プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>98 マンション検討中さん
7000万は超えてくるよ

>>101 マンション検討中さん

確かに320では、プラウド瑞江と変わらない水準ですし、もう少し高い気はしますが、
高い分、亀戸のように全熱交換器や床快フルが付いていてほしいですね。
亀戸は免震、小岩は制振で、コスト的な差は既につけられてしまっていますが…

>>102 スカイビジネスさん

亀戸は野村と地所
小岩はレーベンだからなー

ここは坪350でもいい線いくと思いますよ。そんなに戸数も多くないし。

江戸川区はハザードが心配

>>103 マンション検討中さん

そうなんですよねー
このⅡ街区はレーベンブランドで、Ⅲ街区がプラウドで出ると思ってたのに想定外です。

>>105 マンション検討中さん
ハザードに安心して対策取られてないところの方が心配。

洪水・高潮の心配がある方は城東5区は難しいですよね。
河岸段丘、輪中の中なので気休めですが、小岩駅前は海抜2m、新小岩駅前は-1mですね。
でもこれはあまりアテになるものでもなくて、お隣市川駅、市川南エリアなどは海抜2mありますが、北側の国府台から水が流れてくるのか？下水のキャパがないのか、よく冠水しています。
3/13の豪雨もすごかったみたいですね。
https://twitter.com/search?q=%E5%B8%82%E5%B7%9D%20%E5%86%A0%E6%B0%B4&a...

小岩は30年住んでますが冠水は聞いたことないです。
昭和50年に南小岩2丁目3丁目あたりで内水氾濫(下水が追いつかない)が少しあるみたいですね。当時の雨の降りようと違うので何とも言えませんが…
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>92 通りがかりさん

うーん。経年が原因の可能性は無いのですか？

>>106 スカイビジネスさん


レーベンじゃなくプラウドでよかったです。

>>110 マンション検討中さん

この物件だけでみれば仰る通りなんですが、小岩でプラウドが２棟ほんとに建つのか？　Ⅲ街区にプラウドちゃんと建つよね？？という、そこはかとない不安があります。

>>105 マンション検討中さん
内水氾濫は直近だと目黒、品川でありましたね。

ここはハザード心配だから、しっかり対策してほしいです。

>>113 匿名さん

武蔵小杉のような内水氾濫が起こってもおかしくない土地柄なので、電気室や自家発は高いところにつくってほしいですね。
ちなみに、隣のアルファグランデ小岩は、住居の電気室やMDF室は3階の駐輪場にあります。自家発はテナント用自走駐輪場のうえだったかと。
それでも、たびたび、止水板の設置訓練とかやってますよ。

>>114 スカイビジネスさん
マンション自体も対策されれば安心ですが、貯留槽の設置は今後も増やされますし以前の台風でも既存貯留槽に空きがまだまだあった事もありあんまり心配してません。

>>115 匿名さん
そうなんですね。

江戸川河川事務所でも、色々な検討をされているようですし、今までも内水氾濫はほとんどない、駅前はない、ので杞憂かもしれません。失礼しました！
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00915.html

平均坪単価320～330万で70㎡7000万切るくらいですかねぇ。
タワマンなのでランニングコストは高いと思うので、従来の小岩の層とは別の人が購入しそうですね。

>>117 匿名さん
価格設定は周辺相場や住民の納税額などを参考にしてますので、なんだかんだ地元層も半分占めるのでは。

プラウド金町は納税額を参考にしたとは思えないけどね

駐車場は自走ですか？