物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
質・ブランド・立地等々から、恐らく西日本No.1物件になるでしょうね。
とてもわくわくする計画で楽しみです。
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2
匿名さん
外観が素晴らしいデザイン。
高くて庶民にはとても買えないだろうけど、今度こんな物件がどんどんできてくれるといいな
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3
匿名さん
超一流の才能が集結し生み出される、全く新しい最高級のタワーレジデンス「Brillia Tower 堂島」
高さ約 195m・地上 49 階・総戸数 466 戸を誇る、建物自体をアート作品と捉えたタワーレジデンスです。JR 大阪駅から徒歩 9 分の立地というロケーションに、多様な住宅ニーズに応えるべく、専有面積は30 m2台~最大 230 m2台、天井高は約2.7m~最高約 4.0mとゆとりの空間を実現します。
また、2 階と43 階には、コンシェルジュを配置し、さらに、エントランス部分に警備員が常駐することで、安心 の 24 時間有人管理サービスを提供します。
最上階には、居住者全員がご利用可能なラウンジ・パーティルームをはじめとした豊富な共用施設を完備するなど、国内トップクラスのレジデンスにふさわしいホスピタリティの実現を目指します。
共用空間のインテリアデザインは、日本初進出のオランダのデザイナー、Piet Boon(ピエト・ブーン)氏がコーディネートし、インターナショナルなホスピタリティとエレガントなエッセンスを演出します。またアート監修には、 日本を代表するキュレーター 兼 美術評論家、そして森美術館前館長である南條史生氏を起用し、約 50 点を超 えるアート作品を共用部各所に設置します。
建物の全体設計には日本を代表する設計事務所である日建設計を起用し、同社チーフデザインオフィサーである大谷氏の手による「帆」をイメージさせる優美なデザインを具現化します。また、かつてこの地に本社を構えた 竹中工務店が施工を行い、各国の超一流の才能が結集された、全く新しい最高級のタワーレジデンスを目指します。
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4
検討中
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5
匿名さん
すごく豪華な作りになりそうですね。やっと東京レベルのマンションが立ちそうです。大阪随一ですね。欲しいですけど、いくらになるのか。
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6
匿名さん
いくら高くても、狭くても、ここは買いたいと思います。
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7
マンション検討中さん
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8
匿名さん
天井高が最低でも2.7mというのが素晴らしいですね。
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9
名無しさん
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10
マンション検討中さん
>>7 マンション検討中さん
600で済みますかね?いや、もちろん600以内であって欲しいですが。
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11
匿名さん
>>10 マンション検討中さん
600はホテルより下の階では?
高層階とかはもっと高くなりそう
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12
マンション検討中さん
ホテルより上は@750~くらいか
最上階は@1000以上かもな
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13
マンション検討中さん
1000でもおかしくないと思えるくらい予想を超えて突き抜けてきた。
これは大阪の相場をぐっと上げてくれますね。
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14
匿名さん
>>13 マンション検討中さん
どの範囲で影響しますかね?北区中央区くらいでしょうか?
流石に大阪市都心6区以外には影響しないのかな、と思いますが…
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15
匿名さん
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16
匿名さん
>>13 マンション検討中さん
グラフロオーナーズタワーはガクッと下がりそう。
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17
検討板ユーザーさん
>>14 匿名さん
堂島、中之島、肥後橋、福島駅付近のうち環状線から南側
あたり限定でしょう。
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18
検討板ユーザーさん
新設の中之島小中一貫校の校区となるので
同じ校区となるN4タワーやザパークハウス中之島タワーあたりは特に恩恵が大きいと思われます
そもそもこれ買うレベルの人が子供を公立校に通わせるのか?という疑問はありますが
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19
匿名さん
>>17 検討板ユーザーさん
その4エリアが大幅プラス、その他の北区中央区福島区エリアはおこぼれ程度の若干のプラスの波及効果が期待できますかね
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20
匿名さん
>>19 匿名さん
ここの恩恵を受けるのは大阪駅から同心円距離が同程度の場所になると思います。肥後橋とかはほとんど影響ないと思いますよ。
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21
検討板ユーザーさん
>>20 匿名さん
富裕層、特に海外在住者はあまりターミナル中心での考え方はされないかと思います
彼らにとって電車は庶民の乗り物なので
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22
匿名さん
この物件を機に、東京の港区ブランドのように、大阪でも北区ブランドがより確固たるものにならないかなぁ
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23
検討板ユーザーさん
かつて阪神グループが西梅田の四つ橋筋沿いを心斎橋みたいな高級ブランド街にしようとして(ハービスエントにその手の店が入っているのはその一環)頓挫したことがありましたが、
今なら実現可能かもしれないですね。
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24
匿名さん
シンガポールやカナダの会社とコラボという事は、外国人投資家も当然注目しそうですね。
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25
匿名さん
>>16 匿名さん
さすがに簡単には下がらないでしょう
下がったら買い増しします。
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26
匿名さん
>>25 匿名さん
そうですね。ここのお陰で上がる事はあっても下がる事はないでしょうね。私も下がるなら買い増しします(笑)
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27
匿名さん
>>26 匿名さん
でもここができるころにはオーナーズタワーはもう古すぎですよ。富裕層が大移動しそう。
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28
匿名さん
外観素敵ですね!ホームページもカッコいい感じで明らかに他のマンションとか違う雰囲気がして楽しみですね。
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29
マンション検討中さん
斜め向かいの堂島ザ・レジデンスマークタワー住民です。できることなら買い替えたいが、購入当時とは相場も消費税率も違うし、マンションの格も違うし、無理だなー、、泣
フォーシーズンズが入るとのことなんで、たまにご飯しに行こうかな
ところで眺望がバッティングする方角はお互い辛い気がしますがどうなんでしょうね?うちは幸い違いますが、結構な至近距離ですし
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30
匿名さん
低層階、北向き、壁ビューでもいいから、庶民でも買える値段で売ってくれないかな…
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31
匿名さん
>>29 マンション検討中さん
堂島ザ・レジデンスマークタワーの周辺環境はどんな感じですか?
