物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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12325
eマンションさん
>>12324 マンション検討中さん
駐車場が? パコ青山は人が住んでたの行っただけだから知らん、ザコートとは駐車場のシステムそんな変わらないよ、鍵も一緒のタイプだし
共用部はどっちもプールあるくらいだし比べ物にならん
ここはホテルのフィットネスに入れるとはいえ500万近くかかるし
ただザコートのプールもいつも人がほとんどいないし管理もコストかかるだろうからこのシステムが現実的でいいと思う
廊下(ホテル上)の暗さというか雰囲気はザコートとブリリアすげぇ似てる笑
一階が狭いのはホテルあるから仕方ないとはいえ郵便取りに43階まで行くのめんどくさい、一階にあればとは思うね
ラウンジとか使うことないしたいしてコメント出来んわ
でもその二つと違ってホテル入ってるのがメリットに感じられる人には良いんじゃないか。東京と大阪とはいえ、そもそもクラスがその二つの方が上なのは絶対だけどこの価格でこれならいい買い物だったよ
これで答えになってる?
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12326
購入者さん
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12327
マンション掲示板さん
フォーシーズンズの住民割引きはどれくらいになるんでしょうね。
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12328
通りがかりさん
>>12327 マンション掲示板さん
あるわけない笑 フィットネス会員にすら15パーOFFにしかならんのに
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12329
通りがかりさん
>>12327 マンション掲示板さん
せめて15%オフくらいのカード発行して欲しいですね。
海外の会社だから期待できる。
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12330
マンション検討中さん
>>12325 eマンションさん
OK。廊下の印象もあってるし内見会に行ったのは事実っぽいね
共用部はデザイン良くて質も高いけど
盛りだくさんというわけではないので
ホテル一体開発とかも含めて
良いと感じられる人向けですかね
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12331
マンション比較中さん
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12332
マンション検討中さん
>>12328 通りがかりさん
ホテル上購入者です。
フィットネス会員の割引率の方が高く設定されるので5パーや10パーでしょうが居住者割引きは予定されてますよ。
会員権のお知らせに書いてあります。
割引率よりもカード発行の有無が気になる方も多いでしょうね。
アプリになる可能性があると聞いてます。
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12333
eマンションさん
大阪のマンションしか知らない恥ずかしい人達は、パコ青山・ザコートよりここが良いと言う。それは無いって。
やはり梁の立ち上げが目立つ。モデルルームはやっぱ上手く隠してたんだなと。
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12334
マンコミュファンさん
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12335
マンション検討中さん
>>12333 eマンションさん
誰も他の物件と勝負してるなんて考えてませんよ。
ましてや東京のタワマンと比較する意味も分からない。
PC青山より格上物件もあるでしょ。上には上がいるのは当たり前だしどの物件も良い点悪い点それぞれありますよ。
お前はこんな所で何と戦っているの?笑
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12336
名無しさん
>>12332 マンション検討中さん
ホンマや、小さい字で『…今後ご用意予定の住宅居住者用の割引率より高く…』って書いてあるな、すまん
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12337
マンション検討中さん
東京建物の方は
Four Seasons Hotelの価値を分かってなかったのかな
値段の付け方完全に間違った
第一期の倍の値段でも売れたのに
第六期は倍の値段にするみたいだけど
第六期の販売は無く完売のアナウンスになるかもだけど
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12338
匿名
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12339
口コミ知りたいさん
>>12337 マンション検討中さん
相場なりというなら、あの時点であの値段は相場通りだったのでしょう。円安も相まって海外勢から売れるとのことで値段が上がった。
まぁまだ成約価格が落ち着くまで何もわからないですが。初めの方は業者間の吊り上げなんで。
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12340
購入者さん
まあ、ここは大阪仕様なので貧素なのは仕方ない。
大阪のそこらのタワマン仕様と変わりなし。
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12341
マンション検討中さん
>>12337 マンション検討中さん
第一期の頃より相場が倍になったことが理由ですよ。
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12342
検討板ユーザーさん
>>12339 口コミ知りたいさん
それを知ってる業者とマンクラ界隈が「高単価で成約!人気のマンション!!急げ!!!」とかってtwitterで煽るまでがセットなんだろ
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12343
検討板ユーザーさん
>>12342 検討板ユーザーさん
本当にそれで相場を操作できるのならいくらでも利益が得られますね。
それなのに業者はなぜ面倒な賃貸仲介とかまだやってるんですか?
