匿名さん
[更新日時] 2009-11-22 01:12:13
前スレが1,000を超えましたので新しく立てました。
北摂、大阪どころか、全国でも有名になるほどの超弩級の「新価格」で売り出しましたが、
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です。
今後の動向はいかがでしょうか?
所在地:大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番)
交通:阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-02 17:20:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス口コミ掲示板・評判
-
791
匿名
2台目も解禁してくれるはずですが、借り手はないのでしょうか?
駐車場作りすぎ?
-
792
匿名
このマンションは今後、管理のあり方を見直さないといけないんでしょうね。駐車場代を修繕積立金にいくらかまわせるぐらい、身の丈に合ったものに。ギリギリの生活をしすぎ。
-
793
匿名さん
このマンションの売りである、エレベーターの台数や植栽は一般的には管理費の中で大きなウエイト。防犯カメラを増やしたり管理費は増える一方だし。管理費と修繕積立金で、修繕積立の予算が多いマンションが長く住むには安心だが・・・。
-
794
匿名さん
-
795
匿名さん
-
796
匿名さん
購入価格も重要だが、特に高級マンションの場合はランニングコストも大事だね。これから何十年も払い続けるわけだから。神戸の方に超高級で有名なマンション(築20年弱)があるけど、そこで管理費、修繕積立金で月25万ぐらいだったね。
-
797
匿名さん
自宅近くのマンションでも管理費が4万のマンションがあるが、物件価格が最低1億だった。ここも、もともと高い値付けで売る予定だったので、それだと、それなりにバランス取れていた。値下げで物件価格は普通の人で買える値段になったが、管理費はそのまま。今後の、修繕積立金の値上げで、管理費・積立金の総額が5万円超は必至。
-
798
匿名さん
管理費と修繕積立金の総額は上がるにしろ(どのマンションでも修繕積立金はあがります)、
そこまで極端には上がらないのでは。コンシェルジュなどなど、日常の管理で無駄、贅肉は
いくらでもあるから、管理費が高騰するようなことがあるならば、おさえるため、見直すこ
とはいくらでもできると思います。マンションの販売価格が下がったせいか、高所得者ばか
りが住んでいるとは思えないですし、このままずるずる管理費などが上がるのはしんどいと
思う人が多いでしょう。
-
799
匿名さん
今住んでるマンションは、大手デベのごく普通のマンションだけど、駐車場代等含めた共益費が平均2万5千円。決算書を見ると、管理費が0.5万円、修繕積み立てが2万円になってる。ブリリアなら、修繕積み立てが月3万円程度必要と思うから、あと2万ぐらい積み立て金を上げないと、長期修繕は破綻するかも。駐車場代が管理費に回されているのが痛すぎ。
-
800
うーん
久しぶりに掲示板見に来たけど、変な事で盛り上がってますねー。管理費とかは住人が気にすれば良いだけでは!?まあとりあえずここに限らずもう少し勢い良く売れて欲しいですよね。
-
-
801
匿名
-
802
匿名さん
ここブリリアの修繕積立金はちゃんとどんどんと上がっていく計画ですから、不足することはないと思います。
想定外なのは、駐車場が埋まらず管理費が不足する事態です。
コンシェルジュ等切ればよいという意見もありますが、一応こうゆうのもあるという前提で購入してる
人も多いと思いますし、今あるサービスは削らないで欲しい。
本当は最初から管理費はもうちょっと高く、そして駐車場使用料はもうちょっと安くというのが本来あ
るべき姿だったのだと思う。 まぁ管理費が安いというのを売りにして住戸を売りたかったのでしょうね…
駐車場は2年デベロッパーが払ってくれるようですが、各住戸の管理費・修繕積立金はデベロッパーは何年
払ってくれるのでしょう? これも2年だけなら、とにかく何としても来年中に完売してもらわないと。
-
803
匿名さん**
未販売住戸の管理費・修繕積立金は、売れるまで何年でも売り主が全額負担することになっているようです。
ただし、未販売住戸分の駐車場代は元々1年間の補填となっていましたが、
管理組合と売り主との交渉によって1年延長されました。
(駐車場の延長分に関しては、厳密には計算方法が異なるので若干少なくなるようです。)
-
804
匿名さん
>管理組合と売り主との交渉によって1年延長されました。
ここの管理組合、しっかりしてるみたいですね。 ちょっと安心できるかも…
-
805
匿名
どこの掲示板でも、買えない人や買う気のない人がくだらんことまで心配しなくていいのにね(笑)
-
806
匿名さん
805
興味ない人でも結構シビアになるほどという意見をくれる事もいるから参考になる事あるよ。
ゆとりローン問題みたいに買ってからこんなはずじゃなかったのにって人結構いるし。
-
807
匿名さん
参考になる事言ってくれる方もいますよね。
でも、明らかに悪意というか・・嫌な事言って楽しんでいる人が多いっていうのが問題かな。
まあどこにでもいますけどね。
私は去年ずっとマンションを探していましたが、どこも一長一短あってなかなか選べませんでしたね。
ここの掲示板も参考にしていましたが、悪口を気にしすぎるとどこも買えなくなってしまうので、
悪意に満ちた書き込みは無視していましたよ。
ちなみに私が重視すべきだと思う要素は周りの環境ですね。その点、このマンションはなかなか良いと思いますよ。
-
808
匿名さん
先週駅でレンタサイクル借りて見に行ってきました。
落ち着いた住宅地で環境は抜群ですね。
服部緑地も近くとても良さそうでした。
-
809
匿名さん
>805
マンションで、修繕計画は大事で、どうでも良いことではないです。
そこそこの金額の駐車場代が、管理費か修繕積立金のどちらに使われるか結構大きいよ。
・管理費→管理会社の収入
・修繕積立金→住民の貯金
このあたりは、販売時には表に出ずに、総会の際の、
年度予算の承認の際に配られてやっと分かる場合が多い。
月々の駐車場代も、修繕積立金と思えば金額も気にならないが、
管理費で消えると思うと、だまされた気分。
-
810
購入検討中さん
「そんなの購入者の掲示板でやればいい」と思う人は読み飛ばしてください。
新築間もないマンションの管理にかかる費用なんて、業者のいいなりだと思います。
ディベロッパーは魅力あるマンションに映るよう、いろんなオプションを付け、
系列の管理会社も儲けを確保したいから、多めに管理費を設定したりして、
総額が膨れ上がるケースがあるのでは。ブリリアがそうかは分かりません。
コンシュエルジュにひかれたり、24時間有人監視に魅力を感じたり、
スポーツジムを使いたいと思ったりと、ブリリアを選ぶ理由はさまざま。
それだけにどれかをやめようと思うと、いろいろと反発が出てくるでしょう。
ただ、ここの管理費は使い方は、贅肉でダブダブなんだろうと思います。
「マンション管理大損のからくり」という本(宣伝しているつもりはありません)
を読んでなるほどなー、と思ったんですが、
まずは管理会社にちゃんとした管理の内訳の見積もりを出してもらい、
ほかの会社と比較するなどして、値切っていく必要もあるんじゃないでしょうか。
3割安くなったという例もあるらしいです。
修繕積立金に駐車場代をまわすことも可能だと思います。
けど、そこまでの努力は並大抵じゃないでしょうね。
悩ましい。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件