交通量や夜の治安、雰囲気など知りたいです。
JR大阪駅や御堂筋線まではどれくらいかかるのでしょうか。
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32
匿名さん
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33
29
>>31 さん
堂島ザ・レジデンスマークタワー住民です。
環境の良し悪しの捉え方は人それぞれですが私は問題ないです。
音に関しては四つ橋筋を通る車のクラクションの音が高層階まで聞こえることもありますが騒音というほどとも感じません。
治安の面でも、不安に感じたら事件を見聞きしたことは記憶の限りではほぼないかなと。
平日日中はサラリーマンの方が多い街です。平日はカジュアルな飲食店は混みます。土日は空いてます。
日常のスーパーはタワー大阪のピーコックが潰れてからは大きめスーパーが遠くなりました(小さなスーパーなら北新地、肥後橋にある)
私が堂島に魅力を感じる一番の要因は、北新地に近く、また徒歩すぐの圏内にリッツカールトン、ヒルトン、コンラッド、ゼンティスなどのホテルがあり、レストラン、バーなどに出かけやすいことです。このあたりは好き好きかと。
大阪駅9分、御堂筋梅田駅15分と言ったところでしょうか。ブリリアからはもう+1分くらいでしょうか。
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34
ご近所さん
同じく住民のものです。周辺は平日昼間はオフィスワーカーの方々が中心の街っていう雰囲気ですね。夜は北新地に近いものの道を隔てているので静かですよ。周辺の道路が一方通行が多いこともあり、車の騒音が気になったことはないです。スーパーは簡単なものは御堂筋の方のfoodiumか阪神百貨店の地下ですかね。ここに住む人は阪神の地下で買い物するのではないでしょうか?
梅田、北新地、福島、肥後橋、中之島、それぞれ少しずつ違ったホテルやレストラン、バーなどが数えきれないほどあり、本当に食には困りませんので気に入っています。
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35
マンション検討中さん
>>33 29さん
情報ありがとうございます。
治安がやや不安でしたが問題なさそうですね。
ピーコックが閉店したのは残念です。
旧大阪中央郵便局跡にも高級ホテルが入りますし大阪駅西口が開設されるなどこの辺りの利便性は更に上がると思います。
ここの上層住宅フロアが38階から49階なのは39階の堂島 ザ・レジデンス マークタワーの高さを意識したのかもしれませんね。
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36
匿名さん
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37
販売関係者さん
600以上/坪と予想
大阪北区の坪単価はコロナ収束後これ以上に跳ね上がる。確実に
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38
匿名さん
>>37 販売関係者さん
今後北区のブランド価値は益々上がっていきそうです。
北区だけでなく、周辺の区の好立地物件にも追々波及しそうですよね。
他の開発計画やイベントも含めて、今後の大阪市の発展が楽しみです。
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39
匿名さん
現地歩きましたが、良い意味で大阪らしさはあまりないですね。
川沿いは開放感があって気持ちよかったです。
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40
マンション検討中さん
40平米で良いからセコンドハウスで欲しいなー
100万/平米でお願いします
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41
匿名さん
テレビCMも始まってますね。センスも良いと思いました
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42
検討板ユーザーさん
>>40 マンション検討中さん
出てくれたら嬉しいけど…それはないやろ笑
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43
マンション検討中さん
>>40
100万/平米なら抽選倍率すごいことになって当たりそうにない気がします。
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44
マンション検討中さん
ほんとかどうかしらないけど、すみふの天王寺シティタワーでも480とか言われてるし、ここはそんな**みたいな価格はつくはずがないと思う。
間違っても、FSと同じ建物になるわけだから。
最低でも520、平均650ないし700くらいじゃないかな。
その分仕様はいいものが入るとして。
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45
匿名さん
淡い期待を抱いてる庶民たちよ。安心しなさい、君たちは買えない値段になる。下層でも平均600-700いくよ。
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46
匿名
>>45 匿名さん
むしろミニマムがそのくらいで、平均だともう少し上だと思う。
東京のブリリアタワーズ目黒も高いといわれても、すぐに完売したから
デべも強気だろう。
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47
周辺住民さん
下層階が坪550~650、高層階は700~1200くらいじゃない。
ペントハウスは8億くらいすると思うけど
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48
マンション検討中さん
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49
住民板ユーザーさん1
現地をストリートビューで見ると前のタバコ屋が路上喫煙所となってますね
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50
匿名さん
>>49 住民板ユーザーさん1さん
この辺って何があるの?躯体はいいとして、そんな騒ぐような立地かな。
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51
検討中
場所最高!みたいな感じではないですよね。
建物が私も素敵だと感じたので欲しいですが、立地は確かによくわかりません。
北新地が最寄りになるんですかね?
