パレステージ朝霞本町ってどうですか？

プレシス朝霞のモデルルーム後にパレステージ朝霞本町のモデルルームが間髪入れずにオープンしていました。
期分け販売せずに、いきなり先着順で販売しているようです。

ここってプラウドの裏でしたっけ？
駅近で便利ではあるけど、目の前の壁感はマイナスですよね。
賃貸で済むならいいけど、分譲となると気が引けます。

朝霞駅南口五分はかなり魅力なんですがねぇ
隔て板が安っぽいのを除けば室内の仕様も悪くなさそうです
2LDKの方はエレベーターめり込みなんですね
アルコーブもないので扉を開けるときに気を使いそうな感じです
シューズクローゼットがなぜか廊下にあったりで間取りが微妙すぎるんですが3LDKだと広すぎるしうーん

先日モデルルーム行ってきました。
まだオープンしたてなのに結構売れてましたね。
狙っている人は早めに行った方がいいかもしれません。

先日モデルルームに行ってきました。
図面を見ていると、洋室6.7畳の真ん中に下がり天井というのでしょうか。
部屋をざっくり3分割し、その中央の天井高がH1,950
両サイドの空間の天井高はH2,400になります。
部屋の中央におよそ450mmもの天井が下がってきているのは初めてだったので
とても違和感を感じております。
新築マンションとしては普通の構造なのでしょうか。
立地や、周辺の環境がとても気に入っているので悩みます。

ちょっと普通では無いですね
端に下がり天井でもそれだけ下がってると目立つのに真ん中ですか・・・
かなり圧迫感ありそうです
賃貸なら良いんですが買うとなると悩みますね
別タイプの部屋も部屋の真ん中が下がっていたりするんでしょうか

>>6 マンション検討中さん

いわゆる「ギロチン天井」「ギロチンマンション」と呼ばれるものですね。検索するといろんな事例や画像が出てきます。
これ、他のタイプだと外廊下になっている部分を、角住戸のみ部屋に取り込んだ結果生じたものですから、他の間取りには存在しないと思いますよ。

公式のデザインが更新されてますね
キッチンの天井が全体的に低くなっているような・・・
キッチンは私にとっては手が届き易い位置に棚が来るので助かりますがリビング入口にかけても下がっているので圧迫感はありそう

南口に拘らないならバウス朝霞にすればいいんじゃないですかねー？
多分最近かなり値下げしていて、坪単価200万切ってると思いますよ。

>>8 マンション検討中さん
キッチン天井下がっているのって結構多い気がします。
近いところだとバウス朝霞とかクレアホームズとかも下がっていますし。

>>9 通りがかりさん
そんな値下げしているんですね！
南口ではないとはいえ徒歩6分で坪単価も200切ってるのになんで売れないんですかね、、不思議です。

>>10 口コミ知りたいさん

値下げしたの最近みたいなので、今週末にも売れてしまうのではないでしょうか。

値下げしてて安いからとうかつに手を出すのは今の時期は危険かと思いますけどね

朝霞市の公示価格も下がってるみたいですし、マンションが値上がりしていく事は今後望めないと思うので、長く住む前提で後悔しないものを選んだほうがいいと思いますよ

>>12 匿名さん
モデルルームいってませんがパレステージがそんなにいいマンションなんですか？！
立地はあれですが、室内のグレードそんなに高いなら一度モデルルーム行こうかなー

>>13 通りがかりさん
ここは人気でないと思いますね
設備仕様も普通ですよ、ディスポーザー無いですし

立地がいいから欲しい。価格が安いならプレシスみたく半年もしないくらいでサクッと売れちゃいそうだけど、眺望が気になるところ。

眺望は東・西・南と南西・南東方向に大きなマンションがありますので北側だけ抜けそうですが廊下なので部屋の窓には格子ついてますよね

この規模のマンションでディスポーザーは逆に私はついてほしくないですね。
修繕積立金無駄に上がるだけですし。
共用施設がないシンプルなマンションで修繕積立と管理費が抑えられるのが、
ここの売りの一つかなとおもっています。
ディスポーザー繊細なので、お手入れ大変でしたし。
まあここは好き嫌い分かれますかね。。
でも前に立ってるプラウドもあの規模でディスポーザー無しなので、
つけていないマンションも結構多いんですかね。

タッチレスキー？の採用は結構見たとこあるけど、玄関と洗面所の自動点灯とタッチレス水栓は初めて見ました。
地味に鏡の曇り止めと玄関間ミラー標準装備はありがたいです。
ここまでしてくれるならキッチンの扉も全部スライド式にしてほしかったなぁ。
それは贅沢言いすぎなんですかね。
オプションとかでキッチンの棚全部スライド式に変えられたりするのでしょうか？

>>18 口コミ知りたいさん
同じくわたしもタッチレス水栓ここで初めてみました。
キッチンの扉のシンク下は、タッチレス水栓にした関係でスライドに出来なかったらしいですが、オプションで出来るんですかね？

