堺東駅直結　WMO（ヴューモ)

でも大規模だからある程度賃貸とか事務所は仕方ないのでは。事務所までいかなくても個人事業主で事務所兼自宅みたいな人もいるだろうし

駅から連絡橋があり、１分で改札へ行けるので、大変魅力的だと思ってます。
その連絡橋が高架の工事によっては、無くなるかもしれないのは本当なのでしょうか？

本当ですよ。
ただ、可能性は堺市、南海の懐事情により非常に低いと考えています。
どちらにせよ、マンションの位置は変わらないわけですし、懸念材料としては
二階、三階などは高架化によって暗くなるってことじゃないでしょうか？

線路の立体化についてのアンケートが実施されていましたよ。
堺市で7000人に郵便でアンケートをとっていました。
じつはうちにもアンケートがきました。
立体化するかどうかまだきまっていないし、可能性は低いのではないでしょうか。

本日の時点で１０室程度売れ残り＋数件のキャンセルがある状況でした。本日は2回目のモデルルーム見学で具体的に購入を検討したかったのですが、若い営業マン（20代後半であると）の相変わらず（1回目も金が無いのなら買わなくていいんですよといった態度）の上から目線にうんざり。モデルルーム使用住居であるにも関わらず定価より安く全くできない、そこまでは良かったのですが、どの担当者であっても安くできないのは同じだからもう帰ってくれといった態度、これまで数か所マンション見学に行きましたが、ここまで不快にさせられる営業マンも初めてでした。マンションそのものは内装はチープとまでは思いませんでしたが、意外と電車の音が室内まで聞こえるのが気になりました。２～４階ばかり売れ残っていたのはそうした理由かと考えます。南大阪に高額でもなかなか設備が整って環境もいいマンションが無いのが残念です。

値引き目当てで行ってダメだったから逆ギレ？

駅前に貧乏人が住もうというのがまちがい。
仕方ないんじゃないですか

まあまあ…
確かに担当者がやな奴だと切れますよね
責任者に言って替えてもらってから判断すればどうですか？
高い買い物なんだし、入居迄の付き合いの営業さんで判断するのも勿体ないですよ。

このマンションに住んでいる人、ハイソな人が多いみたい。お上品な人をよくみかけます。有名私立学校の制服着た学生さんも多い。

この前見に行ったんですが高いですね。ちょっと私達には無理そうです。場所は魅力的なんですが

この時代、値切ってなんぼ。

２～４階が売れ残るのは、現地を見に行けば当然と言えるのでは？
上階とは景観が全く違いますよね。景観が無いに等しい。
価格的には２～４階が買いやすいのですが。上階は価格高め。
商売ですので、当然ですがうまくできてますね。
資金が足りなければあきらめるべし。

購入された方々は、払えないなら来るな等々とおっしゃってますが、冷静に考えた方が良いと思います。
値段は駅前の利便性だけで付いているようなもんかと思います。堺東近辺の将来性、いまいちな設備のレベル、いつ崩れ落ちるかわからない立地なんかを考えるとそんなに頑張って買うとこではないかとは思いますが・・・

駅前の利便性に価値を見いだした人が買うに決まってるでしょ。
いちいちネガティブなんですね。

良いところ、悪いところ、それぞれの意見を出してこその掲示板。
良い意見ばかり出しても参考にならないっしょ？最終的に買う買わないは個人の判断なので。アツくならないよう、それぞれの考えで有意義な意見交換しましょ。

>389のような単純な営業妨害的書き込みをする人がまだいるんですね。
以前には入居後に建築時の欠陥が元で大騒ぎになる等となんの根拠も無い嫌がらせな書きこみをしてた人達ですね

冷静に考えれば、日本で地震の被害を受けないところは無いです。どこにも絶対に安全と太鼓判が押される土地は無いでしょう。

駅前での価格ですが、当然だと思います。これだけ駅に近い所は他にそうそう無いです。設備が貧相でも、お金が出来れば、やりかえられるけど、後でお金ができても、その分駅に近づくのは無理です。
>390さんのいう通り駅前に価値を感じる人が買う物件で、それ以外の物を優先する人達には興味がなくて当然だと思います。