この辺りは地下で梅田まで繋がってる?ので、雨でもあまり濡れずにって言うのは叶いますけど。
きっとここに住む人は電車使わんとか言われそうですけど…
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52
通りがかりさん
>>50 匿名さん
比較的大きなオフィスビルと専門学校があります。
サントリーと東洋紡の本社ビルもこの一角にあります。
(まぁ、サントリーの実質的な本社はもう東京ですし、
東洋紡も近く引っ越すと聞いたことがありますが…)
中央電気倶楽部という松下幸之助ゆかりのレトロビルもありますね。
それと、ここらで働くサラリーマン目当ての飲食店。
いわゆる北新地は四ツ橋筋を挟んで反対側です。
ごみごみはしてないけど、洗練されているわけでもない。
東京でいえば、八重洲口当たりの雰囲気かな。
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53
名無しさん
なんかぱっとしないよ正直
マンションはよくてもFSはここでほんとによかったの?て感じ
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54
匿名さん
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55
マンション検討中さん
買いたい人(買える人)が買えばいいのですよ。
ああやこうや言う必要なし
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56
匿名さん
>>55 マンション検討中さん
ああやこうや言うとこが掲示板ですが。
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57
検討板ユーザーさん
立地大したことないって言ってる人いるけど、グルメな人にとってはこの上ない場所なんだよね。
西は福島、北は西梅田(リッツカールトン他)、東は北新地、南は中之島肥後橋とグルメ激戦区に取り囲まれており、超高級から庶民派まで何でもござれな状態。
某ガイドの星付き店も多い。
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58
匿名さん
三井のタワーマンション(これにはホテルは入らない?)、ちょっと離れるけど三菱ビルの再開発に東洋紡ビルも再開発?リバーサイドが華やかになりそう。レストランも楽しみですね。でも買い物とか普段の生活には不便かな?
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59
eマンションさん
三井の堂島浜は知ってるが東洋紡まで再開発あんの?
周りにそこまで建つならこのマンション眺望全然とれないじゃん
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60
匿名さん
>>59 eマンションさん
堂島で眺望とか恥ずかしいこと言わんといてや。
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61
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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62
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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63
匿名
じゃあどうするんだ?タワマンだけど眺望が良くないならここの価値は半減かな?
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64
匿名さん
タワマンのメリットって立地いいとこに住めることでしょ?
私も部屋の眺望はいらないです。眺めよい共用設備あれば。
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65
匿名さん
買えるなら買っといた方が良いですよ。
Rかかってるタワマンは値崩れしませんから。
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66
マンション検討中さん
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67
マンション検討中さん
東京建物のタワマンは購入した経験がないのですが購入方法やデベとしての特徴はありますか?
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68
マンション検討中さん
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69
検討中
坪600超えるであろうタワマンに眺望いらないって…笑
フォーシーズンズも入るのに前建
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70
購入経験者さん
東京からはブランズはいっぱいあるけど、ブリリアは余りないので私も知らないですが、すみふ以外はそれ程の特徴はないのでは??すみふは価格表も全体は見せないし、売れいきで価格が変化して、下の階の方が高くなったりするけど。
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71
匿名さん
東建はすみふみたいな汚いことはしないですがステルス販売はします。
ただし階数で価格差しっかり付けます。ものはすみふよりいいです。
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72
匿名さん
デザイン、パークコート青山タワーに見てますよね。楽しみです!(買えないけどw)
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73
ニートさん
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74
職人さん
控えめに言って600万/坪でしょうね。
梅北二期がさらに高くなるでしょうね。ここのせいで、、
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75
マンション検討中さん
ここのパンダ部屋で坪600切るかどうかってところですかね。
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76
検討板ユーザーさん
>>71 匿名さん
ステルス販売って、全部の階を見せてくれるわけではないの?