マンクラも大金持ちになってるはずですね。
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12344
匿名さん
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12345
マンション比較中さん
現に業者直接の買い付けもして稼いでいます
しかし手元資金も融資も限られますし、仲介は安定した収益源で欠かせません
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12346
名無しさん
>>12345 マンション比較中さん
割安な人気物件を買い付けして稼ぐのは個人でもみんな同じ。
業者が相場を操作して価格を吊り上げている根拠になりませんよ。
その物件の他の所有者がそれより安い売値を出してきたらどうするの?
吊り上げる為に目標価格以下の物件全て買えないでしょ?
タワマンのような大規模物件でそんな事出来ないことも想像できない素人さん。
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12347
通りがかりさん
>>12346 名無しさん
アホか。
業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや。そんなもん知らんのか。不動産の常識やで?恥ずかしいやつやな。TCRも中之島の大規模物件も似たようなことしとるわ。
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12348
匿名さん
>>12346 名無しさん
この物件は業者が群がっているから過敏に反応するね
カミングアウトしてよいのに
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12349
検討板ユーザーさん
このマンションは仕手株のようなものだから、購入者連中の売買の動きは注視した方がいい。マネロンや脱税の連中も相当数いると思うし、そもそも不動産屋は叩けばホコリが出る人間ばかりです。
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12350
名無しさん
>>12347 通りがかりさん
もしかして何も答えられないの?笑
本人達は相場を吊り上げたつもりなのかもしれませんが、それただ全体の相場も上がっていただけですよ。
買い支える資金がない時点で相場を操作できるはずないんですが市場原理を理解できない人がいるなんて…
TCRや中之島でもいいし不人気物件でももっと高い実績作ればもっと相場が上がるはずなのに何故やらないの?
反対に1/10の価格で業者間で実績作ったら1/10になると思ってるのかな?笑
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12351
匿名さん
>>12350 名無しさん
市場全体で無くある特定の物件の話だろ
ひとつのマンションから中古物件は年に数えられるほどしか出ないから
業者間で数件売買して相場を作ることができる
なんなら訳あって安く売買された案件はレインズに載せない
普通に起きていることだし何をいまさら
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12352
マンション掲示板さん
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12353
評判気になるさん
叩けば埃が出る仕事するより、正直不動産に向き合えよ!
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12354
名無しさん
>>12351 匿名さん
TCRや中之島と言ってるのに論点変えようとしているのかな。
最初から個別物件の話しですよ。市場全体の操作なんて誰も考えるはずないでしょう。アホか。
タワマンは年に10件以上売買されることも多いですよ。
数件だけ業者間売買して実績作ったつもりでも他の売出し価格がそれより安く出されたらどうするのか何度も聞いているのですが…
ここを買い付けたタワマン業者がいますね。どの業者かくらいすぐ分かるはずです。
その業者が吊り上げ実績のための業者間売買したのならここで皆さんに教えてくださいね。
そして吊り上げられた影響で相場がどうなったのかきちんと説明できたら貴方が信じる業者間売買によって相場を操作できることを認めてあげますよ。
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12355
マンション検討中さん
>>12354 名無しさん
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか?
大阪府の宅建業者監督部署に訴えに行きましょう
タワマンの価格上昇は悪性インフレ要因でもありますし
本当なら国も動く可能性あります
バシッと指摘してください!
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12356
購入者
儲けたい人には儲けさせたらいいのでない?