この時代２～３割引きは当たり前。

駅徒歩1分で売れ残りとは・・・


関西経済沈没。

えっ。沈没しますか？ポジティブポジティブに！

ポジティブに疲れた。
カラ元気も出ない。
はっきりいって堺市以南はもう駄目。
昔は売れるものが今は売れない。
そういう時代が到来したのか。

＞392
おつかれさん。
もうわかったよ。良い買い物しましたね。あなたの考えは十分わかりましたよ。

売れるものが売れない時代→買い手市場の値切れる時代
ということで、買い手は強気に行きましょうよ。

今や1000万単位の値下げも珍しくなくなった不動産業界

バブルの頃と隔世の感がある

失われた10年⇒失われた20年（今ここ）⇒⇒失われた30年

さぁてどこで食い止められるかだ

民主党によって日本が失われようとしてますが、何か？

ジワジワとね。
民主党の天皇の政治利用が問題になった昨年12月にうすうすとは気付いていた。

ここを買われた方に質問。
活断層上にあると聞いたのですが、不安はないのでしょうか？
大きな地震を体験してないとかでピンをこないとか、
自分の目の黒いうちにそんな大地震はこないとか、
そんな感じでしょうか？

活断層は気になりますけど考えたらどこも住めないでしょう。
営業さんも対策はしっかりしているので絶対大丈夫との説明でしたので安心しました。
それよりも駅直結を重視して決めました。

↑どこも住めないでしょうは極端ですね。
絶対大丈夫なんて言葉は営業さんなら言うはずは無いと
思うのですがね
対策はしっかりとは何なんでしょう？
このマンションは免震構造で地震の揺れ対策にはなりますが活断層対策とは全く関係ないと思います。
売りたいが為の言葉としか思えませんが。
活断層に対する対策を聞きたいですね。

私も断層と免震がどう関係しているのか疑問を持っていた一人です。
上町断層は傾斜する可能性が高いため、
万が一そうなった場合は建物を持ち上げて免震装置を微調整して元に戻すことが出来るそうです。
勿論、程度にはよりけりでしょうが、そのことについて自分でも調べたりしましたし、その他断層についての詳しい資料を説明してもらいましたので、不安が和らぎました。

何度も話にあがっているようですが、不毛な話をするより、
自分なりに調べて、その疑問点をとことん営業に聞いてみるなりした方が建設的だと思いますよ。
何度も同じ話題をだすことに疑問を感じます。

ということで、購入者はいろいろ考えて買ったという事で。
その免震って構造で持ちこたえれる地震が来るのか？それ以上のレベルの地震が来るのか？全く来ないのか？そんなこたぁ誰にもわかりません。
まぁ、購入後に起こるか起こらないかわからない地震に心配だってことなら、別の物件探すべし。非常に簡単な話。

確かに、活断層に対しては免振は意味ないですよ。横揺れに対しては免振の機能は威力ありますが、活断層による直下型にはどの建物でも、上下に重い建築物が揺れたら有効な手立てはありません。
ただ、マンションの購入にあたってはどこかで折り合いをつけるしかないのでしょう？自分は無理だと思うならそれはそれでその考えを否定しませんが自分と価値観が違うからと、非難するのも器を疑います。
買った人はそれなりに反論するでしょうし、見合わせた人は追従するのも当たり前な話なんで、不毛な事を言う人と思われかねませんよ。
利便性や住み心地を聞く場なんでしょ？ここは。
地震にたいする不安は、静岡で育った私は十分に理解しています。
ここを終いの住みかとも思っていませんから、利便性を問うだけなら、十分に満足出来ると思いますよ