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77
匿名さん
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78
買い替え検討中さん
うめきた2期は、グラメみたいな何の個性もないタワーになるでしょう。
南は、ちょっとした心理的瑕疵があるし線路沿い。北は、実質中津。
こちらは、堂島地下街もすくそばで、北新地や西梅田にも近い。
津波の被害も北側よりもマシだし、西日本屈指のデザイナーズ物件。
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79
購入経験者さん
坪600って言ってる人、
坪300くらいで駅遠物件を妥協してしまって、
モヤモヤ感を掻き消すための希望数字ですかね。
堂島で、その数字はありえない。高級仕様のマークタワーの価格も参考にすれば、
実際の販売は、坪単価3xx万円台から出てきますので。
とはいえ大半は坪単価4xx万台ですけどね。低層が破格なのが東建方式。
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80
匿名さん
曲面デザイン・ホテル併設は大勝利確定物件ですね。テンバイヤーが集まりそうです。
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81
名無しさん
発表前に買い煽ってるやつは転売損を期待する買わない人
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82
周辺住民さん
300万台とか夢見すぎでしょ。
何年前の相場で見たらそうなるのやら…
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83
検討板ユーザーさん
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84
マンション検討中さん
youtubeにここと、梅田ガーデンが竣工したときの予想画像が出ています。
それ程は面白くないかもしれないけど、何かの参考になれば。
大阪 再開発 妄想マップ です。
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85
匿名さん
残っている信用枠の全てをここに出し切る気持ちで臨みます
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86
検討板ユーザーさん
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87
ニートさん
建物の形が西日本一エロい。
38階以上は1億からぐらいか?
55㎡ぐらいでいいから住みたいな。
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88
匿名さん
ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ?
それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。
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89
周辺住民さん
グラメゾ民の負け惜しみすごいなあ
竣工完売ももう無理そうだし
手付払って後悔しまくってるのが伝わってくる
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90
匿名さん
>>89 周辺住民さん
少し前までは西日本No.1と浮かれてましたからね…少し可哀想ですが。
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91
検討板ユーザーさん
>>87 ニートさん
1億じゃ足りんでしょ。富裕層向けっぽいから、高層フロアに小さな部屋は無さそうだし、あっても最低で1.5億ぐらい。
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92
ニートさん
>>91 検討板ユーザーさん
ホテルの上やしホテルコンセプトの部屋と考えると立地的にも広い部屋の方が少なそうと思うのは俺だけかな?
ファミリー向けって言うよりは夫婦のみか独身貴族か別荘で考えてもそんな部屋は広くなさそうと思ってます!
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93
検討板ユーザーさん
>>92 ニートさん
高層階フロアに限って言えば、海外富裕層向けっぽいし広いはず。天井高の高さからもそれは窺えるし、フロアを二層に分けたのもそういうことじゃないかな。
わざわざ小さく区切って部屋のグロスを下げなくとも、海外の富裕層なら広くしてグロス嵩んでも売れる。その方がイメージもいい。
下層階のフロアなら小さい部屋はあるだろうね。30平米からあるわけだし。
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94
周辺住民さん
>>92 ニートさん
このグレードで高低分けて狭小ユニットとかありえないと思う
高層階は80㎡以下無いんじゃない?
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95
検討板ユーザーさん
>>94 周辺住民さん
同意です。80平米としても最低2億?にはなりそう。
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96
周辺住民さん
>>95 検討板ユーザーさん
そこまでいくか?
立地的にはさすがに坪600でもやりすぎだと思う。
千代田区大手町並みになってしまう。
実際は550あたりで、ペントハウスや特殊住戸で650~700超えじゃないかね
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97
検討板ユーザーさん
>>96 周辺住民さん
シティータワー天王寺で平均480とかでしょ。このデザインで躯体にお金かかってるのとホテルが入ってること考えたらおかしくないかと。日本人は無視して、世界の富裕層がターゲットだと考えれば高層階はバカ高くなると予想。
あと掲示板の予想より下の値段がつくことをあまりみたことがない。
下層階は買いたいから安くでお願いしたいけどね。
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98
匿名さん
>>97 検討板ユーザーさん
中国以外の世界の富裕層が買うの?グラフロはちょつと古いけど、どうだったのでしょうか?最近の大阪のタワマンではどうなのでしょう?
皆さんフォーシーズンズと外観で舞い上がっているように思うけど。
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99
検討板ユーザーさん
>>98 匿名さん
中国のビリオネアは日本の15倍いますし、富裕層は日本の人口ぐらいいます。中華だけでも十分。
今はコロナで金余りの状態ですし。最近の大阪のタワマンでも最上階らへんは中華の方多い。
冷静に考えて、シティータワー天王寺で480ですよ?ここは立地だけ考えても550ほどはある。+デザインとホテルで一割乗せて600ってそんな不思議かな。
むしろおいくらだと思ってます?