すごい。もう半分以上売れてました（HPの物件概要より）。
GW中には完売しそうな勢いでは？

>>20 評判気になるさん

未分譲の住戸があるだけではないんですか？

>>21 口コミ知りたいさん
期分けせず全戸先着販売してるはずですよ。
先週段階では20後半くらいはあったと思いますが、ほんとはやいですね。

駅前やモデルルームへ続く路上で、すごい人数の営業の方が呼び込みしていました。

すごい！
もうあと８戸になっていました。
朝霞市って人気なんですね～
あのモデルルームは次はどこのマンションのモデルルームになるのか、そちらが気になったり。

54平米の部屋欲しかったんですが売りきれちゃいました
どの階でもいいやと思って呑気にしてたら
旦那に相談しないで自分名義で買っちゃえば良かったな

BとC同じくらい残ってるんですかね？
先着順販売パターン初めてでしたが、すごいスピードで売れてますね。

売れ残ってるのは下層階ですかね？
せっかくの南向きなのに冬は日が入らなそうなので下層階は厳しいのかなと。

>>27 匿名さん

プラウドとの距離ってどのくらいあるのでしょうかね…やっぱり目の前がマンションだと暗いのかな

プラウドの外廊下まで、２０ｍちょっとというところかと思いました。冬場は日影になると思いますが、夏は問題ない。暗いというより、ベランダからの景色がプラウドの外廊下、という事をどう考えるかでしょうか。
うちは結局、違うマンションに。

>>29 評判気になるさん

マンションとはいえ、冬こそ日入りが欲しいのと眺望もありきですよね。
周りの環境は良さそうなのですが。
ありがとうございます！

冬にお隣のマンションの日当たり感を見に行きましたが、正面のマンションの影響で正午過ぎの時間帯で４~５階くらいまで日陰になっていました。
こちらもプラウドの影響受けて同じくらいになりそうですね。
夏の日当たりは不要ですが、冬であれだと辛いかも。

せっかくの南向きが、南側に壁状でマンションが建っているため、メリットにならないのが残念です。
しかし、悪いことばかりではなく、駅近であるのが最大のメリットだと思いました。
何を優先するかは、人それぞれなので、どこを選んでも正解だと思います。が、決断する時は清水の舞台ですね..

パレステージのこの仕様と南開口部プラウドに塞がれて坪単価230-250万って高くないですかね。バウスが最終1戸で1階とはいえ68m2あって4000万切ってるのを見ると...。

>>33 評判気になるさん
バウスはもう竣工から一年半たっていて、新築表記できない物件です。
たたき売りしてその価格になっているので、平均価格としてはあまり参考にしないほうが良いかと。
ただ、バウスここまで価格下げたので、早く売れること祈っています。

>>34 マンション比較中さん
表記が新築だろうが無かろうが、中身は新しいので何かこだわりがある方でなければこんな日陰マンションやめてバウスにしたほうがいいと思いますよ。
バウスのHP見ましたが先週まで４つくらいあったプラン例が１つになっていました。
もう完売近いでしょうね。

売れてるが正義なんですよ
売れ残ってるのには理由があるので、バウスを今更検討はないのかなと

だから値下げしたんだって

いくら値下げしたところで新築で人気ないところが中古市場で人気になるわけもなく
推す理由がわからないですね

>>38 匿名さん
パレステージが買い物件ならそうだねー

朝霞なのに南のベランダ側の前が別マンションに塞がれてるのに買う方いらっしゃるんだね...。そんなに今のマンション市場って厳しいんですかね。

プラウドの前にもマンション建つ可能性はあるわけで、陽当たりや眺望が後から変わることはいくらでもあるでしょう
こちらは元々建ってる分価格は安かったです
因みに既に売れてるのは陽当たりの悪い低層の方でした

朝霞強いですね。プラウドのようなブランド力あるマンションなら分かるのですが、プレシスやベルフールもあっという間にサクッと売り切って、パレスレージもさくさく売れて。。。どんどん坪単価が上がって手出しづらいです。

ベルフールは良いマンションでしたね
南口側なら即決でした
朝霞の物件は値段で迷ってると売り切れちゃいますね
こことクレアホームズは値下げにならないかなって期待してるんですが思ったより早く売れそうですね

>>42 >>43
おっしゃる通りですね～。
和光市と朝霞台であまり物件がないからですかね？
志木まで下っても高くなるだけだし。

クレアホームズは値引きしてるのでは？
東急のアウトレット物件に載ってたので。

魅力ある設備がある訳でも無いので、絶対新築派の人でなければ条件の良い中古を一度見るのも手かなと思う。

>>46 評判気になるさん
前は載ってましたがもう記載ないですね。

>>35 評判気になるさん
おっしゃる通り、バウスは完売しましたね。

まあ、明らかにお買い得だったわけで、パレステージやクレアホームズと比べてしまうと買うしかなくなってしまいますもんね。

あと２戸だと？？

完売。