地震が怖くてしょうがないので、地震大国日本から脱出することにしました。
永年住みなれましたが、日本国内どこに住んでも地震は来るので・・
岩盤真上の上海にします（爆）

地震の前に病気で無くなる確率が比較ならないほど高いでしょ
健康に注意し、早く団信には入りましょう

何度も地震の話がでてきますが、同じことの繰り返しだと思います。
マンションの購入を検討されていて、気になる方は
一度過去レスに目を通されてはいかがですか。

私も最後まで断層上は気になりましたが、利便性と学区で決めました。
結局は、本人の気持ちしだいではないかと思います。

断層気になる人は上町断層でネット検索して関連サイト一通り読んで
まいいかと思えたら買いましょう
居住途中でNHK特集とかあって初めて詳細知ったとかなると必ず後悔する位の断層規模と地震発生確率大の周期地震です
先に深く知った上で、生きてるうちに多分おきないなーとか、起きたら自宅以外でも死ぬだろうなとか完全な割り切っておくのが賢明ですね

断層気になる人は上町断層でネット検索して関連サイト一通り読んで
まいいかと思えたら買いましょう
居住途中でNHK特集とかあって初めて詳細知ったとかなると必ず後悔する位の断層規模と地震発生確率大の周期地震です
先に深く知った上で、生きてるうちに多分おきないなーとか、起きたら自宅以外でも死ぬだろうなとか完全な割り切っておくのが賢明ですね

上町断層が動いた時点で、マンションがどうこう言う前に
大阪自体が壊滅状態におちいるような気がします。

マンション東側の出入り口（サークルコート）のドアを出て
すぐ右手にゴミ箱が２つほどあります。
空き缶となにかもうひとつ。
空き缶などのごみが常時入っているし、
ゴミ箱に下が黒くよごれてて、汁のあともついてて、
とても汚くて、気になります。
どうにかならないでしょうか。
だれがおいてるのでしょうか。

あれ、汚いですね。
気になってました。

向かいの工場だと思うんですが。
もし、そうであれば、自分の敷地に置くべきだし、
そうでなければ、撤去して欲しい。

一ヶ月前、見学に行き、
10戸余りしか残ってませんでした。

その後、検討物件は何軒か成約になりました。
と言うものの、いつ見ても販売戸数12戸です。
本当は、まだまだ残ってるのではないでしょうか？

設備仕様も、よく見るとコストダウン仕様ですね。

モデルルームにだまされるな。
見学＋住んでる方の家にお邪魔したが、室内の設備がコストダウンしすぎ。
アトレ新金岡の方が設備は良かった。
駅直結だけが売りだね。

もっと早く完売すると思ってたのに意外と苦戦してるみたいですね。

堺東駅直結は設備が多少悪くても資産価値は下がらないんだと思います。
アトレ新金岡は駅から遠いから設備に魅力を付けたんでしょうね。

ほぼ完売というわりには、夜間、部屋に全然あかりがともっていません。本当にうれているのでしょうか？

テレビついたからって買う人いるのかね。あと、販売会社変わった？

部屋の電気がついてるかどうかで
入居率の目安にするのは安直ですね。

きっちりしたデベさんなら昼間を見たほうが
分かりやすいかも。

暗幕、白ビニールカーテンなどで日焼け防止してますから。
それと、売約済みでも入居までのタイムラグがありますすしね。

売却具合も大事ですが、ご自身の物件・立地に対する
評価で購入を決めてはいかがですか。

>>416さん
直結だけが売り。ってすごい売りじゃないか。
高くて私には買えないけど設備が充実しているより
直結の方がはるかにいいと思います。
まあ、そもそも私には設備の良し悪しが良く分かりませんけれどね。
どこをコストダウンしているんですか？

見学に行きましたが、どこがコストダウンしているのか良くわかりませんでした。
三国ケ丘駅前の物件と比べて浴室のドアノブとか、キッチンの扉の仕様とかが
安っぽかったような・・・。
けど、気になるほどでは無いように思います。

