レジデンシャル浦安

先着順で販売中が6戸。いずれも6千万円台。けっこうなお値段ではありますね。駅から7分ではあるけれど、電車で都内まで20分かからずに行けるということですから、アクセス面では文句なしなのかなと思います。
高級路線というのともちょっと違う感じもしますが、設備仕様も文句なしなのではと思います。目に留まったのはキッチンのシンク。あまりお目にかかったことのないタイプなんですが、使い心地はどうなのでしょう。

設備はいいのは同意。
しかし庶民系マンションを抜け出してない印象。

プラウド浦安は高級路線でエリアNo1価格を維持していくのはほぼ堅いと思いますが、こちらはゆるやかに下がっていくでしょうね。

掲示板を見る限り、ベランダ手すり側でお隣と目が合うってのは個人的には避けたい仕様です。
物件が出来てみると実際どうなのかわかるので明暗分かれそうなポイント。

>>482 マンション検討中さん

誰やねん

>>482 マンション検討中さん

ほんと、どの立ち位置からの発言？
不思議ちゃんかな。

>>482 マンション検討中さん

内容は正論だけど上から目線すぎてイラっとするなww

ま、みなさんの書き方によって、なるほど～と思ったり、イラっとしたりしますが、情報を得るためだと思って、イラっとする書き方があっても、たくさんの情報を得るためと、思ってある程度ガマンして拝見してます。総合的に判断して予定通り契約しました！

>>486 マンション検討中さん
契約おめでとうございます。最近ここを知って、まだモデルルームを訪問できてないのですが、あとどの辺が空いているのでしょうか？

物件外観写真見ましたが、バルコニーが隣同士で丸見えじゃないですか？
どうなんだろう。。

>>488 マンション検討中さん

まだ言ってんの？笑
半年ROMってもろて

>>488 マンション検討中さん

それは承知の上です。

上層階は701だけで、あとは、下の方の階だったと思います。変更前の住宅ローン控除は今月末契約までなので、それをご希望でしたら、急いでモデルルームに行かれた方がよろしいかもです。

>>490 マンション検討中さん
あなたが問題あると思うのなら、買わなければいいだけです。万が一共感を得られたとしてどうするのですか？『やった！買えた人達を不快に出来た！嬉しい！』って感じですか？心の呟きはご自身のなかだけで消化してください。（単にどうかなって思っただけです、とか返信してきそう。勘弁してね。）

>>492 検討板ユーザーさん
この投稿は488に対してだね、

今週と来週の土日祝日は契約会でスケジュールほぼ埋まっているようです。売主としても今月までにもっと新規を呼びたかったでしょうね。

売主さんは第一期の反響の多さにびっくりしてましたよ。笑
ここまで申し込みがあったのは想定外と言っていましたので、
おそらく年明けも長く販売することを想定してたと思います。

バルコニーでどれだけ隣が見えるかは出来上がりまでわからずちょっと怖い感じですが、それ以上に楽しみな気持ちですね。

浦安での需要の高さの表れですね。

バルコニーについては、プライバシーの件もあるかもしれませんが、奥行が一部深いことによる日当たり(上階のバルコニーで光の取込みが減らないか)の方が気になりますね。。日陰図でそこまで確認できればいいのですが、実際に住まないと分からなそうですね。

>>496 eマンションさん

なるほど?。
よくあるのはバルコニー1.8mですが、ここは2.5mで突き出てる部分が採光に影響ありますね。

サッシ高も高いわけではないのでどこまで明るさに影響があるか。今まで考えたことなかったです。

ザックリですが、
階高3m 庇(バルコニー)2.5mで　遮蔽角度は50°
日射角度は春分秋分で55°　冬至で31°なので、

好みによりますが凄い陰ってしまう感じではないような気がしますね。
寧ろ夏の日差しを遮れて丁度良いかも知れません。

エアコンの必要出力に関わるので、買えた方は温熱計算を設計担当に聞いた方が良いでしょう。

>>498 マンション検討中さん

売主感がすごい。笑

1.8mよりは採光入ってこないですが、おそらくそこまで悪くはならないですよね。

>>499 マンション検討中さん

御見解もごもっともですが、
売主だったらこんな面倒くさい事言わないと思いますよ。
邪魔してやろうという別デベや中古仲介でもないです。
一応購買側と立場表明しておきます。