私は入居が楽しみ
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12357
口コミ知りたいさん
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12358
マンション検討中さん
>>12357 口コミ知りたいさん
>>12347通りがかりさん
どっちでもええのでどの部屋か教えてや
普通で常識みたいなので
すぐわかりそうに思ったんだけど
それとも根拠なしなんか???
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12359
eマンションさん
>>12354 名無しさん
別の人攻撃してどうした??
他の売り出しで安く出るのは当然あるって。
業者間売買で形成されたものを相場と呼んでもええけど、素人がその相場通り売りに出したら買いが思うように入いらないなんてザラやで。それが福島や中之島を中心に投機的なマンションで当たり前に起こってることや。
そしてお前に認めてもらわんでも周知の事実やねん。まさかそんなことも知らんのかってレベルでな。恥ずかしいやつ。
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12360
名無しさん
それくらい日常的に起きている事だとすればその意図的に高くつけられた値段が通るんだから別になんの問題もなくね?
その高値では売れないよ、って言いたいのかもしれないけど今のところ話題のマンションだからそこまで落ちないよ
それに一期二期の頃は日本人しかいなかったし欲しがる外国人は多いし
別に未公開株とかじゃないんだしなんでそこまで懐疑的なんや?
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12361
口コミ知りたいさん
なんかよく分からんけど
物件価格を吊り上げたい不動産屋がいるの?
何のためにそんなことするのか意味不明だが。
無闇に相場上げるとバブルが弾けるからじわり上げの方がいいかなぁ。
もう都内一等地と大阪の一部は一般人には手の届かない域に達したね。
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12362
マンション検討中さん
>>12359 eマンションさん
まさかそんなことも知らんのかってレベルの周知の事実なら訴え出ましょう
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか?
登記情報から業者も特定できます
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12363
通りがかりさん
>>12361 口コミ知りたいさん
えええ、、そこは分かるでしょ(ドン引き
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12364
検討板ユーザーさん
>>12361 口コミ知りたいさん
こんなとこであーだこーだ言っても相場上がらないよ
周辺かここの販売実際でしか上がらない
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12365
名無しさん
>>12359 eマンションさん
だからその買いが入らないことを教えてあげていたのに、「業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや」と言っていたのは貴方ですよ。
論点を明確にしておくと、私は「業者間売買によって相場を操作できる」を否定しています。当たり前のことですが業者間売買は存在しない、なんて書いてませんよ。
貴方も、物件の相場を操作するつもりで業者間の売買をしても意味がない事はやっと理解できたようですね。
そんな杜撰な戦略で相場を動かせると思うほど市場全体がアホだと考えてしまうのはご自身の知能レベルの問題でしょう。
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12366
マンション比較中さん
>>12365 名無しさん
この12359、何が言いたいのかさっぱり。
業者間取引はあるでしょうよ。
でもその1,2件が高値で取引されるだけであって相場そのものはやはり適正価格に落ち着きますよね。皆そんなにバカじゃないから。
例えばここの最上階とか、何がなんでも欲しいと思われる住戸ならいくらでも出す人はいるでしょうけど。
ここで業者間取引の話を熱くしたところでそれがどーしたとしか思いません。
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12367
評判気になるさん
書くことないんじゃないのかな?
今大阪では注目物件だからアクセス伸ばさないと!