お盆休みです。

しかし中々完売しませんね。これだけの立地ならすぐ終わると思ったのに…
値段、断層、何でだろ？

最近、チラシがないと思ったら、マンコミに広告出しているんだね。あと、いくつ？

売れ残り物件については値引きはしていますか？

便利で買いたいんだけど、通勤が阪和線沿線だからなあ
ベルマージュの中古の方が魅力かな
校区も良いし、住所に三国ケ丘が付くのは確かにブランド感があって良いけどね。

まだまだダウンジャケット着てる季節に残り2戸ってDMきたのに…
本当はどんだけ余ってるのかねぇ

結構余ってるのでは？

三国ケ丘の駅前物件も値下げしてから一気に売れたみたいだし（残り３戸）
値下がり待ち組が様子を見ていると思われます。

値下げタイミングを逃さなよう、こまめにチェックしてはどうでしょうか？

やっぱ断層は痛い
大きな買い物だから後悔したくない

見学に行きましたが、外観やエントランスだけがよくて、部屋の中は全体的に安っぽく思えました。ガスコンロとか、水まわりがとくに…

駅直結、外観、設備、環境、何を優先するかですね。
駅直結と学校区以外には魅力を感じませんでした。

駐車場はいっぱいになっているみたいですよ。

まだ残っているんですか？
低層階だけですかね

駐車場のまた貸し？

南海電鉄の車庫です。

いよいよ最後の追い込みのようですね。
いくらなら買いますかというアンケートが来ました。

駅直結と学校区以外には魅力を感じませんでした。って十分だよ。
回りのマンション見てみろよ。
どこに魅力がある？？

住所に三国ケ丘が入るのは、やはりブランド価値が高い。

この間、もう、中古が出てた。格安で。すぐに売れたらしい。

もうすぐ完売しそうですね。てか、完売したかな？
確かに、三国ヶ丘の地名は、高級感あり。
駅近一番。

BELISTAって名称がよかったな!!

ここの管理人さんの人柄、仕事内容ははどうですか？
管理人さんも、自分にとっては物件を決める一つですので

見にいけば

はい。見に行かなくては…

最近管理会社が変わるらしいのですが、それが自治会長さんが不動産管理会社を経営しているらしく、その関係の人たちが入るらしいです。
それって・・・。
最初はいいことばかり言ってるかもしれないけど、これってやっていいことなの？

本当ですか？いいことなのか悪いことなのか、きちんと見極めなくてはいけませんね。管理組合がしっかりしてなければ、管理費の無駄遣いになり、何十年後には、ぼろぼろのマンションになりかねません。

現在の管理会社はそれで何も行動はとらないのでしょうか？
なんか、仕事を取るために入居した可能性もありますよね。だってこれだけ大きな物件だと管理内容も沢山あるから正直、かなりの儲けになるんじゃないですか？

住所に三国ケ丘って入るだけで高いと感じてしまう。

マンション購入→自治会長に立候補→自分とこの管理会社に変更　こうですか？
その管理会社の名前がわかれば、評判を調べられるでしょう。
まあこんなことする人の会社って、想像するのもいやですけど。

自治会長がなんで
管理会社変更出来るねん
あほかいな

そうですよね。そんな勝手に出来ませんよね。それが出来るとなればおかしいです

完売ですか？
三国の地名良いなあ～

今朝の新聞折り込み広告にて。ついに出ました！驚異の１，０００万円引き！最後の売り切り大奉仕！５，４００万円→４，４００万円！まあ、これが現実の相場でしょうね。

NO.451 452さん　
できますよ。変更させるように仕向けることなんて簡単ですよ。
今の管理内容を指摘　⇒　色々と調べてみますと繋がっている保険会社や管理関係会社に話をもっていく　⇒　結果を報告　⇒　それぞれ管理内容に応じて関連会社に変更
管理会社なんてつながりがたくさんあるから、当事社が前に出なくても、後ろで動いてることはありえることなんですよ。
要は、関係会社が入ったとしてもそのあとの管理がしっかりしていて住人の人たちが少しでもすべての面で快適に過ごせればいいんだと思います。