｢LDK○畳なんで、余裕持って○’畳用エアコン入れましょう｣ってウン十万のオプション推した方が売主的には簡単に稼げますし、
まっとうな計算書出すのは元からちゃんとやってる所じゃないとかなり面倒くさいと思います。

日当たり繋がりで書き込んでしまいました。少し余計だったかなとは反省してます。

プラウド浦安1階のサミット、大きそうですね。

>>501 マンション検討中さん

マンションと駅との動線にあって便利そうですよね。
西友より空いてたらなお良しです。

プラウド横に、海苔問屋さんと古い問屋の建物が一部、あと駐車場が残っていますよね。
あの辺りが再開発されると、さらにエリアの活気が出るのかなと思います。

駅からの歩道が狭すぎてよく自転車とぶつかりそうになるので歩道広くして欲しいです。
子供が歩くには危ないですからねぇ。

あとはサミットができることによって自動車交通量が増えるのが懸念材料。信号もないですし。

プラウド近くにある大同苑は古くて汚いけど、美味しい焼肉屋さんです。無くなってしまうのは悲しいので、ぜひ残ってほしいです。
ただ、やはり駅までの歩道は狭いので、その辺りは広くなるといいなと思います。

>>505 マンション検討中さん

もう随分前から無くないっすか？

そうなんですか！
つい最近行ったと思っていたのですが、一年以上前の記憶でした。残念です。間違えた情報を載せてしまい、すみません。

焼肉の大同苑さんなら、コロナ第５波も乗り越えて、今でもまだしっかり営業中です。
サミット荷捌き場（予定）の前？横？ですね。

>>508 ご近所さん

あら、ごめんなさい

移転したかと思ってました

そう思っても不思議じゃないですよね。
マンションマニアさんも動画の中で一体開発でなかった事に驚いて言及してました。

通路が細くなり過ぎて以前の看板出してないですし。

今はより一層知る人ぞ知る感が増しました。

マンマニさんの動画でも声はかかってると思うんですけどねとおっしゃってましたね。
魚市場の買収額より安かったのがオーナーさん納得いかなかったのかと思ってます。
私がオーナーさんなら売っておけばよかったなと後悔しますね。

サミットがオープンすることで狭い道が混雑するのは嫌ですが、プラウドに駐車場は完備されているんですか？
テナントがスーパーの場合、マンションの敷地内にお客様用の駐車場と駐輪場を作らないと厳しいですよね。

>>512 匿名さん

プラウド浦安にスーパー用駐車場があります。なので大通りから歩道を横切る車が増加しますね。信号ないし歩行者としては危なくなりそうです。

さすがにあの道だし警備員つけるのでは?？

先着順動かないですね。長期化しそう。

流石に12月まで待たないと評価出来ないのではないでしょうか。
即完でなかったということは確かですし、
1期で売り出したものが先着でガンガン減らないと2期以降長期化するという読みも有るとは思いますが。

サンクレイドルも危ぶまれましたが今はもう完売しましたし。
値付けさえ大幅に間違わなければ、ブリシアやプラウドと同じ様に竣工前にいつの間にか完売するんじゃないですかね。

抽選になった部屋は10戸以上あったと聞きましたが、落選した方々は第一期残り住戸に流れていかなかったんですね。

抽選はルーバルとFタイプがメインなので、他タイプには興味をそそられないということでしょうか。

浦安元町で70m2で6000万円越えは散々高いと言われて来ましたが。。

確かに高いですね。ちょっと妥協すれば4000万そこそで住める街ですから。そうはいってもこのペースなら入居までには完売は間違いないと思いますが。

>>518 マンション検討中さん

4000万で買える物件…かなりの妥協しないとじゃないですか…？

先着順が4戸になってますね。第2期と合わせてあと10戸ぐらいでしょうか。着々と減ってますね。

>>520 マンション検討中さん

>>520 マンション検討中さん
売買確定した方の契約対応を優先してたので、ここ数週間の土日は新規販売に回れる人員がいなかったみたいです。売れ続けてるようですよ。