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12368
匿名さん
ここを買ったのは業者が多いからこんな話題で盛り上がってしまう
抽選のときに一業者で何口も申し込んでいるケースが目立った
大阪では東建さんの得意客が少ないので先行販売ではさばけず一般販売の割合が高かったからね
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12369
マンション検討中さん
ここは、昔のシティータワー東天満並に愛が強過ぎる貧民が多いな。
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12370
eマンションさん
>>12365 名無しさん
>>12365 名無しさん
はぁ?現に今相場は影響されてるだろ。マクロで考えても、リセールありきの投機的な売買によって都心のマンション相場は作られてんだろ?実需だけで相場はつくられてるのか?業者間売買も当然ながら実績としてカウントされ積み上がってできたのが今の相場なんだが。
面白い考え方してんね。
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12371
評判気になるさん
内容のない書き込みばかり
アクセス広告費だけ伸びる。
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12374
匿名さん
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12375
評判気になるさん
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12376
匿名さん
フォーシーズンズホテル開業まで4か月ですね
宿泊やレストランを予約したいのですが予約サイトはまだでしょうか
ご存じのかたがおられたらご教示いただければありがたいです
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12377
マンション検討中さん
聞いた話ですが4戸購入した人いるみたい
全て引き渡しと同時に転売するみたいです
即転売っていいんだろうけどそれ分かってて売ったんなら買ってくれたら誰でもいいんだって思ってしまう
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12378
名無しさん
>>12377 マンション検討中さん
誰から聞いたの?
売りに出してる不動産屋?
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12379
マンション掲示板さん
>>12377 マンション検討中さん
会社で社員寮として使うから何戸も買いたい→
会社の事情が変わったから売りたい
とか言いようはいくらでもあるし馬鹿正直に最初から全部転売します、なんて言う訳ないだろ。
くだらない質問すんなよ。
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12380
マンション検討中さん
白金ザスカイの第2弾マンションですからね。
お里が知れてるイナゴが転売投機目的で仕込んだ挙句、中国インバウンドマネー狙いでしょう。彼らは友人知人からの口コミにより数珠つなぎで購入していきますが、マンション棟内の秩序が瓦解していくことは間違いないでしょう。
GGOもパークタワー大阪堂島浜も同様ですが、こんな低仕様なタワマンは日本人外国人問わずいわゆる成り上がりしか購入しませんけどね。
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12381
匿名さん
>>12379 マンション掲示板さん
北新地お嬢の社員寮ですね!
北新地の賑わいは年々衰えてきているんです。
今の40歳代(ロスジェネ)ってお金がないから、ほぼクラブ行かないしお酒も嗜まないんです。
かつてのような北新地の華やかさはもう戻らないでしょう。
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12383
マンション検討中さん
下層階は一時的に先着順で残ってた部屋もあったから
そういうのならまとめて購入大歓迎だったはず
今となっては転売益になりそうだね
売りに出してる不動産屋が売主の情報を出すようなら
媒介更新しない方がいいよ
4部屋売りに出す情報なんて値下がり圧力になって
売主にデメリットしかない
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12384
検討板ユーザーさん
わいの予想では
指値入れてる価格交渉中物件があって
素人売主をビビらせるための
偽情報の可能性が高いと思う
引渡し後の登記までは
確認できないからな
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12385
匿名さん
白金ザスカイ
ブリリア堂島
は仕手株みたいなマンションだから、良い子の皆さんはくれぐれも手を出してはいけない。
一般の方が買うなら、間違いなく新築かつ一期一次です。
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12386
検討板ユーザーさん
>>12385 匿名さん
この2つは全然違うよ。
古川の低地、白金の最底辺立地のマンモスタワマンと梅田徒歩圏内の高級ホテルが入ったマンション。
転売ヤーはタワマンならどこにでもいる。
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12387
eマンションさん
フォーシーズンズホテル
→実体の伴った高値
ビジネスホテル
→実体の伴わない高値
こういうこと?
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12388
検討板ユーザーさん
ここで議論してもらちあかない。
買ったらどう?アドバイスいらんよ。
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12389
マンコミュファンさん
>>12387 eマンションさん
間違いなく三井は調子に乗り過ぎ。
ホテル上とか笑
ただのビジネスホテルでみんなに笑いを提供してくれてる。
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12390
評判気になるさん
>>12389 マンコミュファンさん
三井はアンダーの奴らが調子に乗って
ホテル上は全部アンダーで抑えてるんで。ドヤァ
ってそもそもあんなマンション高値で要らんがなって話。
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12391
評判気になるさん
>>12389 マンコミュファンさん
三井はアンダーの奴らが調子に乗って
ホテル上は全部アンダーで抑えてるんで。ドヤァ
ってそもそもあんなマンション高値で要らんがなって話。
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12392
匿名さん
ビジネスホテルの看板のかかったマンションなんて要らんわ
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12393
マンション検討中さん
それでも三井は梅田ガーデンと比べて順調なスタートなんやろか?