やっと完売したようですね。
４ＬＤＫの１千万値下げ効果かも。

おめでとうございます

最近、シャワーの調子が悪くなりました。何か変な音がなるのと、水流が勢いなくて…。皆さんはどうですか？故障なんでしょうか？取り換え時期なんでしょうか？

こんばんは。
今も堺在住で賃貸なのですが、たまに出ているビューモ(中古物件）
を買おうかと検討しています。
堺東といっても、東側の三国ヶ丘地区なので、目の前の環境はかなり良さそうだとおもっているのですが、
住民の皆さんの住み午後地はいかがでしょうか？
分譲時にそれなりのお値段だったので、投資用で買われた方もかなりおられる
（つまり住んでいない）様ですが、自治会やら管理組合などはちゃんと機能
しているのでしょうか？　ベランダのタバコやら、ロビーでの中高生のたむろ
などありませんか？
うちは分譲の賃貸なのでそれなりの物件のはずなのですが、はやり賃貸なので
マナーを疑うような人も稀におられます。
そこらへん、住んでみていかがでしょうか？
よろしくお願いします。

自分で確認すれば。

No.460様

東側の景色、環境は堺東駅前と感じさせないくらい自然が多くて気に入ってます。
住人の方々も堺の中では比較的ハイソな感じの方が多いです。
管理組合は機能していると思います。
ベランダの隣接住戸の仕切りは、非常時の戸以外は全てコンクリートで覆われているため、隣人の気配はあまり感じないと思います。ロビーで中高生のたむろは見たことないです。中高生自体あまり見かけないですね。
恐らく堺市内では一番環境などが良いのではないかと私は思います。

No.461の方の言うとおり、行ってみてみました。
やっぱり百聞は一見にしかずですね。
廊下には子供の三輪車、がつらなり、ガスレンジなどの住設機器は97年築
の現在すんでるところとほぼ同じ。好意的にいえは親近感がわきますね。
不動産屋さんがいうには330戸あるが、1割程度は無人ですとのこと。
好意的にみれば、無人だと静かでいいですね。
高層階で2000万円台ならいいかも。
住民がどのような人かまではわかりませんでしたが、
このHPである程度確認できました。
三国ヶ丘って住所も堺ではよいようですが、これは地元民でなけりゃわからないですね。

No.462の方にお礼申し上げます。

マンションの質は管理のレベル次第だと、不動産屋さんに言われておりまして、
管理具合やら入居率ををとても気にしていたところです。
風呂やらガス台は交換できても、立地と隣人は自分の意思ではどうにもなりませんので、
こういった情報はとてもありがたいです。
住人の方は、やはり地元中心でしょうか、他府県からの方もそこそこおられるのでしょうか？
（個人の感想＝主観で結構です。）
中高生がいないというのは、やはり築浅だからと解釈いたしました。
うちは賃貸ですが、赤ちゃんから中高生から、おとりよりまでまんべんなくおられます。
近くの中学生がよくプラプラたむろしてます。
あのお年頃の気持ちもわからなくはないのですが、うちのマンションではやめて！　
というのが素直な気持ち。
賃貸だから、まあいいか。と割り切ってますが、自分の家だと嫌なので。
だらだらとすいません。

No.462様

ご参考にしていただいて、有り難うございます。
基本的に住民の方々のマナーが良いので、その点は全く問題ないと思います。
私は入居前にIHに交換したり、部屋をリフォームしたりしました。
ご指摘の通りだと思います。新築でない分、隣人の方々とご挨拶されてから実際にご購入できる利点もあると考えます。
住人の方々は主に堺市内からだと伺っております。

中高生が少ない点についてですが、ご指摘の通り、築浅という理由が主だと思います。
また、年配の方々がやや多い点もあると思います。
あと、中学生は私立に通わせている方が多いと思いますので、集団でブラブラしているのを見たことないですね。

