THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

いい場所ですね。
デザインや値段がまだわかりませんが、快適に暮らせそうな立地です。
小学校がやや遠い気がしますが。

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小学校徒歩15分は遠いですね…

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周りなにもないですね。

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まだまだ情報が出ていない部分が多いですが、気になりますね。戸田公園あたりの物件よりはグッと値段抑えられそうです。

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コープの商品検査センター前の区画ですね。
この辺りも含め戸田駅近辺は大雨の際に浸水のリスクがあるので戸田市の内水ハザードマップを見ることをおすすめします。

近くのヨーカドーだったところが今年からビバモールになって
ビバホームにヤオコー、100均もあったりと買い物には便利になりました。

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あの辺は大雨になると道がちょっとした川みたいになりますね

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そうなんですね。雨が止んだらすぐ水はけするなら良いですが
ずっとそのまま続くようなら衛生面が気になるかな。
子供が帰ってくる時間帯にそうなっちゃうと大変です。

駅周辺からこのマンションの場所まで土地区画整理事業があるみたいですが
これからも新しいお店とか出来たりするんですか？ビバモールも使いやすくて良い立地ですね。

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>>7 匿名さん
大雨の時は冠水する事がある道路です
ローソン前辺りから富士見公園野球場先の交差点辺りが特に
排水が追いつかなくての冠水なのでずっと浸水はしてませんが、一時的に通行止めになったことはあります

戸田市は暗渠とか見えない川もあったりして全体的に大雨には弱い土地ではありますね

駅前近辺は区画整理で整備されるようなのでお店も増えるかもしれませんね

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いくら位で出てきそうですかね？

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北戸田川を北に伸ばす工事が進めば水害リスクも改善

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77平米での4Lて各部屋物置レベルで小さくない？普通に3Lで良いと思うんだけど。なぜ無理して4Lにした？

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4.1畳の部屋とか本当に狭いですよね。
我が家はジオ戸田公園か、こちらを検討してるのですが、ジオは思ったより高くて、小規模マンションなので管理費維持費も高くて。。。
事前案内会がもうすぐですね。
訪問される方情報共有させてください。

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思ったより値段設定が高めでした…

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>>13 マンション検討中さん

強気価格だったのですね。
だいたいいくらくらいでしたか？

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>>13 マンション検討中さん
我が家も来週行こうか迷っています。
お答えできる範囲で教えていただけると、ありがたいです。

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当マンションから見て蕨方面の斜め向かいに保育園(蕨市)があります。
このマンションの防音対策がどのくらいかは不明ですが窓をあけると園児の声が聞こえてきそうです。
今の時期は太鼓を使って何かの練習(運動会？)をしているのでドンドン音が響いてきそうです。

あと富士見公園はほぼ野球場となっているので子供が遊べるようなスペースは南側の一部くらいでしょうか。
郷南公園が近くにあるのでこちらを利用するのもよいかもしれませんが、球技が禁止な公園なのにサッカーをしているのを見かけます。
ウチの子が１歳くらいの頃にサッカーボールがぶつかったことがありました。それ以来利用しておりません。

数年前の大雨の時にはこのマンション前の通りにある十字路部分が噴水のようになってました。

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>>16 匿名さん
富士見公園について、私もそう思います。マンションの周辺紹介で素敵な写真が載ってますが、だいぶ美化されてるような…ランニングには良いと思います！

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ジオ戸田公園の角部屋70平米よりここの角部屋67平米の方がたしか500万くらい高いです。あと、南向きの4ldkは5000万代なかったですね。

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>>18 マンション検討中さん

教えてくれてありがとうございます。
立地やブランドはジオ戸田公園の方がいい気がするのですが、、、外観とかですかね。
南向きでは4ldk5000万台ないんですね。高い。。。

