シティテラス高井田ってどうですか？

東大阪で買うなら近鉄奈良線沿線選ぶかな。。。

>>82 マンション検討中さん

知らない様なので教えますが、マンション名書くと自動的にリンクになりますよ。
プレミストタワー靱本町

>>82 マンション検討中さん
機能知らなくて、営業さん乙とか草。

ウエルシアが近くにあるのはいいですね。
ウエル活は毎月20日に実施されるお客様感謝デーの事ですよね。
20日はウエルシア店舗と周辺道路が混雑しそうですか？

僕も全く同じ悩みで悩んでいます。次の日曜日に若江岩田のモデルルームに行きます！新築なので資産価値がどのくらい落ちるのか気になります。

IRが大阪誘致されたらどうなるんでしょう？
ここなら、地下鉄一本ですし、、きになります。

ここのリセールは下がらないけど上がりもしないと思う。高井田住んだらわかる。長く住む人にはおすすめだと思う。

>>88 マンコミュファンさん
「高井田住んだらわかる」の言葉が気になる…。
騒音とかはどうなんでしょうか？

中央大通り沿だからそりゃね。。。

平面駐車場は魅力を感じますが、全戸分はないんですね。
総戸数の半数って、ちょっと少ないかなと感じます。
駅まで距離もあり、ファミリー層は車って必要だと思います。
物件価格は買いやすいので、どこで妥協は必要かもしれないですけどね。

近くに住んでますが、このマンションからは徒歩数分のところにバイク屋やカスタム屋が多くて毎晩暴走族？系の騒音がすごいので覚悟は必要かと。あと空気が悪い。。

>>91 匿名さん
安いですか？結構な値段しますけど・・・。

アクセスの良さから考えると
最大でも４０００万円台なので、高くはないと思います。
もちろん、それぞれの考え方があるとは思いますけど、、、。
９２様の情報を読ませていただいた限りでは、あまり治安が良いとは言えないかもしれませんし
そこも含めてお安いのかもしれません。

高いですが、今マンションを買うのはやめたほうがいいのでしょうかね？

>>95 口コミ知りたいさん
月8万円位の賃貸に5年住んだら約500万円が家賃で消えます。
5年後にマンションが500万円以上値下がりすると思うのならなら待った方がいいのかもしれません。
でも、欲しい時が買い時、ではありませんが、仕事やお子様の学校のタイミングが良い時に買えばいいのでは？と思います。
特にお子様の転校リスクを取ってまで数年待つのは割に合わない賭けだと思います。

ここは今の駅近マンション価格から考えると
悪くない価格なのではないかと思い大阪市内希望でしたが検討してます。
わりきれば駅5分、南向、大手、ディスポーザーなど設備良し　ですからね。

スーパーオーケー来ますね。
近いですか？

>>98 大通りを渡りますが、徒歩5分かからないと思います。

駅まて徒歩圏内なのですが、近所で買い物をしたり子供が遊びに出かけたりと
自転車は結構利用するかと思います。駐輪場が少なすぎますね。
１家庭に２台でも少ないのに、１台くらいかと。。。
駐車場は希望者が多いと抽選と聞きますが、駐輪場もそうなりそうですね。

大阪の第1号旗艦店としてOKが24年1月にオープンしますね
東京いたときOKよく使っていました
食材、日常品　全てが本当に安い
かつ品質もいい
物価上昇のいま　OK助かります

何件か近くにスーパーはありますが、ＯＫスーパーが近くにできるのは楽しみです♪スーパーが近くに何軒もあるのは本当に助かります！あと一件くらい近くにドラッグストアもできて欲しいな～

オーケー、嬉しいです！
関東に行った時に、オーケー利用したことがあります。
食料品が安いので、食費削減できそうです。物価高にありがたい店舗。

調味料がそこまで多くない気がするので「この調味料欲しい」と思った時は通販使ったりしていますよ。
こだわらない人は充分揃います。

ドラッグストアも欲しいですね。

>>103 匿名さん
シティテラス高井田契約しました。
まだ全戸売れたわけではないので契約者には駐車場の割り当てがありますよ。
駐輪場も２台は確保できそうです。
今後２年以上かけて販売するそうなので、最後の方に契約すると駐車場、駐輪場はいっぱいかもしれませんね。
環境面は住んでみないとわかりませんが、利便性が良く東大阪ですが車がなくても生活ができそうな場所です。生駒→高井田→大阪市内と考えると価格も妥当かなと思っています。

