た感じもう出てない住戸ないですよ～

お戯れ。

>>1504 名無しさん
となると、次の棟の価格は70㎡いくらでしょう。5階住戸あたりでどうぞ。
私は5,250万円です。

避難階段のあの見た目が安っぽさに拍車をかけてる

ハザコクさんのTwitterに川和町の様子が載ってますね。現地散策は必須とのことです。

これですね

他のスレでとたまにこういう投稿みかけますけど、現地散策しないで買う人なんているんでしょうか。
稀にはいらっしゃるのかも知れませんが。。。
しかも、完売間近のスレにこれを載せる意味はなんなんでしょうかね。

>>1512 マンコミュファンさん

私も一軒家買ったときはそうでしたよ。
営業さんの車で通りすぎた時にチラッと見て買いました。
私の場合は、いくら見て回っても分からないし、分からないから見るだけ迷うしな、って思いましてね。
素人がいくら資産価値とか考えたって分かりませんしね。

>>1513 口コミ知りたいさん
住む家に素人もプロもないですよ。自分や家族がどう生活するか、24時間365日は無理でも写真や映像を撮りながら見る聴く感じるの繰り返しです。全天候型で。この物件が難しいのは後にできる街並みを想像することですね。
で、私はひたすら見て契約してその後もずっと見ています。今のとこ85点の買い物です。合格は60点なのでかなり良いですよ。

因みにここを購入するまでに何物件見学されたのでしょうか？

>>1511 マンション掲示板さん

してないです。

>>1516 マンション掲示板さん
稀にいるでしょうねって書いてありますからねえ。

>>1517 通りがかりさん
うむ。

>>1515 eマンションさん
ここ5年で20物件は！

>>1321 マンション検討中さん
都内勤務が過半ですね。

>>1430 マンション検討中さん
検討者の年収は1000万越えが36%で最多ですね。

>>1520 通りがかりさん
結構いますね。
川和町からだと品川や東京方面は大変そうかなーというイメージです。

>>1521 マンション検討中さん

それを見るとうちって背伸びだなあって思いますね。

>>1521 マンション検討中さん
これは単身と世帯年収が混在してそうですね
単身で1000万超えが36%なら結構驚きです

>>1524 匿名さん
ローン返済の原資として捉えればいいでしょう。ローン返済に対する収入がどんなものかと。
5000万程度のフルローンなら1000万ぐらいでもさほど違和感ないですね。
勤務地域アンケートも合わせると都内大手勤務がマジョリティなのかな。
もともと横浜北部は横浜都民と呼ばれる地域なので違和感ないですね。

大手はテレワークが定着してるので週に半分程度の出社ならオンオフバランス取れる地域だとは思います。
因みにセンター北には法人契約型のレンタルオフィス（個室）があり、たまに使うのですが、結構予約埋まってますね。
大手はオフィスは在宅型含めた分散型に移行しつつありますので。

>>1524 匿名さん
価値観ですね。当方年収1300万円＋αですが、駅近のんびり買物至便で、都内に8000万円以上のマンション買っている同僚とは今後の可処分所得3000万円も違います。満足ですよ。そういうセンスの方が多いんでしょうね。土日は横浜食べ歩きか、自由が丘も好きです。

>>1527 購入者ですさん
3000万の違いはどのように計算したのでしょう。5000万と8000万、20年後に8割で売却した場合、単純計算で600万しか変わらないのですが。20年で600万、年間30万で都内の豊富なサービスを受けやすくなるならそれも有りでしょう。あなたの好きな食べ歩きも都内の方が圧倒的に優れてます。
私の価値観と言うものは根拠が怪しい場合が多いなと感じます。一見高くても数字で計算すれば納得出来るものは多いです。

>>1528 匿名さん

売却しない前提のキャッシュフローでしょう。

>>1528 匿名さん
数字で計算してもそれが納得できるかどうかが価値観なんでしょうね。数字は誰にとっても同じ数字ですが、その数字の持つ意味は人によって違うのでしょうからね。