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>>16 匿名さん

公園といっても、ほぼ球技、野球場のような感じですよね。

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単身で検討中ですが、2Lもう少し安いと思ってました。日当たり、間取り、立地は納得しているので、あとは今後戸田駅付近がどのくらい区画整理で綺麗になるかですね。
まぁこればかりは一か八かですよね。

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私が想定していたものよりも結構高かったです。
新築マンション結構出てる中なので、売れ行きどうなるのでしょうね。

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戸田市の土地価格が上がってるにしても、、、かなり高くて我が家は断念しました。（最近の戸田市の新築マンションの中でも一番坪単価高い気がします。）
パークホームズも半分以上残っているみたいですし、、、こちらは三井さんほどブランド力もないと思うので本当売れ行きどうなるんでしょうね。

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価格が高いとのことですが、非常に気になります。
3LDK 67平米でどのくらいの価格なのでしょうか？
クレアホームズの内装が素晴らしく、それと比較したいので内装についても、ご存じの方ご意見もらえると大変嬉しいです。。

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>>24 只野仁さん

第一期の参考価格表によると、南向き67平米、２階角部屋ですと、5300万台です。（２階の67平米は一番安くて4900万円台）東向き２階64平米で、4300万円台です。
クレアホームズの内装は見てないのでわかりませんが2LDKのオプションだらけのモデルルームだったので、あんまり参考になりませんでした。
第一期の特典販売でオプション代30万円がついてくるそうですが、食洗機もついていないので、それだけできえちゃう感じです。

個人的には、布団収納クローゼットがあるのはいいと思いました。あと、お風呂の壁が茶色なので汚れが目立ちにくく、高級感がある気がします。ベランダが広いのもよかったです。
また、壁やドアの色、洗面所やキッチン台の高さを選べます。

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>>24 只野仁さん

個人的に内装はクレアホームズの方が好きです

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>>25 マンション検討中さん

思っていたより、だいぶお高いですね。
とても参考になります。

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>>25 マンション検討中さん
ご返信頂きありがとうございます。想定よりもかなり高く驚きました。
戸田駅というまだ発展途上の街で、徒歩8分でその価格はかなり強気ですね。ちなみに、同じ2階での比較ですとクレアホームズは66平米4,300万台。4階でも4,400万円です。全戸南向きで、戸田公園駅徒歩7分ですから、こちらに分がありそうですね。ただ、人気でしたので、第一期でいい部屋は埋まってしまったそうです。
私は、管理費修繕費が初年度～3年間25,000円で、そこから3年毎に3,000円アップですので、そこの負担が気になり、購入を迷っています。
内装や設備はかなり素敵ですので、是非見に行かれてください。
ちなみに、こちらのマンションの管理費修繕費のシミュレーションはどんな感じでしょうか？わかれば参考にしたく教えて頂きたいです。

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>>26 マンション検討中さん

クレアホームズ素敵ですよね。個人的に欠点がなく、管理費修繕費だけが最後の決め手に欠けています。。

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管理費修繕費は、先週の訪問時にはまだ決まってないとのことでした。また、管理人さんの勤務時間も決まってないみたいです。大規模マンションなので、管理費修繕費が安いことを期待したいですが、、、それにしてもだいぶ強気な値段設定ですよね。

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>>30 マンション検討中さん

そうですね、この規模でしたら管理費修繕費は安く抑えて欲しいですよね。
わたしも見に行きたかったですが、この価格設定ですと、ちょっと検討に入らないかもしれません、、涙

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今提示されてる価格から下がったりしないんですかね…下がったとしても次の期からですかね…？

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>>32 マンション検討中さん
1期で要望書出している方も少なからずいるので、値下げされるにしても次期からですかね。
他のディベロッパーさんが言っていましたが、今販売されているマンションの中で1番後に土地購入していて、土地の値段が高騰している中で購入してるはずだからそんなに下げられないんじゃないなと言ってました。

でも、下げてくれたら嬉しいですね！！

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食洗器無いんですね…
カギも差し込むスタイル(クレアは持っているだけでボタン押せば開く)だし、色々と設備面で他物件より劣っている割りに、価格設定が高すぎるという感想です。

