先着順で販売中が6戸。いずれも6千万円台。けっこうなお値段ではありますね。駅から7分ではあるけれど、電車で都内まで20分かからずに行けるということですから、アクセス面では文句なしなのかなと思います。
高級路線というのともちょっと違う感じもしますが、設備仕様も文句なしなのではと思います。目に留まったのはキッチンのシンク。あまりお目にかかったことのないタイプなんですが、使い心地はどうなのでしょう。
設備はいいのは同意。
しかし庶民系マンションを抜け出してない印象。
プラウド浦安は高級路線でエリアNo1価格を維持していくのはほぼ堅いと思いますが、こちらはゆるやかに下がっていくでしょうね。
掲示板を見る限り、ベランダ手すり側でお隣と目が合うってのは個人的には避けたい仕様です。
物件が出来てみると実際どうなのかわかるので明暗分かれそうなポイント。
ま、みなさんの書き方によって、なるほど~と思ったり、イラっとしたりしますが、情報を得るためだと思って、イラっとする書き方があっても、たくさんの情報を得るためと、思ってある程度ガマンして拝見してます。総合的に判断して予定通り契約しました!
物件外観写真見ましたが、バルコニーが隣同士で丸見えじゃないですか?
どうなんだろう。。
上層階は701だけで、あとは、下の方の階だったと思います。変更前の住宅ローン控除は今月末契約までなので、それをご希望でしたら、急いでモデルルームに行かれた方がよろしいかもです。
>>490 マンション検討中さん
あなたが問題あると思うのなら、買わなければいいだけです。万が一共感を得られたとしてどうするのですか?『やった!買えた人達を不快に出来た!嬉しい!』って感じですか?心の呟きはご自身のなかだけで消化してください。(単にどうかなって思っただけです、とか返信してきそう。勘弁してね。)
今週と来週の土日祝日は契約会でスケジュールほぼ埋まっているようです。売主としても今月までにもっと新規を呼びたかったでしょうね。
売主さんは第一期の反響の多さにびっくりしてましたよ。笑
ここまで申し込みがあったのは想定外と言っていましたので、
おそらく年明けも長く販売することを想定してたと思います。
バルコニーでどれだけ隣が見えるかは出来上がりまでわからずちょっと怖い感じですが、それ以上に楽しみな気持ちですね。
浦安での需要の高さの表れですね。
バルコニーについては、プライバシーの件もあるかもしれませんが、奥行が一部深いことによる日当たり(上階のバルコニーで光の取込みが減らないか)の方が気になりますね。。日陰図でそこまで確認できればいいのですが、実際に住まないと分からなそうですね。
>>496 eマンションさん
なるほど?。
よくあるのはバルコニー1.8mですが、ここは2.5mで突き出てる部分が採光に影響ありますね。
サッシ高も高いわけではないのでどこまで明るさに影響があるか。今まで考えたことなかったです。
ザックリですが、
階高3m 庇(バルコニー)2.5mで 遮蔽角度は50°
日射角度は春分秋分で55° 冬至で31°なので、
好みによりますが凄い陰ってしまう感じではないような気がしますね。
寧ろ夏の日差しを遮れて丁度良いかも知れません。
エアコンの必要出力に関わるので、買えた方は温熱計算を設計担当に聞いた方が良いでしょう。
>>499 マンション検討中さん
御見解もごもっともですが、
売主だったらこんな面倒くさい事言わないと思いますよ。
邪魔してやろうという別デベや中古仲介でもないです。
一応購買側と立場表明しておきます。
「LDK○畳なんで、余裕持って○’畳用エアコン入れましょう」ってウン十万のオプション推した方が売主的には簡単に稼げますし、
まっとうな計算書出すのは元からちゃんとやってる所じゃないとかなり面倒くさいと思います。
日当たり繋がりで書き込んでしまいました。少し余計だったかなとは反省してます。
プラウド浦安1階のサミット、大きそうですね。
プラウド横に、海苔問屋さんと古い問屋の建物が一部、あと駐車場が残っていますよね。
あの辺りが再開発されると、さらにエリアの活気が出るのかなと思います。
駅からの歩道が狭すぎてよく自転車とぶつかりそうになるので歩道広くして欲しいです。
子供が歩くには危ないですからねぇ。
あとはサミットができることによって自動車交通量が増えるのが懸念材料。信号もないですし。
プラウド近くにある大同苑は古くて汚いけど、美味しい焼肉屋さんです。無くなってしまうのは悲しいので、ぜひ残ってほしいです。
ただ、やはり駅までの歩道は狭いので、その辺りは広くなるといいなと思います。
そうなんですか!