>>1528 匿名さん
どういう計算ですか？
人それぞれで良いのでは

>>1528 匿名さん
20年後に８割とすれば4000万円と6400万円で2400万円の違いがあると思いますが、単純計算で600万円しか変わらないというのはどういう計算でしょうか。
尚、元々の投稿者さんは新築時のマンション価格が5000万円と8000万円で3000万円違うので、その差額の3000万円を自分の好きな事に使えるのでそちらを選ぶという考え方だと思いますが、そのような考え方も十分理解できます。他の方も言っていますが、価値観は人それぞれで住宅に全財産投入して余裕のない生活をするのも嫌な人も多いです。
もちろん都内の億越えのマンションを余裕で購入でき、かつ生活にも十分なお金を振り向けることができればこのような議論は必要ないでしょうが、そのような人は少数派ですよね。

>>1532 匿名さん
住宅コストに限った話として捉えてください。5000万が4000万で売れればコストは1000万。8000万が6400万で売れればコストは1600万。その差額は単純計算で600万ですよね。
これは指摘の通り売却しないとただの絵に描いた餅ですが売りに出す人も多いでしょう。お金の使い方は人それぞれなので自由にしたら良いでしょう。でも払えるなら“住居の実コスト”はそんな程度の差と考えることも出来るのです。

>>1527 購入者ですさん
すごいですね！プラスαが奥様ということでしょうか。
私ももっと頑張らないとですね。

>>1533 匿名さん
そんな程度と感じるかどうかも個人の価値観なんでしょうね。

今日はガッチリ仕事でした。皆さまいろいろありがとうございます。
5000万円のマンションに5000万円のローンを組みますが、金融資産は3500万円以上あります。年収も1300万円＋α。5年以上探しました。そしてここ。住居は売却しなければ収益性はありません。だから投じたものは塩漬けです。高額ローンの対面にある金融資産はほいほい投資したり使ったりできませんし。5000万円なら今の金融資産全部失っても、収入で返せはします。
住居余りですから大抵のマンションは長い目でで見て値下がりします。だから、マンションじ投じた資産は減るしかないと思っています。
金融資産は株、投信、私募ファンドなどで運用すれば増える可能性があります。
生活の満足度は、私は後3000万円出すのなら、旅行やグルメ、趣味に使いたいです。もちろん浪費はしませんが、しないだけでできないと違うところが豊かさです。
物件については、四方眺望良く、大体価格も均一。どの部屋も満足度がありそうなので住人間も隔ては少ない。日常買物至便で、駅近。都内までは乗り継ぎあり相応の時間かかるもスマホやiPadや本、資料、会社のメールチェックで1時間程度は丁度良い。勤務先は駅直結。都内で駅バス便や徒歩15分以上より良いですよ。都内駅近築浅で70㎡は1億しますから除外。
安っぽいとか色々書かれていますが、内廊下とか見通しの悪いベランダは好きでないので、これでいいです。パークハウスの新築。品質は世間なみからは上級ですよ。
なんか、ここはそういうバランス感覚のひとが多いように感じます。

>>1536 さん

この人何度自己紹介してるんだろう。。

アンケート結果が正しいとすれば、購入者で年収1000万円超は３割以上いますが、自慢なのか自虐なのかいまいち分かりませんが、晒してるのはこの方ぐらいですね。

失礼ながら、5年前なら5000万でもっと立地も資産性も良いマンションは沢山あったのではないでしょうか。

今買えるマンションだと1000万円程価格が上がりますが、例えば聖蹟桜ヶ丘のブリリアは、緑の豊かさや、生活の利便性なども段違いに良いと思います。

>>1528 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提おくなよ笑
売却せず、もっと利率上がる前提なら35年でのキャッシュフローはもっと開きますわな

>>1538 マンコミュファンさん
そりゃ前提次第です。あなたは売却しない、利率が上がると考えるならそうなりますが、もう少し数字で具体的にならないものでしょうか。売らない自由もあれば売る自由もあります。前提は自分で考えて決めれば良いで、1527さんに対案として1つの考え方を披露しました。
さて、年間30万のコスト差額は月額換算で2.5万です。車を持ったら消える差額です。また、リモートワークの話が出ましたが定期代が無くなった人もいるでしょう、川和町から日吉までの往復は600円で家族合計で月に6回利用すると3600円、お子さんが通学定期を持つと月に6400円、合計して1万円。この主要路線に出る交通費は都内なら発生しないので差額1.5万に縮まると考えることも可能です。通学定期は最長でも10年程度なので、一時的な縮まりですが。要するに印象ではなくとりあえず前提をおいて具体的に考えてみるというのは大事だと思います。