>>521 口コミ知りたいさん
ここ数日でモデルルーム行って聞いてきたという事ですね。
今月第1期抽選であるなら、そりゃそうですよね。

どうしても売りにくい住戸が有るのか、２期の方が気になりますね。

>>522 マンション検討中さん

先着も第2期も低層階だと思うのですが、建築オプションが不可なのも影響ありますかね？
モデルルームのように豪華にはしないまでも、何も選べないのは辛いですよね。

>>522 マンション検討中さん

むしろ売りやすくする為に2期に低単価を集中させてると言ってました

南棟一階は一部6000万切るので広告栄えするから、
価格で魅力出やすいとこは希望無い限り販売しないとの事でしたよ

2期は割と安い部屋ばかりでしょうから、
今のペースならサクッと完売じゃないでしょうか

値上げ検討してるでしょうけど…

現時点で言えば特に抽選になった部屋などは割安感があったということでしょう

デベは悔しかったでしょうね
もうちょっと高くしておけば…と

高い高いと言われながらも、
思い切って希望入れた方々は良い買い物になったと思います

新築として買うならリーズナブルな価格ですが、ひとたび中古になってしまうと元町市場では値下がり必須でしょうね。。

新築で買うこと自体に価値を感じているので値下がりは二の次ですが。

>>525 マンション検討中さん

いやいや、希少性かがありますから、そんなことはないのでは？

Fとルーバルは希少性あるけど、それ以外の部屋は当然下がるでしょうね。

>>527 マンション検討中さん

いやいやいや。

値下がるのなんて当たり前でしょ
消費されて中古になるんだから

>>529 マンション検討中さん

いやいやいや、希少性から値上がるかもしれませんよ。

東西線沿線勤務の方にとっては、都内アクセスの利便性、駅近、スーパーも近いなどの住環境が、魅力的ですよね。
資産性より、実需向きかなとは思います。

>>530 eマンションさん

ここまでの販売が進んでいときながら価値低下の話をするのは、それで得をするよそのデベか個人の方です。
スルーしときましょ。

マンションマニアさんの記事出てたんですね。今気づきました。
やはりディスポーザーが無い以外は不安無いです。

元町はプラウド浦安とそれ以外。

それ以外の中ではレジデンシャルとイニシアグランプレイスが同率二位です。

マンション供給が一気に増えるので中古価格は厳しくなりそうですが悪くはないですよ。

>>530 eマンションさん

10年住んで買値キープなら実質値上がりなわけですよ

中古になった時点で値下がるのは社会通念上当たり前なわけだから、
こんなとこに値下がり必死だなんて書き込んで、
オーナーを無用に煽るのはどうなんだって事を言いたかったわけです

人に会ったらまず挨拶しましょうね、
みたいな当たり前の話をなぜわざわざ評論家気取りで書き込むのか

掲示板なんで色々あるのは仕方ないですが、
あまりにも捻りがなかったものでつい

だから値上がりを否定したわけではありません

中古になった瞬間に値上がるマンションもあるのでそういうのと比較すると当然資産性は低いのは間違いないと思いますが次元町で新築買えるのがいつになるのか、それがレジデンシャルと比べて後悔しない物件なのかとか考えると今買うしかないんですよ。考えるな買え。じゃないですか？

