Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>11900 匿名さん

アホか！そんな影響なんてでるか！
笑かすな！
パークタワー堂島の昭和大浴場でも入っとけ！

>>11900 匿名さん

24年8月に開業ですのでご安心ください。

タワマンのプールとか
施行後半に予算が不足したり、工期が厳しくなった時
建築確認申請に振れない範囲で、しわ寄せがくるところ
パークタワーはプールと南側の離れ棟が優先しわ寄せ対象と思われる

さらに関係者の力関係に注目すると
売主不動産会社　＞＞　建設会社・設計会社　＞＞　買主
となるのが通常の分譲マンションで
情報量の少ない買主たちは不利な立場となる
売主の利益や建築費・建築日数が不足すると
見えないところでマンション共用部などのコストカットが対応策となるし
ブランドを意識しない建物ほどこの傾向が強い

そして、マンション＋ホテルの同一躯体でホテルが売主グループ会社所有となる場合
売主不動産会社・ホテル　＞＞　建設会社・設計会社　＞＞　買主
となって、さらに買主が不利な立場

見えないところでマンションの建築費予算や建築工数が
売主グループのホテルにスライドされる可能性が考えられるし
建築会社は施主の顔色を見てそんな感じにするはず
こういう関係図を超富裕層は即座に見抜く
この売主グループがホテル所有者の構図が
梅田ガーデンとパークタワー堂島浜で
ブリリアタワー堂島は全く別の関係図となっているのだ

それ見てましたよ
逆に今頃求人しているのは遅すぎ！
どんなチープな接遇になるのか

>>11901 マンション掲示板さん
リスクがあるね
東建に尋ねよう
引き渡し前にははっきりしてもらわないといけない

>>11904 匿名さん
オープンすると分かったら、今度は接遇にケチをつける。
なんでも否定するね。

これは単に求人しているというだけでオープンするかどうかは別だね
確かめないといけない
Four Seasonsのウェブサイトには開業予定がまだ出ていない

>>11901
ブリバカの貧民は、犬小屋に帰れよ　笑

>>11908 さん

お前は妬み、嫉み、僻みの塊やな！
どうしたらそんな屈折した性格になるねん！
落選したか何か知らんけどそんな事でくよくよするな！

フォーシーズンズホテルがオープンしない可能性があるのに6期の販売を7月にして入居を2025年1月にしてしまうとは東京建物は随分間抜けですよね。
それとも本当に間抜けなのはそんな事にも気付かないアンチさんかもしれませんが。

アンチの発言はこれまですべて裏目にでてるから
アンチが滅亡するまで販売好調、値上げ継続なんだろうね

仕手株も吊り上げるだけ上げて、ドーーンですからね。ドーーンのきっかけはFS開業中止からのAPAがグランドオープンという大本営発表。本決算明けの2～3月ごろ発表かも。東建も悪いやっちゃ。

アンチが元気なうちは値上がりし続ける
下がるとすればたぶん5年後くらいなんだけど
下げた底値が今より高いとかもありえる

>>11903 購入経験者さん
グランドメゾン梅田クラブレジデンスで
早くも管理組合で費用負担増加の問題が出ているよう
大型マンション（投資家・外国人保有多め）の宿命ではあるが
建物管理組合が適正に機能することはとても大事
一般のマンション所有者の権利が侵害されてしまう可能性がある
修繕費・管理費の値上がりが激しい時期では
実質的にホテルの修繕費・管理費をマンション住民が負担させられてしまうなど考えられる

梅田ガーデンはホテルとラトゥールが住不系で
建物管理組合の半数近くをグループで抑えてそう

パークタワー堂島浜もホテルが三井不系で
建物管理組合の3割くらいはグループで抑えそう

建物管理組合はただでさえ専門家ではないので
管理会社の都合の良いように動かされやすく
管理組合でのグループ内持ち分が3割以上とかになってくると
管理会社の意見を覆すのは難しいんじゃないかな

管理組合での必要割合（建物建替えは将来的に4分の3になるかも）

建物建替え　5分の4の賛成が必要
共用部分の変更　4分の3の賛成が必要
規約の設定、変更または廃止　4分の3の賛成が必要
役員選任　過半数
管理費や予算の決定　過半数

3分の1の持ち分のある人は
5分の4とか4分の3の賛成が必要な決議に対して
拒否権持ってるようなもんだね

>>11914 マンション検討中さん
ホテル部分と全体共用部はそれぞれ別なのでホテル部分の費用を住民が負担することはあり得ないのですが。

ひとつの建物なので全体管理組合があってホテルとマンションの管理・修繕を行うこととなるね
ホテル・マンション含め躯体（外壁や周囲の公開空地含め）のメンテナンスをホテル（東建・HPL）とマンション管理組合（住民）が負担する
負担区分は微妙な点はあるが、最終的には議決なので結果的に東建・HPLが主導権を取って住民に負担が強いられる公算が強い

>>11917 匿名さん
ブリリア堂島は
管理会社とホテルが別会社だし
東建より力のあるマンション所有者がいるから
管理組合運営でマンション所有者が不利となりにくい

梅田ガーデンとかパークタワー堂島浜は
管理会社とホテルが同一グループで
住不や三井不より力のあるマンション所有者もいない可能性が高いので
管理組合運営でマンション所有者が不利になるリスクはあると思う