あと掲示板予想より実際の値段が下だった試しがない。
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100
口コミ知りたいさん
>>99 検討板ユーザーさん
>>98は最近の相場を知らない人なんだと思いますよ。富裕層は関係ないです。
天王寺のペンシルタワーと同じ価格帯になるはずがないと思います。
安くなって欲しい人の主観的な予想は全く参考になりません。
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101
検討中
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102
匿名さん
>>99 検討板ユーザーさん
中国人が多数買うマンションなら要らねー!
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103
口コミ知りたいさん
>>102 匿名さん
買えないから安心してください。
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104
通りがかりさん
>>102 匿名さん
中国人と兄弟喧嘩でもしましたか?
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105
匿名さん
>>102 匿名さん
ちょっと危ない発言ですね。
都心部ならどこのタワマンも少なからずオーナーに海外の方はいらっしゃいますよ。
日本人だって海外不動産持ってるんだから別に普通の事と思いますけど。
嫌なら郊外のマンションへどうぞ。
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106
通りがかりさん
気を付けないといけないのは今は、中国は外貨の持ち出し規制をしていて、1人1回につき5万ドルまでしか海外へ送金出来ないようになっていることです。
送金自体が認められるか、満額認められるかはすべて当局の胸三寸です。
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107
匿名さん
少なくともブリリアを買えるオーナーの中国人は、ただ文句をいう日本人よりよほど国際経験もあって人間的にも一枚上手です。
中国人ならダメで白人ならマンション買ってもいいんですか?
白人の方がよほど狡猾で偉そうであなた対処できないですよ。
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108
周辺住民さん
中国の方が買うなら投資目的で実需じゃないだろうし多数にならなきゃ管理組合運営にも支障ないんだからいいだろ
堂島という立地で坪600は建物立派でもかなりきついと思うよ。
それだと恐らくうめきたより高くなってしまうからな
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109
匿名さん
>>107 匿名さん
中国の富裕層は問題なくてもバックにCCPがありますからね。何をするか分かりませんよ。
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110
匿名さん
>>109 匿名さん
既に問題になってる物件はどこなんですか?
何が起きてどう対処されてるんですか?
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111
周辺住民さん
>>109 匿名さん
中国人の話題やめろよ。
物件に関係ねーだろ
邪魔
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112
マンション検討中さん
>>98 匿名さん
そもそも、中国「以外」の世界の富裕層は買うの?という質問だったのでは?
よく文面読んでください。どうして中国の富裕層で盛り上がるのでしょう。
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113
通りがかり
>>108 周辺住民さん
梅北は700ですよ。
不動産業界はまだまだ値上げする気満々です。
それでも売れるんですよ。
堂島は600です。
デベの中では有名みたいです。
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114
通りがかりさん
果たして大阪市は市民が買えないようなマンションを建ててもらうために土地を売ったんでしょうか。
少し気になりました。
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115
周辺住民さん
>>113 通りがかりさん
こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…
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116
匿名さん
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117
検討板ユーザーさん
>>116 匿名さん
曽根崎の小学校跡地のことかと
あそこなら下のホテルであれば庶民のお小遣いで利用できるはずですけどねw
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118
匿名さん
>>99 検討板ユーザーさん
富裕層が日本の人口ほどいる?
よく、ネットに出てくるネタだね。
信じるのは勝手だけど、書き込むと恥ずかしいよ。
1億3千万人も富裕層がいたら、GDPは今頃日本の50倍にはなってるね。
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119
匿名さん
ここが発表されてからグラメゾに一気に興味なくなったな。
立地以外、勝てるところが何一つもない。
その立地面も人によっては評価は簡単に逆転するし。
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120
匿名さん
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121
通りがかりさん
>>117 検討板ユーザーさん
うめきたの話しをしました。
誤解を生むような書き方ですみませんでした。
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122
周辺住民さん
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123
口コミ知りたいさん
>>108 周辺住民さん
ん?梅北は700いくやろ。600以下で買えると思ってるのはやばいで。
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124
通りがかりさん
大淀のグラメのチープな外観と比べたら月とすっぽんくらいに差が出たね
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125
匿名さん
>>122 周辺住民さん
本町や大手前ですら高層階は550超えてるのに相場知らな過ぎ。
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126
匿名さん
>>123 口コミ知りたいさん
こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…
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127
口コミ知りたいさん
>>126 匿名さん
それはお互い様でしょ。根拠かけ根拠。
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128
名無しさん
うめきたと堂島に向けてアップ開始してる人の熱気がすごいw
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129
周辺住民さん
>>127 口コミ知りたいさん
推測で書いてるのとあなたみたいに決まってるように書いてるのは(迷惑さの)レベルが違う
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130
口コミ知りたいさん
>>129 周辺住民さん
わかった、根拠なしってことね。
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131
口コミ知りたいさん
>>130 口コミ知りたいさん
他のモデルルームとか行ったときに、そこの営業さんが、話ししてるんでしょ。
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132
検討板ユーザーさん
>>131 口コミ知りたいさん
他デベは、見込みより少々は高めに言いますね。他所はお高いから、うちの分譲に注力してね。
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133
周辺住民さん
>>130 口コミ知りたいさん
なにこの子小学生?