つい最近行ったと思っていたのですが、一年以上前の記憶でした。残念です。間違えた情報を載せてしまい、すみません。
焼肉の大同苑さんなら、コロナ第5波も乗り越えて、今でもまだしっかり営業中です。
サミット荷捌き場(予定)の前?横?ですね。
そう思っても不思議じゃないですよね。
マンションマニアさんも動画の中で一体開発でなかった事に驚いて言及してました。
通路が細くなり過ぎて以前の看板出してないですし。
今はより一層知る人ぞ知る感が増しました。
マンマニさんの動画でも声はかかってると思うんですけどねとおっしゃってましたね。
魚市場の買収額より安かったのがオーナーさん納得いかなかったのかと思ってます。
私がオーナーさんなら売っておけばよかったなと後悔しますね。
サミットがオープンすることで狭い道が混雑するのは嫌ですが、プラウドに駐車場は完備されているんですか?
テナントがスーパーの場合、マンションの敷地内にお客様用の駐車場と駐輪場を作らないと厳しいですよね。
さすがにあの道だし警備員つけるのでは??
先着順動かないですね。長期化しそう。
流石に12月まで待たないと評価出来ないのではないでしょうか。
即完でなかったということは確かですし、
1期で売り出したものが先着でガンガン減らないと2期以降長期化するという読みも有るとは思いますが。
サンクレイドルも危ぶまれましたが今はもう完売しましたし。
値付けさえ大幅に間違わなければ、ブリシアやプラウドと同じ様に竣工前にいつの間にか完売するんじゃないですかね。
抽選になった部屋は10戸以上あったと聞きましたが、落選した方々は第一期残り住戸に流れていかなかったんですね。
抽選はルーバルとFタイプがメインなので、他タイプには興味をそそられないということでしょうか。
浦安元町で70m2で6000万円越えは散々高いと言われて来ましたが。。
確かに高いですね。ちょっと妥協すれば4000万そこそで住める街ですから。そうはいってもこのペースなら入居までには完売は間違いないと思いますが。
先着順が4戸になってますね。第2期と合わせてあと10戸ぐらいでしょうか。着々と減ってますね。
>>521 口コミ知りたいさん
ここ数日でモデルルーム行って聞いてきたという事ですね。
今月第1期抽選であるなら、そりゃそうですよね。
どうしても売りにくい住戸が有るのか、2期の方が気になりますね。
>>522 マンション検討中さん
先着も第2期も低層階だと思うのですが、建築オプションが不可なのも影響ありますかね?
モデルルームのように豪華にはしないまでも、何も選べないのは辛いですよね。
>>522 マンション検討中さん
むしろ売りやすくする為に2期に低単価を集中させてると言ってました
南棟一階は一部6000万切るので広告栄えするから、
価格で魅力出やすいとこは希望無い限り販売しないとの事でしたよ
2期は割と安い部屋ばかりでしょうから、
今のペースならサクッと完売じゃないでしょうか
値上げ検討してるでしょうけど…
現時点で言えば特に抽選になった部屋などは割安感があったということでしょう
デベは悔しかったでしょうね
もうちょっと高くしておけば…と
高い高いと言われながらも、
思い切って希望入れた方々は良い買い物になったと思います
新築として買うならリーズナブルな価格ですが、ひとたび中古になってしまうと元町市場では値下がり必須でしょうね。。
新築で買うこと自体に価値を感じているので値下がりは二の次ですが。
Fとルーバルは希少性あるけど、それ以外の部屋は当然下がるでしょうね。
値下がるのなんて当たり前でしょ
消費されて中古になるんだから