公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
>>220 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/position.html
の図を見ると、ここは建物の形状がピラミッドみたいになっています。ということは、エレベーターは建物の中央に集中して設置されそうです。2～3機でしょうね。
5/28に公開された三井の仮称)杉並上荻三丁目計画。三井のパークホームズのページのトップに出てきます。名前は決まってなくてもブランドはパークホームズで決定済みなんですね。
https://www.31sumai.com/search/brand/result/?brand=02
小石川2丁目はホームズにもコートにも出てきません。本当にまだ迷ってるのかもしれませんね
>>219 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
確かにこの場合、37平米1DKも「ワンルーム」に含まれているかもしれませんね。
クレヴィアの例も参考になりますね。
>>221 周辺住民さん
中央に設置してあっても、全てのエレベーターが高層階に届く必要はないでしょう
最近買ったマンションはプレミアムフロア以外は高速エレベータが来ない設定になってます。
パーク〇〇文京富坂とかじゃない？
シンプルにパークコート小石川の可能性ないですかね？
クレヴィア住人です。参考になるかわかりませんが…
・ジェットコースターや車の音は窓を閉めていればさほど気にならない。
・それより時々行われる春日通りの夜間工事の音がうるさい。
・夏は礫川公園のセミの鳴き声が本気でうるさい。
こちらの新物件、わずかながら坂を上らなければいけない分、
交差点周辺のマンションより落ち着いて住めそうですし、
南側上層階はクレヴィア以上に眺望も良いのではないでしょうか。
二丁目再開発の象徴になるような良いマンションが建ってほしいです。
象徴になるような良いマンションにするには、ワンルーム住戸が多すぎるでしょう。
永く住む人のためを目指したマンション、ファミリー向けのマンションが建ってほしいです。
富裕ファミリーがトランクルーム代わりにワンルームも買えば無問題
浪越徳治郎のビルもええな
こちらの物件、情報が出るのを心待ちにしていましたが、今のところ購入したいというところまではいかない感じです。残念です。どこかに良い物件建たないかな。
外観の凝り具合からいって、高そうなので、周辺の築古外廊下マンションでよければ安く出ていると思う。ただ近隣は売り物自体少ないし、築浅は足が速いので即決しないと買えない状況が続いているよ。
川口土建ってどうですか
ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね
ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。
現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか？足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。
東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。
近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。
７０代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。
うちは春日通りから離れていますが、相当うるさいですよ。ここは、南向きだけでなく東向きも西向きも、さほど変わらないはずです。ただし、サッシを閉めればほぼ聞こえなくなるかと思います。
ここの下り坂は、車はかなりスピードを出すので、信号無視しないでくださいね。
白バイが春日通りに常駐していてサイレンがウルサイです。春日交差点で白山通りを春日通りに左折する際に信号無視する（直進↑しか出てないのに左折する）車が多く礫川公園前まで追って来るのをよく見かけます。
確かにパトカー多いですよね。ドーム前でもよく捕まっています。
中央大学理工学部の側に白バイ隊の本部の入る庁舎がありますから。酒井法子さんで有名になった庁舎です。警視庁富坂庁舎でググるとわかります。
春日町交差点は交通事故が多く、2007年にはワースト5となりました。白バイの取り締まりが激しいのは、それが理由だと思います。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html
>>258 周辺住民さん
その損保協会のランキングをみるとそれ以降は一度もランク入りしていないようで、厳しい取り締まりの成果は出ているようです。しかし都心にはこの10年ほどの間に何度もランキング入りしている交差点が何箇所もあるのに、春日町交差点ひとつにこれほどの費用をかけて取り締まりをする意義ってあるんでしょうかね、コスパ悪い気がします。
春日町交差点の信号が直進矢印（↑）しか出なくて、それを見落として左折する運転手がとても多いことと、白バイ隊の本部の警視庁富坂庁舎から近くことからではないでしょうか。遠くまで取締りに行かないでいいので。
春日町交差点の交通取り締まりは、もはや既得権益でしょうね。確かに左折信号を見落とす車が多いのは否めません。そのための白バイ人員は確保したいでしょう。