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134
匿名さん
>>119 匿名さん
それはない。
グラメゾとはまた別。
天井高とデザイン以外は正直わからん。
ホテルでも利用できるところをわざわざ所有する意味も正直分からん。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
うめきた2期狙いだったからグラメゾは最初から眼中になかったがここは迷いますわ。
大淀の不便過ぎる立地はいくら大規模タワマンでも既に値上がりきった周辺中古より頭2つ以上抜けててリセールでは困るでしょう。
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137
口コミ知りたいさん
>>133 周辺住民さん
不毛なやりとりする予定ないねん。子どもちゃうねんからくだらん煽りすな。人の相場感に意義あるなら根拠かいたら?って言ってる。その方がまだ有意義な議論になりますよ?わかりますか??
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138
匿名さん
>>137 口コミ知りたいさん
もうその話題こそ不毛です。どうでもいい。
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139
マンション掲示板さん
グランドメゾンの話ならグランドメゾンの検討板ですれば?
ブリリアの掲示板にまで出張して恨みつらみを吐き捨てるのは迷惑です。
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140
eマンションさん
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141
ニートさん
俺の中のイメージ
うめきた>=ブリリア>ガーデン>>グラメ
て感じ
ガーデンはスミフが土地ガメた時点で選択肢外れたな。
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142
匿名さん
>>141 ニートさん
そもそもの分譲価格がそんな感じですね。
ガーデンは強気にもブリリア同等の価格でくるかもしれませんが(笑)
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143
周辺住民さん
>>138 匿名さん
勝手に入ってこないでください
堂島に千代田区と同じポテンシャルあると思わないのにみんな舞い上がりすぎ
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144
検討中
>>137 口コミ知りたいさん
ほっとけばいいのにあなたが噛み付くからでは
静かにしててもらえますか
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145
匿名さん
人気物件ではお馴染みの、くだらないレスバトルが繰り広げられております。
堂島にそんな価値があるわけない!とそこまで必死になるのは不自然ですねえ。
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146
マンション検討中さん
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147
購入経験者さん
積水やら根拠やら、お金のない奴らのたわごとは、どうしようもないね。
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148
匿名さん
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149
通りがかりさん
一方通行の路地で、高さ195メートル、容積率1800パーってのは前代未聞だろ。
大通りに面してるのかと思ってた。
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150
検討板ユーザーさん
>>146 マンション検討中さん
今回の大阪タワーさんのスムログ、珍しく妥当な評価記事かと。内容は薄目ですが。
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151
検討板ユーザーさん
>>141 ニートさん
俺の中のイメージ
うめきた南 > ブリリア > うめきた北 > グラフロ中古 以下比較対象なし では、如何でしょう?
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152
マンション検討中さん
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153
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
住友1期が安いですよ!
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154
マンション検討中さん
みんな盛り上がってるところすみません。
建物自体はゼネコンが建設しており、東京建物は土地を仕入れて企画するだけ。 ?東京建物の問題は、営業の質が最悪ということ。ここの営業は5千万前後の物件を購入する人をゴミだと思っている。彼らが客だと考えているのは、一億円を超える物件を購入できる層だ。要するに一般庶民を相手にはしないよ、という方針だ。一般庶民はカスなので利益がそう出るものではない、したがって、適当にあしらっておけばいいという態度が露骨だ。あれはできない、これもダメに終始。挙句の果てに、一億円以上の物件なら何でもしますよ、という始末。しかも、オプションが高すぎる。一般的な住宅メーカーはオプションについてはかなりの値引きがある。東京建物は、自分たちがすべてを決めているんだという態度をとり、東京建物が儲けられれば購入者についてはゴミ扱いだ。ブリリアという下痢しているような名前だか何だか知らんが、賃貸住宅と考えているとしか思えない。購入者は、ブリリアという名前から別の名前に変えた方がいい。
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155
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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156
検討板ユーザーさん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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157
周辺住民さん
>>144 検討中さん
あなたは私の理解者ですね
ここ堂島は300ぐらいで買えると思いませんか?