管理会社には議決権はない　ホテル所有のHPL・東建には議決権がある
米国関係者に対しては東建はなにも言えずその分の負担はマンション所有者にふりかかる
HPLもフォーシーズンズも損になることは引き受けるわけはなくマンション所有者にふりかかる
HPL社長オン・ベン・セン氏がシンガポールで政治家に対する贈賄容疑で7月に逮捕された疑惑は続きフォーシーズンズ撤退も大いにあり得る
これでこのマンションの評価は暴落、銀行は融資を断る

皆さんもっと区分所有法について勉強して下さいね。
マンション管理士とか管理業務主任者とか面白い資格もありますよ。

>>11920 匿名さん
マンション管理士とか管理業務主任者取った程度で
大手不動産会社の抱える優秀な不動産専門弁護士と戦うのは無理かなぁ

中途半端な知識よりも
パワーバランスの分散されたところを選ぶか
デベロッパーを信じるか
そういう選択の方が良いかもしれません

>>11920 匿名さん
区分所有法どころかここの管理組合がどんな構成になっているかも何も知らない素人の部外者が的外れなことで騒いでいるだけです。

ホテルの準備にも関わっている東京建物がフォーシーズンズのオープンに合わせて6期販売する意味を理解できないとは。
準備室がどこにあるか調べればすぐ分かります。

マンション管理士
管理業務主任者
区分所有法
誰でもわかるけど素人には凄そうな専門用語を出してきたり
資格を勉強しろとか調べればすぐわかります
というような人の方が素人の可能性も

三井が出来たら見えなくなる。
最上階に三脚

>>11924 通りがかりさん

シンプルながら良い建物だっただけにただただ残念ですねぇー。
これはGGOまたは三井堂島浜で建てるべきでした。

>>11924 通りがかりさん

一部の方向から見えなくなるだけですよ。
大袈裟ですよ。

唯一地上から見える肥後橋方向からが見えなくなるのは致命的

いやいや、東以外なんも見えない。
殆どが上層階の踏み台やな。
富裕層万歳！

設備設計一級建築士と宅建持ちのワイの出番か！？

富裕層と米国に踏みつけられるホテル下
ホテル下買った転売業者はアテが外れた

100mほど離れている199mのコンラッドが161mのパークタワーによって隠れてしまうからコンラッドにとってパークタワーが建つことは致命的だと思う人はいないでしょう。

立地は格上でもGGOの方が周りの高層ビルが多いのでそういった意味では堂島の方がマシ。
郊外しか知らない人にとっては周りに高層ビルがあると辛いのでしょうね。

パークタワーとツインフェスティバルタワーは堂島川をはさんで絶好のリバーフロント風景
GGOはビル群と都市公園の織りなす素晴らしい風景
ブリ堂のホテル下はただ埋もれて周りの地上から見えない

大変残念なお知らせですが、ここはバー43アクセス部屋以外は資産価値ないですよ。その他の方には次の名句を詠ませていただきます。

祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。奢れる人も久からず、ただ春の夜の夢のごとし。

>>11932 匿名さん

そんなにあの川を眺めたいかなぁ？綺麗でもなんでもないけどねぇ。感覚は人それぞれってことなのかな。

>>>11934
こんだけかこまれていることがアウト。
上層階は、高級ホテルや絶景の恩恵を受け、中層以下は
その負担を被っている。
まさに、タワマンの節税策と同じ実情やね。

東京建物の方から
年末の挨拶を頂きました
ブリリア堂島第６期大幅な値上げなんです
と力強い言葉で語っておられました
まだまだ上がるのですね

>>11924 通りがかりさん
やっぱりデザインかっこいいですね～

HPL社長オン・ベン・セン氏がシンガポールで政治家に対する贈賄容疑で7月に逮捕された疑惑は続きフォーシーズンズ撤退も大いにあり得るので難しい

>>11938 匿名さん
同じ話を何度も投稿してしつこいですねー
契約者でもないなら、あなたには関係ないでしょ？
嫉妬することに時間使ってないで、自分の人生に関係あることに時間使いましょうね。

ブリリア堂島人気なんですね
欧米からの問い合わせが特に多いとか
でも販売してないので買えないみたいです
なんてったって
Four Seasons Hotel
なんてったって
Four Seasons Hotel
へい　へい　へい　へい　へいへいへいへい

>>11939 匿名さん
買えなかったのが悔しいからFS頓挫することに一縷の望みをかけてるなんて笑っちゃうよね。

>>11938 匿名さん
サムスン会長が逮捕されたが、サムスン潰れた？トランプが逮捕されたが、大統領選に出てない？

落選者の妬み、僻みが続きます。

ここは、金出して高層買わないと価値なし。
勘違いして買えただけで、金持ちだぞオーラが痛く、馬鹿な輩が多い。
俺たちと一緒にはしないでね。
中層以下しか買えない貧乏人が何を他のスレに喧嘩売っているのか。
品位が下がるのは勘弁して欲しいわ。

ここは転売業者が多いので儲けようと必死
フォーシーズンズ撤退の可能性を言うだけでも打ち消そうと過敏反応
引き渡し前の転売を目論んでいたのが難しくなった

引渡しが近づいてきて
即転売に期待する人も多いみたいだけど
フォーシーズンズオープンの8月までは売りが出てこない気がする
特にホテル上

>>11949 マンション検討中さん

普通に出ると思うけど。