パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

今なら（）パークコートタワー、、、
土地の価値がないという自虐ですかね、、、

ところでS93とかどうですか？
南向きで景観は申し分なさそうですが、
先の方の口コミにあったように坂上なので
見られる感が気になるとカーテンも開けづらそうな…

あとOPで幾つかの間取りはぶち抜いて部屋広く出来ると嬉しいのですが
何かクセスゴですよね。ここの間取り全般的に。

目の前の舗道を猛スピードで下って行くママチャリをなんとかするのが先決。

>>498 周辺住民さん
> レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。
建築基準法に基づく高さ制限に違反していたために中断・設計やりなおしという事例ですから。文京区民は悪くなくて建築士のミスだと思いますがねえ。

>>502 匿名さん
S93いいですよね。ガラス窓のリビングが印象的ですが、パースを見ると2,3階は窓の下半分はバルコニーからの延長線で隠されるようなので外からの視線には配慮されているようですね。4階以上は目隠しなしですが、向かいは公園と戦没者霊園で何もないから、よほど遠くから望遠鏡で覗かない限り外からの視線は大丈夫な場所ですよ。

>>502 匿名さん
505です。このマンション敷地のド正面は礫川公園でも小石川後楽園でもなく東京都戦没者霊苑。墓石もないし線香の臭いもしないけどお墓viewです。そのことが公式ホームページにもいっさいなく、現地案内図でもなかったことにされているのはちょっと意図的なものを感じますが。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょうけど。

>>506 ご近所さん
不動産の表示に関する公正競争規約に抵触しているのかな？
インターネットの広告も日本広告審査機構で対応してくれます。
03-3541-2811

>>497 通りがかりさん
文京区は街として発展している方の場所に住んだ方がいいですよ

>>501 匿名さん

この時代は青山もパークタワーですよ。

墓には違いないけど、墓石は見えませんよね。

どちらにしても、韓国料理屋は入ってないだろｗ

東隣りにはどんな建物が建つのか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

一階に店舗がないようだから、下駄履きを嫌がる人にはアピールするでしょ。

ワンルーム住戸が多いのが難点

>>515 匿名さん
事業協力者住戸らしいよ

事業協力者は小石川大神宮ですかね？

総戸数130戸(一般販売対象戸数106戸)
トランクルーム完備は一般販売対象住戸数106戸に対して90戸
一般向け16戸が1DK、あとは24戸の事業協力者住戸かな。

駅近だし保育園も近隣にたくさんあるのはとても良い。ただこんな宇宙船みたいなデザインじゃなくて、もう少しふつうのデザインが良かったな。

ワンルームが多い難点とは、何でですか？

>>520 マンション検討中さん
ワンルームは実際に住む人より賃貸に出す人が多いので、住民が頻繁に入れ替わります。マンション内の治安懸念と、管理にも積極的でないオーナーが多かったりするのではないでしょうか。

坂下のクレヴィアはその辺は棟を分けて対処してましたね。

いまからでも設計を変更してファミリー住戸を増やしてもらいたい

>>506 ご近所さん
千鳥ヶ淵と違ってあそこは慰霊碑だけで遺骨はおさめられていないように思うんですけど。それってお墓ですかね、記念碑ですかね。

>>524 匿名さん
確かに、墓ではないようですね。ここは霊園、千鳥ヶ淵は墓苑。

>>525 周辺住民さん
遺品を展示する展示室とかもあるんですけど、どこか中途半端で訪れる人も少ないようです。あそこはもっとオープンな芝生の公園とかにして慰霊と非戦のモニュメントを作るとかできないんですかねえ。子供たちも遊びながら平和について学べるみたいなのがいいんですが。

駅に近いし南側は公園だし結構いい物件だと思う。ただ、現時点で出てる情報だと完全な高級路線で行くとは断定しにくいと思うけど（床暖房がリビングだけ、100平米超でダブルボウルじゃない間取りがある）、どうなんだろう？

池袋、新宿、上野、大手町、東京、銀座が一瞬で着くからね。
単身需要も大きいのです。

>>527 匿名さん
同じく、完全な高級路線ではないと予想しています。
ご指摘の点の他、間取りもあまり良くないですしワンルームもありますし。

>>528 匿名さん

全て、よその区ですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。

文京区は治安もいいし、港区みたいにわかりやすい成金とか、今で言うパパ活女子みたいな売春婦も寄り付かないから最高。

>>530 マンション検討中さん

飯田橋には何があるの？

一流住宅地、文京区

>>530 マンション検討中さん

削除依頼するよ

こんなに近い距離でパークコートが二軒並ぶってむしろ普通じゃない気もします。

今、パークホームズと文京区でググったらここの広告がトップで出ましたよ…ってことはパークホームズですよね。

二丁目で二軒目のパークホームズになりそうです

>>535 匿名さん　ですが、補足説明を
グーグルの検索で表示されるトップの広告は特定のキーワードで検索されると表示されるようにグーグルにお金を払って表示してもらう広告です。

つまり三井はここのホームページのグーグル広告として　文京区　パークホームズで検索するとトップに表示するように申し込んでいることになるわけです。

これで不思議な間取りやワンルームの設定があることの理由がなんとなくわかりました。一丁目のパークコートと差別化してあるってことですね。

うわ、よく見たら　文京区xパークホームズの検索結果のリストの３番目になんと未公開ホームページのタイトルがあるのを発見。

「駅3分・高台 邸宅立地｜パークホームズ文京小石川｜三井 ...」

まだリンクは切れたままですが、どうやらそういうことのようです。

なんか昔発表前にブランド決めているとか、アホなこと言っているやつ思い出した

パークコートかパークホームズかなんて、どうでもいい気がします。1LDKがあるとかも。力作には違いないと思います。

パークホームズ歓迎する人が多いと思うけどね
ドアカメラをコストカットしている時代だからね
そんな必死で販売価格抑えようとしているのに、バブル期にパークコート連発くんのアホなこと

パークホームズ文京小石川

市ヶ谷ヒルトップのように
プレミアムで、物件内格差を作るのでしょうね。

Googleの検索結果

上の方は結構いい感じの部屋が多くなるかもね。高そう

パークホームズはコンシェルジュと各階のゴミ置き場はつくの？誰かマニアの人教えて下さい。

先輩格のパークホームズ小石川の詳細が書かれたサイトならあるよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66515/

各階ゴミ置き場はなさそうだけど24時間ゴミが出せるので便利だね

>>548 匿名さん
ありがとうございます。

>>547 マンション検討中さん
あれば嬉しいね