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食洗機がオプションなのは残念。
ですが電子錠はメリットもあるけど、デメリットもあるので、差し込みタイプの鍵だから設備が劣っているという事はないと思う。
駐輪場や駐車場もキータッチで入場するようなので防犯設備は良いのではないかと思われます。

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管理費の話を聞きましたが少し高め？で、浄化槽コストも込みだと言われました。
下水道が通ってないところに住んだことがないのですが、生活やコスト面で何か問題が生じることはあるのでしょうか？

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管理費高めというのは実際いくらだったのですか？

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思ったより高めでびっくりしました。
設備もあまり良くないしうーん。。。

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部屋にも依るでしょうけど管理費修繕費ネット込で27000円くらいみたいです。

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設備が本当に最低限ですね。
食洗機、玄関の人感センサー、キッチン壁のホーローパネル、シンク前の包丁刺しなど他では標準設備ですが、こちらはオプションのようです。
それに間取りでもリビングのウォールドアが一部間仕切りのように残り、フラットにならず狭く感じるように思います。
設備では、他物件の方が優れていますね。。。
どうしてもあの場所でないとという方には、この価格や設備でもいいのかもしれません。

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5分の１くらいは要望入ってましたね

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食洗機は標準になったみたいですよ。

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>>42 マンション検討中さん

変更になったということでしょうか。
やはり売れ行きがあまりよくないのですかね。
管理費も大規模マンションにしては高いですし、
マンション価格も下がってくれるといいですね。
（我が家は待てないのでジオ戸田公園に要望書出そうと思っていますが、、、値段が安ければ立地的によかったので検討したかったのですが。）

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第一期ではオプション５０万分が付いているので、欲しい設備はそれで賄えば十分な気もします。全部屋壁紙を変えたいとかなら５０万じゃ足りないでしょうが。。
しかし管理費等は高いですね、２万２千くらいと聞いていたのですが。。

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売行きが良くなさそうなので、価格引下げや設備変更がありそうですね。とりあえず11月初旬までは要望書提出や他のマンションに行くのは待っておいた方が良さそうです

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食洗機は標準になったようです
管理費も少し安くなったみたいですね

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67平米の部屋は管理費2万2千円くらいになったようです

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>>28 只野仁さん

いいかもです

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先日モデルルームに行ってきました
戸田でこの値段ってどうなん？？って強く思うけど、それ以外の個人的なメリットが多い立地なので、個人的にはあり
ここの見学の前に某ブランドマンション(以下BM)のMR見学をしてしまったので、設備仕様のダウングレードはだいぶ目に付きましたが、それらが自分にとって必ずしも必要ではないしなってことで納得、BMとくらべて2000万近く安いわけだし、必要十分かなと(もちろん所在地の立地はBMのほうがいいです、私には不要の好立地ですが)
むしろ天井高はBMより100mm高いので開放感もあり、ベランダも奥行きがあって使いやすそうでした
欠点は直床であること、音がかなり気になる性格なので買うなら最上階かなと思ってます
今契約すると50万のオプション無料があるので、ホーロー壁？とダウンライトつけようかなとか思ってます
キッチン天板変更＋フラット天板も魅力的なんですけどねぇ

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第一期で30戸売れたとホームページにあるが、マジでこの場所でこの価格で売れるなら、今後は戸田も戸田公園もまだまだ値上がりそうですね・・・。末恐ろしくさえなります

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>>49 坪単価比較中さん

直床か二重床かで論争になりがちですが、騒音については質の問題かと…
ここの直床がいいか悪いかはわかりませんが。

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>>50 検討板ユーザーさん
こちらの物件については現状出ている戸田公園の各物件より劣る立地な印象でしたが、
このお値段でこの売れ行きであると
やはり需要はあるようですね。
需要があるということは値段も上がりますよね