河内永和も新築マンション出来ますね。こちらとどっちが便利でしょうか？環境面なら永和の方がちょっといいかな？

>>105 口コミ知りたいさん

それは、駅前の東横インではないですか？？

そことは違いますよ！
駅から南に徒歩5分くらいのところです。

利便性はここも永和も良いですね。住環境は大差ないけど永和の方がよさそう。

９５様

マンション・戸建を購入する際に
購入か賃貸かどちらが良いのかという話題はよく出てきます。
でも、結論から言うと、どちらも同じくらいかかります。
何を優先に購入検討するか、それだけかなと思います。

近隣のマンションに、住んでいます。
5階に住んでますが、高速道路より何より、目の前の道路は警察の取り締まり重点区間なので夜中でもパトカーが毎日うるさいです。
そのため、南側に寝室を置ける間取りならまだ寝れるのではないでしょうか。
それに伴い、バイクの音はとにかく尋常ではありません。

匂いはもう慣れなのでそこまで工業地帯の匂いはしません。
近くにユーバスがあるのがかなり便利です。ジムも併設されており、結構通っています。
スーパーコンビニには全く困ることはありませんが、病院は近くにないので結構不便です。

今のマンションからの住み替えで、検討していましたが、おおさか東線が出来ても高井田駅周辺が盛り上がらずお店も増えないため、他の駅近に、住み替えようと思っています。

夜中でもパトカーのサイレンがうるさい場所なのですね。
マンションの構造の説明に一部住戸には防音性に配慮し、遮音性能Ｔ-2相当のサッシュを採用。
外部から侵入する音の低減に配慮しているとなっていますが窓を閉め切っていれば睡眠を妨げられる事はないんでしょうか。

いま何割くらいうれたのでしょうか、

購入検討中ですが、この地域はいかがでしょうか？
準工業地域になってますが、すぐ横が工業地域になっているので、
生活上問題ないか気になります。
近隣の方がいらっしゃいましたら、率直なご意見を聞かせて頂きたいです。

Ｔ-2相当のサッシでも改造しているバイクの音だけは聴こえてしまうんじゃないでしょうか。
余談ですがバイクを不正改造している場合はナンバーを控えて運輸局に通報すればしっかり対応してくれるそうですよ。

近くに住んでいますが、毎日パトカーがうるさいなんてことは感じたことはありません…。
改造バイクはたしかに音が大きいので、どれくらい遮音されるのか気になるところですね。

ネットニュースで見たんですが、おおさか東線でうめきたまで行けるみたいですよ！ぶっちゃけ谷四か本町で乗り換えて行った方が近いでしょうが、いろんな手段であちこち行けるので住むのが楽しみです♪
住み心地は人それぞれの感覚もあると思うし、ご近所さんの騒音問題もあるかもしれないし(個人的にはこちらの方が心配)、正直住んでみないと分からないと思ってます。

近隣のマンションの7階に10年住んでいましたが、騒音より、高速道路などの廃棄ガスが酷くてベランダは煤だらけで、洗濯物も大変でした。
利便性は非常にいいですが、外気が悪く車などもすぐ汚れます。

なにわナンバー付けたくないから大阪市出たいけど中心部の近くがいい人には最強の立地

>>118 匿名さん
でも住所が東大阪市になる･･･。

>>119 購入経験者さん
大阪市ってそこまでブランドでも憧れの対象でもなくね？
それなら別に東大阪でも良くね？
ただなにわナンバーと大阪ナンバーの差はデカいよ
なにわナンバーはどうしてもダサいかなぁ

>>120 名無しさん
いや、東大阪のイメージが…。

>>121 口コミ知りたいさん

内覧会始まってますね。
購入された方どうでしたか？

>>123 マンション検討中さん
日当たり良くて暖かいですね！
ハルカスも見えるくらい景色抜けてました。

>>124 名無しさん
内覧会行ってきました。
南側は高い建物がなく景色は良かったですね。
北側も駐車場が広く取っているので隣の建物と距離があって気にならないです。
自分の買った部屋だけしか見ていませんが、住戸部分も丁寧に仕上げられていて
特に指摘するようなところは無かったです。
騒音などの環境面は住んでみないとわかりませんが、地下鉄に徒歩５分で行けて
高速にもすぐ乗れるような場所なので、ある程度の妥協は必要かもしれません。
うちは共働きなので利便性がないと子育てできませんので納得しているつもりです。
廻りの道路の道幅が広くて高い建物があまりないのでのんびりした雰囲気が気に入っています。