湾岸エリアみたいにぽこぽこマンションが建つ場所に縁もゆかりもない人が引っ越すなら値上がりを期待して選ぶかもしれないですが、そういう物件とは別物ですよ。

そうそう、値下がりなんて百も承知で買ってるんです。

中古が嫌ならプレミアム支払って買うしかないんです。

値下がりのこと言ってる人は、本物件を買わない人。余計なお世話ってこと。

総合的に考えて新築好きの人は買いですよ、レジデンシャルは。

ですが、人生でお金を住宅以外に投下したい人は、絶対に中古マンションの方が良いです。

経済学者の高橋洋一先生は持ち家はリスクだから賃貸が良いって言ってました。
不動産の値段は下がるリスクがあるけど、賃貸なら家賃も下がるからお金で持っていた方が有利って理論だったと思います。
確かに長期にローンを借りた場合のリスクは有りますね。
でも私は新築買いました。
だって住みたい家があったから。
人生思いっきりだと思ってます。

というか単純に、家に支払う毎月の金額として19万円/新築か13万円/中古かって話よ。

年間にして72万円を旅行や遊びに追加で使ったらリッチに遊べます。
でも年間72万円で新築に住めるんです。

人生何に資源投下するかという優先順位の話。
ただしお金持ちはそんなの関係ねぇってな。

賃貸暮らし続ける人は老後はどう考えてるんでしょうか？返済しちゃえば家賃払わなくてよくなるけど、賃貸暮らしは一生ですよね。
60過ぎてから、建物の老朽化で建て替えで退去されたり、土地収容の立退、天変地異による滅失、それらが起きて、退職後に広い賃貸に普通に住めると思ってるんでしょうか。
収入下がれば賃貸の審査も厳しくなると思うし、賃貸の住み替えで老後に苦労はしたくないですよね。
賃貸の方が得って話を語ってる専門家がいるけど、
どう考えても買った方がいいと思う。

>>543 マンション掲示板さん

どう考えても買った方がお得というのは短絡的すぎてもう少し考えたほうがいいよ。

私たちが高齢者になるとき、レジデンシャルも約築30年の年季の入ったマンション。管理修繕費も月4.5万円の見込みだし。

身の丈にあった価格をいろいろ考えて買うならもちろん賛成ですけど。

「購入か賃貸か？」は、人それぞれ事情が違いますので、各自が判断することだと思います。年齢、年収、親の援助が受けられるか、今後住み続ける期間、外出メインでレジャーにお金をかけたいか、家で過ごすことが多く家にお金をかけたいか、色々な地域に住んでみたいか、レジデンシャル浦安に長く住み続けたいのか、などなど、色々事情、みなさん違うと思います。私は納得出来る価格で、間取り、立地、設備等、気に入り、30年以上は住み続ける予定ですので、購入決断しました。もちろん、私と違う事情の方は賃貸も当然ありかと思います。

>>545 マンション検討中さん

おめでとうございます！
30年住み続けるとは気合入ってますね笑

>>546 マンション検討中さん
さぞかし高級住宅におすまいなんですね。

>>547 マンション検討中さん

545の者です。私が30年住む予定と書いて、546さんが、ご自分のご自宅のこと関係なく私のコメントに感想を言っていただいただけだと思いますが。
546さん、はい！いい物件ですので、気合い入ってます！

それぞれのスタイルがあると思うんですけど…

・賃貸派
・分譲派（永住）
・分譲派（住み替え）
・分譲派（定年後は移住）

私としては周囲はこんな感じかなと思っています。
分譲マンションでも「リセール」を考えると駅チカがいいのだと思います。10年住んでいると引っ越ししたくなるとか…
子供が大きくなると違う家を、と思うようになるんでしょうか。

>>549 匿名さん

元町でリセール重視となると途端に選択肢減りますよねぇ。

駅近築浅としても中古5000万円後半以下じゃないと動かないですし、やはり元町は賃貸家賃が安いから、買い替えで高い中古は選ばれないです。（新築は買いたい人いますが

>>550 マンション検討中さん

日本の人口減少にともなって新築件数が減って、
今回から始まるマンション管理評価制度が機能すれば、
中古の市場も変わっていくんでしょうけど、
10-20年後はまさに未知ですね。。

6000万の壁も市況に影響されそうですね。

まだまだ都心の再開発は計画されていますし、
浦安の賃貸もそこかしこで建設中、
東京24区の浦安がどこまで10年後以降粘れるか、
元町は元町で盛り上げないといけませんね。