>>1534 マンション検討中さん
みんなそれぞれでええんやで。

不動産のプロが降臨しているのはここですか？

私の感覚は住居は5000万円以内。潔癖症や愛着の関係で新築にしか住みません。
だから、その予算で5年前から宮崎台、宮前平と川崎物件も随分見ましたが、眺望ダメ、アップダウン、仕様が悪い、生活便難などで頓挫しまくりでした。
その頃にそんなんでも買ってれば＋1000万円で今、6000万円の予算を出せたよね？は結果論で、騰がる保証もないのに、そういう物件は買いません。住んでいる間、不満です。
資産配分の観点から、私の場合の住居予算は5000万円。バブル以降で住居買ってる先輩や上司の代と比べて、給料が上がっているわけではないのです。
今後の不動産価格ですが、今の市況は通貨余で資産家が不動産価格を引っ張り上げているだけです。資産家の中で回る5億円以上の物件の一部は金余りの中で回るので下がりませんが、実需の住居は人口減と実質所得減で下がらざるを得ないでしょう。
高いインフレ税です。
ちなみに＋αは投資収益です。不動産所得じゃなく。年5%くらいならハイリスクでもないですよ。

>>1539 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提置いて、後から読む気にもならない電車賃やどうやらグダグダ書くなよ笑
普通に価格差が3000万ならそれで考えるのが当たり前
勝手に20年後に8割で売る意味不明な前提置いて、税金とか手数料、金利のアップは無視してなに言ってんの？

ベルクが出来て生活は便利になったけど、ポイ捨てが増えましたね…
何も無く綺麗な道だったのに、ゴミが目立つようになりました。
悲しい…

>>1544 名無しさん
ポイ捨てですか…ベルクに車で来た外部の人な気がしますが、いずれにしても野生児でもあるまいしポイ捨てはやめてほしいですね…お里が知れます。

売却益をお考えなら、東京の港区、渋谷区、目黒区、新宿区の駅近、陽当たり良好物件を考えて下さい。ここは通勤場所(恐らく横浜が多いのでは？)や生活環境を第一に考えた場合、最高だと思います。三菱だし、不具合発生後もダンマリを決め込む新興デベと違って、対応も良いと思いますよ。

なんかめんどくさそうな人がいるってのだけはわかった。
管理組合とかで揉めなきゃいいけど。。。

>>1545

ここ数日私が見た範囲ですが、車から捨てられたと思われるゴミ入りの袋が車道と歩道の間に、駅行くまでの道にタバコの吸殻と買い食いの食べ物のゴミ…
遅くまでやってるのは便利ですが、人＆車の通りが少なくなると捨てて行くのかもしれません。
お腹空いて帰って来る気持ちはわかりますが、やめて頂きたいですね…

あと遅い時間に行くと、買い物に来た未成年と思われる若者達がお店の中で(私から見れば)非常識な事をしているのも気になりました。
遅い時間ではありますが、パトロールをして頂きたい…
私の育ちが良いとは思いませんが、小さい頃から親に社会のルールを教えてもらったり、常識内での躾をされて育ってきて良かったと思う瞬間ではあります。

>>1547 マンコミュファンさん
年収1000万円以上の人って、理屈持ちなので手強いですよ。基本はスマートに揉め事を回避してくれます。
言い出したら通る算段があって単なるクレームではない感じです。

>>1548 名無しさん
街の雰囲気はこれからでしょうね。
パークハウス＋デュオセーヌの入居者は、駅前のメジャー人口になります。雰囲気は変わるでしょう。
現在のフォルテの状況は、無印良品、セリアとモスが売上に苦しんでいますが、メインターゲットは新住民です。
しかし、新住民のマーケティングに失敗してたら、シマムラ、ダイソー、吉牛にチェンジですね。

無印、モス、セリアはデュオセーヌ住人はターゲット外じゃないかな
モス、セリアはまだしも無印で60歳以上なんてまず見たことない。

すごい偏見でびっくり。
うちの親は60歳過ぎてますが無印で買い物します。

>>1546 検討板ユーザーさん
ページ下の方にアンケート結果出てますが、東京23区勤務が64%です。
年収（おそらく世帯年収）は1000万以上が1番多い様です。

>>1551 評判気になるさん

無印がいつからあるかご存じない？

>>1553 マンコミュファンさん
良いですね！東京都内で稼いだ金を川和町で使って地元が潤い街が綺麗になっていく。