が、個人的にはそれよりも、平気で信号無視するウーバーイーツの自転車を取り締まってほしいです。
ちなみに、マンション前の道ですが、右翼の街宣車が走るコースになっているらしく、たまに警察が富坂の交差点を封鎖して、直進したい右翼としばらく押し問答する光景がみられますね。
国道だからどんな人でもどんな車でも通れるのではないのですか？
右翼の街宣車が来るのは、ほんのたまに、だから割とどうでもいいと思います。それより選挙の街宣車の方が、個人的にはうるさいと感じます。私の場合は、誰に投票するか、ネットを見て決めているので。
気合いが入るのは小石川だからというより後楽園だから、だろうね。
>>265 匿名さん
テレビドラマといえば小石川四丁目のレセンシェルの入っているパリ風のビルの2階が主人公の女性のお宅という設定のドラマがあったな。番組で内部も撮影に使いたいからぜひ貸してほしいと懇願されたとか。あそこは確かに一度は住んでみたい、特に桜の季節。
堀ちえみがその辺を歩いているのでは？
なるほど、神保町に通っているのか
春日駅から2駅3分だな
超絶通勤時短
神保町なら天気が良ければ自転車とか歩きでもいいぐらいの距離だね
着飾る恋には と レンアイ漫画家 のはどこですか？
ネガさんは、ドームの音漏れや、サンダードルフィンの絶叫や、サイレンなど、
騒音を突いてきますが、交通の便がよく、ドームにも近いので、客人には喜ばれます。
ただ、無料の広い公園が無いのと、裏手は木造で用がないのと、坂を登りたくない
からどうしても散歩がドームに行くしかなく、飲食も含め、普段の生活は単調です。
ここら辺が地元なので、本音で。
パークホームズ文京小石川ザ・レジデンス
>>274 匿名さん
まだ引っ越してまもない人みたいですね。
東京ドームと後楽園駅の間の道の後楽緑道を小石川後楽園の方に抜ける道もあるし、新隆慶橋を真っ直ぐ進めば神楽坂、右に折れれば江戸川公園、千川通りを北上して右手に小石川植物園、左手に播磨坂、そこをすぎてもっと北上すると久保町東公園に占春園のある湯立坂、水道橋まで出て外堀通りを東上すると土手は桜の並木、順天堂と医科歯科を通り過ぎれば湯島聖堂、細い道に分け入れば歴史に名だたる碩学の屋敷の跡や文人たちの居所が無数に存在しています。後楽園を起点とする歴史散歩ツアーもいくつか存在していて、そうしたものに一回参加するとこの辺の面白さがわかるでしょう。
さらに脚力のある人は湯立坂を登ってお茶の水女子大方面に右折、大塚一丁目交差点を左折して緑豊かな坂を下り、大塚警察署の横を今度は登って目白台に抜けると目白台運動公園、日本女子大付属豊明小学校の前を抜けて文京区立目白台一丁目遊び場から新宿方面を一望にしながら水筒のお茶を飲むといいでしょう。住宅街の空き地の多さにため息をつく界隈ですが、ここに高級マンションが建てば人気を集めるでしょう。まず無理ですが。
まだ再開発が十分に進んでいない文京区の住宅街はトマソンだらけで楽しいです。純粋階段とか普通にありますし、不思議というか奇妙なデザインの家もいくつかちらほら、明治期から昭和初期にかけての古建築も結構残っています。そうした建物に混じって隈研吾など現代建築家の手になる建築もあり、建築に興味のある人はかなり楽しいと思いますよ。
昔は夜中2時まで営業してるあゆみブックスが小石川にあって、眠れない夜は本屋に行くのが楽しみでした。復活しないかな。
トマソンとか純粋階段なんてキモさしか感じない
日経新聞に掲載された三井不動産レジデンシャル社長インタビューで、今後販売予定の高額マンションについて、「北参道や後楽園、勝どきでも販売を始める予定」と語っていることから、物件名は「パークコート後楽園」でしょうか。
こことパークコートタワーどっちが高いか凄い気になる
三井不レジ社長の記事、2億円超の物件もパワーカップルが住宅ローン組んで買うのも少なくないと。価格高騰が進む訳ですね。
ここは坪550からですかね？平均価格帯は坪600?700とかでしょうか。
パークコート小石川後楽園に1票！
パークコート は東京ドーム再開発に取っておくと思うよ。
ここはパークハウス小石川後楽園ザレジデンスが妥当でしょ。
施工者が川口土建なので・・・パークコートはないと思いますよ
三井は施工者のことを疎かにしてはいけなかったのでは
>>276 匿名さん
いえ、子供のころから住んでいましたよ。だから、湯島聖堂とかは興味ありません
でしたけどね。後楽園も植物園も有料だし。
大人になってからは、飯田橋への小径は動線として使いはしますが、
この時期から蚊に刺されるので避けてましたね。環３まで坂を登っていくことも、
皇居方面にいくこともありましたが、広い道路沿いは会話しにくいので、
地下鉄に乗ってから散歩してましたよ。結局、池袋に出てた感じです。
>>287 匿名さん
血液型の違いのせいですかね、そんなに蚊にはさされませんよ。
後楽園ゆうえんちは東京ドームシティになって入園料無料になりましたし（乗り物は有料ですが）、屋外でのバーベキューを楽しめる施設とか、ビアガーデンとかできて最近は楽しい場所になりましたけどね。
植物園の入場料も年間パス買えば大人もそんなに高くないですよ、週刊誌を毎週買ったら年間でこれ以上かかるでしょ
https://www.bg.s.u-tokyo.ac.jp/koishikawa/guide/
後楽園といえば、仮面ライダーショーとか流れるプールが懐かしい?