日当たり、眺望がいいのはいいですね！
間取りが若干コンパクトかなとは思うのですが、子育て世帯の方もけっこういらっしゃるのでしょうか。

マンションの内覧会では指摘箇所がなかったそうで何よりだと思います。
室内の不具合は素人目には分からないのでホームインスペクターの同行が必要かと思いましたが、そこまで考えなくても良さそうですかね。

駐輪場代が高くないですか？2000円～3000円って普通ですか？

>>129 デベにお勤めさん
200円～3000円ですよ。置く所で違いがあるみたいですが大体が200円か500円くらいかと思います。

平置きなら普通かな

駅に近い立地ですが、週末など家族で外出するときのことを考えると
マイカーは必要かなと思います。
平置き駐車場となっていますが、台数が総戸数の半数しかありません。
希望者があふれた場合は、抽選となるのでしょうかね。

100万値上げのようですね

建物は完成しているものの、引き渡しまでだいぶ先のマンションでもそういうことってあるんですね。
先着順となってますしこの戸数が残り戸数でもあると思うのですが。特別キャンペーン価格なんでしょうかね？
ですが3LDKが三千万半ばとなると俄然検討しやすくなる価格帯でもあります。今だと現物も見られるし動きやすいのは確かでしょうか。

あれ？入居予定日7月末だったのに、4月末に戻ってる！なんでだろ？

>>136 マンコミュファンさん
2024年の4月ですよ。マンションが完成してるのになぜなのでしょうか。詳しい方教えてください。
あと1年先ですね…。

入居の際の引越し日の調整などや、売上の決算期都合などがあるようですよ。
来年度の売上に乗せたいとかでしょうか。

あら、4月だと思ったら1年後の4月ということなんですか…
結構、入居日は動かしてくるんですね^^;
入居が遅れる分、準備はできるかもだけど、
でも目の前にあるのに入れないみたいなのはなぁ。
その分値引きとかあるのでしょうか。

4/21に入居しました。1期目に購入しました。引っ越しは住友不動産の方でアート引っ越しセンターと契約しており、引っ越し費用はかかりませんでした。
1日3組が引っ越し対応の上限になっているので、毎日のように引っ越しが行われている状況です。

実際にご入居された方住んでみていかがですか？
利便性は気に入っているのですが、騒音、空気とかが気になります。

>>141 マンション検討中さん
騒音も空気も気にならないです！

マンションギャラリーとマンション現地がかなり離れてますよね？
これはなぜ・・・？？

JRで1本、調べたら25分で片道190円。
通勤にもそこまで遠くはないです、料金も高くないのでおでかけもしやすそうです。
高井田中央駅周辺のおいしいお店も紹介されていて、通勤が楽ならいいのかも。

>>143 匿名さん
どこまでが25分ですか？

>>144 職人さん

うめきた駅までだと思いますよ！
地下鉄でも一回乗り換えで梅田まで行けます。

>>145 口コミ知りたいさん
正しくは 大阪駅のうめきたホーム、ですね。
今までのホームから少し離れてますが
出てすぐグランフロントなので、そこまで疎外感？は感じないです

>>145 146
ありがとうございます。

こちら入居されてる方に質問なのですが、回線速度はどれぐらいでしょうか?
スイスイじゃない場合は回線名も教えて頂きたいです。

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
かなり売れ行きは良いと思います。
同じ沿線でこれだけの大手マンションはないですし、
来週現地を確認して、結論出そうです。

同じマンションなのに入居時期がここまで異なるのはどうだろうと思いましたが、既に入居されている方のお話が伺えるのは大変助かりますね。
私もネット環境と管理人さんの対応、住人のみなさんの雰囲気が気になります！

回線はスイスイだと思いますが、今のところテレワークぐらいだと全く問題ないです。
管理人さんも元気な方です。

大規模マンションですが、
アクセスの良い立地だけあって順調に売れている感じですね。
今先着販売分は最終期なのでしょうか。

先日モデルルームに行きましたが、売行きは好調と言ってた通りお客さんの数も本当に多かったです。お陰様で週末私も契約します。高層階は残り少ないので検討する方は早めに行かれる事をお勧めします。