失礼いたしました。
No.464様　宛でした（No.462,5）。

中古も高値維持。駅直結はいいけど、北口改札の空いている時間が短いのが難点。

私は４LDKの住戸を買いましたが、実際住んでみると５〜６千万円では安かったなと思います。
あとから、ウェリス帝塚山も見に行きましたが、ちょっと不便そうかなと思いました。でも外観は重厚感があって、内装は標準仕様でもここよりも価格が高い分もあって良かったと記憶しております。

北口改札ができた当初から２３時に閉まってましたが、やはり不便と思うこと時々結構ありますよね〜。
あと、車で高島屋前の道路に出るのが、狭い道を通ったり踏切を渡ったりと少し不便ですかね。

主観ですが、小学生はだいたい半分くらい、中学生はほぼ全員私立に通わせている感じですね。進学塾も近いですし、市内の学校に通わせるのにはとても便利ですよ。地元の中学校らしき制服のお子様を見ることって年に数回くらいですね。でも、噂では地元の公立小中学校の評判は良いみたいですよ。

クリーニングも週２回取りに来てくれますし、食料品も高島屋で揃えれますし、便利ですよ。

あと、住人の女性の方々が、上品そうでキレイな方が多いのにはびっくりですね。

シャワーは2年で壊れたので、取り換えてます

入居して3年半が過ぎました。

・子供が多いです。特にここ2年は毎年15人以上の赤ちゃんが生まれているみたいです。
・私立の中高の子供もよく見かけます。通いやすいからかな？
・子供たちも含め、住人が良く挨拶してくれる方だと思います。

メリット
・住環境は良い方だと思います。
・高島屋や駅が近い
・キッズルームは無料で9時～18時まで利用可能。集会所もキッチンが付いていて、1時間300円で住人は利用可能
・個人的感想ですが、住人はそこそこの収入がありそうな人が多い気が…駐車場に駐車している車もいい車が多いです。

デメリット
・学校施設側の門（最短ルート）へは階段があるがスロープが無い為、自転車の移動が大変。
・自転車で駅側に回るのにちょっと不便
・コンロが今時ガラストップではない。（標準仕様が）

堺東ヴェーモは駅近で便利な大規模マンションですが、これまでに住戸内部に害虫被害が出ている部屋がいくつか発生しています。それは、室内のあちこちに使われている木材の中にキクイ虫の卵があって、これが主に暖かい時期に木材に穴をあけて成虫が出てくるのです。床のフローリングなどに白い粉のようなものが出てくるのがキクイ虫が木材に穴をあけた跡です。売主側はある程度の説明はしていますが、対策をとってに全く収まらず、住んでいる人への健康被害が大変に心配されます。原因は使われている木材にキクイ虫の卵などがあったものが使われていたのだそうで、一つの住戸で発生すると他の住戸にも及んでいくようです。
このような状況になっている住戸は何件かあるようですが、居住者の横のつながりがほとんどないマンションでは全体でどの程度あるのか解りません。
心当たりのある人が情報交換して根本的な対策をみんなで相談できればいいのですが、それがほとんどできないのがマンションの大変に不便なところです。

なんだかんだで、駅直結は良い。
住所に三国ヶ丘が入ると、やっぱり格が上がる。
なかなか中古が下がらないな。。。

キクイムシで困ってるのは４７１さんだけですか？
虫大嫌いなのにそんなの新築マンションで出たら金返せと言いたいですね
ただでもいらんわそんなマンション

堺市駅〜堺東駅〜三国ヶ丘駅を3点で結んだエリアが
一番良いとされており、かなりの人気地区ですね。
なかなか物件が出ないのと、価格帯が他の地域より高いのが難点。
ここも、もう少し値段が下がったら良いのにな。。。立地は最高だが。

実際に住んでいても「売ってもらえませんか？」という電話がかかってくるそうですね。人気なんでしょうね。