Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 2

＞747さん
＞老後のマンションとしてはここは不便だけど

どういった面で不便なのですか？

>>747
都心のタワーマンションにでも住んでください。

都心まで行かなくても、千里中央なら利便性は抜群に良い。銀行、郵便局、病院、市役所、百貨店、スーパー、レストラン、何でも徒歩すぐ。千里タワーも事故さえなければ完売だったし。

隣のプラウドシーズン南桜塚の土地取得価格が１００万程度。このマンションの土地取得価格が２３０万程度。このあたりが、売れ残っても、相場価格まで下げられない理由と思う。
棟内モデルルームを見せてもらったとき、ベランダを見たら、コンクリートに無数の鳥の糞が･･･。あまりにずさんな管理に唖然。

下がってるって。

買えないやつはいつまで経っても買えないよなぁ(笑)

千里タワーは確かに便利な場所にあると思いますね。
しかし、千里中央でも駅から１０分近く離れればこことほとんど変らない気も。
駅まで１５分以上なら不便ですし。

まあ老人でもタイプも求めるものも様々ですから、人によってどこが便利か違
ってくるものでしょうね…　

>755
下がってもまだ売れないってことは、まだ、普通の人が考えている価値と開きがあるってこと。
良い（価値＝価格）マンションは、完売してるからね。

物に見合った相場価格にはなってるけど、多くの人はもっと安い物件で満足するので売れ残ってるのでは？
ここの高層階などは都心のタワーマンションと価格が変わらないですから売れ残りがあるのは仕方ない
でしょう。　もう１ステージ値下げがあって、２～３年もすれば完売するのでは？　値下げ関係なく
毎年新たな購入者は現れるでしょうし。

>>758
そんな単純なものではないですよ
例えば南千里のプレミストの様に駐車場が3000円とか格安ならば売れるでしょう。
この物件で空いてる駐車場は16000円～ですからプレミストと比較して13000円の開きがあります。
この13000円分を住宅ローンに廻せたら400万以上の差が出るんですよね
バブルの時などは逆に高い物件から売れていくので、今は要するに買い手側がお金がないのと、収入に不安があるので、実売価格で4000万を超えてくる物件は手が出にくいのですよ。
あなたみたいに文句ばっかり言われてる人はまさしくこの4000万以上には手が出ない人のひとりであるいい例ですよ。
事実、この物件に対してあなたの不満は価格だけでは？
あなたが考える、ここより良いと思われてる物件はどちらですか？
教えて戴きたいくらいです。

ここの駐車場はもう16000円からしかないのですか。
ここはグレードは高い方ですが、高額所得者のみが購入するような高級マンションでは決して
ないので、厳しいでしょうね。　
上層階は内装をやり直して売り出した方が売れる気がします。

え？売る側は高級マンションのつもりじゃないの？
３戸１のエレベーターとか、設計がなんか有名な人だとか。共有施設に凝ってみたりとか。

正確には17000円だった気がしますが。。
駐車場は9000円の分はほぼ満車なので、その17000円か19000円のどちらかしかない状態。

>>762
３ＬＤＫが４０００万円程度で買えるマンションが高級マンション？
だから、上層階は全然売れてないと思います。
４０００万程度で買えるマンションを、ただ広いだけで１億も出しますか？
全戸がプレミアム住戸であれば、１億出しても買う人がいるかもですが、
内装も下層住戸と同じであれば、テンション下がります。

そこが高級マンションかどうかは駐車場を見れば簡単に分かりますよね。
ちょっと笑ってしまうくらい見事に車がメルセデスかＢＭＷやポルシェ等。
一般の国産車はほとんど置いてないです…

ここはそうゆう類のマンションとは違いますよね。

>>764
そう言うあなたは4000万のマンションが買えない人ですね（笑）

ねたみひがみは夢の中だけにされる事おすすめいたします。

高層階も少しずつ売れてきてましたよ。　価格の高い物件ほど値下げ幅も大きいみたいですから・・・

駐車場１７０００円～１９０００円。　このマンション周辺の月極駐車場とほとんど同じ相場ですね。
しかし屋根付きなのでマンション付属の駐車場としては安くはないですが、魅力はあるでしょう。
５０００万以上の物件を購入する家庭ならほとんど抵抗感はないと思います。

上層階もそこそこ売れてきてるのですか。　もう全体で８割くらい売れたかな？

マンションの駐車場代が安い場合、管理費収入が減るので、一般的に管理費・修繕積立が高くなります。
この物件は駐車場管理費とも安くはないですが、高くもないと思います。
資金面に余裕がない人には厳しい物件だと思いますが、マンションの品質やサービスは良いと思います。
未販売住戸に対する管理費などへの事業主負担もしっかりしていますし、
そういう管理組合の資金面も安心できるのではないでしょうか。

修繕積立費は徐々に上がる計画なので、検討されていっる方は数10年分の資金計画に見込んでおく必要がありそうです。