>>153 匿名さん

週末に再度、訪問しますが、本当に売れ行きは良いです。私が検討している部屋も複数組の方が検討しており、先日営業担当さんから、来店する前に成約の際はすいませんと言われました。営業さんも親身に相談にのってもらえますし、金曜日仕事途中に申込に伺います。

昨日、上層階の申込無事しました。
全て部屋が南向きなので、日当たりが気に入りました。入居までが待ち遠しいです。

本日午前中2時間弱本町のマンションギャラリーに妻と行きました。皆さんが言ってた通り条件が叶う部屋は残り少なくなってました。
明日再訪して、部屋を決めます。予約が中々とりずらく、検討している部屋がなくなる可能性があるのが不安ですし、

今更の話かもしれませんが、こちらのマンションのすぐ近くにオーケースーパーができるんですね！
2023年6月の時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとの事ですが完成はいつ頃になる予定ですか？

騒音と排気ガスが気にならない方なら電車は便利だしおすすめです。
私は近所なのでかなりうるさいですし、周辺住宅も排気ガスで黒くなっているのをみているので購入できませんでした。

小学校まで4分、中学校まで1分とファミリー世帯にとって恵まれた環境ですが、肝心の間取りが少々手狭ですね。
お子さんが1人のご家庭であれば過不足はないのでしょうか。
収納は各居室についているようですが収納面積はどうですか？

電車から見えますけど、ここの周りは町工場だらけですね。
騒音とか排気ガスとかは大丈夫でしょうか？

町工場や幹線道路は確かに近いですけど、他のマンションも音や排気ガスを気にしない場所で探すのは田舎しな無いです。駅近マンションはどの場所も同じ条件ですよ。環境重視するなら駅から離れた場所、海沿い、川沿いのマンションをえらぶしか無いと思います。むしろ、上記の住宅は
災害懸念は拭えませんよ。こちらのマンションは総合的判断で他には無い場所です。なぜなら、本当に便利です。

>>161 匿名さん
ここみたいに町工場の多いマンションってそんなにないと思いますが。
でもどのマンションも何かしら環境面では妥協しないといけないですね。

町工場の何が悪いか不思議です。
では4000万前後で購入可能、便利で、大手マンション会社の物件を教えて欲しいです。

マンションのホームページの販売価格の最大が上がってますね！これは値上げと考えていいのでしょうか。それともいい部屋が売りに出たのでしょうか。ご存知の方教えてください。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
16戸　
販売価格
3,798万円～4,698万円　
最多価格帯
3,798万円（4戸）　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム）【納戸】、3LD・K　
専有面積　
64.33m2～70.17m2　
バルコニー面積
11.27m2～17.27m2　
アルコーブ面積
3.16m2～5.56m2　
管理費（月額）
10,235円 ～ 11,075円　
修繕積立金（月額）
5,890円 ～ 6,430円　
管理準備金
10,235円 ～ 11,075円　
修繕積立基金
353,400円 ～ 385,500円　
物件概要

所在地
大阪府東大阪市　高井田本通6丁目54番１（地番）　
交通
Osaka Metro中央線「高井田」駅まで徒歩5分
JRおおさか東線「高井田中央」駅まで徒歩6分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅まで徒歩14分
JRおおさか東線「放出」駅まで徒歩20分
JR片町線（学研都市線）「放出」駅まで徒歩20分
総戸数
198戸　
完成年月
2022年12月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2024年4月下旬 　
敷地面積
5,790.39m2　
建築面積
1,693.00m2　　
建築延床面積
15,150.22m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域・近隣商業地域　
建ぺい率・容積率
近隣商業80％、準工業60％（角地緩和による割増あり）　容積率 近隣商業400％・準工業300％・準工業200％　
建築確認番号
第ERI-20047275号（2021年3月26日付）、計画変更：第ERI-21019070号(2021年8月3日付) 、第ERI-22041960号(2022年11月30日付)　
駐車場総台数
98台（平置97、身障者用平置1台）、他に電気自動車充電スペース兼来客用1台、管理用1台　
駐車場使用料（月額）
13,000円～14,000円　
自転車置場総台数
305台（平置7台、2段（下段スライド148台、上段97台）スライド式53台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～3,000円　
バイク置場総台数
14台　
バイク置場使用料（月額）
7,000円　
ミニバイク置場台数
12台　
ミニバイク置場使用料（月額）
5,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　一級建築士事務所　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。
※本物件の北東側約110m先に、事業主：オーケー店舗保有株式会社による（仮称）オーケー高井田店建設計画があります（2023年6月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、建物規模等は地上５階、地下１階（高さ約20m）を予定しております。また、この計画を変更中止することがあります）。この建物が竣工しますと今回分譲する、北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の西側約60m先に、事業主：東陽商事株式会社による地上3階建の「(仮称)東陽商事㈱・貸工場」が建設中です（2023年12月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
更新日
2023年8月5日　
次回更新予定日
2023年8月12日　
取引条件の有効期限
2023年8月11日　

