リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

デベに恨みがある若葉が連投してますね。
デベ批判はアク禁されるでしょうね。

>>151 通りがかりさん

デベの実力は購入検討に有用ですからね。

売れ残りばかりのデベなら当然リセールは期待できないわけです。
コストカットの物件ばかり作ってるデベなら当然高仕様は期待できないわけです。
大型物件の経験に全く乏しいデベなら当然大型物件の出来は期待できないわけです。

ここはどうですか？

ここ、長谷工の造注物件でしょ？
新日鉄は名前だけなんだから何言っても関係ないよ。

>>153 マンション検討中さん
それは間違いない情報ですか？

>>152 マンコミュファンさん

どこかに高級なタワマンつくるんじゃなかったっけ？

>>155 通りがかりさん

リビオはタワマンは昔に板橋と川口にペンシルしかやったことがないから童貞と同じ。一ミリも期待できない。

素朴な疑問なんだけど、これだけ下げコメントがされるデベが何で売主別中古マンション値上がり率5年連続1位なん？

ランキング自体が価値ない？
このスレ以外の世界では低仕様が気にされない？
実はめちゃ良いデベなの？

儲けさせてくれるデベとは
誰からも思われてないから、
ランキングは実態と違うんだろうな。

リビオの一期一次は買いとか、
リビオがJVに入ってたら買いとか、
どのマンクラからも聞いたことがない笑。

>>157 匿名さん

リーマンショック期に都心物件を割安で分譲していたのが今値上がりしているだけで、ここ数年の物件に対しての再現性は全く無いです。

>>144
駅前で他人とぶつかって「おい謝れ」って言われても
「ヨンジョーのシュシンシツガー」って言い返すの？

>>159 匿名さん

耐えきれずに都心で投げ売りしかたから
後から上がっただけかw。

投げ売りしてた弱小は全部潰れたから
生き残っただけマシかね？

>>153 マンション検討中さん
うわ、それが本当だとしたら「人と向き合い、街をつくる」と言ってるデベが
名前だけかして購入者と向き合わないってことっすかね

>>146 匿名さん
なんで二択なわけ？
躯体決めてから間取り考えてる訳でも無いのに。
このマンションはそもそもアルコープ無しの躯体設計だっただけ。
アルコープ作るならそれなりの躯体にするはず。
他の方はアルコープを取るか部屋の広さを取るかなんて言ってない。
貴方が勝手に言ってるだけ。
貴方と同じ言い方をするなら、アルコープがある代わりに部屋狭くてもいいなんて誰も言ってねえよ笑。

アルコーブをつけるかつけないかを決めてから、全体の容積率や建築費をどうするか決められると思ってるやつ、ウケる。

>>159 匿名さん

まぁここは貴重な駅近立地なのにね。
築年数以外でグランエスタに勝てる要素がひとつもないのかしら？

>>165 匿名さん
築年数の要素に含まれるかもしれませんが、アプリ連動のタッチレスエレベータとか入れば勝てるかも？ですかね

マンマニさん記事も出ましたね。
やはりグランエスタの下位互換、絶対新築でないといけない人向けといった感じの評価ですね。

ここを見ていると新築のリビオと築15年のグランエスタを比較している人が多いですね。共通点は駅近なんだと思いますが他は何を対比しているのでしょうか。

>>168 通りすがりさん
シンプルに立地と仕様と価格ですよね。中古とは言えグランエスタの造りは今の時代では価格帯にしてはありえないくらいしっかりしてますし、広さもある。長期自己居住目的なら中古が市場に出ても直ぐに売れてしまうのがよく分かります。