東京ドームホテルも建て替えるのかな？
あの黄色い競馬のビルがなくなってほしい。
>>288 匿名さん
何故、人の感想に対して、違った感想を執拗に押し付けてくるのかが意味不明ですが、
飲食の時は、他の駅に出てましたね。趣向にもよるのでしょう。近辺は貧弱と感じてました。
>>294 匿名さん
所有権でなくても借地権かもしれませんし、分譲ではない高級賃貸の線ももちろんあるでしょう。東京ドームシティの外の再開発を伴うものかもしれませんし、まだわからないことばかりですが、否定することもできないです。単に我々マンション好きの願望含みの妄想かもしれませんけどね。
ドーム再開発だけを夢見て、消耗する人生
小石川（）
ここに住む人って実需が多いでしょうか？
>>296 匿名さん
そうですね、華のある飲食店は20年前は皆無でしたねえ。パークスクェアやアトラスタワーが建った頃ぐらいから近隣にそこそこいい店も増えてきてますし、パークコート千代田富士見ができたあとの飯田橋の変化をみると、今後に乞うご期待という感じがしますけどね。一度低い土地に降りてこられたらいかがですか、世の中だいぶ変わってきています。
>>299 匿名さん
最近パワカで2億の物件を買う人もいると言われますし、
公園の眺望がいい南向きは実需の人が結構いるんじゃないですか？買い物もまあ不便ではないし、通勤や通学の人の動線からも外れていて警察署も近いとなると色々安心でもありますよね。
見てくれては、パーマンでもおかしくないけど、ワンルームとかあるんで！！
ワンルームの割合が高いのが残念な物件
ワンルームって販売されないかもね、最近ワンルームってよく売れ残るでしょ。それでこの戸数ということは地権者とか事業協力者住戸のような気がする。下手すると北向き低層階のみでエントランスもエレベーターも別で隔離されているとか。
最近できたパークタワー文京小石川の実勢価格がだいたい坪600弱って感じだから、ここは坪500か550くらいかな。
この見た目はパークコートもあり得る。
北参道と同じく高値追求。
食べログ「エリアからさがす」の選択肢に「後楽園」がない。
富阪署のほうに上ると、なんにもない。
そういうことです。
変換訂正 富坂
地権者とか事業協力者住戸というのは小石川大神宮か
>>307 匿名さん
なんにもないから外部から来る不特定多数の人の往来が少ないので、住環境としては好ましいという考え方もある。通常はなんにもないのは不便さと表裏一体の関係にあるんだけど、ここはちょっと坂をくだると風俗営業の店以外ならだいたい揃っている。そこのところが、その辺の駅遠の辺鄙な戸建て住宅とは異なるところ。
住むことを考えると賃貸が多いのは問題ですよ。事業協力者住戸が多いことも。
>>312 小石川5丁目住人さん
播磨坂のアレですね。接待に向くような店ではなかったので、まさか星がつくとは思いませんでした。ミシュランの審査員も、味がわかる人がいたのかと驚きましたね。今、予約取れるんですかね。
ワンルームを2つ合体させて普通の住戸にできないのですかね？
壁をとっぱらったら構造的に弱くなっちゃうんじゃない？
>>313 匿名さん
播磨坂のあれの前に、伝通院近くにも知る人ぞ知る(行っても分からない位ひっそりとした)イタリアンというか創作料理のお店が有りますよ！
確かその店も星が付いてたと思ったんだけど。
播磨坂のあれは、想像出来る範囲かもしれませんけど、伝通院のそれは想像を超える食のエンターテイメントと個人的には思います。
よろしければチャレンジしてみて下さい。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