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戸田駅はどうなっていくんですかね？
Tフロンテがある方はキレイになって来ていますが、反対側(このマンション側)は、まだままだ雑然としていますよね。
今後、開発されてキレイな場所になっていく予定はあるんですかね？

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区画整理地区ですからね、たしか2027年？？くらいまで区画整理事業が行われるはずです。ということは、今後数年かけてきれいになっていくと思いますけどね。

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>>43 マンション検討中さん

食洗機は2LDK以外の部屋は元々標準と9月に案内されましたよ。
売れないからというわけではなさそうです。

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>>53 マンション検討中さん
先日見に行った時、同じようなロータリーができると説明されました。
2027年くらい迄に徐々にということですが、何年にできるかはわからないそうです。

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ロータリーができる予定なのですね！
もちろんすぐではないでしょうが、しっかりと整備されるのであれば周りにも良いお店ができそうですね。楽しみです。

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そういえばここ、駐車場のパレットサイズが1850なんですよね
いまどきこのサイズってどうなんでしょうね
契約率低いわりに維持費ばっかかかる物体にならないといいんですが・・・

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この場所、仕様でこの価格かぁって感じでした。外観は立派かもしれませんが、少なくとも今の周辺環境はお世辞にも良いとは言えないですね。静かではありますし、これから発展するのかもしれませんが。
低価格帯は駅を変えたくない近隣住人、高価格帯は東京から広さを求めてきた家族がターゲットなんでしょうが、どっちの住戸も、価格と広さと仕様がバランスがあまりとれてないです

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第一期二次も順調なんですかね？

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HPには2次で１５戸追加販売と書いてありましたが、先ほどHPを見たら一期で48戸売れたと更新されていましたね。売れ行きは悪くないのかも？

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>>61 マンション検討中さん
供給御礼ですから、売れたかどうかは別、というか全戸売れてたらそんな表現しないですけど

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マンマニさんに「自分なら絶対にグリーンフォレスト」と言われてしまいましたね。。。
設備や小学校の遠さなど、気になることはありましたが、ショックです

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>>63 マンション検討中さん

見ました。私は特にここは検討してませんが、気にしなくて良いと思いますよ。客観的に見て、広さ、価格、仕様などグリーンフォレストが「コスパ」が良いというだけです。それは築12年だからのコスパの良さなので、マンマニさんも言ってましたが、あとは価値観の問題かと。私は12年も他人が住んだ家に大金を払いたく無いタチなので新築しか興味ないです。新築は今のご時世かなり値段が上がっているので、昔に建った中古物件と比較したら割高なのは当たり前です。

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>>64 マンション検討中さん
気になるのでどこでご覧になったのか教えてもらえませんか？

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>>65 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=40395

どぞ。

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>>66 マンション検討中さん
ありがとうございます
ここに記事は絶対に書かないと思ったけど、書いたんですねぇ

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やっぱりここの場合は、この辺りで久々の新築っていう位置づけなんですよね。
駅まで本当に8分で行けるのでは？というかんじもするし、
買い物は便利だし、暮らしていく上で本当に便利だと思います。
新築派だとやっぱりこちらでは…

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一期で48戸売れたということは、残りは66戸だけれども、第2期で何戸売れたか。
で、第2期の分が先着順で17戸販売中で、次期はまだ未定で2月上旬販売開始とのことが物件概要に書いてあります。
総戸数が114戸、半数以上は売れたんじゃないでしょうか？アバウトですが。
竣工まであと10ヶ月はあるから、順調に完売もありうるのではないでしょうか。

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明日まで長期休暇らしい
余裕があると捉えるべきか、人件費を抑えたい思惑があると捉えるべきか

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駅から徒歩１０分圏内で行けますし、戸田駅なら都心までのアクセスもいい。

去年の三月にオープンしたビバモール蕨錦町まで徒歩５分で行けるので買い物も過不足なくできるのが
良いですね。
子供が小さくても、大きくても、リタイヤ世帯でも需要があります。