元町は東西線がいいけど江戸川江東よりはまだ浦安の方がマシみたいな理由で人が住む街なので将来性厳しそう

>>552 マンション検討中さん

元町は都内に近くて、DINKS向け賃貸物件が安く駅近にあり、スーパーがたくさんあるのが魅力なんですよね。
そのまま結婚して浦安に住み続けると、子育て世帯は多いけど子育てにはそんなに向いてない街だなと思いつつ惰性で住んでます。

>>552 マンション検討中さん

そうなんですか？

情報源はどこですか？

>>554 マンション検討中さん

御個人の体験等による印象かと思いますよ。
浦安や葛西の不動産屋ですとか、住民のアンケートしましたとかではないでしょう。
掲示板ですし、そういう風な見方も有るという受け取りで如何でしょう。

論拠の返信有ったらすみません。

>>555 マンション検討中さん

なるほど

一般論として、というような書き方だったので、
江戸川江東<浦安となる理由が知りたかったのですが、
御個人の感想であればそれぞれですね

>>550 マンション検討中さん
>>元町でリセール重視となると
やはりそうですか・・・

永住が基本ではあるのですが、家族が転勤とかありえない話じゃないので気になっていました。

>>元町は東西線がいいけど江戸川江東よりはまだ浦安の方がマシみたいな理由で人が住む街
個人の意見ではあっても、なんとなくはわかります。浦安駅と新浦安の駅って違ったりします。これって都内通勤の場合ですよね？
某テーマパークに勤めていたりする方など、このあたり住むんじゃないかなど思ったりしました。

浦安だったらどこでもいい(TDLに自転車で行きたい人)とかだと、駅近で雑多な感じが良い人が浦安駅で、道が広かったり公園の規模に魅力感じる人が新浦安じゃないですか。

>>558 マンション検討中さん

浦安駅前の飲み屋のゴチャゴチャ感が好きな人って独身者だけですよね？笑

>>559 マンション検討中さん

私、既婚で子供2人いますが駅前の雰囲気気に入ってます

すげー気分悪いんで雑な括りで物事決めつけんのやめて欲しいです

浦安駅（元町）の雰囲気が好きな人、落ち着く、なんかしっくりくる人はそれなりに居るんじゃないですかね。
「飲み屋のゴチャゴチャ感」を感じて、それが好きって人は確かに少数派だと思います。

それに浦安市がなんでもディズニーありきで成り立っているわけじゃないですし、
「浦安市だったらどこでも良い人」ってかなり少ないのではないでしょうか。

マンションマニアさんやその他地元の不動産屋さんも含めて、
京葉線と東西線沿線のニーズはあまり被らなくて別物、というのが大勢なのかなと思います。(マンションマニアさんは動画内で言及してます）

>>557　マンション検討中さんがおっしゃっている様に、どこ向きに生活エリアが伸びているかで印象/使い勝手もかわりますよね。

以下は私の印象です。

街並み
京葉線沿線(以下：京葉)→後からできた整備された街並み
東西線沿線(以下：東西)→前からある昔ながらの街並み

学区
京葉→比較的狙って移住する方も居るエリア
東西→新浦から比べると指名買いは少ないエリア

路線利用
京葉→東京丸の内止まりか、木場乗り換えなど、千葉方面のニーズ高いエリア
東西→大手町過ぎて都内方面のニーズ高いエリア、浦安は快速停車駅

車所有
京葉→バス便マンションではほぼ必須
東西→新浦に比べると車必須でない層も入ってくる

子育て世帯は新浦安の方が街並み綺麗でゆったり過ごせると思いますが物件高いんすよねぇ

元町は賃貸安くてスーパーも多いので便利なのは間違いなけど、駅前は飲み屋も多くてたまにちょっとクサイんですよ。そこが下町感が残る特徴的な部分でもあるが。笑

坪単価でみたらレジデンシャルより新浦安のほうがやすいですよね？
駅近に設備のいいマンションは無いし、車の維持費が必要になってくるので好みがはっきりわかれると思いますが。

