パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

ここって近くのルサンクみたいな騒動は今のところないんでしょうか？地図上だとすごく近いのですが…

実需で検討している者にとっては東京ドームの再開発とかどーでもいいんですけど。わかる？

このスレは買えない妬みで煽る人々とパークコート文京小石川購入者が入り乱れていますね。もう少し建設的な情報交換の場であるといいのですが。

記事読みました。35年の神宮外苑再開発後に完成でないとスケジュール的に厳しく、着工は早くて30年、完成は40年?50年ですか。
資産性の観点からはプレミアム載せるの難しいから、実需の観点でどうですかね。坪単価600とか来たらさすがに撤退か。

>>482 マンション検討中さん
ほんそれですよね。この物件だけで十分魅力あります。

キッチンが部屋と部屋の間の隙間に設置されていたり、ベランダの形状が丸かったり分割されていたりと癖が強い間取りだと思いました。

>>478 匿名さん
2040年って次の次の次の次の次の社長の頃ですよね。そんな先の話しを上場企業の今の社長が関心あるわけないですよ。

>>481 匿名さん
ルサンクみたいな騒動があってもおかしくない場所ですねえ

パークタワー文京小石川購入者は、水没しないここが羨ましいのかな

>>487 匿名さん
再開発でマンションとか建てるのは最終形態であって、その前に東京ドームシティの経営戦略の変化が次々と起きて、より魅力的な施設に変わっていくことはすぐにでも行われることでしょうね。マンションクラスタは建築が大好きなのでそっち方面の話題に傾きがちですが、施設のスクラップアンドビルドばかりが期待されているわけではないですよ。それは新築中古問わず文京区の物件によい影響があるでしょう。

事実、この半年ぐらいでなんとなくダサめだった東京ドームの打ち出すイベントやサービスが少しずつ垢抜けてきた感じがありますね。ちょっと値上げしたりして、デフレ思考から脱却しようという今までと違った動きがみられます。歓迎すべき変化ですよ。

>>488 匿名さん
すでに住人は反対運動のスタンバイ状態でしょう。
責められるポイントないか調査してるはずです。

確かに、パークタワー文京小石川にもファミマやマルエツや韓国料理屋やラーメン屋が次々にオープンし始めましたね。

>>492 マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと同じIAO竹田設計による設計ですよね。大丈夫なのかなあ。

言葉悪いけれども訳分からない強硬保守老人が多いからこうなる。

>>489 匿名さん

君、素人中の素人であるド素人だから知らないだろうけど、茗荷谷に立派なマンションがあるよ
アホでしょ

>>496 匿名さん
茗荷谷のマンションと言えば
こういうこともあったね。文京区らしい出来事。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=241

レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。

これだよ

小石川パークタワー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000574/

パークコートタワーブランドがまだないときの分譲
今ならパークコートタワーですよ

アトラスタワー茗荷谷の事じゃないの？

今なら（）パークコートタワー、、、
土地の価値がないという自虐ですかね、、、

ところでS93とかどうですか？
南向きで景観は申し分なさそうですが、
先の方の口コミにあったように坂上なので
見られる感が気になるとカーテンも開けづらそうな…

あとOPで幾つかの間取りはぶち抜いて部屋広く出来ると嬉しいのですが
何かクセスゴですよね。ここの間取り全般的に。

目の前の舗道を猛スピードで下って行くママチャリをなんとかするのが先決。

>>498 周辺住民さん
> レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。
建築基準法に基づく高さ制限に違反していたために中断・設計やりなおしという事例ですから。文京区民は悪くなくて建築士のミスだと思いますがねえ。

>>502 匿名さん
S93いいですよね。ガラス窓のリビングが印象的ですが、パースを見ると2,3階は窓の下半分はバルコニーからの延長線で隠されるようなので外からの視線には配慮されているようですね。4階以上は目隠しなしですが、向かいは公園と戦没者霊園で何もないから、よほど遠くから望遠鏡で覗かない限り外からの視線は大丈夫な場所ですよ。

>>502 匿名さん
505です。このマンション敷地のド正面は礫川公園でも小石川後楽園でもなく東京都戦没者霊苑。墓石もないし線香の臭いもしないけどお墓viewです。そのことが公式ホームページにもいっさいなく、現地案内図でもなかったことにされているのはちょっと意図的なものを感じますが。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょうけど。

>>506 ご近所さん
不動産の表示に関する公正競争規約に抵触しているのかな？
インターネットの広告も日本広告審査機構で対応してくれます。
03-3541-2811

>>497 通りがかりさん
文京区は街として発展している方の場所に住んだ方がいいですよ

>>501 匿名さん

この時代は青山もパークタワーですよ。

墓には違いないけど、墓石は見えませんよね。

どちらにしても、韓国料理屋は入ってないだろｗ

東隣りにはどんな建物が建つのか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

一階に店舗がないようだから、下駄履きを嫌がる人にはアピールするでしょ。

ワンルーム住戸が多いのが難点

>>515 匿名さん
事業協力者住戸らしいよ

事業協力者は小石川大神宮ですかね？

総戸数130戸(一般販売対象戸数106戸)
トランクルーム完備は一般販売対象住戸数106戸に対して90戸
一般向け16戸が1DK、あとは24戸の事業協力者住戸かな。

駅近だし保育園も近隣にたくさんあるのはとても良い。ただこんな宇宙船みたいなデザインじゃなくて、もう少しふつうのデザインが良かったな。

ワンルームが多い難点とは、何でですか？

>>520 マンション検討中さん
ワンルームは実際に住む人より賃貸に出す人が多いので、住民が頻繁に入れ替わります。マンション内の治安懸念と、管理にも積極的でないオーナーが多かったりするのではないでしょうか。

坂下のクレヴィアはその辺は棟を分けて対処してましたね。

いまからでも設計を変更してファミリー住戸を増やしてもらいたい

>>506 ご近所さん
千鳥ヶ淵と違ってあそこは慰霊碑だけで遺骨はおさめられていないように思うんですけど。それってお墓ですかね、記念碑ですかね。

>>524 匿名さん
確かに、墓ではないようですね。ここは霊園、千鳥ヶ淵は墓苑。

>>525 周辺住民さん
遺品を展示する展示室とかもあるんですけど、どこか中途半端で訪れる人も少ないようです。あそこはもっとオープンな芝生の公園とかにして慰霊と非戦のモニュメントを作るとかできないんですかねえ。子供たちも遊びながら平和について学べるみたいなのがいいんですが。

駅に近いし南側は公園だし結構いい物件だと思う。ただ、現時点で出てる情報だと完全な高級路線で行くとは断定しにくいと思うけど（床暖房がリビングだけ、100平米超でダブルボウルじゃない間取りがある）、どうなんだろう？

池袋、新宿、上野、大手町、東京、銀座が一瞬で着くからね。
単身需要も大きいのです。

>>527 匿名さん
同じく、完全な高級路線ではないと予想しています。
ご指摘の点の他、間取りもあまり良くないですしワンルームもありますし。

>>528 匿名さん

全て、よその区ですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。