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ビバモール蕨錦町は41店舗もあるし、ダイソーやホームセンターやスーパー、ドラッグストア、飲食店など生活必需品は
ある程度揃えられるので便利ですね。
すぐ近いので天気があまりよくないときもさっと買いに行ける距離なのがいいです。
商業施設が近いとマンションの価値も上がるし、年齢が行っても住みやすいという点からすると、長期的に住めそうです。

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ブランドでもないし、場所がすごくいいわけでもないし、目の前に10年前に建ったこのマンションの上位互換があるしで、なかなか盛り上がらないですな
でも、こないだMR行ったら南向きの4割位は埋まってましたね
東向きはまだ売り出してなかったかな
竣工までに8割位は売ってくるのかな

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駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
間取りの割にはかなり強気な価格帯なのも気になりました。

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戸田駅のサミットストアが閉店されることになりました。他のスーパーは駅の逆側なので、主な購入層である共働き世帯にはかなりのバッドニュースです。跡地に他のスーパーマーケットが入ってくれればいいのですが

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サミットの強みって夜遅くまでやってて、残業とか飲み会のあとに駅についてもとりあえず買い物ができるって点だと思うんですよね
だからよそより微妙に高くてもよかったわけで
でも、コロナでそもそもそんな遅い時間にスーパーに行くという需要が減った今となっては近隣との価格差もあるし厳しいんですかねぇ
それか、高架下を再開発でもするんだろうか

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このあたりだと、ヤオコーかオーケーですか？

オーケーは最近強いと思います。
auPAYのキャンペーンに参加していたはず。
PayPayクーポンも対象店だったかも・・・
花王商品を置かないことで話題にもなっていました。

コロナの影響、少しずつ出ていますよね。

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サミット無くなるとここは利便性下がるなぁ。ってか市役所側の人は全員か
マンション販売から入居までにわりと重要な店が潰れるの最近よく聞くな

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オーケーの花王製品販売取りやめは値上げが理由だったんですね。
気になってググってみるとその後すぐに販売再開の検討を発表し
混乱しているみたいでした。
マンションに直接関係のない話題ですみません。

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戸田駅まで徒歩8分。近いまでは感じないですが、遠くはないですね。
このくらいであれば徒歩で駅まで行けるので電車通勤も苦痛ではないかなと思います。
ただ、週末は家族で出かけることも多いので自家用車は必要かと思いますが
駐車場の台数が少ないですね。優先順で選べるのか、抽選で決まるのか気になりました。

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駐車場は、平置きは一番大きいタイプの部屋に優先権があるみたいです、分譲のときだけ
それ以外は抽選みたいですね

ところで、なんで玄関とか部屋のドアとかをタッチレスキーみたいなのにしなかったんでしょうねぇ

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あら、ほんとですね、最後だけ指でタッチしないといけない。指紋認証ならわかるけれども、そうではないようですし。構造が複雑になったりするのかしら。とはいえ、全体的には荷物を持って帰宅しても楽に入れるのは良いなと思います。鍵の出し入れだけでもけっこう面倒に感じているので。楽せスキーは家族分いただけるのかしら。紛失したらまた作ることってできるのかしら。わからないことが多いです。

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>>83 匿名さん
ホームページ見る限りでは、このパームスはタッチレスキーではなく普通の鍵だと思いますよ。

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戸田公園までポスティング入れとるやん。あんまり売れ行き芳しくないんだな。

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83さん、82です
誤解させて申し訳ないですが、これは近隣マンションの設備です
なんでこっちのマンションはこれにしなかったんや、って言うつもりで書きました
誤解させて申し訳ないです

ちなみに今の所半分くらいは売れてるみたいですね
入居時にスカスカってことはなさそうです
あってもいいかなと思うけど、どうせ管理費とかは売り主がしっかり払ってくれるんだし、静かでいいじゃないですかｗ