2年後こんなチラシだされて大安売りされそう　笑

グランエスタでこんな安いか

市況が今のままなら
リビオの15年後はどんなに高くても
250万×0.8＝200万
つまり35%は値下がりすると

立地もグランより劣るから
もっと落ちる可能性あり

マンマニが新築好き以外には勧めないのは
まさにこれ

つらい

>>169 匿名さん
172は返信のつもりでした。ジオやリビオが300超えてくると永代通の3つのマンションの平米単価も250から300に近づいていくのでしょう。

>>172 通りすがりさん

グランエスタは今年、大規模修繕だそうです。
外壁や共用廊下も綺麗になるそうですよ。

マンマニさんがこのマンション訪問してましたね。
でも全く推奨していないので買うに値しない。以上かな。。。

60年定借でこの価格はあり得ない、地代も管理費も高い。

オートバックス跡地に建築看板設置されてた
住友15階建て　立地的に一番気になってるので期待してしまうなあー。

>>177 マンション検討中さん
すみふだと最低でも坪350はするでしょうね

>>177 マンション検討中さん

オートバックス跡地ってどのあたりですか？

>>179 マンコミュファンさん

木曽路の向かい側ですよ。
葛西橋通り。

>>179 マンコミュファンさん
　丸八通り　木曽路の向かいです。
いつも散歩しながらチェックしてました。
最近工事の動きがあったのでそろそろかと！
もともと高級マンションの噂がある場所だったので
期待です。

>>181 通りすがりさん

団地側にも出口ができるみたいなので
直線5分位じゃないです？

グランスタ唯一の決定は15年の築差…
それ以外は全てグランスタ優位

YouTubeでマンマニさんの建設地周辺レポートを見ましたが、このマンション建設計画を反対、歓迎しない旨の張り紙が至る所にされていました。西側隣のマンションや南側目の前の都営住宅にも何枚も。周りは私道が多いですし、住んでからも近隣トラブルが頻発しそうで怖いです。

リビオ勝どきも大コケ。

じゅうじゅうカルビの向かいもリビオレゾンだよね。
投資用賃貸マンション。

>>187 検討板ユーザーさん
日鉄の社員が実名でワイが開発担当って語ってますねー

>>189 匿名さん

こいつの担当物件、大コケばかりだは　笑笑笑

>>189 匿名さん
見事に売れ残り物件ばかりだな。ってかツイッターで自分晒してる時点で評判の悪さに気づいてなさそう。

>>191 匿名さん
販売代理の伊藤忠の人の気持ちを考えると、、、
勝どきがこんだけ売れないってことは企画に問題があったってことで、、、販売代理も苦労したでしょ。その後デベ社員がアプリ開発できた！MRで情報を仕入れて部屋おさえるのはもう古いってツイートするとか、、、マジかよですわ。個人的見解じゃすまされんのんちゃうんかな。

もう南砂町のココも、伊藤忠さん長谷工さん、後はよろしく状態なのかねぇ

このデベロッパーのマンションは至るところでで値下げの嵐なんですね。

東京リバブルさんの新築アウトレットやめたと思ったら、自分のところこスムネでの割引、おまけに今度はPayPayの値引きしています。

新築をここまで叩き売る会社は倒産寸前でない限り見たことないんですが、財務体質が危ないのでしょうか？今はマンションが売れててどこも大儲けだと思うのですが。

新築マンション値下がり率No.1？？

投稿の評判が悪すぎる。借地権物件なのに価格が高すぎる。毎月管理費と地代を払い続け60年経ったら資産価値0になるので、余程安くなければ買わないという意見ももっとだと思う。

ここは借地権なので中古で売る時に苦戦しそうですよね。
10年ちょっと住んで売却となっても、残年数50年ないですから買い手も限られちゃうわけで。資産性は皆無ですね。

借地権って、所有権の新築分譲より土地代相当分安いのが基本でしょ。その代わり土地代の賃料を別途払うわけで。土地の固定資産税はないだろうけど。
ここは、駅3分とはいえ土地代別の価格に見えない。土地の賃料を一括で払うとかなの？

>>197 匿名さん
定借のマンション価格には権利金もしくは前払い地代を含むのが一般的です。

>>198 購入経験者さん
HP見ても分からなかったんだけど、ここは60年分の地代が物件価格に含まれてるってことですか？
毎月の地代の支払いなし？
私が見つけられなかっただけかもしれないけど、ここら辺は公式ページで分かりやすく書いて欲しいな。

>>199 匿名さん
60年分の地代の何割かを一括前払いする形が一般的です。
パークコート渋谷ザタワーのように地代全額を前払いするのはごく例外的です。
良い悪いは別にして、価格やランニングコストの詳細情報はMRで直接聞くしかないです。
現状ではホームページではそこまでは告知しないのが普通です。