>>562 マンション検討中さん
新浦安のマンションの方が高いというのは間違い。高いというのは、この方の稼ぎからすると高い、ということだけ。

まぁグロスで新浦安の方が高い物件多いですよねぇ。

新浦安駅前のエルシティも築30年くらいですが7000万円超で先日動いたので驚きました。
新浦安は街並みがキレイで広い部屋が多いので築年経過しても値下がりしにくいんですよね。
購入希望者は都内湾岸を比較対象にしてますし。

新浦安か浦安かの話は京葉線か東西線かって話の差ぐらいだと思ってました。
子育ての環境もそんな大差ないと思いますけどね。
物件売れてほしくないから浦安sageの新浦安age勢が多いのかな？私は東西線浦安駅が大好きです！

>>566 マンション掲示板さん
確かにご指摘の通りだと思います。

ホームページで第二期でてますが、61m2で4500万円は目玉ですね！

第一期がまだ売れ残ってる状況ですがサクサクっと売れてほしいですね。

二期がサクッと売れて、今の先着順が残るかもね。
減税額縮小の影響はあるのかな。

学区だと浦安より、新浦安の方が好まれる方が多いと思います。わざわざ越境して通わせる方もいますので。富岡あたりが境だと地元のママさんたちの認識があります。乳幼児期は、あまり大差無いと思います。支援センターも公園も充実してます。

浦安sageというわけではありませんが、新浦安の方が公園が広くて緑が多く、子供が伸び伸び遊べるので小さいお子さん持ちの家庭にピッタリだとは思います。
まぁ人気なゆえにマンションも賃貸家賃も安くないのですが。

浦安に住んでるお子様持ちの方ならご存知だと思いますが、元町は浦安中学校の評判が微妙なので、教育熱心なご家庭から敬遠されることも少なくないです。

新浦安は子育てには本当にいいと思います。

浦安は子育てに悪いとは言わないですが
「浦安」という名前のおかげでイメージが保たれてる部分があるかもしれないですね。
東西線なら
浦安よりもお隣の葛西、西葛西の方が子育てしやすいかなって気がします。

そんなに新浦安がいいなら浦安のマンション掲示板に居座らないで新浦安のマンション掲示板に行ったらどうです…？！

新浦安は教育にいい、公園が広くていいって書き込みがたくさんありますが、公園で遊ぶ子は減ってますよ。公園にいてもゲームしてる子をよく見かけます。公園で遊んでる子は園児か小学校低学年くらいが多いですね。
教育関係で働いていますが、元町には元町の、新町には新町の大変さがあります。
浦中は昔に比べたら、生活水準の高い方もたくさんおり、雰囲気もいい学校ですよ。
私は世の中にはいろんな人がいることを知ってほしいので、まだ物心のつかない小さいうちに、いろんな生活水準の人と出会うのも大切な経験だと思います。高校や大学に行ったら、似たような人としか出会わないので。
確かに新浦安は歩道が広く整備されていて生活しやすいですが、駅から遠い物件が多いので、長い目でみたら駅から近いこのマンションもいいのかなと思います。
あと北部小まで歩道がある道を一本で行けるところも魅力ですね。
浦中までは遠いですが、中学生ならそのくらい歩くでしょうし。

>>573 マンション掲示板さん

その通り。

初期の段階なら全然分かるけど、総住戸数の半分以上は売れてるこのタイミングでなんでこの掲示板にわざわざ書き込むのか…。笑

新浦安について語りたいならもっと別のとこがあると思うし、狭い浦安市同士なら一緒に価値を高めたいですけどね。

浦安アドレスで浦安駅最寄り以外に興味ない人しかここには居ないよ

クレストは価格がとにかく安いのでリセール時の値下がり額もそこまで気にならないのは良い点ですね。あと仕様も良い。

個人的には立地が許容できないレベルなので検討すらしてませんでした。