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12394
通りがかりさん
>>12393 マンション検討中さん
どうなんだろ?
三井はとんでもない価格で出してくるっぽいから、梅田ガーデンの価格はゆうに超えるんだろうね。
まぁどっちがいいかって言ったらどっちも嫌だ。
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12395
口コミ知りたいさん
>>12385 匿名さん
どちらのマンションも1期で購入してます(^^)
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12396
匿名さん
>>12395 口コミ知りたいさん
お金儲けにはなりますが、ホールドし続けるマンションではありません。白金ザスカイや北参道の高値リセールはほぼインバウンドマネーの初心者です。一度購入すると中国人さえ買い替えたくなるようですので、売り時を見誤ることのないようお願いいたします。
なお、ブリリア堂島は同じ穴のムジナですよ。
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12397
口コミ知りたいさん
東京の物件は良く知らんけど
白金ザスカイ
パークコート北参道ザタワー
と同じくらいの売買、賃貸坪単価になってるということか
なるほど
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12398
検討板ユーザーさん
>>12397 口コミ知りたいさん
単価は違うやろ!
同じ系統の国内勢が購入した挙句、口コミで集まったお金に糸目をつけない中国人に転売されたのち、管理組合が機能不全に陥るということです。
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12399
評判気になるさん
>>12396 匿名さん
みんながみんな転売ヤーじゃないんだよ。
みんな自分と同じと思わないように。
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12400
口コミ知りたいさん
パークコート神宮北参道ザタワー
SUUMOの売り物件情報だと
6階 40.66㎡ 1LDK 12800万 坪単価1040.68万
24階 84.4㎡ 2LDK+S 39500万 坪単価 1547.14万
が出てきた
28階建てなので24階を高層階と考えると
坪単価は近いのかもしれん
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12401
名無しさん
>>12397 口コミ知りたいさん
ザスカイと北参道のSUUMO見てきたけど
賃貸はホテル下でも東京2軒よりこっちの方が取れそう。
売買はホテル上ならザスカイよりブリが上、北参道はトントンか北参道が上かなぁ。
やっぱりホテルが入ってるのが大きいよね。
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12402
口コミ知りたいさん
>>12401 名無しさん
ホテルが入ってるのも大きいし
東京に比べて大阪は
超高級タワマンの供給が少ないのかもしれないですね
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12403
口コミ知りたいさん
>>12402 口コミ知りたいさん
確かに。関西のお金持ちはマンションより戸建て派が多いからこれまで高級マンションを作ろうという発想すらなかったのかも。とくに大阪は。
あとは梅田付近が今まで安過ぎたよね。
ブリはまだ上がるポテンシャルありだと思う。
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12404
eマンションさん
痛すぎるだろ。
大阪の相場考えろて笑
ブリにそんな価値ねーよ。GGOを超えることができんから、GGOより下の相場で動くこと分からんかな。
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12405
評判気になるさん
>>12404 eマンションさん
GGO南の価格は多少意識されるかもしれんね
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12407
買い替え検討中さん
>>12403 口コミ知りたいさん
昔ですね。今は富裕層もマンション住んでますよ
逆に戸建てはたまに帰る感じがか売りに出してますよ
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12408
検討板ユーザーさん
>>12407 買い替え検討中さん
私はオンタイムはここに住んで、戸建てには趣味のあれこれ置いておくよ
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12409
買い替え検討中さん
東京の物件出してきてるアンチの人は羨ましいんですよ
アンチさんへ、大阪は東京の価格にはならないから東京が一番ですよ
白金ザスカイ含め白金や虎ノ門は価格上がりすぎて凄い人気のあるエリアですけど今がピークだと思ってて今購入しても利益取れない。まだ価格は上がる可能性は高いのは大阪。GGOが上とか私はどうでもよくてsouthも建ち、周辺商業施設開発ここも便乗して価格上昇すると思って購入しました。居住目的ではなく3年以内に転売します。
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12410
マンコミュファンさん
みんな転売ヤーで行きましょう!