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ホームページ見ると総額600万円の購入支援キャンペーン中みたいですね
早期に契約するといろいろ仕様を選べるけど、こういうの見るとちょっと悲しくなりますねぇ
あ、年初に契約済みです・・・

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>>87 匿名さん
購入検討してるんですけど気になります。
600万って物件価格から引かれるんでしょうか？

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30万円が先着20人分で600万円みたいですね、ややこしい

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>>ところで、なんで玄関とか部屋のドアとかをタッチレスキーみたいなのにしなかったんでしょうねぇ
たしかに、荷物を持ってはいるなら玄関のドアもタッチレスキーが良かったですね。
ですが、やはり設置に費用が掛かるので簡素化したのでは？
タッチレスキーだとリクシルが主流なメーカーだと思いますが、設置費用に40万ほどかかるそうです。

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>>89 さん

最初のポップアップには30万円なんて書いてませんから、先着20名が600万円相当プレゼントと誤認させる表記ですね。企業姿勢としてなんか疑っちゃいますし、そこまで苦戦してるのかと思っちゃうけど、どうなんだろね

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ここは価格も高いから苦戦してるんだろうね。
まあ戸田市で今1番まともな新築マンションはここだけど。

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確かにややこしいと言うか、ちょっと悪意を感じるけど、冷静に考えたら契約が済んだ人で手付を入れた人でも、手付放棄して契約し直したほうがお得になっちゃいますからねぇ、600万円引きだと
周辺環境は今の所最良だし、9割の住戸は真南向きですからねぇ
しかも目の前は公共施設でむこう20年くらいは建て替えの可能性もないし
そういう意味ではポジティブ要素は多いんだけど、設備の割には高いというか値段の割には設備が貧弱というか

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>>92 マンション検討中さん

参考までに何をもって1番まともと仰ってますか？

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>>91 マンション検討中さん

なんかよくよくHP見たら、SUUMOの資料請求数1位とかうたってるけど、たったの1ヶ月なんだよな笑。まあ、1ヶ月でも1位なのは1位なのかもしれないけど、600万円の話も相まって、色々とうーんて感じを抱きますね。

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周辺環境が良くて、南向き、それだけでもかなり好条件ではないかなと思ってしまいました。

キャンペーンの総額600万円相当の購入支援は、ほんとややこしい表現だと思います。ぱっと見600万円引きにしか見えません。
結局のところ1世帯30万円分のプレゼントですから、何も無いよりは嬉しいかなと言いう感じではあります。現金で30万円と言うとけっこうな金額なのですから。
ヤフー不動産のPayPayプレゼントと併用も可能なのかしら？

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これで設備が最新なら良かったんだが、楽セスキーどころか玄関の自動点灯さえ付いてないからなぁ。10年前の賃貸マンション未満は酷すぎる

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この物件の設備が貧弱になのは売主が都内の分譲実績しかなくて、埼玉はこんなもんでいいだろみたいな感じで計画したからみたい
だから最初は食洗機すらなかったし、駐車場のゲートもなし、駐輪場のゲートもなしだったのがここは改善されたみたい
がしかし、足りない
でも、都内物件と比べると埼玉物件がしょぼくなるのって結構どこでもそうみたいで、プラウドクロス川口も外廊下が残念ってマンマニもいってたよね
ちなみに個人的には玄関の自動点灯とかはどうでもいいかな
数千円でセンサー付きの電球に買い替えればいいだけだし

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>>98 匿名さん

発想が既に埼玉で草。

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>>98 匿名さん
設備と値段が合ってたら別にいいと思うけどね。どこに金かけたいと思うかは違うし
しかし、この場所と設備であの値段はマジできついと思うわ。あと、いい加減、資料請求数1ヶ月間No.1とかいうのは消したらどうだろうか。説明開始期の1ヶ月間、ずっと前から販売開始してるマンションよりも請求数が多いのは当たり前だろ。客を馬鹿にしすぎ

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