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158
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
どこも似たようなもんだと思いますけどね。
私んところはNだけど、口の利き方からしてひでぇもんで
基本ができていないんです。呆れるばかり。
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159
匿名さん
>>154 マンション検討中さん
どうせ買う物件1億は余裕で買えるだろうから全く問題なし。むしろこう言う物件なら尚更庶民には毅然に対応してほしい。富裕層だけでいいし、必然そうなるだろうから。
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160
マンション検討中さん
職場が近くてよく前を通るのだが、あの辺りはタバコくさすぎて苦手だわ
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161
匿名さん
>>159
高層階は少なくとも10億以上で販売しないとありがたみがないよな
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162
マンション検討中さん
毎日一日中ずっと100人前後のサラリーマンが前のタバコ屋でタバコを吸っています
なんとかなりませんか
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163
名無しさん
Googleマップで前のタバコ屋確認しました
ものすごい数のサラリーマンが本当にタバコ吸っていますね
気持ち悪くて吐き気がしました
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164
名無しさん
ここ誘致にゴールドマンサックス関わってんだな
やべーな
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165
匿名さん
>>163 名無しさん
タバコ手に2本持ってる人いるしこれは酷い。。
竣工までに路上喫煙禁止地区に指定してもらいましょう。
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
それは傲慢すぎます。
後からきた余所者が、タバコ民の楽しみを奪うなど。。
そういう場所と受け入れて、自分からタバコ吸うくらいでないと。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
準工業地域って
新梅田のことかな?
正確には準工業地域隣接だけど
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
タバコ吸うなって話と似てるということでは?
新梅田は知りませんが隣接なら違うんじゃないですか。
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170
通りがかりさん
喫煙に関して大阪は、東京に比べると遅れてますね。
東京はオリンピックに向けて条例などで分煙をだいぶ
進めました。
人々の意識も変わってきています。
大阪は万博に向けて何かアクションを取らないのですか。
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171
検討板ユーザーさん
>>170 通りがかりさん
大阪は、市長がベビースモーカーですから。
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172
匿名さん
>>166 匿名さん
大阪市は「路上喫煙禁止地区」以外の市内全域で他人に迷惑や被害を与えるおそれのある喫煙をしないよう努力義務が科せられています。
その場所に先にいることが路上喫煙してもいい理由にはなりません。
タバコによって脳にダメージがあるんじゃないですか?
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173
通りすがり
>>164 名無しさん
それは堂島ホテルの間違いではないですか?
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174
検討板ユーザーさん
あの人が住民投票で都構想が信任されたと勘違いしたのは、煙害のせいか。
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175
名無しさん
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176
匿名さん
低層の方でも100平米ぐらいの部屋売ってくれへんかな。
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177
マンション検討中さん
最近東京では、竹中工務店でもとんでもない間取りをつくってきます。
野村不動産&竹中工務店コンビで港区芝浦にとんでもないプラウドタワーをつくっていますが、それでもコロナバブルでまあ売れてしまうんです。
ここは立地勝ちのマンションですので、メガタワーでも専有部はナロースパン&行灯部屋&リビングインのオンパレード、共用部分を豪華に仕上げてくる傾向があります。おそらくまともな間取りの3LDK角部屋は坪500スタートで、それ以下は目を疑ってしまう間取りを用意してくる可能性があります。
また、築古近隣のザタワー大阪などからの買い替え需要もあると思うので、それらの中古狙い層が目を輝かせているかもしれません。
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178
匿名さん
>>177 マンション検討中さん
コストカット多いよねー。
その可能性もあるね、特に低層フロアなら。
でもまぁそこまで間取り酷いのは出ないと予想するけど、面積も余裕あるみたいやし。
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179
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
東建は階層や方角を問わず多くの投資用部屋を用意してきますよ。
港区の白金ザスカイという再開発マンションは1000戸を超えるメガタワーですが、購入者層も価格帯も幅広く人気はあるんですけど、本物を見分ける富裕層からは敬遠されています。
当方はザタワー大阪の元所有者なんですが、こちらは場所柄で海千山千の連中が購入しそうですので、その点は懸念しています。当時は坪200万も出すと、高層階南面が余裕で買えたことを思い出します。
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180
匿名さん
>>179 マンション検討中さん
そうなんですね。関西でしかマンション購入したことがなく東京建物に疎いので勉強になります。
白金ザスカイは柱が少し気になりました、、。
いい時代でした。今は本当に高過ぎます。