どうせタワマンなんて居住性低いんだし、こんなビジネス街に住んでもQOLはさほど向上しないよ。
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12411
買い替え検討中さん
>>12403 口コミ知りたいさん
それ言ってたら昭和の人間で今の時代にアップデートしてないって言われますよ
今増えてるのはメインはマンション、荷物だけ置いてたまに帰るかお金に困ってないからそのまま置いてる一戸建てですね。階段なしバリアフリー必須、困った時のコンシェルジュも高齢者には安心ですからね
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12412
マンション検討中さん
少子高齢化で郊外高級住宅地は
供給増が見込まれメンテナンス状態も不明な戸建てはリセールが厳しいね
親から不動産を相続する立場で
親が高級住宅地の戸建てと都心タワマンで迷ってたら
都心タワマンを推すよね
頭の良い親なら言われなくてもわかっているだろう
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12413
名無しさん
>>12412 マンション検討中さん
人それぞれじゃない?ずっとその土地に住んでてその辺りで商売してる人もいるだろうし、その街を離れたくないって人もいる。車2台必須だとマンションは難しい。あと大阪は東京に比べて子供が3人4人って人も多いからね。それだとマンションは辛いよ。
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12414
評判気になるさん
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12415
マンション検討中さん
子育てがほぼ終わった年代向けやね
広めの部屋に子ども1人2人の家庭はあるやろけどね
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12416
マンション比較中さん
>>12414 評判気になるさん
このマンションに限った話じゃなくて12412への返信なんですよ。
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12417
口コミ知りたいさん
>>12413 名無しさん
あなたは永住目的ですよね、それなら転売関係ないので一戸建てでいいと思うよ、でも都心では駅近はないですけどね
基本都心部にタワマン購入する人の半分はリセール気にしてます。数年で転売、早い人は支払いし鍵の引渡し後に即転売も多いです。ここは子育てには向いてないエリア、ここではなく南森町や中津や淀屋橋の方がいいと思います。
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12418
匿名さん
>>12417 口コミ知りたいさん
戸建てが良い人もいるってのは一般的な話をしたまでで
自分は全く興味無し。
ここの人たちは日本語読めないのかな。
いちいちここは〇〇なエリアとか△△ならこのエリアとか断定もおすすめもしなくていいよ。
みんなそれぞれだし貴方の物差しで生きてないから。
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12419
評判気になるさん
みんな転売ヤーで行きましょう。
こんなしょうもないマンション、ちょっと住んでポイっ!
引き続きましてGGOノース、ちゃっと住んでポイっ!
更に引き続きましてGGOサウス、ちょっと住んでポイっ!
これぞOSAKA成り上がりタワマン双六です♪
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12420
購入者
>>12414 評判気になるさん
子育てファミリーですけど、他人にとやかく言われたくない。ウチはここが便利だから買っただけ。
アナタに関係ないよ。
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12421
口コミ知りたいさん
>>12419 評判気になるさん
それが1番、ここ一期購入した人なら即転売で低層階でもかなりの利益出ると思うよ、1.5倍は確定だな
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12422
検討板ユーザーさん
>>12421 口コミ知りたいさん
ホテル下の角部屋20階以上なら
どのくらいで転売できそうですか?ちな北東。
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12423
マンション検討中さん
ホテル下の北東角部屋だと
坪1000~1100くらいで販売スタートなんかなぁ
販売数も成約数も少ないし
比較できる物件がないので手さぐりになるね
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12424
マンション掲示板さん
>>12423 マンション検討中さん
2倍やん。
一億以上売り抜け確定か。嬉しい限り。
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