お疲れ様です。
ここの住人ですが、近くに高速道路もありますし工場もありますが、音もまったく聞こえませんし匂いもまったく気になりません。
駅もすごく近いし、周りに何でもあります。またここの住人も民度が高そうな方しかいませんし、挨拶もすごく丁寧です。今のところ面倒そうな人は見当たりません。駐車場も高級車が多いです。
マンション内もすごくおしゃれで、天井が高くて広く見えます。
今のところ住んでみて100％満足しています。100％です。
最大値が上がったみたいですが当然だと思います。
それを予想して早めに購入しました。
気になる方はご参考を

>>164 eマンションさん
すべての部屋を一気に売らずに数戸ずつ販売していくスタイルなので、
今までの売れ行きを考慮して人気が出そうな未販売分を値上げしてる可能性もありますね。
住友不動産は値段が下がることはほとんど無いと思います。

この夏に入居しました。
低層階ではありますが、建物が高速道路から少し離れているからか、建物構造のおかげか、音は全く聞こえません。
洗濯物も高速道路とは反対側の南バルコニーなので問題なしです。
電車も2路線利用できますし、スーパーも近隣の3店舗から目的に応じて使い分けてます。
おかげさまで、とても快適に暮らしています。
欲を言えば、近隣にもう少し他のお店もあればと思います。

高速道路の音ってどうなんだ？と思うところがあったので、
実査に入居されている方が大丈夫とおっしゃられているので、その点は安心しております。
ただリセールしようとすると、高速がある点で、流動性は低いかなぁ。
ここは暮らしやすいっていうのがいいですよね。

>>169 さん

>>169 匿名さん
逆を言えば、ここはリセールが低いからこそ余計に居心地が良くなるのではと。
以前資産価値の比較的高い一等地のマンションに住んでいましたが、コロナ禍になってマンション価値が急にグッと上がり出した頃に入れ替えが激しく、そういうところのデメリットも経験して今の居心地の良さを感じるので、それはそれで長く住もうと思う人にはありなのかと。
とはいえ、駅が近くで住むには十分なほどの環境が揃ってるのでめちゃくちゃ下がらないとは思うのですが。
資産価値中心に考えるなら市内駅近タワマンをお探しになられたらいかがでしょうか？

住まいサポート(設備の延長保証)にはみなさん入られますか？内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。

>>171 マンション検討中さん
たぶん入らなくても問題無いと思いますが、年あたりの費用で安心できるならと入りました。見合った安心を買えたかは分かりませんが。。

買いやすい価格帯が魅力のマンションですね。

この価格帯だからこそ、あまり資産価値を求められないことは納得の上かなぁ。

最寄り駅までも遠く無くて生活環境としては悪くない感じ。

駐車場が総戸数の半数なので、希望者が重なった場合はどうなるのでしょうか。

>>173 匿名さん
定住されると考えている方にはおすすめですね。

駐車場は希望者が多いと抽選で、外れた場合、
マンションから徒歩3分位の所にタイムズの駐車場があるので、そこで借りることになります。
月額はシティテラスより少し安いですよ。

駐車場の情報をありがとうございます。
なんとマンション専用の駐車場よりも料金が安いんですか？
徒歩3分であれば十分に許容範囲ですし、こちらを検討される方にとってはたいへん有益な情報だと思います。

お住まいの方に質問ですが、この物件の洋室の天井の高さはだいたいどれくらいでしょうか。
230㎝ぐらいありますかね

>>176 匿名さん
250cmです。公式HPに記載ありますよ。

高井田でリセールは違うでしょ。明らかに販売会社が投稿してますね。ここのスレはあまり参考にされない方がよいかと・・・・

>>178 不動産研究員さん
178さん
あなたが販売会社ですよ。
売行き本当に良いのでモデルルール行って見てください。

>>179 匿名さん
いや、高井田・工業地域で、リセールは厳しいでしょ。