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181
匿名さん
本当に高級物件なら海外でよくみられるようなフォーシーズンズレジデンスになるわけで、そうではなく、ただのブリリアタワー分譲マンションなんだからあまり期待しない方がいいかもしれないね。
フォーシーズンズでもピンキリあるけど、どちらかというとバンクーバーのような重苦しくない、カジュアルな都市ホテルの雰囲気なんだと思っている。
あそこはショッピングセンターからの人の出入りも多いし、鉄道駅からの距離とか、ホテルまでの異常に雑多としている雰囲気は似ている。
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
って書き込んで旅行いきたいなーと久々にフォーシーズンズのサイト見たら、フォーシーズンズバンクーバー閉鎖してたわ、参考にならなくてすんまへん笑
フォーシーズンズのウィスラーリゾートに行くたび、前泊としてお世話になりました。次からフェアモントにでも泊まろうかしら。
ANAでのバンクーバー往復は、クレイドルで腰がしんどかったな。
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183
通りがかりさん
堂島ザ・レジデンスマークタワー住民ですが、タバコ屋の喫煙溜まり場はほんとにエグいですよ。なくなって欲しいのが本音です。
ところで、新藤田ビルと向かい合わせになる部屋は結構きついですよね?至近距離で一面灰色の壁みたいな。
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184
匿名さん
>>182 匿名さん
高級物件になればなるほど、こういう人の意見が参考になります。
よく出てくる大阪タワーは素人に毛がはえたくらいの庶民的目線でしかなく、海外投資家レベルの経験値と視点が物件を知るのには必要かなと。
このマンションの購入を考えている人も、私含めほとんどはフォーシーズンズに泊まった経験もなく、ただホテルの名前を聞いて心躍ってしまっているんではないでしょうか。
これではいい判断ができない。
ただのマンションマニアか、海外のホテル事情や都市に精通している人か。
個人感覚はどうしてもあるので間違っていてもいいので経験を元にした意見が知りたい。
大阪のマンションをきっちり知るには大阪タワーさんだけでは物足りない。ブリリアタワーもこの方の言う通り、期待しすぎたらよくないのかもしれないと思いました。
一つ教えていただきたいですが、大阪のホテルは今後どうなりそうですか?
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185
匿名さん
>>183 通りがかりさん
すごい参考になる画像ありがとうございます。方角で言うとどの面ですかね。もしかしたら立体駐車場をその方角に持っていくかもしれませんね。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
通りがかりさん
>>185 匿名さん
西向きです。
南も、低層階は堂島アクシスが至近距離にあります。
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189
通りがかりさん
>>184 匿名さん
隙あらば自分語りのホテル通気取りみたいなのは、私は御免被るって感じなんですけど…。マンションと関係ない話してますし。
他の皆さんがどう思ってるかは知りませんけど。
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190
匿名さん
>>188 通りがかりさん
教えていただき、ありがとうございます。
北東が低層フロアならいいのかなー。デザイン的には南東が1番推されてる気はしますし、私も欲しいですが、、北東も住みやすいので悩みですね。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>>189 通りがかりさん
飛行機お話しまでされてましたので一瞬こちらが旅行掲示板かと思いました。
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193
匿名さん
別にめくじら立てて非難するほどの事ではないと思うけど。
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194
匿名さん
財力に余裕のある人はふつうにホテル通になります。
庶民には高嶺の花の物件ですし、別にあえてFS内包してるこの物件選ばないほうがいいと思いますよ。
東急にプレミアム価格を物件に乗せられるだけですから。
でも私が思うには下層と上層ではマンションの質と入口も全く違っていて、
上層部はFSと同じ入り口でバレーサービス、ポーターサービス、バトラーサービス、スパサービスを受けれるのではないか?
下層部はそれはNGかと。
そういうホテルの世界知らないなら購入したあとにずっと劣等感もってこのマンションで生活するはめになっちゃうので、検討するにあたってはホテル通気どりの人のも参考にして、見識拡げた方がいいんじゃない?と思いました。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
少し前の日本人らしい思考やね。
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196
匿名さん
>>194さん
話の趣旨ががわからない。過去の投稿も今回も、マンションの詳細が判明するまでは想像、妄想の域を超えない話。それをあたかも達観しているように語るから、敬遠される。
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197
匿名さん
あとは同じく想像でいうなら、サービスを階層で分けることはないでしょう。少なくとも集合住宅において、わざわざスケールメリットを殺すことはしない。管理組合も、登記上の共有部分割り当ても複雑化する。
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198
匿名さん
いちいち庶民煽りに反応してたらキリないでー。ここはけっこーな富裕層も住むわけやし。
それはそうと、ホテルが入ってるマンションのエントランスとかエレベーターとかはどうなるんでしょ?上の方が言うように別々になる可能性も??もちろん東京建物さんの意向次第だとは思うんですけどね。似たような物件の事例を知ってる方いたら教えてほしい。
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199
匿名さん
>>197 匿名さん
コンシェルジュ2人おるからな。分けてもおかしくはないかもですね。スケールメリットを上の富裕層がそんなありがたく思うかって問題もある。
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200
検討板ユーザーさん
梅田ガーデンは、ロビーもエレベーターも3セット設けます。ラ・トゥール用、分譲用、ホテル用。ブリも分けるのでは?
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