シティテラス柏ってどうですか？

>>竣工してから結構経っている
すみふの売り方を掲示板で知りました。まだ残っているんでしょうか。
普通、竣工から時間が経ってしまうと価値が落ちそうな気がするのに、それでも申込があると思っているのはすごいなと思います。

>>現物あるのに1年以上も入居できないところも
そうなんですね。。。

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現状では先着順9戸、入居は来年の1月。まだまだマンション市場は価格が高騰しているので、
売り急がなくてもよいという判断なんだと思います。
駅までここまで距離があるのに、強気な価格とか販売方法とか
財閥系のデベロッパーである、というのは資産価値にも影響するしそれだけ強いということなのでしょう。

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純粋に徒歩15分は遠すぎるから売れない
普通の人なら戸建てでええやんってなる
新築でこのペースだと中古売る時にどれだけ労力かかるのか

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売れない、というかどんどん入居の日程が延びていっているので決断できないっていうのはあると思う。
既に人が住み始めて久しいのに、目の前にあるのに入れないのはなぁと。
わざと高値で売り続けるために、ゆっくり販売しているだけで、売れていないからというわけではないようです。
体力があるデベロッパーだからできる販売方法ではあるんですよね^^;

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早期完売にあまりこだわらないというのは、たしかに強いデベロッパーだからこそ出来ることなのでしょうね。買う側もその強さに信頼を感じて買う場合もあるのだろうなと思います。引っ越し時期や、購入以外にかかる費用なども多めに見積もって購入計画を立てないといけないだろうなと感じます。他のブランドと違って、待っていれば価格が下がったりキャンペーンでお得に買えるという期待もできないのでしょうね。それだけ良い物件ではあるということなのだと思います。

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約2か月前は、そのころ契約しても入居できるのは年明けだったんですね。
今、物件概要を見ると、少し早まっていて、年内入居できるようです。
早めるなんてこともするのか…。
むしろずっとずっと、先延ばしにしていたのに
ここにきて早めた理由が知りたくなってしまいました汗

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>>742 匿名さん
年明けに新しいマンションが発表されるとか？
豊四季団地とか？

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何かしら年内に売り切りたい理由があるのでしょうね。
743さんがご指摘されているように、近隣で他に売り出す物件がある可能性があるなど。
駅までこの距離で、変に引き延ばししているのも正直よくわからないですし、
やっと普通に販売するのだなぁ、という印象を受けました。

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あれ、こちらは入居時期が早まっていたんですか？
住友不動産のシティテラスでは入居時期が度々延期するマンションを見ましたが、
予定を繰り上げるマンションは初めて見たかもしれません。
これも決算調整になるのでしょうか。

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入居が早まるのは購入側にとってはメリットじゃないですか
今まで住んでいた賃貸の家賃が少しカットできます。ただ、いきなり入居が早まると今まで通りの計画が
崩れるので引っ越し業者の入居日を変更しないといけないというデメリットもありますが
早く引っ越しできるのは住民としてはありがたいです

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竣工済みだから手続き終了後、即入居可にもできるんだけどね。早まったとはいえ4か月も待たされる。

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>>746 匿名さん

契約してから入居日変更されると、旧居の契約の関係上引っ越しできないとかある。でも引き渡しを受けちゃうと、管理費・修繕積立の負担が発生する。売る側の都合で買えるってのはいかがなものか。

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入居繰り上げってすみふだと初めてきいたかも…。
早くしたい方が出来たのであればよかったけど、そうじゃなく早まっていたら仏に困るカモ？
そのつもりで買っていたっていうのもあるだろうし。
どういうかんじで早まったんでしょうね？

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繰り上げ入居は嬉しいかもしれませんが、マンションの引き渡しが売主都合で遅延したり早まったりするのはどうなんだろうと考えてしまいます。
契約者さんに対して引き渡し時期遅延に関するしっかりした説明はあるのでしょうか。

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公式サイトトップに「今ならハイルーフ対応・敷地内機械式駐車場付き!!」とありました。
これってお高い物件に優先権のあるものなのかな。
空きがあるならば
普通に人気であっという間に埋まってしまいそうなものを。

今契約すると、来年4月には入れるんですね。
とはいっても、竣工してから3年経ってしまっているのか。

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>>753 匿名さん
普通は即引き渡しですけどね。
来年度の売り上げに計上したいから期ずれさせてるんでしょう。

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すみふは他の物件でも同じことやってますね。

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そうなんですね汗
大手で会社の体力があるからこそできるのか？？
そうやって販売を調整して、いきなり売り上げが高すぎたり低すぎたりしないようにして
調整しているのだなぁ。
まあ、普通は目の前にあれば基本すぐに住めるデベロッパーの方が多いのですよね、流石に。

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今、成約すると入居は６月下旬らしく…
少なくとも半年は間が開くようにしているのかなという風に見てしまう。
永遠に完売させたくないのかなというようにも見える。
ここまで建ってから時間が経っているならば
むしろ値引きとかしてほしいような。

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